...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года ...
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску В.Е.М. к администрации городского округа ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
В.Е.М. обратилась в Луховицкий районный суд ... с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства инвентарный номер – ..., проектируемое назначение объекта – гранитная мастерская, площадь застройки – 188,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов бытового обслуживания с кадастровым номером ... земельный участок, общей площадью 440 кв.м.
В обосновании требований указано, что в ... отец истицы Б.М.С. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка под размещение здания бытового обслуживания населения согласно заявления заказчика (Б.М.С.) от ....
В связи с обращением Б.М.С. с заявлением к Администрации городского округа ... о предоставлении земельного участка была сформирована комиссия, которая рассмотрела заявление Б.М.С. провела обследование испрашиваемого земельного участка и приняла соответствующее решение (заключение) о том, что указанный земельный участок удовлетворяет условиям выбора земельного участка под заявленные цели.
В связи с чем, постановлением Администрации Луховицкого муниципального района ... ... от ..., была утверждена схема расположения земельного участка, испрашиваемого Б.М.С.
В дальнейшем после проведения всех необходимых кадастровых работ и согласований, Администрацией был принято постановление ... от ... о предоставлении в аренду Б.М.С. земельного участка, расположенного в границах г.... муниципального района ..., с кадастровым номером ...
Между администрацией и Б.М.С. был заключен договор аренды земельного участка ..., также между сторонами был подписан акт приема передачи указанного земельного участка.
... Б.М.С. и В.Е.М. заключили договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно указанного договора Б.М.С. переуступил В.Е.М. все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... (п. 1 Договора). С указанного времени истица осуществляла правомочия арендатора в отношении указанного земельного участка по настоящее время.
В 2016 администрация г.о. ... и В.Е.М. заключили договор аренды земельного участка ..., а также подписали акт приема-передачи земельного участка.
На указанном выше земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – гранитная мастерская, что подтверждается техническим описанием объекта незавершенного строительства.
Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства и техническому описанию, указанному объекту был присвоен инвентарный номер ..., проектируемое назначение объекта – гранитная мастерская, площадь застройки – 188,1 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – ...%.
Из экспертного заключения ...-ССТЭ/22 от ... объект незавершенного строительства – гранитная мастерская находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...
Возведенное незавершенное строительством здание гранитная мастерская угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Сохранение возведенного не завершенного строительством здания гранитной мастерской права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Истец В.Е.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет П.К.К.
Представитель истца П.К.К. в судебном заседании заявленные требования истца В.Е.М. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. ... Л.С.А. в судебное заседание явилась, не возражали против заявленных требований истца.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены.
Третье лицо ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по ..., надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено судом при данной явке сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По смыслу положений ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), в их системной взаимосвязи, арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ...), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи.
Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как указано Верховным Судом РФ в Определении от ... ...-В12-10, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
Таким образом, объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 131 - 132 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу разъяснений, содержащихся в п. п. 25, 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что в 2012 году отец истицы Б.М.С. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка под размещение здания бытового обслуживания населения согласно заявления заказчика (Б.М.С.) от ..., между администрацией и Б.М.С. был заключен договор аренды земельного участка ...,.
... Б.М.С. и В.Е.М. заключили договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно вышеуказанного договора Б.М.С. переуступил В.Е.М. все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ... (п. 1 Договора).
В 2016 году администрация г.о. ... и В.Е.М. заключили договор аренды земельного участка ..., а также подписали акт приема-передачи земельного участка. На указанном выше земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – гранитная мастерская, что подтверждается техническим описанием объекта незавершенного строительства.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, вышеуказанный договор аренды №; ... зарегистрирован ..., номер государственной регистрации: ..., также зарегистрированы сведения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды.
Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов бытового обслуживания, общей площадью ... кв.м. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет.
В настоящее время срок договора аренды истек, однако, истец продолжает оплачивать арендную плату по данному договору. В установленном законом порядке, договор расторгнут не был, истец продолжает использовать земельный участок по назначению в отсутствие возражений арендодателя.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства, на арендованном земельном участке расположен объект – гранитная мастерская,
площадь застройки ... кв.м., степень готовности объекта ...% кадастровые работы выполнены на основании договора на выполнение работ по подготовке технического плана объекта недвижимости ...СВ от ... (л.д. ...).
Из экспертного заключения ... составленного ИП С.Н.В. следует, что возведенное незавершенное строительство здание гранитной мастерской, общей площадью ...,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., угрозу жизни и здоровью граждан не создает, данный объект находится в границах земельного участка с ...
При возведении объекта незавершенного строительства. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил не допущено, требования законодательства об охране объектов культурного наследования соблюдены...
... ... ..., об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., следует, что рыночная стоимость составляет: ... руб.
Оснований сомневаться в достоверности данных заключений у суда не имеется, поскольку они содержат развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы.
Таким образом, основываясь на представленных заключениях, учитывая мнение представителя администрации, считавшей требования истца В.Е.М. подлежащими удовлетворению, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, принадлежит истцу на праве аренды, частичное возведение нежилого здания – «Гранитная Мастерская» его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования В.Е.М. (паспорт серии ... ...) к администрации городского округа ... (ИНН ...) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за В.Е.М. (паспорт серии ... ...) право собственности на объект незавершенного строительства инвентарный номер – ... проектируемое назначение объекта – гранитная мастерская, площадь застройки – ....м. расположенный на земельном участке по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов бытового обслуживания с кадастровым номером ... земельный участок, общей площадью ... кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за В.Е.М. на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ....
Cудья Ю.А. Семенова