УИД 74RS0001-01-2023-000372-05

Судья Поняева А.Ю.

Дело № 2-1604/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-10850/2023

25 августа 2023 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Сакуна Д.Н.,

судей Норик Е.Н., Беломестновой Ж.Н.,

при секретаре Шалиеве К.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» на решение Советского районного суда г.Челябинска от 17 мая 2023 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» о защите прав потребителя,

Заслушав доклад судьи Норик Е.Н. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО СЗ «Икар» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 157 056 руб., неустойки в размере 1% от 157 056 руб. за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от 14 сентября 2021 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Кроме того, 14 сентября 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался выполнить в квартире подготовительные, предпродажные работы. 19 ноября 2021 года квартира была принята истцом по акту приема-передачи. В период гарантийного срока им были выявлены многочисленные недостатки квартиры, стоимость устранения которых в добровольном порядке ответчик отказывается возместить.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец ФИО1, представитель ответчика ООО СЗ «ИКАР», третье лицо ИП ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали.

Суд первой инстанции принял решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворил частично. Взыскал с ООО СЗ «ИКАР» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 157 056 руб., штраф в размере 28 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., неустойку в размере 1% от суммы 157 056 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года до фактического исполнения решения суда. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал с ООО СЗ «ИКАР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 070,56 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО СЗ «ИКАР» просил отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование требований жалобы указал, что суд не установил, какие отступления от условий договора и технических регламентов допущены ответчиков, являются ли недостатки строительными или эксплуатационными, привели ли нарушения к ухудшению качества объекта, которое делает его непригодным для проживания. Условия договора и проектная документация не предусматривают выполнение чистовой отделки в квартире истца. Дополнительное соглашение является самостоятельной сделкой, предметом которой выступают подготовительные (предпродажные) работы, не относящиеся к чистовой отделке. Выявленные недостатки относятся к чистовым отделочным работам, которые ответчиком не выполнялись. Указывает, что заключение эксперта является ненадлежащим доказательством, поскольку не содержит информации об осмотре объекта исследования, необходимых изменениях и расчетах. Дефекты определены экспертом без учета предмета искового заявления, условий дополнительного соглашения и Стандарта организации СТО 01079-2019 от 01 июля 2019 года. Экспертом определены несуществующие дефекты, устранение которых не требуется согласно действующей нормативной документации. СП 71.13330.2017 при определении неровности поверхности требует измерение в трех точках на одном элементе. Однако, из заключения эксперта следует, что неровности установлены им в одной точке на одном элементе, что не подтверждает наличие недостатка. В смете указаны расходы на работы и материалы, которые не относятся к заявленным недостаткам. Так, оконные и дверные блоки не имеют дефектов, отклонение блоков можно устранить путем их переустановки, а не замены, отклонения поверхностей и непроклейка линолеума не подтверждены. Приклеивание линолеума не является обязательной операцией, поскольку технология укладки линолеума допускает укладку насухо (без приклеивания). Наличие под линолеумом пыли и строительного мусора судебной экспертизой не доказано. Следовательно, стоимость работ по демонтажу, обеспыливанию основания, монтажу, приклеиванию линолеума, а также сопутствующие работы по разборке и устройству плинтусов ПВХ не являются необходимыми. Отклонения оконных блоков от прямолинейности определены экспертом без учета того, что оконный блок подвержен температурным деформациям, которые возникают из-за разности температур. Таким образом, выявленные экспертом отклонения не являются дефектами, а являются следствием температурных деформаций. При проведении осмотра 22 марта 2023 года экспертом не учтена температурная разница в 24 градуса, при которой, согласно ГОСТам, допустима деформация на 2,9 мм, а эксперт обнаружил лишь 1,7 мм. Кроме того, эксперт не учел, что при эксплуатации на окна воздействует ветровая нагрузка и при высоте окна 1 400 мм прогиб профилей от ветровой нагрузки может составлять 4,2 мм. Дефект в виде следов коррозии арматуры является предположением эксперта, сделанным без исследования природы пятна и причин его образования. Исследуя межкомнатные деревянные конструкции, эксперт применяет ГОСТ, регулирующий установку стальных дверей. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок деревянных дверей не нормируется и не описано ни в одной нормативном документе. Эксперт необоснованно относит выявленные недостатки к строительным, применяет коэффициент 1,15 к заработной плате и трудозатратам основных рабочих и коэффициент 1,25 к эксплуатации механизмов и трудозатратам механизаторов. Однако, согласно приказу Минстроя РФ №421/пр от 04 августа 2020 года применение указанных коэффициентов возможно только к стоимости работ по капитальному ремонту и реконструкции, тогда как работы по устранению недостатков качества жилых квартир не являются капитальным ремонтом или реконструкцией. Считает, что экспертом необоснованно начислены непредвиденные затраты в размере 2% от сметной стоимости работ. Указанные экспертом недостатки оконных и дверных блоков не являются таковыми по условиям дополнительного соглашения. Кроме того, застройщик настаивает на возврате не подлежащих ремонту и повторной переустановке блоков, которые имеют значительную стоимость и могут быть использованы в коммерческом обороте как вторичное сырье. Объем и стоимость материалов определены экспертом с учетом полного устранения неровности поверхности, тогда как следовало производить расчет стоимости устранения недостатка до минимально допустимого отклонения, что значительно уменьшает стоимость устранения недостатка. Расчет произведен экспертом в базисных ценах, используемых при строительстве, тогда как следовало производить расчет ресурсным методом. Указывает, что истцами пропущен срок для предъявления претензий относительно качества объекта долевого строительства, установленный в 6 месяцев. Считает, что истцом выбран неверный способ защиты права. Считает, что взыскание фактически не понесенных, будущих расходов не предусмотрено ни договором участия в долевом строительстве, ни Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. Истец не обращался к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, акт осмотра с привлечением специалиста сторонами не составлялся, что нарушает условия договора. Считает, что инициирование имущественного спора по недостаткам работ, выполненных за 10 000 руб., а также возложение на ответчика судебных расходов, в десятки раз превышающих цену договора, является злоупотреблением правом со стороны истца. Взысканные судом компенсация морального вреда и штраф являются чрезмерно завышенными, не соответствуют требованиям разумности и справедливости, взысканы без учета требований постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец ФИО1, представитель ответчика ООО СЗ «ИКАР», третье лицо ИП ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 14 сентября 2021 года между ООО СЗ «ИКАР» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику <адрес> (т.1 л.д.51-57).

