УИД 51RS0018-01-2025-000073-26
Дело № 2-62/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 02 апреля 2025 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,
при секретаре Давыдовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.
Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> приобрел у ФИО5 гараж <№> в блоке <№> по <адрес>. ФИО5 купил этот гараж в <дд.мм.гг> у ФИО2
Указывает, что купил гараж без какого-либо оформления сделки, передав ФИО5 деньги за него, а тот ему ключи от гаража и оригиналы квитанций на имя ФИО2 об отводе земельного участка под строительство гаража, об уплате денежных средств на технический паспорт, оригинал справки Ковдорского райисполкома о разрешении ФИО2 строительства гаража, оригинал генеральной доверенности ФИО2 на имя ФИО5 в отношении гаража, оригинал нотариального согласия супруги ФИО2 ФИО3 на продажу гаража. Других документов у ФИО5 не было, ни договор, ни расписка между ними не оформлялись.
С этого времени он открыто, добросовестно владеет гаражом, является членом ПГК «XXXXX», оплачивает членские взносы, электроэнергию, достроил гараж, следит за ним, благоустраивает, хранит там автомобиль. Оплатил долги по гаражу за ФИО5 по членским взносам и электроэнергии. В <дд.мм.гг> поставил гараж на учет в ГОКУ «ЦТИ». Однако произвести регистрацию права собственности на гараж он не может ввиду ненадлежащего оформления купли-продажи гаража.
По указанным основаниям, просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, блок <№> гараж <№>, инвентарный <№>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Ответчик ФИО3 снята с учета по месту жительства по смерти (л.д. 86).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что указанный гараж был приобретен его отцом ФИО5 у ФИО2 в <дд.мм.гг> без оформления документов. В <дд.мм.гг> отец умер. Незадолго до смерти отец продал гараж ФИО1, передав ему ключи и документы. Гараж остался не оформленным. Не возражает против признания за истцом права собственности на гараж.
Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. В представленном суду отзыве указал об отсутствии каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без участия администрации Ковдорского муниципального округа.
Представитель третьего лица ПГК «XXXXX» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> ФИО2 являлся членом гаражно-эксплуатационного кооператива <№> (размер гаражного бокса 27,0 м.кв. (л.д. 12, 62, 69, 77).
<дд.мм.гг> ФИО2 на имя ФИО5 оформлена доверенность на решение вопросов по продаже принадлежащего ему гаража <№> в блоке <№> за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 14). При этом супругой ФИО2 ФИО3 оформлено нотариально заверенное согласие на продажу указанного гаража (л.д. 15).
<дд.мм.гг> ФИО5 умер (л.д. 16, 60).
Согласно материалам наследственного дела <№>, наследником, принявшим наследство после умершего ФИО5, является его сын ФИО4. При этом спорный гараж в состав наследства не входил (л.д. 50-58).
В своем заявлении ответчик ФИО4 подтвердил, что отец ФИО5 продал гараж ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж ФИО2 был продан ФИО5, а ФИО5 истцу ФИО1
Согласно информации производственного гаражного кооператива «XXXXX» электроэнергия, эксплуатационные взносы за гараж <№> в блоке <№> по <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> а также паевой взнос в <дд.мм.гг> оплачивались на имя ФИО2, фактически с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> оплату производил ФИО5, <дд.мм.гг> электроснабжение гаража было отключено в связи с задолженностью. <дд.мм.гг> ФИО1 оплатил задолженность, <дд.мм.гг> – оплатил услугу подключения. С <дд.мм.гг> электроснабжение гаража подключено. ФИО1 оплачены электроэнергия и взносы с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> Имеются заявления о вступлении в кооператив от ФИО2 от <дд.мм.гг>, от ФИО5 от <дд.мм.гг>, от ФИО1 от <дд.мм.гг> (л.д. 63-65).
Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе права на помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес> отсутствуют (л.д. 94).
По сведениям ГОКУ «Центр технической инвентаризации» указанный гараж значится за ФИО2 на основании решение Ковдорского горисполкома <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 80).
Истцом представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№> гараж <№>, составленный ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на <дд.мм.гг>, гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 25-36).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая, что сделка по купле-продаже гаража <№> в блоке <№> по <адрес> фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.
При этом, в силу установленных обстоятельств по делу и сложившихся правоотношений сторон, суд считает ФИО3 ненадлежащим ответчиком по делу, кроме того имеются сведения о ее смерти, в связи с чем, в удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на встроенное помещение гаража, предъявленных к ФИО3, следует отказать.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <№> <№>) к ФИО2 (паспорт <№> <№>), ФИО4 (паспорт <№> <№>), администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН <№>) о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.
В удовлетворении требований, предъявленных к ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд Мурманской области.
Председательствующий Т.В. Толстова