Решение по делу № 2-126/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-126/2023

УИД 59RS0001-01-2022-004016-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г.

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО7, ФИО8, действующих на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании Дата посредством видеоконференц-связи на базе Центрального районного суда Адрес,

гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в Дзержинский районный суд Адрес с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения, о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО5 задолженности по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 3 834 503 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 423 190 руб., задолженность по процентам за период с Дата по Дата – 300 056 руб., неустойка за период с Дата по Дата – 2 111 257 руб.; процентов за пользование суммой займа по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 2,5 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, за период, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 136 руб.; с ФИО3 в пользу ФИО6 задолженность по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 1 281 375 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 474 395 руб., задолженность по процентам за период с Дата по Дата – 100 018 руб., неустойка за период с Дата по Дата – 706 962 руб.; процентов за пользование суммой займа по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 2,5 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору процентного денежного займа б/н от Дата в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, за период, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 157 руб.; об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное по договору залога (недвижимого) имущества) от Дата: квартиру, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Адрес, пер. Городской, 33а-23, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену – 3 850 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Дата между ФИО5, ФИО6 и ФИО3 заключен договор процентного денежного займа, на основании которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 руб. В соответствии с условиями договора займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 2,5 % в месяц от остатка суммы займа; в случае невозвращения заемщиком суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцем неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательств установленной договором, по дату фактического погашения всей просроченной задолженности (включительно). С целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного займа от Дата между заемщиком и займодавцами заключен договор залога, по условиям которого в залог передана квартира, расположенная по адресу: Адрес, пер. Городской, 33а-23, кадастровый (или условный) №; по соглашению сторон установлена залоговая стоимость предмета ипотеки – 3 850 000 руб. Договор процентного денежного займа от Дата и договор залога (недвижимого имущества) от Дата заключены в электронном виде, посредством подписания сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети "Интернет". Обязательство займодавцами по предоставлению денежных средств заемщику исполнено в полном объеме, денежные средства перечислены на счет заемщика. Заемщик обязательства по возврату денежных средств в полном объеме и в соответствии с графиком платежей не исполнил. В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа от Дата в его адрес Дата направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.

Истцы ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что расчет задолженности произведен в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ, указав на отсутствие оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойки, не возражал против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, определенной заключением, представленным ответчиком.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков в ходе судебного заседания требования искового заявления не признали, просили в удовлетворении исковых требования отказать по доводам, изложенным в возражениях относительно заявленных требований. В материалы дела представлены возражения относительно заявленных требований, содержащие указание ответчиков на несогласие с предъявленными исковыми требованиями, поскольку расчет задолженность произведен с нарушением правил очередности погашения задолженности; договорная неустойка в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, в том числе к требованиям о взыскании неустойки на будущее время. Ответчик не согласен с ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания, определенной в договоре залога от Дата. Согласно отчету независимого оценщика, рыночная стоимость квартиры составляет 5 200 000 руб., т.е. начальная продажная стоимость предмета ипотеки составляет 4 160 000 руб. На момент предъявления претензии в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 1 009 945, тогда как по графику платежей на момент направления претензии должно было быть уплачено 950 000 руб., т.е. просроченная задолженность отсутствует. Денежные средства по договору займа перечислены на счет третьего лица, а не на счет займодавца, при этом из согласованного сторонами графика платежей следует, по состоянию на Дата уплате подлежат проценты в размере 50 000 руб., вместе с тем истцами в одностороннем порядке изменены условия договора в части размера платежа путем увеличения суммы процентов за пользование суммой займа с 50 000 руб. до 62 903 руб. Поскольку договор залога был предоставлен в регистрационный орган Дата, при фактическом отсутствии обязательств у ФИО3 перед истцами, учитывая, что денежные средства по договору займа перечислены Дата, Дата, т.е. договор займа является незаключенным (том 1 л.д. 125-126, 160-162, 229-230, том 2 л.д. 3-5, 14-16).

Третьи лица ИП ФИО9, ФИО12 в суд не явились, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом; ИП ФИО9 в материалы дела представлены письменные пояснения с приложением платежных документов, свидетельствующих о частичном исполнении ответчиком обязательств по договору займа (том 1 л.д. 75-84).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд приходит к выводу о возможность рассмотреть заявленные требования в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) (обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено, что 04.12.2020 между ФИО3 (заемщик) и ФИО5, ФИО6 (займодавцы), заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавцы передают в собственность заемщика денежные средства в размере 2 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором (п. 1.1).

