УИД: 77RS0030-02-2025-000441-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 июля 2025 года

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/25 по иску ООО «ПЖК Николино» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ООО «ПЖК Николино») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:20:0041009:1163 и земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041009:326, расположенных по адресу: адрес, ГП-7, д. 62, на территории коттеджного адрес. Коттеджный адрес представляет собой единый жилой комплекс, построенный на земельных участках, выделенных под коттеджную застройку, имеет огороженную территорию. Выполнение работ и оказание услуг, связанных с содержанием коттеджного адрес, осуществляется ООО «ПЖК Николино», которое также осуществляет содержание и уборку мест общего пользования, озеленение территории, организацию доступа на территорию поселка, охраны и видеонаблюдения, освещения мест общего пользования, сбор и вывоз мусора. По мнению истца, ответчик за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года допустил возникновение задолженности в виде неосновательного обогащения в размере сумма, оплачивая услуги ООО «ПЖК Николино» не в полном объеме.

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, проценты, предусмотренные ст. ст. 395, 1107 ГК РФ, начисленные за период с 11.02.2022г. по 03.12.2024г., в размере сумма и до фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы.

Представитель истца ООО «ПЖК Николино» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. В материалах дела имеется отзыв ФИО1, согласно которому ответчик исковые требования не признает и просит суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с отсутствием у него каких - либо взаимоотношений с ООО «ПЖК Николино» и задолженности перед истцом. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Представитель третьего лица адрес «Агроимпэкс» в судебное заседание явился, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из положений ст. 1107 ГК РФ следует, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. ст. 1, 7, 8 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения; от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; заключать договоры; осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Вышеуказанный ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с 01 января 2019 года в связи с изданием ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положениями которого также установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, поэтому отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, объектов инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, а установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов партнерства и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет партнерство, являются обязательными платежами, обязанность по уплате членских взносов в равной степени возлагается как на членов партнерства, так и на лиц, не являющихся членами партнерства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, для лиц, ведущих индивидуальное садоводство, возлагается обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом садоводческого объединения независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким объединением договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью дачного объединения, в связи с чем возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям действующего законодательства.

Судом установлено, что с 2013 года ответчик ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:20:0041009:1163 и земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041009:326, расположенных по адресу: адрес, ГП-7, д. 62, на территории коттеджного адрес.

Из материалов дела и обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными постановлениями, в том числе определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.10.2020г. по гражданскому делу № 5-КГ20-107-К2, решением Одинцовского городского суда адрес от 04.07.2016г. по гражданскому делу № 2-6108/16, решением Перовского районного суда адрес от 05.04.2021г. по гражданскому делу № 2-21/2022, решением Гагаринского районного суда адрес от 07.11.2022г. по гражданскому делу № 2-4/2022, решением Хамовнического районного суда адрес от 19.07.2019г. по гражданскому делу № 2-2555/2022, следует, что данный коттеджный поселок представляет собой единую территорию застройки с едиными коммуникациями, по периметру огороженный забором с контрольно-пропускными пунктами, а имущество общего пользования коттеджного поселка, объекты инфраструктуры, водопроводные сети, скважины, распределительные газопроводы, общая канализация, очистные сооружения, сети энергоснабжения, дороги, беседки, дома охраны, административные здания, все земельные участки, расположенные внутри поселка и не принадлежащие собственникам частных домовладений, оформлены в собственность адрес «Агроимпэкс» и переданы им в аренду ООО «ПЖК Николино».

При этом согласно материалам дела по состоянию на 2022 год договорные отношения между ООО «ПЖК Николино» и ФИО1 отсутствуют.

Между тем, несмотря на то, что ООО «ПЖК Николино» по организационно-правовой форме не является садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением граждан, предметом уставной деятельности данного общества является: оказание сервисных, бытовых услуг населению и организациям, управление эксплуатацией жилого фонда, деятельность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, канализация и удаление отходов, санитарная обработка и аналогичные виды деятельности, удаление и обработка сточных вод, твердых отходов, чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования, уборка территории и аналогичная деятельность, производство санитарно-технических работ, передача и распределение электроэнергии, деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей, производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными, распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), деятельность по обеспечению работоспособности котельных и тепловых сетей, сбор, очистка и распределение воды, ремонт дорог, ремонт коммуникаций, организация снабжения горячей водой, производство, закупка, реализация, эксплуатация и ремонт промышленной, бытовой, транспортной и строительной техники и сантехнического оборудования, деятельность по приему, обработке, перевозке и доставке почтовых отправлений, организация и осуществление строительных и подрядных работ в области инженерных систем, осуществление научно-исследовательских, лабораторных работ, конструкторских и технологических разработок, услуги в области кабельного телевидения, связи и применения компьютерных мультимедиа технологий, ремонт радио и телеаппаратуры и прочей аудио видео аппаратуры, ремонт прочих бытовых электрических изделий, деятельность по организации отдыха и развлечений, маркетинговые услуги, совершение лизинговых сделок и осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству.

