Решение по делу № 2-2102/2025 от 14.04.2025

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025 г.

Дело: № 2-2102/2025

50RS0035-01-2024-008533-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании стоимости выявленных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО5, уточнив свои требования, обратились в суд с иском и просили:

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу истцов в равных долях компенсацию стоимости выявленных недостатков в размере <данные изъяты> руб.;

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу истцов в равных долях расходы на составление досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу истцов в равных долях расходы на составление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу истцов в равных долях расходы в счет оплаты почтовых отправлений в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (далее -Истец, Участник) и ООО "ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ФИО1 9731000154, ОГРН <***>) (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор участия).

Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, вблизи д. Алхимово. Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 1. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 2-ой этап: Жилой <адрес>к1»., на земельном участке с кадастровым номером № и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры к Договору долевого подписан ДД.ММ.ГГГГ Объект был передан Участнику долевого строительства с существенными недостатками, подлежащими устранению

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Участником долевого строительства был подписан акт осмотра, в котором установлены недостатки, подлежащие добровольному устранению.

В соответствии с ч. 1, п. «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления

Срок на устранение недостатков в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ. Истец дополнительно направил в адрес Застройщика претензию с требованием устранить выявленные недостатки в течение 60 дней. Претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ. Срок на добровольное удовлетворение истек ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду отсутствия у Участника долевого строительства специальных знаний в данной области, а также отсутствие полноценного, качественного и добросовестного добровольного устранения недостатков Застройщиком, самостоятельно достоверно определить размер расходов, необходимых для устранения недостатков не представляется возможным, так, Участник долевого строительства был вынужден обратиться к эксперту с целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков и определения размера стоимости восстановительного ремонта Объекта.

По итогам проведения экспертизы было составлено заключение №, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с просьбой уплатить требуемое в добровольном порядке в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия была получена Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения в суд претензия оставлена без ответа. Таким образом, Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно подпункту «3» п. 1. П.П. №442 требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Срок на добровольную выплату денежных средств истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего момента требования истца не удовлетворены, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Истцы: ФИО1, ФИО2, - в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов: по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик: ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Алхимово», - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки и штрафа, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (далее -Истец, Участник) и ООО "ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ФИО1 9731000154, ОГРН <***>) (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор участия). (л.д. 13-22)

Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, вблизи д. Алхимово. Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 1. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 2-ой этап: Жилой <адрес>к1»., на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Участником долевого строительства был подписан акт осмотра, в котором установлены недостатки, подлежащие добровольному устранению. (л.д. 8)

Срок на устранение недостатков в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ

По итогам проведения экспертизы было составлено заключение №, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет ДД.ММ.ГГГГ.

Срок на добровольную выплату денежных средств истек ДД.ММ.ГГГГ.

Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требованиям, истцы обратились к ИП ФИО6 для проведения строительно-технической экспертизы.

При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которого по результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.<адрес>, установлено, что в квартире имеется множество строительных недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства ( ГОСТ,СНиП, СП и т.п.).

Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части настоящего заключения.

Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.<адрес> составляет <данные изъяты> с учетом НДС 20 %.

Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствеим нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными. (л.д.23-72)

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНПО».

В материалы дела представлено заключение эксперта №, в соответствии с выводами которого:

По результатам проведенного обследования квартиры <данные изъяты> Источник ссылки не найден.экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоит отметить, что выявленные недостатки (дефекты) образовались в ходе строительно-монтажных и отделочных работ и не могли возникнуть после принятия объекта долевого участия истцом, следовательно, имелись на день принятия объекта долевого строительства.

Выявленные экспертами недостатки (дефекты) являются устранимыми во время проведения демонтажных, строительно-монтажных и отделочных работ:

<данные изъяты>

Работы направлены исключительно на устранение выявленных в ходе исследования недостатков (дефектов).

Неустранимые недостатки (дефекты) в квартире <данные изъяты> <данные изъяты>.экспертами в ходе натурного осмотра не выявлены

Обнаруженные недостатки (дефекты), являются явными, производственными (техническими) недостатками (дефектами), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, т.е. не являются эксплуатационными.

По результатам проведенного исследования, рыночная стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, которые возникли по причине нарушения Застройщиком требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам составляет: <данные изъяты>

Стоимость строительных и отделочных материалов, которые подлежат замене и необходимы для проведения ремонтно-строительных работ, на момент проведения экспертизы, составляет: <данные изъяты>

Итоговая (суммарная) стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>., на момент проведения экспертизы составляет: <данные изъяты>

По результатам проведенного обследования квартиры <данные изъяты> <данные изъяты>.экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, качество выполненных работ не в полной мере соответствует СНиП, ГОСТ, условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исследовательской части по вопросу № представлена дефектная ведомость со ссылками на нормативно-техническую документацию, требования которой нарушают выявленные дефекты.