В соответствии с п.3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участникам без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без чистовой отделки в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими;

- устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется;

- остекление лоджий выполняется;

- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

Кроме того, 14 сентября 2021 года между ООО СЗ «ИКАР» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому застройщик выполняет в квартире участников подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 10 000 руб., в ходе которых осуществляется:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: электрических розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: электрический патрон без электрической лампы (кухня, санузел, коридоры), розетка потолочная с клеммами, (жилые комнаты), светильник Rondo, без электрической лампы (ванная комната);

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- установка сантехнических приборов: унитаза, фаянсовой раковины в ванной, стальной ванны, смесителей для ванной;

- натяжные потолки в комнатах, коридоре, кухонной зоне (установка потолочного плинтуса не предусмотрена);

- в санузле и ванной комнате водоэмульсионная окраска потолков в два слоя;

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле, временная оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле);

- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне;

- покрытие полов в санузле в ванной комнате керамической плиткой;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется;

- установка домофона с трубкой, автономных дымовых пожарных извещателей, внутренних межкомнатных дверей ламинированных пленкой в комплекте с фурнитурой (т.1 л.д.65).

В силу п.4 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Результат работ может содержать незначительные дефекты, связанные с предчистовым временным назначением. Претензии на результат выполненных работ по дополнительному соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п.3.2 договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п.5 дополнительного соглашения, подготовительные (предпродажные работы), производимые застройщиком в рамках соглашения могут иметь недостатки по качеству, непрепятствующие использованию квартиры по назначению, поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства.

На основании акта приема-передачи от 19 ноября 2021 года объект долевого строительства – квартира по адресу: <адрес> был передан истцу в санитарно-технически исправном состоянии, без претензий со стороны истца относительно качества и фактических характеристик принимаемой ими квартиры. Подписывая указанный акт, истец подтвердил, что качество и характеристики принимаемой квартиры соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям (т.1 л.д.66).

Право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 13 января 2022 года (т.1 л.д.145).

