Дело ***** (2-1806/2024;)

УИД 26RS0*****-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,

представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности, указывая, что в период с сентября 2023 года по май 2024 года ФИО1, произвела реконструкцию нежилого здания (кадастровый *****), расположенного по адресу: <адрес>. В результате законченного строительства новый объект недвижимости имеет следующие технические характеристики в соответствии с Техническим планом здания, выданным Кадастровым инженером ФИО3 <дата> и Справкой кадастрового инженера от <дата>: Нежилое здание Физкультурно-гостиничного оздоровительного комплекса: - общая площадь здания (согласно Приказу Росреестра №П-0393 от <дата>) – 15769,9 кв.м., - количество этажей 6 шт., в том числе подземных – 1 шт., - количество секций – 1 шт., - количество номеров – 125 шт., - высота здания – 21,90 м., - общий строительный объем – 53175 куб.м., в том числе надземной части – 42302 куб.м., в том числе подземной части – 10 873 куб.м., - общая площадь помещений – 14 336, 24 кв.м., - площадь застройки - 2986, 38 кв.м. Фундаменты – железобетонный монолит, стены и перегородки – железобетонный каркас с кирпичным и блочным заполнением, перекрытия – бетонный монолит, железобетонные плиты, крыша металлическая, проемы оконные – стеклопакеты, проемы дверные – металлопластиковые остекленные, деревянные, металлические, отделочные работы – штукатурка, прочие работы – бетонные лестничные марши, лифты, электричество, отопление, водопровод, канализация, сигнализация (охранная, пожарная), видеонаблюдение. Строительство объектов производилось Подрядчиком – ИП ФИО4, являющимся членом саморегулируемой организации, что подтверждается Свидетельством СРО-С-226-15062010 *****-ГО от <дата> (выданного без ограничения срока и территории его действия). Объемы выполненных работ приняты и оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими первичными бухгалтерскими документами и актом о полном произведении расчетов и отсутствии претензий в части оплаты выполненных работ. Строительство производилось в точном соответствии с проектной документацией, что подтверждается Проектной документацией, разработанной Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительным комплексом «Архитектурная компания», являющимся членом СРО АСС «ГПО ЮО», регистрационный номер в Государственном реестре Саморегулируемых организаций №П-039-30102009, номер по реестру членов СРО - ***** и Технико-экономическими расчетами потребности в топливе, выполненными ИП ФИО5, состоящей в Ассоциации проектировщиков «Национальное проектное объединение», СРО-П-200-23052018, П*****1780. До начала работ конструкции здания были исследованы на предмет прочности. В результате исследований, было установлено, что прочность образцов сварных соединений соответствует требованиям ГОСТ 10922-2012, что подтверждается Протоколом лабораторных испытаний ***** от <дата>, выданным ООО «Каквминводская лаборатория сейсмостойкого строительства». Кроме того, было произведено определение прочности бетона монолитных конструкций здания. В соответствии с протоколами *****, 7/23, 13/23 от <дата>, ***** от <дата>, ***** от <дата>, ***** от <дата> ООО «Испытательная лаборатория «Качество в строительстве», прочность бетона конструкций колонн соответствует классу В 25 ГОСТ 26633-2015, ГОСТ 7473-2010. Строительство осуществлено на земельном участке площадью 3230,8 кв.м. с кадастровым номером 26:30:010104:62, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: физкультурно-спортивные комплексы, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим Истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>, номер регистрационной записи 26:30:010104:62-26/018/2019-2 от <дата>. Право на земельный участок возникло у Истца на основании Договора купли-продажи от <дата>. Истец произвел реконструкцию нежилого здания, общей площадью 12886,8 кв.м., в установленном порядке зарегистрированного в ЕГРН, запись ***** от <дата> и принадлежащего Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>. В соответствии со Справкой, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> края, земельный участок с кадастровым номером 26:30:010104:62 общей площадью 3231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> землепользования и застройки <адрес>», утвержденных решением Совета <адрес> от <дата> *****, с изменениями от <дата> ***** решением Думы <адрес>, находится в зоне «ОЦ 1. Центральная общественно-деловая зона», в которой имеются виды разрешенного использования: административные здания; офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения; гостиницы, гостиничные комплексы; предприятия общественного питания; торгово-развлекательные центры, магазины, торговые центры, физкультурно-спортивные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы, кинотеатры, концертные залы, спортивные и спортивно-оздоровительные комплексы. К данной справке прилагается выписка из Правил землепользования и застройки <адрес>, которая также подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 26:30:010104:62 общей площадью 3231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входит в территориальную зону «ОЦ 1. Центральная общественно-деловая зона». В соответствии с указанной выпиской, в пределах зоны ОЦ-1 установлены максимальное количество этажей – 9, максимальная высота здания – 36 м. Соответственно, реконструированный объект соответствует видам разрешенного использования данного земельного участка и предельным параметрам строительства. Технические условия для подведения газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества были получены и исполнены в полном объеме в установленном законом порядке, что подтверждается заключенными договорами на поставку коммунальных ресурсов, в частности: договором подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения № ДП 0026-001884-01 от <дата>, заключенным с АО «Газпром газораспределение Ставрополь»; договором энергоснабжения от <дата>, заключенным с ПАО «Ставропольэнергосбыт», договором холодного водоснабжения и водоотведения ***** от <дата>, заключенным с ГУП СК «<адрес>водоканал». Строительные работы по реконструкции здания производились истцом без разрешения на реконструкцию, в связи с чем, постройка является самовольной в силу норм п.1 ст. 222 ГК РФ.

