Дело №2-3315/2023

54RS0003-01-2017-004059-09

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

При секретаре Чумакове Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

С ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований, с учетом уточнений, истец указала, что xx.xx.xxxx г. было заключено Соглашение об уступке права требования по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, согласно которого ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) приобрела правомочия по договору __ /оф участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, в части помещения магазина __ в том числе права как кредитора к ООО «Интерпоток» (Застройщик).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., в состав которого входят:

Помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв.м., кухня площадью 21,21 кв.м., комната отдыха площадью 23,18 кв.м., кладовая площадью 20,21 кв.м., кладовая площадью 16,97 кв.м., помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв.м., коридор площадью 21.81 кв.м, подсобное помещение площадью 41,10 кв.м., коридор площадью 31,75 кв.м., торговый зал площадью 330,77 кв.м., торговый зал площадью 7,47 кв.м., санузел для посетителей площадью 6,32 кв.м., в осях Н-ЕЕ/8-30, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения - 2, расположенное в объекте капительного строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 ло генплану й встроенно-iфистроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 кв.м., __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м. (п. 1.1.1 Договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.2. Договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем - «Помещения», согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Помещения,

Цена Договора составляет 14 627 310 (четырнадцать миллионов шестьсот двадцать семь тысяч триста десять) рублей. Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 Договора и подлежат исполнению Застройщиком в I квартале 2016 года.

В силу п. 3.1.8 Договора Заказчик обязуется передать Помещение по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 Договора при условии, что Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности Участника долевого строительства по оплате цены Договора исполнены надлежащим образом. Однако обязанность Застройщика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

В настоящее время Истцом установлено, что работы не ведутся, генподрядная организация отсутствует на объекте, 29.09.2015 года Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановке деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства второго этапа жилого дома до ввода в эксплуатацию первого этапа, который до настоящего времени не введен.

Строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Интерпоток», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведет, то есть обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец праве требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно разрешения на строительство № Ru __ - общая площадь объекта, в т.ч. площадь помещений общественного назначения составляет 23785,91 кв.м.

Соответственно, в целях восстановления прав и законных интересов Участника долевого строительства за Истцом подлежит признанию - право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, согласно Договора __ /оф участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года.

Принимая во внимание, что состояние фундаментов второго этапа строительства (5,6,7 блок-секция), в котором должен быть построен офис истца, согласно справки ООО «Интерпоток» и ООО «Раден» на 09 июня 2017 года составляет 100 %.

Согласно отчета об оценке 75-17 от xx.xx.xxxx года рыночная стоимость права требования по моей квартире составляет 680 000 рублей.

Расходы по проведению оценки составили 14 000 рублей.

Таким образом, истец просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., что будет соответствовать Помещению магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв.м., кухня площадью 21,21 кв.м., комната отдыха площадью 23,18 кв.м., кладовая площадью 20,21 кв.м., кладовая площадью 16,97 кв.м., помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв.м., коридор площадью 21.81 кв.м, подсобное помещение площадью 41,10 кв.м., коридор площадью 31,75 кв.м., торговый зал площадью 330,77 кв.м., торговый зал площадью 7,47 кв.м., санузел для посетителей площадью 6,32 кв.м., в осях Н-ЕЕ/8-30, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения - 2.

2. Взыскать с ООО «Интерпоток» в пользу ФИО1 судебные расходы, выразившиеся в проведении оценки по договору __ от xx.xx.xxxx года - в размере 14 000 (четырнадцати тысяч) рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Интерпоток» не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «ГИПС» ФИО2 по доверенности ФИО3 полагал исковые требования ФИО1 к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства не подлежащими удовлетворению с учетом признания соглашения об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ от xx.xx.xxxx) Арбитражным судом НСО недействительным.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Интерпоток» и ЗАО «ГиПС» заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.5) застройщик ООО «Интерпоток» обязался в срок до I квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5, 6, 7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на I кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами __, площадью 9168 кв.м., __ площадью 87 кв.м.,, __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., Помещение магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., в состав которого входят: коридор площадью 34,23 кв.м., кухня площадью 21,21 кв.м., комната отдыха площадью 23,18 кв.м., кладовая площадью 20,21 кв.м., кладовая площадью 16,97 кв.м., помещение подготовки товаров площадью 80,95 кв.м., коридор площадью 21.81 кв.м, подсобное помещение площадью 41,10 кв.м., коридор площадью 31,75 кв.м., торговый зал площадью 330,77 кв.м., торговый зал площадью 7,47 кв.м., санузел для посетителей площадью 6,32 кв.м., в осях Н-ЕЕ/8-30, блок-секция 6, согласно проектной документации, этаж расположения - 2 (п. 1.1.6 договора). Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязался передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру (л.д. 5-7).

В обоснование исполнения обязательств по указанным договорам истцом представлена справка ООО «ГиПС» от xx.xx.xxxx г. (л.д. 11). Цена Договора в части указанного объекта строительства составляет 14 627 310 рублей.

Впоследствии xx.xx.xxxx г. между ЗАО «ГиПС» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013 г., который 20.09.2017 г. прошел государственную регистрацию, следовательно, с указанной даты является заключенным (том 1 л.д. 9-10).

Таким образом, истцом ФИО1 в обоснование требований о признании права собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., что будет соответствовать после сдачи объекта в эксплуатацию Помещению магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., представлено соглашение от 26.05.2017 г. об уступке прав требования по договору __ участия в долевом строительстве от 11.11.2013 г.

Судом установлено, что определением арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2023 по делу __ заявление конкурсного управляющего должника ООО «ГИПС» ФИО2 о признании сделок недействительными в деле о банкротстве ООО «Гипс» удовлетворено, признаны недействительными цепочка сделок по отчуждению ООО «ГИПС» в пользу ФИО1 прав в отношении объектов недвижимого имущества - офиса __ офиса __ офиса __ магазина __ оформленных по договору участия в долевом строительстве __ \оф от 11.11.__

-Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ от xx.xx.xxxx);

- Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ __ от xx.xx.xxxx);

-Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ от xx.xx.xxxx);

-Соглашением об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ __ от xx.xx.xxxx).

Постановлением седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx Определение арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx оставлено без изменения.

Принимая во внимание, что соглашение об уступке прав требований от xx.xx.xxxx (номер регистрации __ от xx.xx.xxxx) признано арбитражным судом недействительным, то законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автоястоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., что будет соответствовать после сдачи объекта в эксплуатацию Помещению магазина __ общей площадью 635,97 кв.м., у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:09.08.2023

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3315/2023 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.