УИД 42RS0033-01-2025-000489-51 (2-870/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

12 мая 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Прокопьевска, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.,

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <адрес> является домовладением на двух хозяев: 1/2 доля в праве общей долевой собственности - принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 28.04.1983г. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности - принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи <адрес> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, гор. Прокопьевск, <адрес> имеет: общую площадь 102,7 кв.м., жилую площадь 72,3 кв.м., состоит из 7 жилых комнат, материал стен - кирпичные с засыпкой. Жилой дом принадлежит - 1/2 доля дома: ФИО1 (договор купли-продажи (дома) части дома от 28.04.1983г., за № удост. ФИО4, гос. нотариусом 1-й Прокопьевской нот.) общая площадь 50,5 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м, и 1/2 доля дома: ФИО2 (договора купли-продажи <адрес> доли в праве собственности на жилой дом от 19.01.2010г. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №) общая площадь 52,2 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м. Вышеуказанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 411 кв.м., земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет свои границы, также на данном земельном участке расположены постройки, а именно: сарай тесовый, сарай тесовый, баня бревенчатая, сарай тесовый, сарай шпалы, сарай кирпичный, тесовая уборная, погреб бетонный, ограда железная, чтобы оформить земельный участок истцу разъяснено о том, что в собственность граждан оформляют земельный участок, при условии, что на земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом или часть жилого дома. Общая площадь всего жилого дома составляет 102,7 кв.м., жилая площадь 72,3кв.м., состоит из 7-и жилых комнат, из двух отдельных помещений. Часть жилого дома принадлежащая истцу состоит из трех жилых комнат, с общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., наши части разделены капитальными стенами, у нас отдельные системы печного отопления, отдельные входы, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к центральным сетям. Спора о праве на части жилого дома никогда не было, каждый пользуется своей частью. Согласно заключения по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома и земельный участок по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес> в соответствии с экспликацией к справке, жилой дом по <адрес>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане; часть жилого дома в виде здания, принадлежит ФИО1, имеет площадь 50,5 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м., выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание. Земельный участок по адресу: <адрес> под индивидуальным жилым домом, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый № площадью 836 кв.м.. 03.02.2025г. по земельному участку выполнена топографическая съемка с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, в соответствии с которой, фактическая площадь земельного участка под частью жилого <адрес> кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №), часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в территориальной зоне 42:00-7.375, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) В основных видах разрешенного использования Ж-1 предусмотрено размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок, (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 400 кв.м. Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории <адрес>. ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, автономным печным отопление, самостоятельными системами водоснабжения и электроснабжения, то есть частью жилого дома, расположен на земельном участке, предназначенный для проживания одной семьи. Кроме того эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости в виде части жилого дома, не нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Истец просит прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в БТИ гор. Прокопьевска за №. Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в виде части жилого дома. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 50,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 47).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 26) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворении исковых требований (л.д. 48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – начальник Прокопьевского отдела ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 38), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения по иску, в которых указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, в случае их подтверждения соответствующими доказательствами, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 35-36).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 28.04.1983 (л.д.10), ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО6 зарегистрировано в БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 оборот).

Согласно заключению по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, выданного МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ № – часть жилого дома и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес> в соответствии с экспликацией к справке, жилой дом по <адрес>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане; часть жилого дома в виде здания, принадлежит ФИО1, имеет площадь 50,5 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м., выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание. размере 7,05 м х7,40 м. Высота 2,60 м. Материал стен: кирпичные с засыпкой. Год постройки - 1975. На усадьбе также расположены хозяйственные постройки: сарай тесовый, баня бревенчатая, сарай тесовый, сарай шпалы.

Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес> под индивидуальным жилым домом, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый № площадью 836 кв.м. 03.02.2025г. по земельному участку выполнена топографическая съемка с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, в соответствии с которой, фактическая площадь земельного участка под частью жилого <адрес> кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №), часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в территориальной зоне 42:00-7.375, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) В основных видах разрешенного использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрено размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок, разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Предельная минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства 400 кв.м.

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <адрес>, не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска (л.д. 23,24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 102,7 кв.м., жилой дом состоит из двух частей – квартир, общая площадь <адрес> составляет 50,5 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 52,2 кв.м. (л.д. 17 оборот).

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух частей, являющихся отдельными жилыми помещениями, при этом истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в БТИ <адрес> за №,

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в виде части жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2025 года

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-000489-51 (2-870/2025) Центрального районного суда г. Прокопьевска