Предоставление денежных средств по настоящему договору производится займодавцами заемщику по частям в сроки, предусмотренные пунктами 1.4 настоящего договора. Сумма займа передается заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (подтверждением выдачи суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой банка об исполнении, выдаваемое займодавцам). Датой предоставления суммы займа (ее части) считается дата списания суммы займа с расчетных счетов займодавцев (п. 1.2)

Сумма займа предоставляется заемщику займодавцами в следующем порядке: денежные средства в размере 10 000 руб. предоставляются заемщику заимодавцем ФИО6 в течение 1-го рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего договора займа; сумма займа в размере 995 000 руб. предоставляется заемщику заимодавцем ФИО5 в размере 505 000 руб. и заимодавцем ФИО6 в размере 490 000 руб. не позднее двух рабочих дней; 995 000 руб. предоставляется заемщику заимодавцем ФИО5 не позднее трех рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий: подписания договора займа, договора залога (ипотеки); предоставления в регистрирующий орган заявления залогодателей и залогодержателя о государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества на основании договора залога и предоставления в регистрирующий орган необходимых документов; предоставление заемщиком займодавцам последнего из следующих документов: сканированной копии договора займа, договора залога недвижимого имущества, переданного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 4 настоящего договора, где имеются отметки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие наличие ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества (предмета ипотеки) в пользу займодавцев (п. 1.3.2).

В соответствии с п. 1.4 договора сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцам единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее 04.12.2025 включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата возврата суммы займа.

Порядок начисления и уплаты процентов за пользование суммой займа определен разделом 2 договора: за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 2,5 % в месяц от остатка суммы займа. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно (п. 2.1). Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа (п. 2.2). Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца по день возврат суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.1-3.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что денежные средства, которые заемщик обязан выплачивать займодавцам по условиям настоящего договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: возврат суммы займа осуществляется заемщиком безналичным переводом на расчетные счета займодавцев; проценты за пользование суммой займа, неустойка в виде пени или штрафа и другие платежи, уплачиваются заемщиком безналичным переводом на предоставленный ему займодавцами расчетный счет третьего лица, привлеченного для таких целей займодавцем – ИП ФИО9

Датой погашения задолженности по сумме займа либо ее части, является дата зачисления денежных средств на расчетный счет займодавца, указанный в договоре (п. 3.4).

Пунктом 4.1 договор процентного денежного займа предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадь: 50,5 кв.м. номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес (местоположение): Адрес, пер. Городской, 33а-23, кадастровый (или условный) №.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 3 850 000 руб., при этом по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета ипотеки, либо иного независимого оценщика (п. 4.2).

Предмет ипотеки, указанный в п. 4.1 договора, принадлежит залогодателю ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата (п. 4.3).

Согласно п. 5.1.1 договора заемщик обязан вернуть сумму займа и начисленные проценты за пользование займом в обусловленный договором срок в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 5.4.1 займодавцы имеют право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнение или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по договору.

Согласно п. 6.1 указанного договора в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Пунктом 6.4 указанного договора предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательств заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога (том 1 л.д. 11-16).

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа от Дата между ФИО4 (залогодатель) и ФИО5, ФИО6 (залогодержатели), заключен договор залога (недвижимого имущества), по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателям принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 50,5 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес (местоположение): Адрес, пер. Городской, 33а-23, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 2.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 3 850 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора залога стороны пришли к соглашению, что залогодержатели вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества, названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (том 1 л.д. 17-23).

Договор процентного денежного займа от Дата и договор залога (недвижимого имущества) от Дата подписаны в электронном виде, что не противоречит положениям положения п. 2 ст. 160, ст. 434 ГК Российской Федерации.

Займодавцы обязательства по предоставлению заемщику ФИО3 денежных средств в размере 2 000 000 руб. исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата на сумму 1 500 000 руб., платежным поручением № от Дата на сумму 500 000 руб. (том 1 л.д. 183, 184), при этом ФИО6 перечислено 500 000 руб., ФИО5 – 1 500 000 руб. Доказательств иного суду не представлено.

