Дело № 2-3231/2025 (2-11651/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-013613-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 21 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности,

установил:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что 12.11.2018 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь 60 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 13 786,65 рублей не позднее 18-го числа (п. п. 4.5-4.7 индивидуальных условий Кредитного договора). В соответствии с п. п. 4.4, 5.1-6.3 индивидуальных условий Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 9,3% годовых (в период с 12.11.2018 по 15.07.2021), 10,3% годовых (в период с 16.07.2021 по настоящее время). Согласно п.п. 4.8-4.9 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 500 000 руб., что подтверждается ордером и выпиской по счету. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 19.11.2018 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2018 за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются записью по счёту депо. По состоянию на 28.10.2024 сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от 12.11.2018 составляет 1 093 713,73 руб., из которых: основной долг – 1 009 635,74 руб.; проценты за пользование кредитом – 66 053,21 руб.; неустойка по основному долгу – 12 703,59 руб.; неустойка по процентам – 5 321,19 руб. Согласно отчету оценщика от 30.08.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 4 261 000 руб. В исковом заявлении просит расторгнуть кредитный договор № от 12.11.2018, заключённый между ПАО Банком ВТБ и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 12.11.2018, по состоянию на 28.10.2024 в размере 1 093 713,73 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца – АО «ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Судом установлено, что 12.11.2018 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь 60 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 13 786,65 рублей не позднее 18-го числа (п. п. 4.5-4.7 индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п. п. 4.4, 5.1-6.3 индивидуальных условий Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 9,3% годовых (в период с 12.11.2018 по 15.07.2021), 10,3% годовых (в период с 16.07.2021 по настоящее время).

В силу ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 500 000 руб., что подтверждается ордером и выпиской по счету.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 10, 12 ст. 13, п. 1 ст. 48 Ф3 от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются записью по счёту депо.

В силу п. 2 ст. 13 Ф3 от 16.07. 1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно условиям кредитного договора Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация обременения Объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Объект недвижимости. Права Кредитора удостоверяются закладной.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 19.11.2018 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2018 за №.

Таким образом, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время залогодержателем квартиры (жилого помещения) является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 4.8-4.9 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 28.10.2024 сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от 12.11.2018 составляет 1 093 713,73 руб., из которых: основной долг – 1 009 635,74 руб.; проценты за пользование кредитом – 66 053,21 руб.; неустойка по основному долгу – 12 703,59 руб.; неустойка по процентам – 5 321,19 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку ответчик исполнял обязательства по возврату кредитных денежных средств ненадлежащим образом, что подтверждается представленным расчетом задолженности, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 093 713,73 руб., а также об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно отчету оценщика от 30.08.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 4 261 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд полагает, что начальную продажную стоимость на жилое домовладение следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 3 408 800 руб.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 45 937 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.11.2024, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 12.11.2018, заключённый между ПАО «ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору № от 12.11.2018, по состоянию на 28.10.2024 в размере 1 093 713 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 45 937 рублей, а всего 1 139 650 (один миллион сто тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), общая площадь 60 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога (квартиры) в размере 3 408 800 (три миллиона четыреста восемь тысяч восемьсот) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков