№2-7269/2025

10RS0011-01-2025-008907-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Новосёловой Е.Н., с участием истца, представителя по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по тем основаниям, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом как непосредственное управление. Решением собственников, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено право представлять интересы собственников в многоквартирном доме и выступать в качестве истца. ФИО3 является собственником <адрес> указанном доме, ее доля в праве общей собственности на общее имущество МКД составляет 11%. По п.9 Протокола № собственниками принято решение и утвержден перечень и стоимость работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ исходя их расчета 1 кв.м. общей площади квартир согласно сведениям, указанных в свидетельствах о праве собственности в сумме 28 руб.: обслуживание МКД -22 руб., текущий ремонт МКД - 6 руб.

По п.4 Протокола № собственниками принято решение и утвержден перечень и стоимость работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ исходя их расчета 1 кв.м. общей площади квартир согласно сведениям, указанных в свидетельствах о праве собственности в сумме 34 руб.: обслуживание МКД -28 руб., текущий ремонт МКД - 6 руб.

Исходя из общей площади квартиры № кв.м., принадлежащей ответчику, оплата составила 15876 кв.м.

Оплата за капитальный ремонт, обслуживание общего имущества МКД производится на основании платежного документа в срок с 15 до 20 число каждого месяца. По состоянию на момент подачи заявления имеется задолженность. Сумма задолженности за обслуживанию и ремонту общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 597759,77 руб. состоит из: ДД.ММ.ГГГГ г. 19332,37 руб., обслуживание общедомового имущества 15876,00 руб.; капитальный ремонт 5783,40 руб.; резервный фонд 300 руб., долг за ДД.ММ.ГГГГ г. 7372.97 руб.; оплачено 10000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. 22017,40 руб.: обслуживание общедомового имущества 15876,00 руб.; капитальный ремонт 5783,40 руб., резервный фонд 358 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. 16176 руб., обслуживание общедомового имущества 15876 руб., резервный фонд 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. 17176 руб., обслуживание общедомового имущества 15876 руб., закрытие ТСЖ 1300 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 19278 руб. –

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по вопросу № установить ворота с автоматическим управлением створок с применением GSM-модуля. Поручить ФИО2 подготовить предложение по поиску подрядчика для изготовления и монтажа автоматических ворот в пределах оговоренной суммы 250000 руб. Вышеуказанная сумма распределяется поровну между собственниками помещений, т.е. не более 25000 руб. на каждого собственника помещений. Денежные средства должны быть собраны до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ с АО «РМЗ» заключен договор № на выполнение работ по изготовлению и установке металлических ворот с электронным управлением. Согласно п. 2.1. Договора стоимость подлежащих выполнению работ составляет 247000 руб., в том числе НДС 20 % - 41166,70 руб. Задолженность ответчика составила 27500 руб. Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 404270,40 руб., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования изменил, просил взыскать с ответчика пени в сумме 239065,55 руб., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования изменил, просил взыскать с ответчика пени в сумме 252543,43 руб., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Истец требования поддержал, сообщив, что он является уполномоченным собственниками на сбор денежных средств. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представлены письменные пояснения, по которым сама убирает подъезд, общего имущества не имеет, тариф дома установлен председателем незаконно и ничем не утвержден. Совет МКД, именно истец не выполняет свои обязательства по дому. Просит учесть доводы при вынесении решения.

Заслушав явившуюся сторону, изучив письменные материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ч.ч. 1, 3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, являющегося квартирой, несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

На основании положений ст.ст. 154, 158 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Частями 1,2 ст. 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м., что следует из выписки ЕГРПН.

Справкой МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проводимого путем очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения принято решение и выбран способ управления многоквартирного дома, как непосредственное управление. Также принято решение о сборе средств для формирования единоразового бюджета в размере 50000 руб. для подготовки и проведения необходимых работ по переходу на непосредственное управление МКД с ДД.ММ.ГГГГ. (вопрос 4 повестки дня). Принято решение ФИО2 выбрать и заключить договор обслуживания МКД до ДД.ММ.ГГГГ. (вопрос 7 повестки дня). А также принято решение поручить ФИО2 выбрать и заключить договор обслуживания МКД до ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 7 повестки дня). По п.9 Протокола № собственниками принято решение и утвержден перечень и стоимость работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ исходя их расчета 1 кв.м. общей площади квартир согласно сведениям, указанных в свидетельствах о праве собственности в сумме 28 руб.: обслуживание МКД -22 руб., текущий ремонт МКД - 6 руб.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение уполномочить ФИО2 представлять интересы собственников в многоквартирном доме и выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица в суде общей юрисдикции и пользоваться всеми правами, предоставленными законодательством представителю, подавать и подписывать исковые заявления.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по вопросу № установить ворота с автоматическим управлением створок с применением GSM-модуля, поручить ФИО2 подготовить предложение по поиску подрядчика для изготовления и монтажа автоматических ворот в пределах оговоренной суммы 250000 руб. Вышеуказанная сумма распределяется поровну между собственниками помещений, т.е. не более 25000 руб. на каждого собственника помещений. Денежные средства должны быть собраны до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ с АО «РМЗ» заключен договор № КР23/09-22 на выполнение работ по изготовлению и установке металлических ворот с электронным управлением. Согласно п. 2.1. Договора стоимость подлежащих выполнению работ составляет 247000 руб., в том числе НДС 20 % - 41166,70 руб.. В материалах дела имеются сведения об оплате стоимости договора в части 222300 руб. со стороны истца.