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание - физкультурно-гостиничного оздоровительного комплекса (расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010104:62 по адресу: <адрес>) кадастровый ***** со следующими техническими характеристиками:

- общая площадь здания (согласно Приказу Росреестра №П-0393 от <дата>) – 15769,9 кв.м.,

- количество этажей 6 шт., в том числе подземных – 1 шт.,

-количество секций – 1 шт., - количество номеров – 125 шт.,- высота здания - 21,90 м.,

- общий строительный объем – 53175 куб.м., в том числе надземной части – 42302 куб.м., в том числе подземной части – 10 873 куб.м.,

- общая площадь помещений – 14 336, 24 кв.м., - площадь застройки - 2986, 38 кв.м.

- Исключить из ЕГРН запись за ***** от <дата> о регистрации права собственности на нежилое здание за ФИО1 общей площадью 12 886,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО7 просил в удовлетворении требований отказать, поскольку реконструкция осуществлена без разрешительной документации, и отсутствуют доказательства по легализации объекта капитального строительства.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания по делу опубликовано на сайте суда в системе ГАС «Правосудие».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из материалов дела, в период с сентября 2023 года по май 2024 года ФИО1, произвела реконструкцию нежилого здания (кадастровый *****), расположенного по адресу: <адрес>.

В результате законченного строительства новый объект недвижимости имеет следующие технические характеристики в соответствии с Техническим планом здания, выданным Кадастровым инженером ФИО3 <дата> и справкой кадастрового инженера от <дата>:

Нежилое здание Физкультурно-гостиничного оздоровительного комплекса:

- общая площадь здания (согласно Приказу Росреестра №П-0393 от <дата>) – 15769,9 кв.м.,

- количество этажей 6 шт., в том числе подземных – 1 шт.,

- количество секций – 1 шт.,- количество номеров – 125 шт.,

- высота здания – 21,90 м.,

- общий строительный объем – 53175 куб.м., в том числе надземной части – 42302 куб.м., в том числе подземной части – 10 873 куб.м.,

- общая площадь помещений – 14 336, 24 кв.м., - площадь застройки - 2986, 38 кв.м.