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки отделочных и строительных работ, стоимость устранения которых, согласно расчету истца, составляет 220 300 руб. (т.1 л.д.74-80).

30 июля 2023 года истец направил в ООО СЗ «ИКАР» претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков (т.1 л.д.50, 50а, 69-73). Однако требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Для установления наличия недостатков в квартире истцов и стоимости их устранения определением суда от 21 февраля 2023 года по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр судебных исследований «Паритет» ФИО8 (т.1 л.д.160-163).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных исследований «Паритет» ФИО8 № от 31 марта 2023 года, в квартире по адресу: <адрес> имеются недостатки, изложенные в исковом заявлении, которые не соответствуют проектной документации и обязательным требованиям и требованиям, обычно предъявляемым к данному виду работ. Причиной возникновения всех выявленных недостатков является некачественное выполнение строительных работ. Стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет на дату экспертизы 157 056 руб. (т.1 л.д.176-250, т.2 л.д.1-43).

Установив, что застройщик передал истцу объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном истцам объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на устранение строительных недостатков в размере 157 056 руб.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заключение эксперта ООО «Центр судебных исследований «Паритет» ФИО8 содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Квалификация эксперта в области строительства и оценочной деятельности подтверждена имеющимися в заключении свидетельствами и дипломами. Доказательств, опровергающих выводы эксперта ФИО8, сторонами суду не представлено.

Согласно ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и Сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» к чистовой отделке относятся обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки. Поскольку перечень работ, предусмотренный дополнительным соглашением к договору № об участии в долевом строительстве от 07 июля 2021 года, проектом строительства дома, соответствует перечню работ по чистовой отделке, указанному в ГОСТ Р 58033-2017, выполненные застройщиком работы характерны для чистовой отделки.

Вместе с тем, черновая (или подготовительная) отделка подразумевает собой подготовку поверхностей под чистовую отделку, в части укрепления основания, устранения дефектов, обеспыливания поверхностей, выравнивания стен в помещениях под нанесение финишных отделочных покрытий, без их непосредственного устройства.

Таким образом, экспертом обоснованно выполнена проверка качества и установлены недостатки фактической отделки в исследуемой квартире, являющиеся нарушениями требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», в связи с чем доводы ответчика о том, что эксперт не установил недостатки работ, предусмотренных договором и дополнительным соглашением, отклоняются.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что заключение эксперта не содержит информации об осмотре объекта исследования, необходимых изменениях и расчетах, являются несостоятельными.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении.

В заключении эксперта ФИО8 отражены описание хода, условий, методов исследования, а также результаты наблюдений и измерений. Осмотр объекта исследования зафиксирован в фототаблице, приложенной к заключению. Кроме того, осмотр объекта был произведен экспертом в присутствии представителя ответчика, в связи с чем доводы ответчика о невозможности проверки хода и условий исследования не обоснованы.

Доводы апелляционной жалобы ООО СЗ «ИКАР» о том, что СП 71.13330.2017 при определении неровности поверхности требует установление неровности в трех точках на одном элементе, судебная коллегия считает несостоятельными.

При производстве экспертизы исследование проводилось на основе нормативно-технических документов, которые действовали на момент подписания истцом акта приема-передачи квартиры от 19 ноября 2021 года.

Согласно п.7.2.13 СП 71.13330.2017, качество производства штукатурных работ оценивают в соответствии с требованиями, представленными в таблице 7.4.

В таблице 7.4 установлены требования к оштукатуренным основаниям. Улучшенная штукатурка: неровности поверхности плавного очертания на участке 4 кв.м. не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм. Контроль: измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент.

Указанные положения СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» предъявляют требования к оштукатуренным основаниям, то есть для готового строительного изделия в виде стеновой панели, а также иных поверхностей стен с улучшенной штукатуркой допускается наличие локальных неровностей в максимальном количестве 2 шт., максимальной глубиной (высотой) 3 мм. Для установления данного недостатка, необходимо произвести измерения на поверхности стеновой панели лекалом не менее 3 раз. Таким образом, указанный способ контроля устанавливает требование к минимальному количеству измерений поверхности, а никак не к количеству установленных неровностей.