Дата истцами в адрес ответчика ФИО3 направлены претензии, содержащие требование о досрочном погашении задолженности по договору процентного денежного займа от Дата (том 1 л.д. 31-34). Ответ на претензии материалы дела не содержат.

Согласно расчету по состоянию на Дата задолженность ФИО3 по договору денежного процентного займа от Дата перед ФИО5 составляет 3 834 503 руб., из которых основной долг – 1 423 190 руб., проценты – 300 056 руб., неустойка – 2 111 257 руб.; перед ФИО6 – 1 281 375 руб., из которых основной долг – 474 395 руб., проценты – 100 018 руб., неустойка– 706 962 руб.

Ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по договору денежного процентного займа в полном объеме суду не представлено, условия договора займа, договора залога не оспорены.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчики указывают на нарушение очередности погашения задолженности, установленной ст. 319 ГК Российской Федерации, а также на одностороннее изменение истцами условий договора в части увеличения суммы ежемесячного платежа, подлежащего уплате в счет погашения процентов по договору процентного денежного займа от Дата.

Условиями договора предусмотрено, проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно 25 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п. 2.3). Стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности: издержки займодавцев по получению исполнения, платежи, которые займодавцы понесли в связи с принудительной реализацией своего требования к заемщику; оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; оплата просроченных процентов; оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; оплата задолженности по основному долгу; оплата суммы основного долга за текущий период платежей; досрочное погашение суммы займа (или его части).

В соответствии с положениями ст. 319 ГК Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как разъяснено в п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя ст. 319 ГК Российской Федерации, суды должны учитывать, что названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 Кодекса), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.

В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

Соглашение предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (ст.168 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу ст. 319 ГК Российской Федерации под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК Российской Федерации). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

На основании изложенного, соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы ст. 319 ГК РФ, в связи с чем п. 5.5 договора процентного денежного займа от Дата является ничтожным.

Графиком платежей к договору процентного денежного займа от Дата сторонами согласован ежесменный платеж в виде процентов за пользование займом в размере 50 000 руб. в период с Дата по Дата, а также размер окончательного платежа – 2 500 000 руб. Дата. Принимая во внимание, что истцом произведен расчет задолженности исходя из первоначального платежа 62 903 руб., несмотря на то, что графиком платежей предусмотрен плановый платеж 50 000 руб., при этом поступающие денежные средства частично направлены на погашение задолженности по неустойке, что привело к неверному расчету суммы задолженности по процентам и основному долгу, указанный расчет является арифметически неверным и может быть принят в качестве надлежащего доказательства размера задолженности по договору займа. В расчете, представленным ответчиком, часть внесенных денежных средств учтена в счет погашения суммы основного долга как указано в назначении платежа, что фактически нарушает положения ст. 319 ГК Российской Федерации в отсутствии дополнительных соглашений, заключенный между сторонами, направленных на изменение порядка погашения задолженности.

В связи с отсутствием в материалах дела арифметически верного расчета задолженности по договору процентного денежного займа от Дата, суд исходит из следующего расчета:

Дата платежа по графику

Плановый платеж

Дата фактического платежа

Фактическая оплата

Плановый платеж в пользу ФИО6

Фактический платеж в пользу ФИО6

Плановый платеж в пользу ФИО5

Фактический платеж в пользу ФИО5

Задолженность по процентам

Задолженность по основному долгу

Начисленная неустойка

Дата

50000

Дата

49 100

12 500

12 275

37 500

36 825

225/675

69,75/209,25 (31 дней просрочки)

Дата

50000

12 500

37 500

12725/38175

3181,25/6786,20 (25 дней просрочки)

Дата

50000

Дата

64 707

12 500

16 176,75(остаток после гашения текущих процентов 3676,75 руб.)

37 500

48 530,25(остаток после гашения текущих процентов 11030,25 руб.)

9048,25/27144,75

232,96/2184(8 дней просрочки)

Дата

50000

Дата

74 545

12 500

18 636,25(остаток после гашения текущих процентов 6136,25 руб.)

37500

55 908,75 (остаток после гашения текущих процентов 18408,75 руб.)