Фундаменты - железобетонный монолит, стены и перегородки - железобетонный каркас с кирпичным и блочным заполнением, перекрытия - бетонный монолит, железобетонные плиты, крыша металлическая, проемы оконные - стеклопакеты, проемы дверные - металлопластиковые остекленные, деревянные, металлические, отделочные работы - штукатурка, прочие работы - бетонные лестничные марши, лифты, электричество, отопление, водопровод, канализация, сигнализация (охранная, пожарная), видеонаблюдение.

Строительство объектов производилось Подрядчиком – ИП ФИО4, являющимся членом саморегулируемой организации, что подтверждается Свидетельством СРО-С-226-15062010 *****-ГО от <дата> (выданного без ограничения срока и территории его действия).

Объемы выполненных работ приняты и оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими первичными бухгалтерскими документами и актом о полном произведении расчетов и отсутствии претензий в части оплаты выполненных работ.

Строительство производилось в точном соответствии с проектной документацией, что подтверждается Проектной документацией, разработанной Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительным комплексом «Архитектурная компания», являющимся членом СРО АСС «ГПО ЮО», регистрационный номер в Государственном реестре Саморегулируемых организаций №П-039-30102009, номер по реестру членов СРО - ***** и Технико-экономическими расчетами потребности в топливе, выполненными ИП ФИО5, состоящей в Ассоциации проектировщиков «Национальное проектное объединение», СРО-П-200-23052018, П*****1780.

До начала работ конструкции здания были исследованы на предмет прочности. В результате исследований, было установлено, что прочность образцов сварных соединений соответствует требованиям ГОСТ 10922-2012, что подтверждается Протоколом лабораторных испытаний ***** от <дата>, выданным ООО «Каквминводская лаборатория сейсмостойкого строительства».

Кроме того, было произведено определение прочности бетона монолитных конструкций здания.

В соответствии с протоколами *****, 7/23, 13/23 от <дата>, ***** от <дата>, ***** от <дата>, ***** от <дата> ООО «Испытательная лаборатория «Качество в строительстве», прочность бетона конструкций колонн соответствует классу В 25 ГОСТ 26633-2015, ГОСТ 7473-2010.

Строительство осуществлено на земельном участке площадью 3230,8 кв.м. с кадастровым номером 26:30:010104:62, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: физкультурно-спортивные комплексы, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>, номер регистрационной записи 26:30:010104:62-26/018/2019-2 от <дата>.

Право на земельный участок возникло у истца на основании Договора купли-продажи от <дата>.

Истец произвел реконструкцию нежилого здания, общей площадью 12886,8 кв.м., в установленном порядке зарегистрированного в ЕГРН, запись ***** от <дата> и принадлежащего Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии со справкой, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> края, земельный участок с кадастровым номером 26:30:010104:62 общей площадью 3231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> землепользования и застройки <адрес>», утвержденных решением Совета <адрес> от <дата> *****, с изменениями от <дата> ***** решением Думы <адрес>, находится в зоне «ОЦ 1. Центральная общественно-деловая зона», в которой имеются виды разрешенного использования: административные здания; офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения; гостиницы, гостиничные комплексы; предприятия общественного питания; торгово-развлекательные центры, магазины, торговые центры, физкультурно-спортивные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы, кинотеатры, концертные залы, спортивные и спортивно-оздоровительные комплексы.

К данной справке прилагается Выписка из Правил землепользования и застройки <адрес>, которая также подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 26:30:010104:62 общей площадью 3231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входит в территориальную зону «ОЦ 1. Центральная общественно-деловая зона». В соответствии с указанной выпиской, в пределах зоны ОЦ-1 установлены максимальное количество этажей – 9, максимальная высота здания – 36 м.

Соответственно, реконструированный объект соответствует видам разрешенного использования данного земельного участка и предельным параметрам строительства.