Как следует из письменных пояснений эксперта ФИО8, при проведении исследования им был использован высокоточный двухметровый уровень №, имеющий государственную поверку.

В ходе осмотра экспертом установлены неровности поверхности плавного очертания стен в прихожей, кухне, которые превышают допустимые требования.

Таким образом, использованная экспертом методика контроля недостатка «неровности поверхности плавного очертания стен» обоснованна и соответствует СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Доводы ответчика о том, что объем и стоимость материалов определены экспертом с учетом полного устранения неровности поверхности, тогда как следовало производить расчет стоимости устранения недостатка до минимально допустимого отклонения, что значительно уменьшает стоимость устранения недостатка, судебная коллегия не может принять во внимание.

Устранение недостатка в виде отклонения поверхности стен от плоскостности (неровности плавного очертания) технологически не представляется возможным выполнить до значения допустимых предельных отклонений.

Отраженные в заключении эксперта работы и материалы по устранению неровностей являются минимально необходимыми, при этом их выполнение приводит ремонтируемую поверхность в соответствие с допустимыми отклонениями, а не в идеально ровную плоскость, объем материала, определенный экспертом в заключении для устранения неровностей поверхностей плавного очертания является обоснованным.

Несостоятельными являются и утверждения ответчика о том, что экспертом произведен расчет стоимости устранения недостатков в базисных ценах, используемых при строительстве, тогда как следовало применять ресурсный метод.

Как следует из заключения эксперта ФИО8, расчет стоимости устранения недостатков произведен им с использованием ресурсного метода. Состав работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, определен в соответствии с ГЭСНр-2020, ГЭСН-2020. Расчет стоимости устранения выявленных недостатков выполнен экспертом в программном комплексе «ГРАНД Смета» в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 04 августа 2020 года № 421/пр. «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». При расчете использованы ТСНБ ТЕР-2001 Челябинской области (редакция 2014 года). Текущая сметная стоимость ресурсов приведена по состоянию на 1 квартал 2023 года.

Расчет стоимости устранения выявленных недостатков произведен экспертом в рамках поставленных вопросов с соблюдением требований, предусмотренных Методикой определения сметной стоимости, утвержденной Приказом Минстроя России от 04 августа 2020 года №421/пр., с использованием сметных нормативов, а также единичных расценок и составляющих единичных расценок к сметным нормам, сведения о которых включены в ФРСН, что делает результаты исследований объективными и достоверными.

Применение экспертом указанной методики расчета стоимости устранения выявленных недостатков соответствует требованиям ст.8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Ссылки ответчика на то, что экспертом необоснованно начислены непредвиденные затраты в размере 2% от сметной стоимости работ, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные расходы включены в смету на основании п.179 вышеуказанной Методики.

Несостоятельными являются и доводы ответчика о том, что дефекты определены экспертом без учета предмета искового заявления, условий дополнительного соглашения и Стандарта организации СТО 01079-2019 от 01 июля 2019 года.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29 июня 2015 года №162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

Таким образом, стандарт организации создается с целью совершенствования производства и обеспечения качества продукции.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с вышеуказанными документами, качество исследуемой квартиры должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, обычно предъявляемым к данному виду продукции.

Одновременное выполнение требований СТО застройщика, а также СП, ГОСТ, СНИП возможно только в случае удовлетворения более строгих требований, а именно СП, ГОСТ, СНИП.

Применение Стандарта организации не должно противоречить требованиям Федеральных законов, а также других профильных технических и градостроительных регламентов.

Стандарт организации СТО 01079-2019 от 01 июля 2019 года устанавливает максимально допустимые величины отклонений, предусмотренные обязательными требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», в части требований к готовым отделочным покрытиям. Следовательно, Стандарт организации СТО 01079-2019 от 01 июля 2019 года ухудшает качество продукции, а именно качество отделочных покрытий жилых помещений.

Кроме того, Стандарт организации, на который ссылается ответчик, применяется для внутреннего пользования застройщиком в ходе производства работ по устройству отделочных покрытий.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что приклеивание линолеума к основанию пола не является обязательным, в связи с чем экспертом необоснованно указан недостаток отделочных работ в части укладки линолеума, не могут быть приняты во внимание.

