Решение по делу № 2-683/2023 от 08.12.2023 - о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-683/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сланцы 08 декабря 2023 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Куркиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИРА сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с требованием о взыскании соразмерно 19/94 доли в праве общей долевой собственности задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 53 415 рублей 51 копейки, пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 49 517 рублей 86 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 3 259 рублей 00 копеек, почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела в размере 469 рублей 28 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал в исковом заявлении, что ООО «ВИРА сервис» предоставляет собственникам, нанимателям жилых помещений в жилом фонде, находящемся ранее в ее управлении, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.12 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения собственниками сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать вопрос с оплатой задолженности не представилось возможным, приобщаемый к заявлению расчет суммы пени предоставляется из расчета 1/300 ставки рефинансирования действующей в период просрочки, а с 91 дня просрочки из расчёта 1/130 ставки рефинансирования действующей в период просрочки. Соответственно, с учетом применения для расчета пени ставки рефинансирования, действующие в период просрочки, сумма пени отличается от начисляемого расчета пени в текущих квитанциях в порядке досудебного урегулирования.

Собственник 19/94 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 не производит своевременно и полностью плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается расчетами взыскиваемой задолженности, пени в общем размере 102 933 рубля 37 копеек, в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 53 415 рублей 51 копейка (с 01 апреля 2012 года по 31 мая 2023 года), пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 49 517 рублей 86 копеек (за период просрочки с 11 мая 2012 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 13 июня 2023 года).

Таким образом, заявленные истцом требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, содержание и текущий ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Ссылаясь на положение ст.ст. 210, 249, 309 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1, 14 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», п.п. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, истец ООО «ВИРА сервис» просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде и почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в вышеуказанных размерах.

Представитель истца ООО «ВИРА сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения (л.д. 168-169), ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений по иску не представил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, суд на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 указанной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как установлено судом из материалов дела, и не оспаривается ответчиком ФИО1, ответчик является собственником 19/94 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03 марта 2000 года (л.д. 7, 98-99).

С учетом вышеприведенных правовых норм ответчик ФИО1 как долевой собственник обязан производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, то есть с 03 марта 2000 года.

Истец ООО «ВИРА сервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 13 апреля 2015 года № 068 (л.д. 96).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «ВИРА сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме (л.д. 70-85).

Согласно п. 3.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также обеспечивать предоставление собственникам, а также иным пользователям в жилые и нежилые помещения коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязуются вносить плату управляющей организации за выполненные работы и оказанные услуги по настоящему договору.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении № к настоящему Договору (п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Своевременно, в полном объёме, в соответствии с условиями договора вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы газоснабжения, а также оплачивать потреблённые коммунальные услуги, предусмотренные договором (п. 4.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 5.1-5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники и иные пользователи помещений ежемесячно в срок до «10» числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в помещения многоквартирного дома, в соответствии с выставленным Управляющей организацией платёжным документом.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в данном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один календарный год.

Размер ежемесячной платы по настоящему договору определяется пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. ст. 37, 42 Жилищного кодекса РФ), а размер ежемесячной платы на 1 (один) метр квадратный общей площади квартиры, комнаты или нежилого помещения для собственников и иных пользователей за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме на момент заключения настоящего договора составляет: для отдельных квартир - 14,14 руб. за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения; для комнат в коммунальных квартирах - 28,06 руб. за 1 кв.м жилой площади занимаемого помещения

Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение) рассчитывается согласно тарифам, установленным органами государственной власти Ленинградской области (п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 5.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ежемесячная плата за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренная п. 5.5 настоящего договора, производится собственниками в соответствие с выставленными управляющей организацией платежными документами на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ (при наличии), их стоимость, расчётный счёт, на который должны быть перечислены денежные средства. Платёж должен быть внесён собственниками не позднее 10 банковских дней со дня выставления соответствующего платёжного документа, либо иным способом, установленным решением общего собрания собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6.12 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения собственниками сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трёхсотой учётной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в платёжном документе, ежемесячно выставляемом управляющей компанией, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 договора.

Согласно п. 8.1 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключён сроком на 5 лет и вступает в силу с 01 февраля 2015 года. Срок действия настоящего Договора автоматически пролонгируется на тот же срок в случае, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора не одна из сторон не заявит о его расторжении. Автоматические пролонгации договора не ограничены в количестве применений.

Из искового заявления, расчетов задолженности и пени (л.д. 5-6, 8-30) усматривается, что ответчик ФИО1 не выполнял в полном объеме своих обязанностей по внесению ООО «ВИРА сервис» указанных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО «ВИРА сервис» в размере 102 933 рублей 37 копеек, в том числе: по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2012 года по 31 мая 2023 года в размере 53 415 рублей 51 копейки, пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за периоды просрочки с 11 мая 2012 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 13 июня 2023 года в размере 49 517 рублей 86 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом, суд находит его обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, действующему законодательству. Контррасчет, а также доказательства, опровергающие обстоятельства, изложенные в истцом в исковом заявлении в обоснование требований, в частности, полного или частичного погашения задолженности, ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Суд, учитывая размер предъявленных ко взысканию пени за периоды с 11 мая 2012 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 13 июня 2023 года - 49 517 рублей 86 копеек в его соотношении с суммой задолженности по основному обязательству - 53 415 рублей 51 копейка, приходит к выводу о том, что сумма пени, предъявленная ко взысканию, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком ФИО1, поскольку указанная сумма составляет 92,7% от взыскиваемой суммы задолженности по основному обязательству, в связи с чем она подлежит уменьшению судом в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 25000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд находит, что предъявленные ООО «ВИРА сервис» к ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, с учетом снижения судом взыскиваемой суммы пени, подлежат частичному удовлетворению в размере 78 415 рублей 51 копейки.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ); требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

При обращении в суд с исковыми заявлениями истцом ООО «ВИРА сервис» уплачена государственная пошлина в размере 3259 рублей 00 копеек с учетом зачета уплаченной при обращении к мировому судье судебного участка № 62 Сланцевского района Ленинградской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, а также понесены почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 469 рублей 28 копеек, которые подтверждены документально (л.д. 104-106), и должны быть взысканы с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИРА сервис» с ФИО1 соразмерно 19/94 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 53 415 (пятидесяти трёх тысяч четырёхсот пятнадцати) рублей 51 копейки, пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 259 (трёх тысяч двухсот пятидесяти девяти) рублей 00 копеек, почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 469 (четырехсот шестидесяти девяти) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Л.Б. Кошелева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.