2912/8736

860,64/2581,92(22 дня просрочки) 273,84/821,52 (7 дней просрочки)

Дата

50000

18.05.2021Дата

32 00014 000

12 500

11 500

37 500

34 500

3912/11736

234,72/704,16 (6 дней просрочки)

Дата

50000

Дата

50 000

12 500

37 500

3912/11736

978/2934 (25 дней просрочки)156,48/469,44(4 дня просрочки

Дата

50000

Дата

170 000

12 500

42 500 (остаток после гашения текущих процентов 30000 руб.)

37 500

127 500остаток после гашения текущих процентов 90000 руб.)

Погашение основного долга 26088/ 78264, т.е. задолженность: 473912/ 1421736

1017,12/3051,36 (26 дней просрочки)

Дата

47428,20

11 874,80

35 543,40

11874,80/35543,40

2968,70/8885,85(21 дней просрочки)

Дата

47428,20

Дата

59 903

11 874,80

14 975,75(остаток после гашения текущих процентов 3100,95 руб.)

35 543,40

44 927,25(остаток после гашения текущих процентов 9383,85 руб.)

8773,85/26159,55

526,43/1569,58(6 дней просрочки)

Дата

47428,20

27.09.2021Дата

49 632230 465

11 874,80

70 024,25(остаток после гашения текущих процентов 58149,45 руб.)

35 543,40

210 072,75(остаток после гашения текущих процентов 174529,35 руб.)

Погашение основного долга 49375,60/ 148369,80, т.е. задолженность 424536,40/1273366,20

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

10613,40/31834,16

3184,02/9550,26 (30 дней просрочки)

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

21226,80/63668,32

6580,31/19737,17 (31 дней просрочки

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

31840,20/95502,48

9870,46/29605,76 (31 дней просрочки

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

42453,60/127336,64

11887,01/35654,25(28 дней просрочки

Дата

42447,56

02.03.2022Дата

10 00070 000

10 613,40

20 000(остаток после гашения текущих процентов 9386,60 руб.)

31 834,16

60 000(остаток после гашения текущих процентов 28165,84 руб.)

33067/99170,80

1984,02/5950,256 дней просрочки)Мораторий с Дата по Дата

Дата

42447,56

15.04.2022Дата

40 00020 000

10 613,40

15 000(остаток после гашения текущих процентов 4386,60 руб.)

31 834,16

45 000(остаток после гашения текущих процентов 13165,84руб.)

28680,40/86004,96

Мораторий с Дата по Дата

Дата

42447,56

Дата

87 000

10 613,40

21 750(остаток после гашения текущих процентов 11136,60 руб.)

31 834,16

65 250(остаток после гашения текущих процентов 33415,84руб.)

17543,80/52589,12

Мораторий с Дата по Дата

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

28157,20/84423,28

Мораторий с Дата по Дата

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

38770,60/116257,44

Мораторий с Дата по Дата

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

49384/148091,60

Мораторий с Дата по Дата

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

59997,40/179925,76

Мораторий с Дата по Дата

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

70610,80/211759,92

16946,50/50822,38 (24 дня просрочки)

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

81224,20/243594,08

25179,50/75514,17 (31 дней просрочки)

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

91837,60/275428,24

27551,28/82628,46 (30 дней просрочки)

Дата

42447,56

10 613,40

31 834,16

102451/307262,40

31759,81/95251,34 (31 дней просрочки)

Дата

20374,83

5 094,44

15 280,39

107545,44/322542,79

15056,36/45155,99 (14 дней просрочки)

1021352

107545,44/322542,79

424536,40/1 273 366,20/

160068,84/478740,35

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от Дата в материалы дела не представлено, требования истцов о взыскании с ответчика суммы займа по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.е. с ФИО3 в пользу ФИО5 подлежит взысканию сумма основного долгу по договору от Дата в размере 1 273 366,20 руб., по процентам за пользование денежными средствами в период с Дата по Дата в размере 322 542,79 руб.; с ФИО3 в пользу ФИО6 подлежит взысканию сумма основного долгу по договору от Дата в размере 424 536,40 руб., по процентам за пользование денежными средствами в период с Дата по Дата в размере 107 545,44 руб.

Разрешая по существу требования истцов о взыскании суммы процентов, неустойки, суд приходит к следующему.

