УИД 74RS0001-01-2023-005042-33
Дело № 2-4228/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 23 июля 2025 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.
при секретаре Русанове О.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма от 29 апреля 2016 года в размере 60 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07 июля 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 13 297,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01 июля 2023 года по дату фактического погашения задолженности, судебных расходов в размере 2 398,93 руб.
В обоснование иска указано, что 29 апреля 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности истцу. Согласно договору п. 1.1. наймодатель передает во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 3.1. договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 10 000 в месяц. Согласно п. 3.6. договора в дальнейшем оплата за наем производится не позднее 30 числа каждого месяца года. В настоящее время со стороны нанимателя перед наймодателем имеется задолженность по оплате за наем в размере 60 000 руб. Указанное обстоятельство подтверждается распиской нанимателя от 07 июля 2020 года. Согласно которой ответчик признает задолженность по оплате денежных средств за найм квартиры в размере 60 000 руб. и обязуется выплатить данную сумму не позднее 01 сентября 2020 года. В указанный срок задолженность перед наймодателем погашена не была.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30 января 2015 года, квартира общей площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером 74:36:0714001:10144, расположенная по адресу: г. <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 6).
29 апреля 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>. Согласно п. 3.1. договора плата за наем квартиры составляет 10 000 в месяц. Согласно п. 3.6. договора в дальнейшем оплата за наем производится не позднее 30 числа каждого месяца года (л.д. 5).
07 июля 2020 года ФИО2 было дано гарантийное письмо, согласно которому он обязуется погасить задолженность перед ФИО1 по договору аренды от 29 апреля 2016 года в сумме 60 000 руб. до 01 сентября 2020 года (л.д. 7).
Как следует из пояснений истца вышеуказанная сумма от ответчика не поступала.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма 29 апреля 2016 года о передаче во временное владение и пользование (найм), для проживания квартира, расположенная по адресу: <...>.
Обстоятельства составления договора найма принадлежности в нем подписи ответчиком не оспаривались, договор не оспорен, недействительным не признан.
Также судом установлено, что обязательства по возврату денежных средств за пользование (найм) квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты> нанимателем не исполняются.
Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности.
Поскольку ответчиком не оспаривается факт представления квартиры во временное возмездное владение и пользование (найм), каких-либо допустимых доказательств выплаты задолженности по договору в полном объеме или отсутствия задолженности ответчика перед истцом по данному договору в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО2 представлено не было.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно п. 57 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке уплаты должником.
Учитывая то, что ответчиком в добровольном порядке денежные средства истцу не возвращены, ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Предъявленная ко взысканию неустойка определена периодом с 07 июля 2020 года по 30 июня 2023 года, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 на период с 01 апреля 2022 по 01 октября 2022 года введен мораторий, в том числе на начисления неустойки, в связи с чем неустойку следует исчислять с 01 сентября 2020 года (периода времени до которого ответчика обязался погасить задолженность по гарантийному письму) по 23 июля 2025 года без учета период с 01 апреля 2022 по 01 октября 2022 года.
Таким образом, по договору найма от 29 апреля 2016 года на сумму задолженности 60 000 руб. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2020 года по 23 июля 2025 года, с учетом исключения период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, в размере 30 772,73руб. согласно нижеприведенному расчету.
Период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
01.09.2020 – 31.12.2020
122
366
4,25
850,00
01.01.2021 – 21.03.2021
80
365
4,25
558,90
22.03.2021 – 25.04.2021
35
365
4,5
258,90
26.04.2021 – 14.06.2021
50
365
5
410,96
15.06.2021 – 25.07.2021
41
365
5,5
370,68
26.07.2021 – 12.09.2021
49
365
6,5
523,56
13.09.2021 – 24.10.2021
42
365
6,75
466,03
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
690,41
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
782,47
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
218,63
28.02.2022 – 31.03.2022
32
365
20
1 052,05
01.04.2022 – 01.10.2022 Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 23.07.2023
295
365
7,5
3 636,99
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
307,40
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
670,68
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
897,53
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
1 208,22
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
368,22
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
5 508,20
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
1 445,90
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
1 308,20
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
2 237,70
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
5 488,77
09.06.2025 – 24.07.2025
46
365
20
1 512,33
Кроме того, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами с 24 июля 2025 года по дату фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, а именно на 94,87 %, то суд приходит к выводу о присуждении судебных расходов по уплате государственной пошлине в размере 2 275,87 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору найма от 29 апреля 2016 года в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2020 года по 23 июля 2025 года в размере 30 772,73 руб. с продолжением взыскивания процентов на сумму долга в размере 60 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 24 июля 2025 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2275,87 руб.
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года