Решение по делу № 2-152/2022 от 30.06.2022 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

2-152/2022

24RS0013-01-2020-001882-158

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Емельяново 30 июня 2022 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Емельяновского района Красноярского края к ТСЖ «Производственное объединение «Крастяжмаш», ФИО14, ООО «ГенПлан» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ТСЖ «Производственное объединение «Крастяжмаш», в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о границах и уточненной площади указанного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных работ по межеванию в ЕГРН внесены сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного земельного участка является ТСЖ «Производственное объединение «Крастяжмаш». Исходя из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН с нарушением норм действующего законодательства, чем нарушаются права администрации Емельяновского района Красноярского края, так как собственник земельного участка при уточнении его границ фактически включил в уточняемые границы земельного участка территорию, не принадлежащую собственнику участка, при этом фактически отмежеванная в качестве уточняемых границ территория земельного участка является земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена. Действия ответчика по межеванию в установленных границах указанного земельного участка нарушены права истца как органа, уполномоченного на владение и распоряжение земельными участками на обозначенной территории.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ООО «Генплан».

В судебном заседании представитель истца администрации Емельяновского района Красноярского края ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Производственное объединение «Крастяжмаш» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о пересечении земельного участка с кадастровым номером № с другими землями. Истец не представил доказательств, что сохранение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца или третьих лиц, доказательств нарушения процедуры постановки спорного земельного участка на кадастровый учет также не представлено. Основаниями для выделения ответчику данного земельного участка являются государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ – 58,25 га., решение Емельяновского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ- 141 га, таким образом, общее количество выделенных земель составляет 199,25 га. Из которых 99,1983 га были распределены между членами СНТ, а остальная часть 100,0517 га осталась за СНТ в неделимом фонде в качестве земель общего пользования для коллективного садоводства с сохранением права собственности на СНТ. На выделенной истцу территории администрацией Емельяновского района Красноярского края выделялись земельные участки, в результате чего площадь участка ответчика уменьшилась. Ответчик неоднократно обращался с заявлениями о том, что выделение земельных участков происходит на собственности, которая принадлежит СНТ, но ответов не поступало. ТСЖ «Производственное объединение «Крастяжмаш» было образовано на основании постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания «Сапфир» рабочих и служащих ПО «Крастяжмаш» от ДД.ММ.ГГГГ в результате изменения организационно-правовой формы садового товарищества «Сапфир» рабочих и служащих производственного объединения (ПО) «Крастяжмаш», созданного ДД.ММ.ГГГГ На протяжении более 30 лет ответчик открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, и только после уточнения его границ появился интерес к данной территории, на данном участке имеются сооружения, камеры видеонаблюдения, проведено телефония и интернет, линии электропередач, нарезаны и отсыпаны дороги, проведено водоснабжение. Также ответчик считает, что он владеет данным участком на основании ст.234 ГК РФ. При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером была осуществлена публикация в газете Емельяновские Веси № от ДД.ММ.ГГГГ (акт согласования местоположения границ) о том, что кадастровым инженером ФИО1, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполняются кадастровые работы по уточнению места положения его границ. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельного участка состоится ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 час., что с проектом межевого плана можно ознакомится ДД.ММ.ГГГГ Однако, на ознакомление с проектом межевого плана, возражений по проекту межевого плана, и на согласование местоположения границ земельного участка, никто не подал и не заявлялся. В связи с чем полагает, что согласование границ земельного участка было произведено должным образом. Также пояснил, что не согласен с заключением эксперта ООО «Кадастровый центр», составленным на основании проведения судебной экспертизы, так как проведенное исследование не является полным, всесторонним и объективным, проведено с ошибками. В заключении эксперта указано, что он предупрежден об уголовной ответственности ДД.ММ.ГГГГ, однако осмотр был произведен ДД.ММ.ГГГГ, дата составления заключения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на момент проведения экспертизы эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности.

Представитель третьего лица АО «Свинокомплекс «Красноярский» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Управления Росрестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, о чем представил суду заявление.

Представитель ответчика ООО «Генплан», ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конкретизируя положения Конституции Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации также исходит из представлений о земле, как об основе жизни и деятельности человека и одновременно - как о недвижимом имуществе, рассматривая землю в качестве объекта права собственности и иных прав (пункт 1 статьи 1). Осуществляя с учетом этого деление земель по целевому назначению на категории (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и др.), данный Кодекс определяет юридические основания приобретения прав на конкретные земельные участки (используемые для строительства жилого дома, гаража, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), садоводства или огородничества, сенокошения и выпаса скота и пр.), к числу которых он относит получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования (статьи 15 и 20 - 24).

