УИД 16RS0049-01-2025-012244-90
дело №2-5476/2025
учет №2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи ФИО
секретаре судебного заседания ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.
В обоснование своего иска истец указал, что в собственности истца находится нежилое помещение расположенное по адресу: ... ..., гаражный бокс №--. Право собственности на гараж подтверждается справкой №-- от --.--.---- г..
Данный гараж был приобретен у ФИО2. Документом, подтверждающим данное обстоятельство, является свидетельство о государственной регистрации права, выданное --.--.---- г. серии №--.
В техническом паспорте на гараж №-- от --.--.---- г. имеются сведения о том, что он является объектом завершенного строительства.
При постановке гаража на кадастровый учет, регистрация была приостановлена в связи отсутствием сведений об отводе ГСК «Мирас» земельного участка для строительства гаражного комплекса, а также отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок на котором расположен ГСК «Мирас», что не позволяет зарегистрировать гараж как объект завершенного строительства.
В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект недвижимости -гаражный бокс №--, расположенный по адресу: ... ....
Протокольным определением суда ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... заменен на надлежащего ответчика Исполнительный комитет муниципального образования ... ....
Стороны по делу в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится незавершенное строительством нежилое помещение расположенное по адресу: ... ... (л.д. 16-17).
Из искового заявления следует, что указанный гараж был приобретен у ФИО2.
Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. удовлетворены требования ФИО2 об установлении факта владения недвижимостью.
Указанным решением установлен факт владения и пользования на праве собственности доли в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №--, площадью ... ... кв.м, на 2 этаже ГСК «Мирас» по адресу: ... ..., за ФИО2.
Истец подал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... от --.--.---- г. государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества гаражный бокс №--, расположенный по адресу: ... ..., ГСК «Мирас», приостановлена, в связи с тем, что решение об отводе земельного участка под строительство объекта, разрешение не строительство, выданное уполномоченным органом, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в Управление не представлены.
Постановлением Главы администрации ... ... №-- от --.--.---- г. гаражно-строительному кооперативу «Мирас» для строительства гаражного комплекса кооперативных гаражей на праве постоянного пользования был отведен земельный участок площадью 1,419 га в зоне «Восточное Заречье» ... ....
Строительство гаражных боксов в ГСК «Мирас» было завершено.
Распоряжением заместителя главы администрации ... ... от --.--.---- г.г. №--р была назначена государственная комиссия по приёмке в эксплуатацию законченных строительством многоэтажных гаражей по ... ..., построенных гаражно-строительным кооперативом «Мирас».
--.--.---- г. подписан акт Государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта в виде многоэтажных гаражей, построенных на ... ... гаражно-строительным кооперативом «Мирас».
Из технического плана здания следует, что нежилое здание по адресу: ... ..., ГСК «Мирас», представляет собой кирпичное здание из трёх этажей, возведенное в 2002 году.
Из справки ГСК «Мирас» от --.--.---- г. №-- следует, что ФИО1 является собственником гаража №-- в ГСК «Мирас», расположенного по адресу: ... ....
Согласно техническому плану помещения от --.--.---- г. площадь гаражного бокса №--, расположенного на втором этаже ГСК «Мирас» по адресу: ... ..., составляет --- кв.м.
Из представленных суду документов суду следует, что спорный гараж был построен ООО «ФОН» на земельном участке принадлежащем ГСК «Мирас» и сдан в эксплуатацию на основании акта Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (№--) на завершённый строительством объект в виде гаражного бокса №--, общей площадью --- кв.м., расположенный на втором этаже в гаражно-строительном кооперативе «Мирас», по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....
Судья /подпись/ ФИО
Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..
Копия верна.
Судья ФИО