Как следует из письменных пояснений эксперта ФИО8, в ходе осмотра экспертом установлено, что уложенный в квартире линолеум имеет указание завода-изготовителя о приклеивании. Данный недостаток подтвержден фото 8 Приложения «Фототаблица к Заключению эксперта № от 31 марта 2023 года». В ходе визуального осмотра лицевой стороны линолеума экспертом сделан вывод об идентичности уложенного линолеума во всех помещениях квартиры. Отсутствие приклеивания линолеума к основанию во всех помещениях в квартире установлено путем осуществления сдвига линолеума относительно основания - при прикладывания незначительных усилий ладонью руки на линолеуме образуется волна.

Согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» с изменениями №2: «8.11.1 Линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, если иное не предусмотрено проектом. Для помещений не более 20 кв.м. допускается применение сухой укладки линолеума».

Указанная редакция СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» с изменениями №2 была утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 декабря 2021 года № 956/пр и введена в действие с 18 января 2022 года.

Однако, договор об участии в долевом строительстве был заключен между сторонами 14 сентября 2021 года, а жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2021 году, в связи с чем экспертом применена редакция СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» с изменениями №1, действующая с 13 мая 2019 года, согласно п.8.11.1 которой линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, за исключением случаев, оговоренных в ППР».

Таким образом, экспертом обоснованно учтены работы по приклеиванию линолеума по всей площади исследуемой квартиры согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» с изменением 3 1 и указаниям завода-изготовителя линолеума.

Несостоятельными являются и ссылки ответчика на нарушение экспертом методики измерений отклонений оконных и балконных блоков.

Требования к отклонению от прямолинейности ПВХ профилей оконных конструкций, устанавливаемые ГОСТ 23166-99 и ГОСТ 30674-99 являются идентичными.

Так, согласно п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке.

Согласно п.5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна.

Таким образом, превышение фактического отклонения ПВХ профиля оконного блока от прямолинейности 1 мм на 1 м длины является строительным недостатком (дефектом).

Для измерения отклонения от прямолинейности требованиями ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» температурный режим не регламентирован, корректировки результатов измерения данных отклонений не предусмотрены.

В соответствии с ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 23166-99 корректировка в размере 0,8 мм/м на каждые 10 °C относится к измерению линейных размеров. Данная корректировка не относится к измерению отклонения от прямолинейности, которое должно выполняться в соответствии с ГОСТ 30674-99 п. 7.2.1 (абзац 3), ГОСТ 23166-99 п. 5.2.3 (абзац 2) и п.3.1.2 ГОСТ 26433.1-89 (ГОСТ Р 58939-2020).

Согласно ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профилей», линейным размером является числовое значение линейной величины (диаметра, длины). Отклонение от прямолинейности же является отклонением формы профиля.

Все измерения оконных/балконных блоков в ходе проведения судебной экспертизы выполнены в соответствии с указаниями соответствующей нормативно-технической документации: ГОСТ 30674-99, ГОСТ 26433.1-89 (ГОСТ Р 58939-2020), ГОСТ 30971-2012.

Согласно письменным пояснениям эксперта ФИО8, недопустимое (сверхнормативное) отклонение от прямолинейности ПВХ профиля свободных рамочных конструкций - створок указывает на недостаток производственного характера (производственный дефект) и влечет за собой замену дефектного оконного изделия. Недопустимое (сверхнормативное) отклонение от прямолинейности ПВХ профиля конструкций оконных или балконных коробок (рам), закрепленных в проеме, в отсутствие искривления профиля створок (свободных рамочных конструкций) указывает на возникновение недостатка в ходе монтажа оконного или балконного изделия. Данный недостаток устраняется путем демонтажа и повторного монтажа оконного или балконного изделия в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. В таком случае замена оконного изделия не является обоснованной.

В связи с изложенным, указание экспертом на наличие недостатков оконных/балконных блоков и определение способа устранения данного недостатка является обоснованным.

Не могут быть приняты во внимание и доводы застройщика о том, что ему должны быть возвращены не подлежащие ремонту и повторной переустановке блоки, которые имеют значительную стоимость и могут быть использованы в коммерческом обороте как вторичное сырье.

Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяя способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, не предусматривают возникновение у него встречного обязательства по возврату застройщику некачественных элементов жилого помещения при их замене.

Принимая во внимание, что предметом договора участия в долевом строительстве является объект долевого строительства - квартира, а не отдельные ее элементы, а нарушенное право участника долевого строительства в данном случае подлежит восстановлению застройщиком путем перечисления денежных средств на устранение выявленных недостатков, у истца не возникает обязанности возвратить застройщику некачественные изделия, в том числе ввиду отсутствия совокупности условий для возникновения неосновательного обогащения на стороне данного лица.

Утверждения ответчика о том, что дефект в виде следов коррозии арматуры является предположением эксперта, сделанным без исследования природы пятна и причин его образования, являются несостоятельными.

Согласно письменным пояснениям эксперта ФИО8, с целью исключения ошибочной фиксации пятен эксплуатационного характера (загрязнений и т.д.) при проведении натурного осмотра им использованы неодимовые магниты для определения наличия металлических включений в стеновых панелях в местах образования пятен ржавчины на поверхностях стен. Фактические установленные пятна ржавчины (следы коррозии) на финишной поверхности (обоев, окраски) являются следствием наличия строительных недостатков на поверхности ж/б стеновых панелей, в связи с чем данные недостатки обоснованно включены экспертом в расчет.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что нормативное требование к стальным дверным блокам в части отклонения от вертикали недопустимо применять к деревянным дверным блокам, на правильность выводов эксперта не влияют.

Согласно ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. В случае если противоположные профили отклонены в разные стороны («скручивание» коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм.

Аналогичные требования содержатся в СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», который устанавливает требования к производству работ по монтажу внутренних дверей из древесных материалов, а также порядок контроля и требования к результатам указанных работ.

Требования стандарта распространяются на двери внутренние, включая входные с лестничных клеток в квартиры и помещения общественных, производственных и вспомогательных зданий и сооружений, изготовленные из древесных материалов (далее - двери), и предназначенные для заполнения проемов во внутренних стенах и перегородках вновь строящихся, реконструируемых и ремонтируемых зданий и сооружений.

Согласно данному нормативному документу, отклонение установленных дверных коробок от вертикальности и горизонтальности в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.

Таким образом, экспертом обоснованно произведен контроль отклонения от вертикали дверного блока и анализ требований нормативно-технической документации.

Кроме того, конструкция дверного блока, как металлического, так и деревянного состоит из идентичных элементов: коробка, монтируемая в проем, и полотно, навешиваемое на петли вертикального бруска коробки. Двери, как входные (с лестничных клеток в квартиры), так и межкомнатные (между помещениями квартиры) по назначению являются внутренними. По направлению и способу открывания, как входная металлическая дверь, так и деревянные межкомнатные двери исследуемой квартиры являются распашными. Механизм использования конструкций металлических и деревянных дверей аналогичен. При этом именно в ГОСТ 31173-2016 и СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 приведены величины допустимых отклонений от вертикали. Следовательно, к монтажу стальных и деревянных дверных блоков необходимо применять допустимые отклонения от вертикали, приведенные в вышеуказанной нормативно-технической документации.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что эксперт необоснованно применяет коэффициент 1,15 к заработной плате и трудозатратам основных рабочих и коэффициент 1,25 к эксплуатации механизмов и трудозатратам механизаторов, судебная коллегия считает несостоятельными.

Установление стоимости работ и материалов по устранению недостатков строительного характера в квартире истца произведено экспертом в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ», утвержденной приказом Минстроя РФ № 421/пр от 04 августа 2020 года.

В п.п.58, 60 указанной Методики установлено, что при отсутствии необходимых сметных норм (единичных расценок), включенных в сборники ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр), сметные затраты на работы по капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства могут быть определены:

а) по сметным нормам ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 81-02-46-XXXX «Работы при реконструкции зданий и сооружений»;

б) по сметным нормам, включенным в ГЭСН (ФЕР, ТЕР), аналогичным технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых конструктивных элементов, с применением коэффициентов 1,15 к затратам труда (оплате труда) рабочих и 1,25 нормам времени (стоимости) эксплуатации машин и механизмов, затратам труда (оплате труда) машинистов.

Коэффициенты, предусмотренные в п.58 Методики, учитывают:

а) отсутствие возможности применения технологических схем производства работ, принятых в сметных нормах, включенных в сборники ГЭСН;

б) необходимость проведения работ отдельными малыми участками с ограниченным объемом работ, в том числе снижение производительности машин и механизмов.