Принимая во внимание, что условиями договора процентного денежного займа от Дата предусмотрено начисление процентов за пользование займа по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга (п. 2.3 договора), то требования искового заявления в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом, начисленных по день фактического возврата суммы долга, подлежат удовлетворению как основанные на условиях заключенного между сторонами договора, не противоречащие действующему законодательству.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по возврату сумму займа в соответствии с п. 6.1 договора процентного денежного займа от Дата в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Принимая во внимание, что заемщиком допущена просрочка возврата истцам денежных средств, предусмотренных договором, истцами на основании п. 6.1 договора произведено начисление неустойки (пени, штрафа) по состоянию на Дата, в том числе в пользу ФИО5 - 2 111 257 руб., ФИО6 - 706 962 руб. Исходя из расчета, произведенного судом, размер неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с Дата по Дата составляет 478 740,35 руб. в пользу ФИО5, 160 068,84 руб. в пользу ФИО6, неустойка в связи с неуплатой основного долга после направления в адрес ответчика требований о досрочном погашении задолженности по договору процентного денежного займа от Дата составляет 2 121 382,74 руб. в пользу ФИО5 (от суммы задолженности 1 273 366,20 руб. за период с Дата по Дата (129 дней); 547 651,96 руб. в пользу ФИО6 (от суммы задолженности 424 536,40 руб. за период с Дата по Дата (129 дней), т.е. общий размер неустойка, подлежащий взысканию в пользу ФИО5 - 2 121 382,74 руб., в пользу ФИО6 - 707 720,80 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по неустойке за нарушение срока возврата суммы займа и процентов суд руководствуется положениями ст. 330 ГК Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона, об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании факт пропуска платежей ответчиком нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки (штрафа) за пропуск платежей, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата суммы займа и процентов, рассчитанная на 07.02.2023 с последующим начислением от суммы остатка основного долга и задолженности по процентам за пользование кредитом по дату полного погашения задолженности, в денежном выражении размер неустойки перед ФИО5 составляет 2 121 382,74 руб., ФИО6 - 707 720,80 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила с. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст.333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК Российской Федерации является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом следует учитывать, что суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК Российской Федерации (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, из содержания ч. 6 ст. 395 ГК Российской Федерации и разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ключевой ставки Банка России.

Учитывая компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, период просрочки, соотношение суммы задолженности и размер предъявленной к взысканию неустойки, отсутствие каких-либо тяжелых или необратимых последствий для истцов, суд считает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК Российской Федерации в пользу ФИО5 до 300 000 руб., в пользу ФИО6 – до 100 000 руб., поскольку в данном случае приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Определенная судом сумма не превышают предел, установленный п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного в пользу ФИО5 с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 1 895 908,99 руб., в том числе основной долг - 1 273 366,20 руб., проценты - 322 542,79 руб., неустойка - 300 000 руб.; в пользу ФИО6 с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 632081,84 руб., в том числе основной долг – 424 536,40 руб., проценты - 107 545,44 руб., неустойка - 100 000 руб.

С учетом положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требования истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения денежного обязательства подлежат удовлетворению как основанные на законе, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит начисленная неустойка, начиная с 08.02.2023 размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Оценивая возможность применения ст. 333 ГК Российской Федерации к договорной неустойке, подлежащей взысканию на будущее, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки, взысканной до дня фактического исполнения обязательства не имеется, поскольку размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Данный правовой подход способствует понуждению ответчика к скорейшему погашению обязательств перед истцом и исполнению судебного решения, а также будет влиять на итоговый размер неустойки, являющейся мерой имущественного воздействия. К тому же следует отметить, что все существенные обстоятельства и критерии, позволяющие оценить соразмерность неустойки, объективно не могут быть известны суду до момента исполнения заемщиком своих обязательств перед заимодавцем. При этом именно ответчик заинтересован в скорейшем погашении своих обязательств перед истцом, что непосредственно влияет на размер неустойки, являющейся мерой имущественного воздействия на должника

Доводы ответчика в части незаключенного договора займа, учитывая нарушение займодавцами порядка предоставления суммы займа обоснованными не являются, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что заемщиком фактически обязательства по договору процентного денежного займа от Дата исполнялись, что свидетельствует о заключении договора на согласованным в нем условиях. Сам по себе факт перечисления денежных средств на счет ответчика ФИО4 не свидетельствует о незаключенного договора займа, поскольку факт подписания договора займа, получения денежных средств рамках заключенного договора ФИО3 не отрицается.