<данные изъяты>

Детальный перечень и фотофиксация дефектов представлены в исследовательской части по данному вопросу настоящего Заключения.

Установить остаточную стоимость материалов и конструктивных элементов, которые будут демонтированы при выполнении ремонтно-строительных работ и которые подлежат замене, не представляется возможным ввиду того, что оценка их стоимости и пригодности для повторного использования проводится только после их демонтажа.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение дополнительной судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения, стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 311, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в установленный срок, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 3 ст. 4 названного Закона, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7).

Как гласит ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем ли третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар со всеми недостатками.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в котором он поясняет следующее:

С исковыми требованиями ответчик не согласен, считает их необоснованными и явно несоразмерными по следующим основаниям.

Претензия направлена в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, к требованиям о взыскании штрафа и неустойки за нарушение сроков удовлетворения потребителя, а также неустойки на будущее следует применять положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (мораторий). Соответственно, указанные требования подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

В соответствие с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024№ действие моратория продлено до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

26 декабря 2024 года официально опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214) дополнена частью 4, которая вступила в силу 01.01.2025 согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Цена договора, согласно п.4. АПП от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Поскольку требования Истца полностью укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 ФЗ №, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, т.е.<данные изъяты>

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Часть 4 статьи 10 ФЗ № 214 связывает наступление гражданско-правовых последствий с фактом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

Требования Истца в части взыскания расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства и расходов по составлению письменного заключения специалиста не подлежат удовлетворению, т.к. квартира, являющаяся частью жилого дома, прошла государственную приемку и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям технических регламентов, а также проектной документации.

Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что требования Истца о взыскании неустойки не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Истец не представил требуемые ст. 55 ГПК РФ доказательства причинения ему страданий, их характер, не доказал вину Ответчика с учетом уклонения Истца от приемки квартиры, не обосновал сумму компенсации морального вреда.

Возражая по требованиям о взыскании судебных расходов, ответчик в своих возражениях пояснил, что для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, однако стоимость устранения недостатков в нем оказалась завышена, а также принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований и явно завышенную стоимость досудебного исследования, полагают взыскать расходы на оплату досудебной экспертизы с ответчика в пропорциональном удовлетворённым требованиям размере.

По мнению суда, в настоящее время ограничение в три процента от цены договора неприменимо по следующим основаниям.

Действительно, Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участи в долевом строительстве.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания:

"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о

- соразмерном уменьшении цены договора,

- возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков,

- об уплате неустойки (штрафов, пеней),

- процентов и о возмещении убытков,

общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".

В силу статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ

«5. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (прим. пункт 3 статьи 3 вступил в силу с 1 января 2025 года), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.»

Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п. возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

С учетом изложенного, при определении действия закона во времени суд исходит из даты возникновения обязательства застройщика – даты подписания акта осмотра, в котором установлены недостатки, подлежащие добровольному устранению, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в таком случае срок для устранения недостатков в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ограничение в 3% от цены договора в данном случае неприменимо.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы, связанные с устранением строительных недостатков в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "« О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся, с учетом индивидуальных особенностей, в нервных стрессах, депрессии, нарушении сна, душевного благополучия и, как следствие, невозможности вести привычную обыденную жизнь.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

Истцами также заявлено требование о взыскании судебных расходов в счет оплаты составления досудебной экспертизы в размере <данные изъяты>., в счет составления нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

В качестве доказательств несения судебных расходов истцами представлено: копия нотариальной доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО2 и ФИО1 уполномочивают ИП ФИО8 в связи с ненадлежащим исполнением ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Алхимово» Договора участия в долевом строительстве №АЛХ-2/3к1/122-894И от ДД.ММ.ГГГГ представлять их интересы, уплачено за совершение нотариального действия <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 6), копия чека о почтовом отправлении на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 74 оборот), копия чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 76 оборот), копия чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 77 оборот), копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы (т.1 л.д. 11 оборот-12), копия чека об оплате проведения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 12 оборот).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования и зависит от существа принятого по делу решения.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы в счет оплаты составления досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., в счет составления нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>., в счет оплаты почтовых расходов в размере <данные изъяты>

Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 13 695 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях в счет компенсации стоимости выявленных недостатков в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в счет оплаты составления досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., в счет составления нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.

В иске ФИО2, ФИО1 о взыскании с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере свыше <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ООО ФИО3 застройщик «Самолет-Алхимово» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Предоставить ООО ФИО3 застройщик «Самолет-Алхимово» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через городской суд.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.