Технические условия для подведения газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества были получены и исполнены в полном объеме в установленном законом порядке, что подтверждается заключенными договорами на поставку коммунальных ресурсов, в частности: договором подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения № ДП 0026-001884-01 от <дата>, заключенным с АО «Газпром газораспределение Ставрополь»; договором энергоснабжения от <дата>, заключенным с ПАО «Ставропольэнергосбыт», договором холодного водоснабжения и водоотведения ***** от <дата>, заключенным с ГУП СК «<адрес>водоканал».

Строительные работы по реконструкции здания производились истцом без разрешения на реконструкцию, в связи с чем, постройка является самовольной в силу норм п.1 ст. 222 ГК РФ.

Несмотря на то, что строительство объектов производилось без разрешения на реконструкцию, все указанные строительные работы производились с соблюдением действующих строительных, градостроительных и архитектурных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением по строительно-техническому исследованию объекта строительства, выполненным Экспертным учреждением ООО «Центр независимой экспертизы «Альянс». Экспертиза объектов строительства проводилась непосредственно экспертом ФИО8, имеющей на то соответствующие полномочия.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: - В соответствии с экспертным заключением ***** от <дата>:

- В соответствии с экспертным заключением ***** от <дата>, в ходе проведенного исследования были установлены следующие качественные и количественные характеристики объекта исследования.

Адрес: <адрес>

Площадь, кв.м 15769,90

Функциональное назначение физкультурно-гостинично оздоровительный комплекс

Фактическое использование физкультурно-гостинично оздоровительный комплекс

Количество этажей 6

Фундамент ленточный монолитный железобетонный

Стены наружные железобетонный каркас с перекрестным расположением ригелей, заполнение – гипсоблоки, внешних стен - кирпич

Перегородки гипсоблоки

Перекрытия монолитное железобетонное

Кровля металлопрофиль

Окна и двери ПВХ

Инженерные сети централизованные

Исследуемый объект относится ко II уровню ответственности (ГОСТ 27751-2014) – нормальный уровень ответственности, который следует принимать для зданий и сооружений массового строительства (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные здания и сооружения).

Строение расположено:

- <адрес> – III-Б.

- <адрес> – II.

- <адрес> - II

- <адрес> на карте общего сейсмического районирования территории Российской Федерации ОСР2016– 8 баллов.

- Снеговая нагрузка для второго района согласно СНиП <дата>-85* – 120кг/м2.

- Ветровая нагрузка – 60 кг/м2.

- Расчетная зимняя температура наружного воздуха (-200С) согласно СНиП 23-01-99 (2003).

В соответствии с приложением «А» к СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», и общему сейсмическому районированию территории Российской Федерации ОСР-16, исследуемый объект расположен на площадке с сейсмичностью – 8 баллов, поэтому все здания и сооружения, находящиеся в этой зоне должны соответствовать требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» нормативный срок службы исследуемого здания составляет не менее 50 лет.

В соответствии со СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», возведенное нежилое здание – ФГОК, площадью 15769,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: Степень огнестойкости здания – II, Класс конструктивной пожарной опасности – С0, Класс функциональной пожарной опасности – Ф3.6

Согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», установлены требования к близ лежащей застройке.

Исследованием установлено, что в радиусе 6 м застройка отсутствует, что соответствует вышеприведенным требованиям.

Согласно Своду правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»: 6.7.1. Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, допустимую высоту зданий и площадь этажа в пределах пожарного отсека общественных зданий следует принимать по таблице 6.9, зданий предприятий бытового обслуживания (Ф3.5) - по таблице 6.10, предприятий торговли (Ф3.1) - по таблице 6.11.

При этом необходимо учитывать дополнительные требования, предусмотренные в настоящем разделе для зданий соответствующих классов функциональной пожарной опасности.

По факту обследования установлено: площадь этажа, в пределах пожарного отсека, исследуемого здания составляет 2238м, что не превышает 3000 кв.м., Высота строения не превышает 28м.

По факту обследования установлено, требования п. 4.3 СП 4.13130.2013 выполняются.