Указание ответчика на дату окончания срока исполнения обязательств по договору процентного денежного займа от Дата (до Дата) не ограничивает право займодавца на досрочное истребование задолженности по основному долгу, процентам, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнением заемщиком обязательств по договору, что согласуется с положениями ст. 811 ГК Российской Федерации. Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт нарушение заемщиком обязательств по договору процентного денежного займа от Дата в части сроков и размере погашения задолженности, последний платеж в счет погашения задолженности произведен Дата, задолженность может быть взыскана досрочно.

Ссылка ответчика на внесение денежных средств в счет погашения задолженности в большем размере, чем предусмотрено графиком платежей, не влечет отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком нарушены условия договора в части сроков внесения и размера платежей, в связи с чем при внесении денежных средств в больше размере, чем предусмотрено графиком платежей, часть денежных средств в соответствии с очередностью погашения задолженности, предусмотренной ст. 319 ГК российской Федерации, подлежала учету в счет погашения процентов за предыдущий период. Исходя из материалов дела, фактически ответчиком в счет погашения задолженности внесено 1 021 352 руб., тогда как по графику по состоянию на Дата подлежала внесению денежная сумма в размере 1 250 000 руб., что свидетельствует о наличии просроченной задолженности по договору процентного денежного займа от Дата.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадь: 50,5 кв.м. номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес (местоположение): Адрес, пер. Городской, 33а-23, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 ГК Российской Федерации устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 56 Федеральный закон от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Обязательства по договору займа от Дата заемщиком не исполняются надлежащим образом, при этом нарушение сроков внесения, размера ежемесячных периодических платежей имело место более трех месяцев в течение 12 месяцев подряд, сумма задолженности превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, т.е. оснований, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом на момент вынесения решения не установлено.

Учитывая, что нарушение заемщиком обязательств крайне незначительным не является, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартира, назначение: жилое, площадь: 50,5 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес (местоположение): Адрес, пер. Городской, 33а-23, кадастровый (или условный) №. На момент рассмотрения дела залог не прекращен.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также из отчета № от Дата об оценке квартиры, подготовленного ООО Аудиторско-консалтинговой группой «ХАРС, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: Адрес, пер. Городской, 33а-23, кадастровый (или условный) №, составляет 5 200 000 руб. (том 1 л.д. 128-156), т.е. начальная продажная цена заложенного имущества – 4 160 000 руб. Истцами возражений против указанной начальной продажной стоимости предмета ипотеки не представлено. Доказательств иной стоимости заложенного имущества либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также иной рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 ...) в пользу ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес, паспорт серия ... № выдан ОУФМС России по Адрес в Адрес Дата) задолженность по договору процентного денежного займа от Дата в размере 1 895 908,99 руб., в том числе 1 273 366,20 руб. – основной долг, 322 542,79 руб. – проценты за период с Дата по Дата, 300 000 руб. – неустойка за период с Дата по Дата.

Взыскать с ФИО10 ... в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору от Дата в размере 2,5 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с Дата по день фактического возврата суммы займа, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа от Дата в размере 1 % от суммы задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения долга за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО10 ... (Дата года рождения, уроженка Адресёвка Адрес, паспорт серия ... № выдан УМВД России по Адрес Дата) в пользу ФИО6 (Дата года рождения, уроженец Адрес, паспорт серия ... № выдан ОУФМС России по Удмуртской республике в Адрес Дата) задолженность по договору процентного денежного займа от Дата в размере 632 081,84 руб., в том числе 424 536,40 руб. – основной долг, 107 545,44 руб. – проценты за период с Дата по Дата, 100 000 руб. – неустойка за период с Дата по Дата.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 проценты за пользование суммой займа по договору от Дата в размере 2,5 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с Дата по день фактического возврата суммы займа, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа от Дата в размере 1 % от суммы задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения долга за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от Дата – квартира, назначение: жилое, площадь: 50,5 кв.м., этаж №, адрес (местоположение): Адрес, Адрес, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 160 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено Дата.