дело № 2-9223/2022

УИД 77RS0010-02-2022-018712-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 ноября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре В*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец П1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истец на основании заключенного с ответчиком Договора участия в долевом строительстве от 12.09.2019 является приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ***, которая по завершении строительства была передана истцу 28.04.2022, однако ответчик с указанного времени не предоставляет акт передачи и документы, необходимые для регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру. В связи с указанным истце просит признать своё право собственности на указанную квартиру, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя *** руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против иска по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п 3 ч. 4 ст. 4, ч.ч. 1 - 3 ст. 5 ФЗ-214 – в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ-214 – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ФЗ-214 – обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Студия» ИНН <***> (застройщик) с одной стороны и гр. П1 (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен Договор от 12.09.2019 № *** участия в долевом строительстве (далее ДДУ), в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом в составе жилого комплекса (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: ***, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 2-комнатную квартиру, условный № ***, этаж **, подъезд (секция) № **, общей проектной площадью с учетом летних помещений 62,34 кв.м, стоимостью (цена договора) *** руб.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1.4, 3.1, 6.3, 6.5 ДДУ – застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.12.2020; передача квартиры осуществляется по передаточному акту, при условии проведения всех взаиморасчетов по данному договору; одновременно с передаточным актом застройщик передает участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

После заключения ДДУ истцом обязательства по оплате цены договора в сумме *** руб. были исполнены.

Дом был завершен строительством, введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 21.03.2022, с присвоением ему почтового адреса: ***.

Как следует из доводов истца, квартира № *** (объект долевого строительства) была передана ему застройщиком 28.04.2022, о чем истец подписал предоставленный ответчиком акт передачи в трех экземплярах, которые представитель застройщика забрал для подписания со стороны застройщика, но с тех пор подписанный застройщиком акт передачи истцу не выдают, а без него истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру в ЕГРН и полноценно распоряжаться ей, в том числе исполнить свои обязательства перед банком по ипотечному договору о предоставлении документов о праве собственности на квартиру после завершения строительства.

Представителем ответчика не оспаривалась фактическая передача квартиры истцу 28.04.2022, однако при этом представитель ответчика ссылается на то, что со стороны застройщика акт передачи не был подписан в связи с тем, что истец не осуществил доплату по ДДУ, исходя из увеличившейся площади квартиры по результатам обмеров технической инвентаризации после завершения строительства.

Факт передачи истцу квартиры подтверждается также направлением истцом ответчику претензии от 12.05.2022, полученной ответчиком 31.05.2022, об устранении строительных недостатков и выдаче документов для регистрации права собственности, в которой указаны строительные дефекты переданной истцу квартиры.

Как следует из доводов ответчика, фактическая площадь квартиры после завершения строительства по результатам обмеров составляет 65,4 кв.м, в том числе общая площадь без учета летних помещений 63,0 кв.м, тем самым увеличение площади составляет 3,06 кв.м, за что истец должен доплатить цену ДДУ *** руб., однако доплату не произвел, тем самым обязательства истца по оплате цены ДДУ в полном размере не исполнены.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит, что приведенные ответчиком доводы не являются основаниями для отказ истцу в иске.

Согласно ДДУ проектная общая площадь квартиры составляла 62,34 кв.м, которая была оплачена истцом по предусмотренной ДДУ цене за данную площадь *** руб., исходя из установленной ДДУ цены 1 кв.м площади в размере *** руб.

В соответствии с п.п. 5.3, 5.4 ДДУ – в течение 30 дней после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны на основании обмеров органами технической инвентаризации производят уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, подписывают дополнительное соглашение об уточнении стоимости квартиры и производят окончательные взаиморасчеты;

в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от общей проектной площади в большую сторону, то участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.м по цене *** руб., если в меньшую, то застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости 1 кв.м.

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного сторонами ДДУ при увеличении фактической площади квартиры застройщик вправе требовать от участника долевого строительства доплату цены ДДУ, исходя из установленной ДДУ стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства.

Однако ответчиком не представлены какие-либо документы, подтверждающие его доводы об изменении площади квартиры по результатам обмера технической инвентаризации до площади 65,4 кв.м, при этом в ЕГРН зарегистрирована площадь спорной квартиры 63 кв.м.

Суд находит, что на дату фактической передачи истцу квартиры 28.04.2022 площадь завершенной строительством квартиры уже должна была быть уточнена и известна застройщику по итогам технической инвентаризации и передаваться истцу с учетом её фактического размера и с уведомлением участника долевого строительства о необходимости доплаты.

Ответчиком не представлено доказательств, что на дату фактической передачи квартиры истцу 28.04.2022 истец был уведомлен о необходимости указанной доплаты для подписания застройщиком акта передачи.

Также ответчиком не представлено доказательств, что истцу в предусмотренный ДДУ срок в течение 30 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к ДДУ в связи с уточнением площади квартиры и цены ДДУ.

Представленное ответчиком в ходе рассмотрения дела уведомление об уточнении площади квартиры и необходимости доплаты цены ДДУ было направлено истцу 28.10.2022, то есть после подачи иска, спустя несколько месяцев после фактической передачи истцу квартиры и значительно позднее, чем в течение 30 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию, при этом сведения о спорной квартире были внесены в ЕГРН 29.03.2022 с указанием площади квартиры 63 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд находит, что права истца на получение акта передачи и иных документов, необходимых для регистрации своего права собственности на квартиру, были нарушены ответчиком, независимо от необходимости доплаты цены ДДУ истцом, поскольку об этом истец не был надлежащим образом уведомлен на протяжении длительного времени в результате бездействия ответчика, по независящим от истца обстоятельствам.

В связи с указанным суд находит, что требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** – подлежат удовлетворению.

При этом ответчик не лишен права требовать от истца доплату цены ДДУ либо расторжения ДДУ и прекращения права собственности истца на квартиру в связи с неполной оплатой ДДУ в установленном законом досудебном и судебном порядке.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением дела, по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб. и расходы по оплате услуг представителя, но частично от заявленной суммы – в размере *** руб., учитывая сложность и категорию дела, выполненные представителем в интересах истца юридически значимые процессуальные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за П1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Взыскать в пользу П1 с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» расходы на оплату услуг представителя *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.11.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина