77RS0013-02-2025-007897-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6050/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, мотивировав исковые требования тем, что 23.09.2024г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-2.4(нж)-пр.1/1/4(01), в соответствии с которым ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства передан истцу 11.03.2025г., что подтверждает актом приема-передачи. В нарушение условий договора, ответчиком передан объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических документов, проектной документации и градостроительным регламентам. Для установления стоимости устранения строительных недостатков истцы обратились в экспертную организацию. Согласно экспертному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков качества объекта долевого строительства в соответствии со сметой, составленной специалистом, составила сумма 29.05.2025г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить указанную стоимость устранения недостатков, однако до настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма. почтовые расходы в размере сумма
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, в заявлении на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. N 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.09.2024г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-2.4(нж)-пр.1/1/4(01), в соответствии с которым ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства передан истцу 11.03.2025г., что подтверждает актом приема-передачи.
В нарушение условий договора, ответчиком передан объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических документов, проектной документации и градостроительным регламентам.
Для установления стоимости устранения строительных недостатков истцы обратились в экспертную организацию. Согласно экспертному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков качества объекта долевого строительства составила сумма
29.05.2025г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить указанную стоимость устранения недостатков, однако до настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения.
В силу ч. 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 введен в действие абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Истцом не представлено доказательств фактических расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Представленное истцом заключение ООО «ПРУФЭКС» таким доказательством не является, так как определяет предполагаемые расходы, которые истец должен будет понести для устранения выявленных недостатков.
Доказательств фактических расходов по устранению строительных недостатков не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то и сопутствующие требования о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года
Судья фио