Дело № 2-3168/2023

48RS0001-01-2023-002139-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Строй-Сервис-Э», ФИО2 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО УК «Строй-Сервис-Э», ФИО12, ФИО2 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что 03.06.2014 г. жильцами МКД <адрес> было проведено собрание, на основании решения жильцов был заключен договор управления МКД с ООО «Строй-Сервис-Э». Считает решение общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03.06.2014 г. по всем вопросам повестки дня и заключенный договор управления МКД с ООО «Строй-Сервис Э» ничтожными в связи с тем, что было принято при отсутствии необходимого кворума. Просит признать недействительными в силу их ничтожности решения общего собрания собственников в МКД №<адрес> по всем вопросам повестки дня оформленного в форме протокола от 03.06.2014 г., признать недействительным в силу ничтожности договор управления МКД <адрес> заключенный с ООО УК «Строй- Сервис Э», применить последствия ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД №<адрес>, оформленного в форме протокола от 03.06.2014 года в виде не применения принятых общим собранием решений, применить последствия недействительности договора управления МКД №<адрес> в виде признания отсутствующей задолженности ФИО1 перед ООО УК «Строй-Сервис-Э».

Определениями суда ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, производство прекращено производство по делу по иску предъявленному к ФИО5 в связи со смертью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представители ответчика ООО УК «Строй-Сервис-Э» по доверенности- ФИО6 и ИП ФИО7 в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, иск не признали, объяснили, что истец с 09.02.2023 года является собственником 1/1000 доли в праве общей долевой собственности в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадь помещения принадлежащая истцу составляет 10 кв.см, истец не являлся собственником помещения на дату принятия решения, кроме того, голос истца не мог повлиять на результаты голосования. Что касается кворума, ООО УК «Строй-Сервис-Э» не являлось инициатором собрания, жильцы самостоятельно проводили подсчет голосов, каким образом осуществлялся подсчет голосов ответчику неизвестно. Просили в иске отказать.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты относятся, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признание недействительным решения собрания.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Сведения, которые должны быть указаны в протоколе решения собрания, установлены ч. 4 и ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что истец ФИО8 собственником в праве общей долевой собственности (1/1000 доля) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 104,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещ.11, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 07.02.2023 г. Инициатором собрания указана ФИО4 собственник <адрес>, секретарь собрания ФИО2

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 03.06.2014 года, были приняты решения по вопросам повестки дня:

выбор председателя и секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.

Выбор счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений при проведении итогов голосования.

Расторжение договора управления с действующей управляющей компанией и выбора способа управления- управляющая компания и заключить договор управления МКД с ООО УК «Строй – Сервис-Э».

Заключение собственниками помещений отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.

Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом, предложенного управляющей компанией.

Делегирование ООО УК «Строй-Сервис-Э» полномочий по представлению интересов собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в отношениях с третьими лицами, в том числе с ресурсоснабжающими организациями.

Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение тарифа в размере 16,48 руб. за 1 кв.м. в месяц с обязательным изменением его на уровень инфляции ежегодно, а также в случае изменения стоимости отдельных видов услуг, предоставляемыми специализированными организациями, в т.ч. при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления, такое изменение является для собственников и Управляющей организации обязательным.

Передача собственником (собственниками) помещений многоквартирного жилого дома технической документации согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в ООО УК «Строй-Сервис-Э» по акту приема передачи.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования.

В протоколе указано, что приняты решения по всем вопросам повестки дня, в голосовании принимало участие 51,1% голосов. Выбрана счетная комиссия по подсчету голосов собственников помещений при проведении итогов голосования ФИО4 и ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Истец ссылается на то, что при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку площадь помещений указана 3456,6 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1410,3 кв.м, в голосовании не принимали участие 61,33 % от общего числа собственников помещений предоставил свой расчет.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ч.3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03.06.2014 г. указано, что общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> составляет 3456,6 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1410,3 кв.м, что составляет 51,1% от общего числа голосов.

По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» сообщают, что предоставить сведения о площади многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 03.06.2014 г. не представляется возможным, так как последняя техническая инвентаризация указанного многоквартирного дома проводилась 21.08.1989 года специалистами Липецкого БТИ. Согласно архивного материала, по состоянию на указанную дату, площадь многоквартирного дома составляет 3646,9 кв.м.

Истец произвел расчет, согласно которому 1410,3 кв.м. составляет 38,67% участвовавших в собрании лиц от площади 3646.9 кв.м. (3646,9 кв.м -1410,30 кв.м= 2236,6 х100/3646,90=61,33% не участвовало в голосовании.

Согласно листа регистрации участников общего собрания, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, который является приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, следует, что в голосовании приняли участники собственники занимаемой площади 1824,50 кв.м.

Поскольку по информации ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» отсутствуют сведения о площади спорного многоквартирного дома на дату принятия решения, суд принимает во внимание площадь дома, указанную в открытых источниках информации, которая составляет 3646,9 кв.м.

Площадь МКД составляет 3646.9 кв.м.х50%=1823,45 кв.м. число проголосовавших должно быть не менее указанной площади помещений МКД.

Поскольку 03.06.2014 г. проголосовало 1824,50 кв.м, указанная площадь превышает 50 % проголосовавших собственников за принятие решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения по вопросам повестки дня общего собрания от 03.06.2014 года кворум имелся.

Представитель ответчика ООО УК «Строй-Сервис-Э» заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент принятия решения истец ФИО1 не являлся собственником помещения в многоквартирном доме, кроме того, с даты принятия оспариваемого решения 03.06.2014 г. прошло около 9 лет.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку с даты принятия оспариваемого решения прошло около 9 лет, истец обратился в суд с требованием об оспаривании решения собрания за пределами установленного законом срока, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Строй-Сервис-Э», ФИО2 о признании недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников в МКД <адрес> по всем вопросам повестки дня оформленного в форме протокола от 03.06.2014 г., признании недействительным договора управления МКД №<адрес> заключенного с ООО УК «Строй- Сервис Э», применении последствий ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД №<адрес> <адрес>, оформленного в форме протокола от 03.06.2014 года в виде не применения принятых общим собранием решений, применении последствий недействительности договора управления МКД №<адрес> в виде признания отсутствующей задолженности ФИО1 перед ООО УК «Строй-Сервис-Э».

В случае несогласия с принятыми решениями истец и другие собственники многоквартирного дома не лишены возможности созыва общего собрания, для решения вопросов отмены либо изменения ранее принятых решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Строй-Сервис-Э», ФИО2 о признании недействительными (ничтожным) решения общего собрания собственников в МКД №<адрес> по всем вопросам повестки дня оформленного в форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора управления МКД №<адрес> заключенного с ООО УК «Строй- Сервис Э», применении последствий ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД №<адрес>, оформленного в форме протокола от 03.06.2014 года в виде не применения принятых общим собранием решений, применении последствий недействительности договора управления МКД №<адрес> в виде признания отсутствующей задолженности ФИО1 перед ООО УК «Строй-Сервис-Э» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023 г.