Дело № 2-3214/2022 64RS0004-01-2022-004681-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО1 ФИО2,

третьего лица и представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, Н.рова Н.Н.евна,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указал следующее.

Между истцом и ответчиком ФИО3 20.11.2013 был заключен предварительный договор купли продажи земельных участков б\н, с последующим правом выкупа истцом указанных земельных участков общей площадью 55,5 га.

В соответствии с п. 2.6 договора общая сумма стоимости земельных участков установлена в размере 200 000 рублей, которые истцом были выплачены ответчику, в соответствии с п. 2.9 договора основной до8говор купли продажи должен быть составлен до 30.03.2014, но по вине ответчика основной договор купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных в Балаковском районе, Кормёженский округ, составлен не был, причиной тому послужила утеря правоустанавливающих документов ФИО4, то есть отсутствовали правоустанавливающие документы на эти земельные участки, свидетельства о государственной регистрации права, на руках имелось только постановление Балаковского района от 15.01.1993 № 12/1. Сам ФИО3 отказался заниматься восстановлением документов и попросил этим заниматься истца, для чего выдал ему две генеральных доверенности, по которым истец стал заниматься восстановлением документов. Большое время заняло межевание участков, которое до настоящего времени до конца не проведено, затраты на межевание составили 10 000 рублей.. Правоустанавливающие документы о том, что ФИО3 является собственником земельных участков, истцом были получены 30.10.2015, о чём истец сообщил ФИО3, который под различными предлогами оттягивал совершение сделки купли-продажи, затем были трудности из-за ограничений по эпидемии коронавируса. Весной 2022 года истец стал звонить ФИО3 с вопросом о завершении сделки купли-продажи, но он истцу сообщил, что продал участки, денежные средства истцу он не возвратил, и пользуется ими до настоящего времени. Впоследствии истцу стало известно со слов ответчика, что он продал эти участки своей дочери. Таким образом, предварительный договор купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных в Балаковском районе, Кормёженский округ, является не актуальным и в соответствии со ст. 450 ГК РФ подлежит отмене. При этом ответчик обязан возместить истцу стоимость участков в размере 200 000 рублей, которые истцом были ему переданы в счёт оплаты сделки купли продажи, в соответствии со ст. 395 ГК РФ истец вправе потребовать с ответчика сумму за пользование чужими средствами, которая составляет 140 441,83 рубля. При восстановлении правоустанавливающих документов на земельные участки истцом было затрачено: 810 рублей за сведения в кадастровой палате, за межевание затрачено 12 000 рублей, всего было затрачено 12 810 рублей, за составление двух нотариальных доверенностей было оплачено 1 600 и 2 290 рублей. Общая сумма затрат составила 27 470 рублей.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли продажи земельных участков от 20,11. 2013, заключенный между ФИО1 чем и ответчиком ФИО3.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца 200 000 рублей, оплаченных по договору; государственную пошлину в сумме 6 904 рублей; 140 441 рублей- процентную ставку за пользование чужими денежными средствами; 15 000 рублей, затраченных на оплату услуг представителя; 12 810 рублей - затраты на межевание земельных участков; 2 290 рублей - затраты на изготовление генеральных доверенностей.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске, просили требования удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснили, что в 2022 году истец узнал о том, что ответчик продал свои земельные участки своей дочери, с этого момента истец узнал о своём нарушенном праве, поэтому истец считает срок исковой давности не пропущённым.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4 и третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец оформил документы на спорные земельные участки в 2015 году. Предварительный договор был заключен на срок до 30.03.2014. С того момента истец должен был узнать о своём нарушенном праве. Истец намеренно не оформлял земельные участки на своё имя, чтобы не платить налоги. Ответчик вынужден был оплачивать земельный налог самостоятельно. Срок исковой давности истёк, срок заключения основного договора купли-продажи также истёк.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, счёл иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьями 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из пункта 5 статьи 429 ГК РФ следует, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. В пункте 3 указанной статьи закреплено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Судом установлено, что 15.01.1993 постановлением администрации Балаковского района Саратовской области № 12/1 был предоставлен ФИО3 земельный участок для оформления крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д. 21-22).

16.12.1998 ФИО3 выло выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 23-26).

20.11.2013 между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор (л.д. 15) купли-продажи земельного участка с последующим правом выкупа истцом указанного земельного участка общей площадью 55,5 га, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский район, ООО «Кормёжинское».

В соответствии с п. 2.6 договора общая сумма стоимости земельных участков установлена в размере 200 000 рублей, которые истцом были выплачены ответчику при подписании договора.

Согласно п. 2.9 договора, основной договор купли продажи должен быть составлен в срок до 30.03.2014.

21.12.2012 ФИО3 выдал ФИО1 доверенность (л.д. 9) для офомления и регистрации на имя ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, ООО «Кормёжинское», с правом выдела в счёт указанного земельного участка земельных участков сельскохозяйственного назначения (пашня, пастбище), получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, земельные участки (пашня, пастбище), на имя ФИО4; с правом продажи вышеуказанного земельного участка, земельных участков (пашня, пастбище), за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить соответствующие налоги и сборы.

30.10.2015 были выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении земельного участка 64:05:110701:3 (л.д. 13) и земельного участка 64:05:110701:11 (л.д. 14) на имя ФИО3

13.04.2017 ФИО3 выдал ФИО1 доверенность (л.д. 8) на право пользоваться, управлять и распоряжаться двумя земельными участками сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 64:05:110701:3; 64:05:110703:11.

05.08.2022 ФИО1 обратился в МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности (л.д. 7, 7 оборот).

19.08.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 (л.д. 11-12, 10), поскольку усматриваются гражданско-правовые отношения между сторонами.

Из пояснений представителя ответчика и третьего лица ФИО4 следует, что ФИО3 в 2022 году заключил договор дарения, согласно которому право собственности на спорные земельные участки перешло к его дочери ФИО4, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Анализируя вышеизложенное, суд счёл, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку срок действия предварительного договора от 20.11.2013 закончился, основной договор должен был быть заключен до 30.03.2014, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор до 30.03.2014. Следовательно, требование о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков удовлетворению не подлежит, остальные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании затрат на межевание земельных участков и на изготовление генеральных доверенностей производны первоначальному требованию и также не подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика ФИО3 ФИО4 было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец ФИО1 пояснил в судебном заседании, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку о своём нарушенном праве он узнал только в 2022 году.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

ФИО1 имел возможность запрашивать выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельные участки, данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Истец ФИО1 должен был знать о нарушении своего права еще 30.03.2014, когда закончился срок действия предварительного договора, основной договор купли-продажи земельных участков заключен не был, истец он не направил ФИО3 предложение заключить этот договор до 30.03.2014, доказательств этому суду не представлено.

Кроме того, документы на спорные земельные участки были оформлены 30.10.2015, о чём свидетельствует государственная регистрация права (л.д. 13, 14).

Таким образом, при разрешении настоящего спора факт пропуска срока исковой давности нашёл своё подтверждение.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объёме.

При удовлетворении иска в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска в полном объёме, то требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины также следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на межевание земельных участков, расходов на изготовление генеральных доверенностей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2022.

Судья Е.Ю. Евдокименкова