По расчету истца, доля ответчика исходя из 11% доли в праве общей собственности МКД составляет 27500 руб. Но решением было установлено распределение суммы поровну на всех собственников по 24700 руб.

Оплата за капитальный ремонт, обслуживание общего имущества МКД производится на основании платежного документа, выданного Председателем МКД в срок с 15 до 20 числа каждого месяца согласно платежного документа, на основании принятого решения собственниками МКД Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По п.4 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение и утвержден перечень и стоимость работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ исходя их расчета 1 кв.м. общей площади квартир согласно сведениям, указанных в свидетельствах о праве собственности в сумме 34 руб.: обслуживание МКД -28 руб., текущий ремонт МКД - 6 руб. Ответчик ФИО3 имеет задолженность по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД за период сентябрь 2022 г. – июль 2025 в сумме 558692,97 руб., и за установку ворота с автоматическим управлением створок с применением GSM-модуля в сумме 24 700 руб.

Исходя из расчет истца сумма задолженности за обслуживанию и ремонту общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 570 259,77 руб. состоит из: ДД.ММ.ГГГГ г. 19332,37 руб., обслуживание общедомового имущества 15876,00 руб.; капитальный ремонт 5783,40 руб.; резервный фонд 300 руб., долг за ДД.ММ.ГГГГ г. 7372,97 руб.; оплачено 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. 22017,40 руб.: обслуживание общедомового имущества 15876,00 руб.; капитальный ремонт 5783,40 руб., резервный фонд 358 руб., ДД.ММ.ГГГГ 16176 руб., обслуживание общедомового имущества 15876 руб., резервный фонд 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. 17176 руб., обслуживание общедомового имущества 15876 руб., закрытие ТСЖ 1300 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 15876 руб. – обслуживание общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. 19278 руб.

Между тем, решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с с ФИО3 в общий жилищный фонд для финансирования работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в пользу ФИО2 задолженность с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 110762,97 руб., а также задолженность за установку ворот с автоматическим управлением створок с применением GSM-модуля в сумме 24700 руб., расходы по уплате пошлины 3182, 10 руб., а всего 138 645,07 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 95256 руб., расходы по уплате полшины 1528,84 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127008 руб., расходы по уплате пошлины 2405 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127008 руб., расходы по уплате пошлины 2406 руб.

По ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. При этом надо учитывать положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, где указано на применение ключевой ставки по состоянию на 27.02.2022.

Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика пени в сумме 252543,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. с 23.09.2022) Правительство Российской Федерации постановило установить, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Учитывая, что ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 9,5% годовых, суд принимает расчет пени, произведенный ответчиком, так как он основан на минимальном значении ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

С учетом изложенных правовых норм и разъяснений по их применению, что сумма пени, начисленная на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 252543,43 руб. по расчету истца, однако судебными актами сумма задолженности была установлена иная 558692,97 руб. и 24700 руб., а всего 583 382,97 руб. сумма пени за испрашиваемый период составляет 243617,72 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Нормами ст.333 ГК РФ суду, при рассмотрении требований о взыскании неустойки, предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.6 ст.395 ГК РФ, если сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 данной статьи.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №277-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В связи с чем, в ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательств, относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения суда.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению, поскольку полностью соответствует требованиям закона и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, п.65 которого предусмотрено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению, в размере, не превышающем сумму неустойки предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Иск удовлетворен на 96%.

Истцом оплачена государственная пошлина 16955 руб., при заявленных истцом требованиях подлежала уплата пошлина в сумме 8576 руб. Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 8 379 руб. подлежит возвращению на основании его заявления в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 232,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН ДД.ММ.ГГГГ в общий жилищный фонд для финансирования работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в пользу ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243617,72 руб., расходы по уплате пошлины 8 232,96 руб., а всего 251 850,68 руб.

Взыскивать с ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН ДД.ММ.ГГГГ в общий жилищный фонд для финансирования работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> в пользу ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН ДД.ММ.ГГГГ) пени, рассчитанные на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, т.е. исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму основного долга 583 392,97 руб. (с учетом ее последующего фактического гашения), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН ДД.ММ.ГГГГ) на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ по его заявлению излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 379 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А.Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 29.10.2025