Согласно СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), установлены требования к пожарной безопасности. В результате исследования установлено:

- помещения нежилого здания имеют шлакобетонные стены и перегородки, что выполняет роль противопожарной преграды и будут препятствовать распространению огня от очага возгорания.

- на пути эвакуации отсутствуют конструктивные элементы, препятствующие движению людей. Устройство железобетонного каркаса позволяет сохранить длительную устойчивость конструкции при повреждении.

- подвал имеет обособленный выход;

- каждый этаж здания имеет 3 эвакуационных выхода;

- эвакуационные выходы рассредоточены по трем сторонам здания,

- габаритные размеры проемов эвакуационных выходов составляют 2,2 х 1,8м.

Согласно ФЗ от <дата> N 123-ФЗ (ред. от <дата>) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: установлены требования к пожарной безопасности конструкций. Согласно исследованию установлено, что:

- в здании нет конструктивных пустот, в которых возможно возникновение и распространение скрытого пожара.

- узлы крепления и сочленения строительных конструкций между собой из металлического либо каменного материала, являющихся негорючим материалом.

- пол в здании находится в одном уровне, без уклона.

-узды пересечения выполнены из негорючих материалов (металлические футляры).

- противопожарные перегородки в помещениях с подвесными потолками разделяют пространство над ними.

-в пространстве над подвесными потолками отсутствуют каналы и трубопроводы для транспортирования горючих газов, пылевоздушных смесей, жидких и твердых материалов

-в здании отсутствуют помещения категорий А и Б по пожаро-взрывоопасности и пожарной опасности.

- вентиляционные каналы выполнены из оцинкованной стали.

- в здании отсутствует специальная вентиляция дымоудаления, таким образом, устройство противопожарных клапанов нецелесообразно. Вместо этого в систему вентиляции и кондиционирования встроен запирающий клапан.

- в здании отсутствует система мусороудаления.

Таким образом, ФГОК, площадью 15769,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует:

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования».

СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Согласно СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», установлены требования к конструктивным особенностям здания. Согласно исследованию, фундамент под возведенными блоками свайный монолитный железобетонный (под колоннами каркаса), глубина заложения от отметки уровня земли ? 3,5 м.

Фундамент имеет обмазочную гидроизоляцию. При устройстве фундамента было предусмотрено основание под него. Бетонная подготовка обеспечивает жесткость основания под подошвой фундамента, что препятствует образованию отклонений геометрических параметров конструкции фундамента и сдвигающих боковых воздействий, что соответствует СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»:

Конструкция фундамента удовлетворяет требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Конструктивная схема здания (объекта исследования), жесткая - железобетонный каркас. Несущими конструкциями являются ж/бетонные диафрагмы жесткости (стен) с устройством монолитных перекрытий, что по определению - безригельный связевый (с железобетонными диафрагмами, ядрами жесткости), высота этажей составила 2,80м. Выбранная конструктивная схема строения соответствует требованиям СП 14.13330.2018: «п.6.8.1. В каркасных зданиях конструкцией, воспринимающей горизонтальную сейсмическую нагрузку, могут служить: каркас; каркас с заполнением; каркас с вертикальными связями, диафрагмами или ядрами жесткости…Высота строения и этажность, при расчетной сейсмичности площадки 8 баллов, не превышает размеров, указанных в таблице 8, СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81*.Строительство в сейсмических районах»:

«п.2. Железобетонный каркас безригельный связевый (с железобетонными диафрагмами, ядрами жесткости), высота, м. (число этажей) - 41 (12)».

Выбранная конструктивная схема строения соответствует требованиям СП 14.13330.2018: «п.6.8.1. В каркасных зданиях конструкцией, воспринимающей горизонтальную сейсмическую нагрузку, могут служить: каркас; каркас с заполнением; каркас с вертикальными связями, диафрагмами или ядрами жесткости…Высота строения и этажность, при расчетной сейсмичности площадки 8 баллов, не превышает размеров, указанных в таблице 8, СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81*.Строительство в сейсмических районах».

