УИД 10RS0017-01-2022-001288-30

Дело №2- 916/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ларюковой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сортавальского муниципального района, администрации Сортавальского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сортавальского муниципального района, администрации Сортавальского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и о признании права долевой собственности, в равных долях, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что <Дата обезличена> между истцом ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в собственность в порядке приватизации. Истцам были выданы регистрационные удостоверения.

После заключения договора приватизации, истцы не обратились за государственной регистрацией права собственности.

ФИО1 не смогла провести регистрацию права собственности на квартиру в настоящее время, так как при обращении с заявлением <Дата обезличена> в Управление Росреестра по Республике Карелия за регистрацией права собственности, рассмотрение их заявления было приостановлено в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием. Из представленных справок администрации Сортавальского городского поселения и администрации Сортавальского муниципального района следует, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, в реестрах имущества указанных образований не числится.

Истцам было предложено обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и пояснила, что ранее не оформляла право собственности в Росреестре, так как ей пояснили, что это можно сделать в любой момент. Свое право на приватизацию она не использовала. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что на момент приватизации квартиры она была несовершеннолетней. О том, что договор приватизации не прошел госрегистрацию, и право собственности не зарегистрировано, она узнала только недавно. Ранее свое право на приватизацию она не использовала. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сортавальского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Представитель ответчика администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена>, заключенного между администрацией г. Сортавала, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, истцам передано в общую долевую собственность (по <Данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п.4 вышеуказанного договора на собственника возлагалась обязанность в течение 10 дней зарегистрировать Договор в установленном действующим законодательством порядке.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Республики Карелия <Дата обезличена> выдано регистрационное удостоверение <Номер обезличен> на имя ФИО1 о том, что в отношении принадлежащего ей объекта – <Данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, осуществлен государственный учет на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена>.

Также ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Республики Карелия <Дата обезличена> выдано регистрационное удостоверение <Номер обезличен> на имя ФИО2 о том, что в отношении принадлежащего ей объекта - <Данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, осуществлен государственный учет на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> в адрес истцов Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия направила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, заявление о государственной регистрации права муниципального образования на помещение не представлено, не представлено заявление для государственной регистрации перехода права от муниципального образования.

Заявителю было рекомендовано для устранения причин приостановления: обеспечить государственную регистрацию права собственности муниципального образования; обеспечить предоставление органом местного самоуправления заявления для государственной регистрации перехода прав по Договору; предоставить заявления всех участников долевой собственности для государственной регистрации права общей долевой собственности; либо предоставить решение суда.

При обращении ФИО1 в администрацию Сортавальского городского поселения о регистрации прав собственности на квартиру, ей был дан ответ, что квартира по адресу: <Адрес обезличен> в реестре муниципального имущества казны Сортавальского городского поселения не числиться.

Администрация Сортавальского муниципального района также на обращение ФИО1 направила ответ о том, что квартира по адресу: <Адрес обезличен> в реестре муниципальной собственности Сортавальского муниципального района не числится.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что сведения о правообладателях объекта недвижимости – квартиры по адресу: <Адрес обезличен> в реестре отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из приведенных норм права следует, что гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде только один раз.

Договор приватизации указанного жилого помещения от <Дата обезличена> до настоящего времени является действующим, недействительным в установленном законом порядке не был признан.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе указанной квартиры отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение, однако в отношении данного договора приватизации законом не предусмотрена государственная регистрация сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Отсутствие необходимой регистрации перехода права собственности свидетельствует лишь о том, что она не произведена, однако само по себе оно не может рассматриваться в качестве обстоятельства, влекущего за собой прекращение тех прав и обязанностей, которые были приняты сторонами при заключении данного договора, поскольку обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Поскольку договор приватизации был заключен (п. 1 ст. 432 ГК РФ), соответственно, он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, истцы являются собственниками спорной квартиры на основании действующего договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от <Дата обезличена>.

При данных обстоятельствах, требование истцов законно и обоснованно, и поэтому, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в порядке приватизации за ФИО1 (<Данные изъяты>) и ФИО2 (<Данные изъяты>).

Признать за ФИО1 (<Данные изъяты>) право собственности на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за ФИО2 (<Данные изъяты>) право собственности на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.