В пункте 2 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9-11ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с п.10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п.п.6,7 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка по адресу:<адрес>, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства и огородничества, является ТСЖ «Производственное объединение «Крастяжмаш» (т.1 л.д.11-125).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что границы спорного земельного участка внесены в ЕГРН неверны, в них фактически включена территория земель, государственная собственность на которые не разграничена, также участок располагается в нескольких территориальных зонах, чем нарушаются права истца.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении межевого плана по установлению границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером были допущены ошибки, которые послужили внесению в государственный кадастр недвижимости недостоверные сведения о границах земельного участка. Согласно генерального плана застройки и правил землепользования и застройки Солонцовского сельского совета, утвержденныхе ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № расположен, согласно данных ГКН, в границах трех категорий земель, земли сельскохозяйственного назначения земли промышленности, земли населенных пунктов, что согласно Земельного кодекса РФ невозможно. Так же граница земельного участка с кадастровым № установленные в государственном кадастре недвижимости ограничивают доступ и проезд к более пятидесяти земельным участкам, кроме того, в границах контура земельного участка №, согласно данных ГКН, расположена автодорога местного значения с кольцевым движением ведущая в мкр. Солнечный, <адрес>. При исследовании данных публичной кадастровой карты, которая является актуальными сведениями ЕГРН, было установлено, что в границах установленных в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым №, расположены объекты недвижимости (здания строения сооружения), которые фактически не имеют отношения к данному земельному участку. Кроме того, в границах контура земельного участка №, расположен водный объект, что противоречит водному и земельному кодексу РФ (т.4 л.д.123).

Определением суда от 23.08.2021г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, ООО «Кадастровый центр» подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.51-82).

Экспертом в ходе проведения исследования установлено, а также подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Емельяновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № из земель совхоза «Солонцы» выделено 300 га предприятиям и организациям г. Красноярска для коллективного садоводства и огородничества (перечень предприятий приведен в приложении №). Согласно перечня предприятий и организаций в Приложении № к решению, в числе предприятий указан Экскаваторный завод (п.20), которому определен земельный участок площадью 141,0 га (т.2 л.д.206-208).

Протоколом общего собрания пользователей садоводческого товарищества «Сапфир ПО «Крастяжмаш» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение составить и утвердить проект организации территории сада площадью 141 га (т.1 л.д.168). На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ проведены КРАСНОЯРСКТИСИЗ топографо-геодезические работы с целью получения топографического плана М 1:2000 территории садоводческого общества «Сапфир». По результатам топографических работ составлена топографическая карта в М 1:2000 (т.4 л.д.244-245) и определены координаты точек поворота границ землепользования с/о «Сапфир», который состоял из 3 участков (участок № кв.м, участок № кв.м., участок № кв.м). Каталоги координат точек поворота границы землепользования - участка №, участка №, участка № (т.4 оборот л.д.159-163).

По результатам вычисления площади землепользования с/о «Сапфир» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составлена экспликация земель: общая площадь с/о «Сапфир» - 899498,9 кв.м, из них под садовыми участками - 766079,6 кв.м., нефтепроводом - 4107,0 кв.м, неудобицами 8508,5 кв.м., дорогами - 111820,5 кв.м., зоной отдыха - 6583,8 кв.м., правлением – 2400,0 кв.м.

На основании технического задания на выполнение работ по инвентаризации земель сельского поселения (квартала) Садоводческого товарищества «Сапфир», утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (т.4 оборот л.д.198-199) проведены землеустроительные работы по установлению границ СНТ «Сапфир-Крастяжмаш» ООО «Проектант». Специалистами ООО «Проектант» произведено детальное обследование и уточнение на местности границы участка CНТ«Сапфир-Крастяжмаш» по фактическому состоянию и согласование его положения со смежными землепользователями. Площадь участков по состоянию на 2003 год составляла: квартал № кв.м. (31,9968 га), квартал № кв.м. (63,8444 га), квартал № кв.м. (3,3571 га), квартал № кв.м. (5,527 га), квартал № кв.м.(58,7 га), квартал № кв.м.(19,52 га), квартал № кв.м. (4,711 га), квартал № кв.м. (23,91 га) (т.4 оборот л.д.213-222, т.5 л.д.122-127).

Таким образом, можно сделать вывод, что границы земельного участка площадью 141 га СНТ «Сапфир-Крастяжмаш», предоставленного решением исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № состоит из квартала №, квартала №, квартала №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года площадь СНТ «Сапфир-Крастяжмаш» (квартала №, квартала №, квартала №) составляла 991983 кв.м. (99,1983 га), в том числе под землями общего пользования - 214364,52 кв.м. Координаты точек поворота установлены по результатам работ по инвентаризации земель и отражены в межевом деле черты садоводческого некоммерческого товарищества «Сапфир-Крастяжмаш» район микрорайона Солнечный Емельяновского района, изготовленного ООО «Проектант» в 2003 г. (т.4 оборот л.д.213-221).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № подано заявление о государственно регистрации права собственности с приложением архивных копий распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и решения исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «ПО «Крастяжмаш» обратилось в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (т.2 л.д.23-24).