При визуальном осмотре, какие-либо дефекты, связанные с неравномерной просадкой или деформацией не обнаружены. Конструкции соответствует своему предназначению и соответствует требованиям:

СП 14.13330.2018 « Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81*».

ГОСТ 18979-2014. Межгосударственный стандарт. Колонны железобетонные для многоэтажных зданий. Технические условия.

В соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81*» установлены требования к сейсмоустойчивости. В результате исследования устанволено, что в уровне перекрытия первого этажа устроены металлические сплошные ригели.

Таким образом, выполненный каркас соответствует требованиям п.6.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

В соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», установлены требования к высоте зданий.

Согласно исследованию, высота помещений этажа составляет 3,40м, толщина стены наружных (с отделкой) 0,38 м. Произведены расчеты толщины стены по несущей способности - 8,95, что соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

В уровне перекрытия здания устроены антисейсмические железобетонные пояса шириной конструкции 0,4м.

При визуальном осмотре стен и ригелей, какие-либо дефекты, связанные с неравномерной просадкой или деформацией не обнаружены. Стены соответствует своему предназначению и соответствует требованиям:

СП 435.1325800.2018 «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приемки работ».

Согласно СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», установлены требования к каркасам зданий. Согласно проведнному исследованию, установлено, что задел железобетонных перемычек в дверных проемах несущих стен составляет 0,5м, армирование произведено, что соответствует СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81*».

Антисейсмический пояс соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция СНиП II-7-81, Своду правил по проектированию и строительству СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах».

В процессе сопоставления результатов осмотра исследуемого объекта, определено:

- согласно СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», размещение объекта исследования, по отношению к соседним строениям не влияет на их инсоляцию и освещенность, поскольку смежная застройка не имеет жилых помещений, обращенных в сторону нежилого здания, поэтому угрозу здоровья не создает. Жилая застройка в радиусе 10 м от объекта исследования – отсутствует.

Для определения теплоизоляционных характеристик ограждающих конструкций исследуемого объекта, были произведены расчет по теплопередаче, паропроницаемости и расчет точки росы.

В соответствии с проведенными расчетами, величина приведённого сопротивления теплопередаче R0пр больше требуемого R0норм(4.77>1.64) следовательно, представленная ограждающая конструкция соответствует требованиям по теплопередаче. Условие паропроницаемости так же выполняются Rn>Rn1тр (2.22>0.01), Rn>Rn2тр (2.22>1.17). Кривые распределения действительного и максимального парциального давления не пересекаются. Выпадение конденсата в конструкции ограждения невозможно.

Таким образом, объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует: СП 4.13330.2013. Свод правил. Строительство в сейсмических районах, СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции". Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты, СП 50-101-2004/ Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений, СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр) (ред. от <дата>), СП 63.13330.2012. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87", ФЗ от <дата> N 123-ФЗ (ред. от <дата>) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП II-7-81*, пункты: 4.3.; 4.11.; 4.13; СНиП <дата>-83*. Основания зданий и сооружений, СНиП <дата>-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты, ГОСТ 26633-2015 Бетоны тяжелые и мелкозернистые, ФИО10 55338-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Кладка каменная и изделия для нее, ГОСТ 379-2015. Межгосударственный стандарт. Кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные силикатные. Общие технические условия, ГОСТ 530-2012. Межгосударственный стандарт. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия.

Реконструированный объект капитального строительства – ФГОК, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям.

На основании данных, полученных в результате диагностического и инструментального обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Качество строительно-монтажных работ соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

при возведении объекта, возведенные строительные конструкции были рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса, несущих и ограждающих конструкций, временных, равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок, учитывая требования, предъявляемые к зданиям в сейсмических районах согласно СП 14.13330211 «Строительство в сейсмических районах».

При реконструкции объекта – ФГОК, расположенного по адресу: <адрес>, были предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от объекта исследования инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры), не зафиксировано.

