УИД 77RS0022-02-2024-016661-65 Дело № 2-2609/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2609/25 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы, ГСК № 1 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы, ГСК № 1, о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что она с 05.03.1995 года является членом ГСК № 1, расположенного по адресу: адрес, в котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс .... ФИО2 взнос истцом оплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж лишен возможности по причине отсутствия разрешения на строительство, акта ввода объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № 1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Представитель Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании распоряжения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 193 от 23 января 1962 года организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев на 135 машиномест.

Согласно решению Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1273 от 20.05.1976 года территоия ГСК № 1 была расширена.

Исполком Куйбышевского Райсовета вновь пристроенному гаражно-строительному кооперативу № 1 присвоен временный почтовый адрес: адрес.

Актом от 26.05.1966 года № 195/11-к кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей адрес под капитальное строительство земельный участок, площадью 0,59 га, в районе Окрытого шоссе, проектируемый проезд № 339, Куйбышевского района.

30.03.1995 года Московской регистрационной палатой проведена регистрация ГСК № 1 выдано свидетельство № 316.900

14 декабря 1995 года заключен договор № М03-510467 краткосрочной аренды земельного участка, общей площадью 6680 кв.м., во вл. 48А по адрес в г. Москве для эксплуатации гаражей.

Заключением ГУП ГЛАВАПУ Архитектурно-планировочного управления Восточного административного округа от 30.12.2002 года № 062-1736/2 установлено функциональное использование объекта – гаражный объект. АПУ ВАО считает возможным дальнейшее использование земельного участка по адресу: адрес под кирпичные гаражи для ГСК- на условиях краткосрочной аренды.

Истецом ФИО1 паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГСК № 2 о полной выплате пая за гараж-бокс ..., площадью 17,8 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК №1 в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК № 1, а также владельцем капитального гаража ....

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что гараж расположен по адресу: адрес, построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК № 1 возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, истец являлся членом ГСК № 1, паевой взнос оплачен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс ... общей площадью 17,8 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер ... подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы, ГСК № 1 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в границах ГСК № 1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс ..., площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в границах ГСК № 1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.