Следовательно, ООО «ПЖК Николино» выполняет в отношении имущества общего пользования, жилых и нежилых объектов, и проживающих на территории коттеджного поселка граждан те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме садоводческого и дачного некоммерческого объединения, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников земельных участков в коттеджном поселке и владельца инфраструктуры коттеджного поселка законодательством не урегулированы, поэтому применяются по аналогии нормы ЖК РФ и ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 153 ЖК РФ, ст. 8 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 11 ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчик ФИО1 как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных на территории коттеджного поселка, пользующийся услугами по охране, обслуживанию общей территории, уборке дорог, газонов и тротуаров, вывозу мусора, а также инженерными сетями и коммуникациями, должен оплачивать предоставленные ООО «ПЖК Николино» услуги и неразрывно связанные с ними расходы по содержанию коттеджного поселка вне зависимости от наличия или отсутствия заключенного с ООО «ПЖК Николино» договора.

Согласно материалам дела стоимость содержания коттеджного поселка на 2022 год составляла не менее сумма в месяц с одного домовладения и в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года оплачивались ответчиком в размере сумма в месяц, что привело к образованию задолженности в размере ((36000 - 17000) 19000 х 12) сумма.

Экономическая обоснованность вышеуказанной стоимости содержания коттеджного поселка подтверждается совокупностью представленных суду доказательств, включающих в себя как договор о передаче в аренду имущества от 01.07.2021г., заключенный между ООО «ПЖК Николино» и адрес «Агроимпэкс», расчет стоимости на содержание коттеджного поселка на 2022 год, так и заключение от 08.11.2024г. № 1-11, составленное специалистом ООО «Аудиторская компания «ГРАД», согласно которому в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года стоимость услуг по содержанию имущества общего пользования в коттеджном адрес, включенных в плату за содержание имущества общего пользования и пользование объектами инфраструктуры, приходящаяся на одно домовладение составляет сумма, стоимость услуг по содержанию имущества общего пользования в коттеджном адрес, включенных в плату за содержание имущества общего пользования и пользование объектами инфраструктуры, приходящаяся на один объект бизнес – единицу составляет сумма в месяц, стоимость услуг по содержанию имущества общего пользования в коттеджном адрес, включенных в плату за содержание имущества общего пользования и пользование объектами инфраструктуры, приходящаяся на одну квартиру в доме сблокированной застройки (таунхаус) составляет сумма в месяц.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено независимым квалифицированным специалистом по результатам изучения финансовой документации ООО «ПЖК Николино», подтверждено материалами дела, а каких-либо доказательств, опровергающих выводы специалиста, и сведения, содержащиеся в данном заключении, суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Имеющаяся в материалах дела ссылка ответчика на то, что потребителем услуг ООО «ПЖК Николино» он не является, признается судом несостоятельной, поскольку согласно материалам дела принадлежащее ответчику домовладение подключено к инженерным коммуникациям (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонные сети), содержание и обслуживание которых осуществляет ООО «ПЖК Николино», о чем ответчик был осведомлен при ознакомлении с договором на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание.

В связи с тем, что никаких доказательств наличия у ответчика прав на безвозмездное использование инфраструктуры поселка и услуг ООО «ПЖК Николино» по ее содержанию суду представлено не было и в материалах дела не имеется, то, учитывая отсутствие сведений о компенсации ответчиком понесенных истцом расходов на содержание инфраструктуры и другого общего имущества данного поселка, ответчиком допущено неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в размере сумма, подлежащих уплате за содержание и обслуживание поселка за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Так как в рассматриваемом случае ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег денежные средства в размере сумма и от их возмещения во внесудебном порядке уклонился, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, проценты, предусмотренные ст. ст. 395, 1107 ГК РФ, начисленные за период с 11.02.2022г. по 03.12.2024г., в размере сумма и до фактического исполнения обязательств, исходя из расчета истца, имеющегося в материалах дела.

У суда нет оснований не доверять данному расчету, так как он составлен с учетом стоимости услуг по содержанию имущества общего пользования в коттеджном адрес, периода пользования объектами инфраструктуры, ключевой ставки Банка России и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (228000 + 66407,42) сумма и в силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ понесённые истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела, а всего (294407,42 + 9832) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПЖК Николино» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПЖК Николино» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПЖК Николино» (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности сумма с 04 декабря 2024 года и до момента фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 23 сентября 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.