дело № 2-49/2023
УИД 77RS0010-02-2021-020032-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 06 апреля 2023 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Жилкомплекс» к К1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к ответчику К1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполнял надлежащим образом своих обязанностей по оплате содержания и коммунальных услуг за 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, в связи с чем истец просит, с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность за период с 23.04.2014 по 11.11.2018 в сумме *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.
Представитель истца АО «Жилкомплекс» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.
Ответчик К1, представитель ответчика в судебное заседание не явились, ранее представлены письменные возражения на иск.
Третьи лица Т1, Т2, представители третьих лиц ООО «Вектор», ООО «Актив-2», АО «Дикси Юг» в судебное заседание не явились.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
Судом установлено, что истец АО «Жилкомплекс» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: ***, в котором на 1-м этаже расположено нежило помещение № ***, общей площадью 391,9 кв.м, кадастровый номер ***.
Как следует из доводов истца, ответчик являлся собственником 1/2 доли указанного нежилого помещения и у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и коммунальных услуг за данное помещение за период с 23.04.2014 по 11.11.2018 в сумме *** руб.
Согласно возражений ответчика на иск, материалов дела и полученных судом сведений из ЕГРН, собственниками указанного помещения на основании договора купли-продажи от 18.03.2014, зарегистрированного в ЕГРН 23.04.2014, являлись К1 в 1/2 доли и Т1 в 1/2 доли.
Впоследствии в ЕГРН были внесены записи:
- 18.05.2018 № 50:45:0010243:467-50/012/2018-4 о прекращении права собственности К1 на 1/2 доли указанного помещения в связи с переходом права собственности на эту долю к ООО «Актив-2»,
- 18.05.2018 № 50:45:0010243:467-50/012/2018-5 о регистрации права собственности ООО «Актив-2» на 1/2 доли помещения.
То есть ответчик К1 являлся зарегистрированным в ЕГРН собственником 1/2 доли указанного помещения в период с 23.04.2014 по 18.05.2018, а с 18.05.2018 собственником данной доли стало ООО «Актив-2».
Таким образом, ответчик, как собственник 1/2 доли помещения в указанный период с 23.04.2014 по 18.05.2018, был обязан осуществлять содержание данного помещения и общего имущества МКД, в том числе ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по техническому содержанию данного помещения и общего имущества МКД, оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требования.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В данном случае трёхгодичный срок исковой давности подлежит применению к каждому периоду задолженности за соответствующий месяц после истечения срока для оплаты счёта.
В соответствии с п. 3.7 заключенного сторонами Договора С-350 от 01.10.2014 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг – оплата содержания, технического обслуживания, капитального ремонта общего имущества МКД и коммунальных услуг производится собственником в срок до 20-го числа месяца, следующим за отчетным, на основании платежного требования, выставленного управляющей организацией на расчетный счет собственника,
в случае отсутствия у собственника расчетного счета, собственник до 15-го числа месяца, следующим за отчетным, получает платежные документы в бухгалтерии управляющей организации и производит оплату в кассе организации.
Тем самым платежи за период с 23.04.2014 по 18.05.2018 подлежали оплате, соответственно до 20-го числа каждого месяца, то есть за апрель 2014 – до 20.05.2014, за май 2014 – до 20.06.2014 и т.д., и по последнему платежу за май 2018 – до 20.06.2018, тем самым срок исковой давности по самому первому платежу составлял 20.05.2014 + 3 года = 20.05.2017 и по последнему платежу 20.06.2018 + 3 года = 20.06.2021.
Иск был подан в суд (почтой) 17.12.2021, то есть с пропуском срока исковой давности по всем относящимся к ответчику платежам по начислениям за период с 23.04.2014 по 18.05.2018.
При этом период, связанный с вынесением и отменой судебного приказа о взыскании задолженности, не может быть учтён в порядке ст. 204 ГПК РФ при исчислении срока исковой давности, поскольку с заявлением о судебном приказе истец (взыскатель) обратился также за истечением срока исковой давности.
Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения иска, поскольку на дату подачи иска истцом пропущен срок исковой давности в отношении заявленной задолженности, относящейся к обязательствам ответчика за период с 23.04.2014 по 18.05.2018, а задолженность за остальной заявленный период с 19.05.2018 по 11.11.2018 не относится к ответчику, поскольку в этот период он не являлся собственником доли указанного нежилого помещения, следовательно, он не несёт обязательств по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг за него.
В связи с отказом истцу в иске заявленные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска возмещению и взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Жилкомплекс» к К1 о взыскании задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 года
СудьяЕ.Ю. Сапрыкина