Дело № 2-978/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г.Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что 01 февраля 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №97/К, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное пользование и владение часть нежилого помещения общей площадью 70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 5.1.1., 5.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство по оплате аренды ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно приложению №3 «Спецификация» к договору аренды, стоимость арендной платы за пользование помещениями составляет 67991 рублей в месяц. Начиная с февраля 2022 года ФИО2, грубо нарушая условия Договора, не своевременно уплачивал арендную плату. На момент подготовки претензии, у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за апрель 2023 года в размере 54383 рубля 22 копеек. Пунктом 9.1. Договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы, в виде договорной неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. За период с февраля 2022 года по 23 июня 2023 года начислена договорная неустойка (пеня) за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 71875 рублей. 11 ноября 2024 года в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, которая была оставлена арендатором без удовлетворения. ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10 июня 2024 года. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 54383 рубля 22 копеек, неустойку в сумме 71875 рублей, договорную неустойку в размере 0,2% на сумму задолженности по договору аренды (54383 рубля 22 копеек), за каждый день просрочки, начиная с 24 июня 2024 года по день фактической уплаты долга, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 788 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинных неявки в суд не сообщил, письменных ходатайств либо возражений относительно исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №97/К, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное пользование и владение часть нежилого помещения общей площадью 70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 5.1.1., 5.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство по оплате аренды ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно приложению №3 «Спецификация» к договору аренды, стоимость арендной платы за пользование помещениями составляет 67991 рублей в месяц.

Как следует из искового заявления, начиная с февраля 2022 года ФИО2, грубо нарушая условия Договора, не своевременно уплачивал арендную плату. На момент подготовки претензии, у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за апрель 2023 года в размере 54383 рубля 22 копеек.

11 ноября 2024 года в адрес ИП ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием об уплате в срок до 30 ноября 2024 года оплатить образовавшуюся задолженность по оплате стоимость аренды нежилого помещения в сумме 54 383 рубля 22 копейки, а также договорную неустойку за нарушении сроков оплаты арендной платы в размере 71 875 рублей.

Однако от ФИО2 ответа на данную претензию не поступило и задолженность по договору не оплачена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за апрель 2023 года в размере 54 383 рубля 22 копейки.

Пунктом 9.1. Договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы, в виде договорной неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по договору аренды за период с февраля 2022 года по 23 июня 2023 года начислена договорная неустойка (пеня) за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 71875 рублей, а также с 24 июня 2024 года по день фактической уплаты долга. Расчет судом проверен, считается арифметически верным. Таким образом, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца неустойку в размере 71 875 рублей.

Кроме того, взыскать неустойку в размере 0,2% на сумму задолженности по договору аренды (54383 рубля 22 копеек), за каждый день просрочки, начиная с 24 июня 2024 года по день фактической уплаты долга.

Разрешая требования, суд также исходит из того, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10 июня 2024 года, что не исключает обязанности отвечать по долгам как физического лица.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ИП ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 4788 рублей, что подтверждается платежным поручением №334 от 11 декабря 2024 года, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, гл. 22 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №97/К от 01 февраля 2022 года - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (ИНН №...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРИП№... ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №97/К от 01 февраля 2022 года в размере 54 383 рубля 22 копейки, неустойку за период с февраля 2022 года по 23 июня 2023 года в размере 71 875 рублей, неустойку в размере 0,2% на сумму задолженности 54 383 рубля 22 копеек по договору аренды №97/К от 01 февраля 2022 года, за каждый день просрочки, начиная с 24 июня 2024 года по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 788 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 года (с учетом выходных дней 1 и 2 марта 2025 года).

Судья: /подпись/ И.В. Малаева