На основании постановления мирового судьи судебного участка №161 в Центральном районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (составившая межевой план) была привлечена к административной ответственности по ч.4 ст.14.35 КоАП РФ (т.3 л.д.178-181).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства и огородничества» площадью 1408752 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за Товариществом собственников жилья "Производственное объединение "Крастяжмаш", о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 г. проведены работы по инвентаризации земель садоводческого товариществ «Сапфир», которому предоставлен земельный участок площадью 141 га решением исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № из земель совхоза «Солонцы». Результаты инвентаризации земель оформлены в «Межевое дело черты садоводческого некоммерческого товарищества «Сапфир-Крастяжмаш» район микрорайона Солнечный Емельяновский район (т.4 л.д.198-243).

В ходе сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации 2003 г. и его границ по сведениям ЕГРН выявлено их несоответствие. Несоответствие заключается в том, что границы земельного участка установлены без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Также при определении границ земельного участка кадастровый инженер не учел, что земельный участок с кадастровые номером № включает площадь земельных участков предоставленными для ведения садоводства и огородничества членам садоводства (по материалам инвентаризации площадь садовых участков составляет - 777618,48 кв.м). Таким образом, границы земельного участка устанавливаются под землями общего пользования в границах ТСЖ "Производственное объединение "Крастяжмаш" (по материалам инвентаризации площадь земельного участке под землями общего пользования - 214364,52 кв.м).

В связи с чем, эксперт пришел к выводам, что земельный участок с кадастровым номером № площадью образован на основании решения исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № из земель совхоза «Солонцы»; в 1993 году проведены топографо-геодезические работы границ землепользования с/о «Сапфир», по результатам которых составлена топографическая карта в М 1:2000 и вычислена общая площадь садового общества - общая площадь с/о «Сапфир» - 899498,9 кв.м, из них под садовыми участками - 766079,6 кв.м., землями общего пользования - 133419,3 кв.м.; в 2003 году установлена ООО «Проектант» площадь и координаты точек поворота землепользования садоводческого некоммерческого товарищества «Сапфир-Крастяжмаш» район микрорайона Солнечный Емельяновского района, результаты работ по инвентаризации оформлены в межевое дело. По состоянию на 2003 года площадь СНТ «Сапфир-Крастяжмаш» (квартала №, квартала №, квартала №) составляла 991983 кв.м. (99,1983 га), в том числе под землями общего пользования - 214364,52 кв.м.

По результатам анализа материалов дела № и сведений ЕГРН установлена реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка заключается в том, что границы земельного участка установлены без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Также при определении границ земельного участка кадастровый инженер не учел, что земельный участок с кадастровым номером № включает площадь земельных участков предоставленными для ведения садоводства и огородничества членам садоводства (по материалам инвентаризации площадь садовых участков составляет - 777618,48 кв.м). Таким образом, границы земельного участка устанавливаются под землями общего пользования в границах ТСЖ "Производственное объединение "Крастяжмаш" (по материалам инвентаризации площадь земельного участка под землями общего пользования - 214364,52 кв.м).

При наложении реестровых (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером № частично расположены на землях неразграниченной государственной собственности МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая выходит за границы ТСЖ "Производственное объединение "Крастяжмаш" составляет 1357556 кв.м., площадь земельного участка, которая при уточнении его границ расположена в границах ТСЖ "Производственное объединение "Крастяжмаш", составляет 51196 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности согласно градостроительной документации, разработанной на территорию МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, расположен в нескольких территориальных зонах: «зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)», «зона садоводства, дачного хозяйства, огородничества (СХ-2)», «зона производственных объектов III класса опасности (П-2)», «зона автодорог федерального и регионального значения различных классов (Т-2)».

Суд принимает данное заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность и стаж работы.

Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика ТСЖ «Производственное объединение «Крастяжмаш» о невозможности принятия в качестве доказательства по делу заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, так как на момент проведения экспертизы эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности, поскольку эксперт ФИО7 в судебном заседании, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила содержание заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, а то, что в заключении указано, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности и стоит дата ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство суд расценивает как техническую описку, поскольку оно изготовлено с использованием технических средств (компьютера).

Ответчиком предоставлено заключение специалиста (рецензия) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легал Сервис», в соответствии с которым заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр» не является полным, всесторонним и объективным, экспертом допущены ошибки при проведении исследования, экспертом не применены и не соблюдены соответствующие методики для данного вида исследования.

Суд не принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку специалист, составивший заключение, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оценка доказательств не входит в компетенцию специалиста, является исключительной прерогативой суда.

Также суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что он имеет право на спорный земельный участок в силу ст.234 ГК РФ, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик неправомерно занимает земли, собственность на которые не разграничена, а действующим законодательством не предусмотрено возникновение права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, поскольку было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, наложение его границ на земли неразграниченной государственной собственности, а также его расположение в нескольких территориальных зонах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (снять земельный участок с государственного кадастрового учета).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края (26.07.2022).

Председательствующий: К.П. Павлова