В результате осмотра на месте, эксперт пришел к выводу о том, что ФГОК, расположенный по адресу: <адрес>, не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, а также не оказывает влияния на смежную застройку и прилегающую территорию.

В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ ***** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасность для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

По результатам произведенного анализа установлено, что здание ФГОК, площадью 15769,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует основным требованиям ***** «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», нормам противопожарной безопасности и нормам СП – предъявляемым к объектам данной категории.

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, ФГОК, площадью 15769,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> эксперт пришел к выводу о том, что здание соответствует ФЗ ***** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы для жизни и здоровью граждан не представляет.

ФИО1 предприняла меры для получения разрешительной документации, однако получила от Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство за ***** от <дата>.

Истец повторно обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с соответствующим заявлением <дата>.

Однако, исх.***** от <дата>, Управление архитектуры и градостроительства <адрес> повторно ответило отказом.

Таким образом, реконструированный ФОГК возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему на праве собственности с учетом разрешенных видов использования.

На день обращения в суд объект соответствует установленным требованиям. Строительство производились в соответствии со строительными нормами и правилами, что соответственно не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается Экспертным заключением ***** от <дата> по строительно-техническому исследованию ФОГК, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010104:62, по адресу: <адрес>. Сохранение объекта строительства не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 ст. 222 ГК РФ, органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

При этом, предусмотренные указанным пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по требованию о признании права собственности: существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки; осуществление постройки на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка; создание сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, рассматривая иски о признании права собственности, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВС РФ ***** от <дата>, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В соответствии с п. 39 Пленума, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с п. 40 Постановления Пленума ВС, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

В соответствии с п. 42 вышеуказанного Постановлениям Пленума ВС РФ, Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

С целью правильного и объективного разрешения спора, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Пятигорский филиал.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ***** от <дата> следует, что в результате проведенного исследования, установлено, что реконструированный объект капитального строительства - физкультурно-гостиничный оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

В результате проведённого исследования установлено, что, с учетом соответствия строительным, противопожарным и санитарным нормам и технического состояния, исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, не создает угрозу, жизни и здоровью граждан как находящимся в данном здании, так и на соседних земельных участках.

По причине, изложенной в исследовательской части заключения, экспертам не представилось возможным дать заключение о возможности сноса 5-ти этажной реконструированной части ( в осях 1/1+8 –Ж-П) без причинения ущерба основной постройки, (в осях 1-10–А-Е) расположенной на расстоянии 150 мм от реконструированной части здания.

Суд признает заключение эксперта допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ГПК РФ. Экспертиза проведена полномочным экспертным учреждением, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

По мнению суда, эксперт полно и четко ответил на поставленные вопросы, противоречий в выводах эксперта не усматривается.

В судебном заседании стороны заключение эксперта не оспаривали, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные судом обстоятельства, заключение эксперта, принимая во внимание, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведенным строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Анализ предоставленных суду доказательств, свидетельствует о доказанности истцом своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание - физкультурно-гостиничного оздоровительного комплекса (расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010104:62 по адресу: <адрес>) кадастровый ***** со следующими техническими характеристиками:

- общая площадь здания (согласно Приказу Росреестра №П-0393 от <дата>) – 15769,9 кв.м.,

- количество этажей 6 шт., в том числе подземных - 1 шт.,

- количество секций - 1 шт., - количество номеров - 125 шт.,

- высота здания - 21,90 м.,

- общий строительный объем - 53175 куб.м.,

в том числе надземной части - 42302 куб.м.,

в том числе подземной части - 10 873 куб.м.,

- общая площадь помещений - 14 336, 24 кв.м., - площадь застройки - 2986, 38 кв.м.

Исключить из ЕГРН запись за ***** от <дата> о регистрации права собственности на нежилое здание за ФИО1 общей площадью 12 886,8 кв.м.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: Е.А. Аветисова