В соответствии с Письмом Минрегионразвития РФ от 29 июня 2011 года №14093-08/ИП-ОГ «О коэффициентах, применяемых при реконструкции и выполнении ремонтных работ», коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.

Поскольку все перечисленные условия производства работ напрямую относятся к ремонтно-строительным работам, предусмотренным заключением эксперта, применение коэффициентов 1,15 к заработной плате и 1,25 к эксплуатации механизмов в расценках на строительные работы является обоснованным.

Таким образом, заключение судебной экспертизы, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, отвечает требованиям ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является ясным, полным, объективным, мотивированным, последовательным, определенным, не имеющими противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и основанные на нем выводы.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что сам по себе факт принятия истцом объекта долевого строительства по акту приема-передачи не исключает выявление ненадлежащего качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации, в связи с чем приемка квартиры без замечаний не является актом, пресекающим право истца на предъявление претензий относительно качества объекта долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока.

В нарушение положений п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия оснований, освобождающих его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, предусмотренных ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Рассматривая довод апелляционной жалобы ответчика о том, что договор об участии в долевом строительстве не содержит условий о чистовой отделке помещения, а предусмотренные дополнительным соглашением подготовительные (предпродажные) работы не тождественны работам по чистовой отделке, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст.7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как усматривается из материалов дела, сторонами дополнительного соглашения являются те же стороны, что и по договору участия в долевом строительстве, а именно, застройщик и участник долевого строительства.

В дополнительном соглашении не соблюдено существенное условие для договора подряда, а именно, отсутствует срок выполнения работ, а пункт 2 дополнительного соглашения имеет только указание на срок, установленный для передачи объекта долевого строительства, при этом именно срок выполнения работ, отраженных в пункте 1 соглашения, отсутствует.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что согласованные в рамках дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве работы по отделке помещений не должны быть квалифицированы как самостоятельная сделка, а дополнительное соглашение инициировано ответчиком с целью исключения для себя ответственности в рамках законодательства о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям сторон правомерно применены судом положения законодательства об ответственности застройщика за нарушение требований к качеству объекта, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.

Ссылки ответчика на пропуск шестимесячного гарантийного срока не могут быть приняты во внимание, поскольку п.4.6 договора об участии в долевом строительстве установлен пятилетний гарантийный срок на объект долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование – три года с момента подписания передаточного акта. В силу ч.4 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ условия дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора об участии в долевом строительстве, о шестимесячном гарантийном сроке на отделочные работы объекта долевого строительства ничтожны.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 этой же статьи).

В силу ч.4 ст.7 этого же Федерального закона условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Ограничения права на обращение дольщика с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.

В связи с изложенным, судебной коллегией не могут быть признаны обоснованными доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом выбран неверный способ защиты права, так как договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что участники не вправе требовать компенсации убытков без предоставления застройщику возможности проведения ремонтных работ с целью устранения дефектов.

В силу ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст.22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление Правительства РФ вступило в законную силу с 29 марта 2022 года.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» в вышеуказанное постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 вынесены изменения, по тексту слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменены словами «до 30 июня 2023 года включительно».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты неустойки, включается в период расчета неустойки.

Поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истца как потребителя, судебная коллегия с учетом установленных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, считает определенную судом сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. соответствующей последствиям нарушения обязательства и тяжести причиненных истцу страданий.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Взыскивая с ответчика штраф в размере 50% от сумм, присужденных к взысканию, суд верно руководствовался положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», а также учел, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом, то есть оказал некачественную услугу.

Обязательства по выплате истцу стоимости устранения недостатков до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа. Исходя из смысла приведенных правовых норм, размер штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда перовой инстанции о снижении штрафа в размере 79 028 руб. на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ до 28 000 руб., находя данный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости, учитывающим необходимость соблюдения баланса интересов сторон и не допускающим необоснованного обогащения истца за счет ответчика.

Доводы апелляционной жалобы ООО СЗ «ИКАР» правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, и выводы суда не опровергают. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, доводов, имеющих правовое значение и влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Челябинска от 17 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 сентября 2023 года