Дело № 2-2736/2025
45RS0026-01-2024-019202-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой В.В.,
при секретаре Шевкетовой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 30 мая 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, после изменения которого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), предъявил исковые требования к Администрации г. Кургана, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что в сентябре 1982 года ФИО3 продала истцу принадлежащую ей долю жилого дома, что подтверждается заявлением ФИО3, адресованным в Курганское бюро технической инвентаризации от 27.09.1982. По данному договору ФИО3 продала, а истец купил 1/2 долю жилого дома <адрес>. Стоимость доли дома составила 4 700 руб., которые были получены ФИО4 14.06.2009 между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи на 1/2 долю дома по адресу: <адрес>. Стоимость доли дома составила 20 000 руб., которые были уплачены истцом при подписании договора. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного на 11.08.1980, следует, что данный объект недвижимости состоит из помещений площадью 77,5 кв.м. В качестве собственника 1/2 доли домовладения указан ФИО1 Инвентарный номер № Кадастровый номер № Согласно паспорту, истец зарегистрирован в доме с 07.02.1985. В связи с наводнением в 2024 году, которое повредило дом, истец обратился в Администрацию города для решения вопроса о пригодности (непригодности) для проживания жилого дома в рамках чрезвычайной ситуации. Комиссией был проведен осмотр наружных конструкций жилого дома, в ходе которого установлен их износ вследствие длительного срока эксплуатации. Провести осмотр внутренних конструкций дома не представилось возможным, в связи с невозможностью доступа в помещение (замусоренность территории). В связи с этим вопрос о пригодности или непригодности жилого помещения, не рассматривался. Так же в ответе была ссылка на то, что для рассмотрения вопроса необходимо первоначально предоставить документы о праве собственности на дом. Истцом подавалось заявление в Росреестр с целью регистрации права на дом, однако 28.06.2024 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. 16.10.2024 пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 16.01.2025.
Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель адвокат Прохорова О.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО5 в судебном заседании относительно заявленных требований возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил продажу 1/2 доли вышеуказанного дома ФИО1
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв на исковое заявление, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 77,5 кв.м.
Обосновывая доводы иска, истец ссылается на то, что в сентябре 1982 года ФИО3 продала 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО3 от 27.09.1982, адресованным в Курганское бюро технической инвентаризации, находящемся в реестровом деле №
В своем заявлении-расписке ФИО3 просила не считать её хозяйкой домостроения, принадлежащего ей в <адрес>, ввиду того, что 1/2 доля указанного домостроения продана ФИО1, деньги в сумме 4 700 руб. ею получены полностью.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом <адрес>, в качестве собственников дома указаны ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждый.
По данным муниципального предприятия «Абрис» от 11.10.1993 домовладение <адрес> зарегистрировано за ФИО1 1/2 доля и ФИО2 1/2 доля. Юридических документов в предприятие не предъявлено.
Из договора купли-продажи дома от 14.06.2009, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), находящегося в реестровом деле № следует, что продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 39,9 кв.м. Указанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 20 000 руб., которые покупатель уплатил при подписании настоящего договора.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 купил спорный дом в 1982 году, проживая в данном доме, занимался строительством, оплачивал электроэнергию, радиосвязь. Построил баню.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 купил спорный дом в 80-х годах, проживая в данном доме, занимался строительством, укрепил фундамент.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет.
Согласно справке, выданной 21.05.1987 Октябрьским райисполкомом, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, действительно нуждается в первоочередном приобретении стройматериалов, как пострадавший от наводнения весной 1987 года.
По сообщению Курганского бюро технической инвентаризации от 03.03.1993, домовладение, находящееся в <адрес>, по данным бюро технического учета значится за ФИО1, ФИО2
Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2025, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером №, отсутствуют. При этом указано назначение объекта недвижимости – жилое, местоположение: <адрес>
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
Обратившись в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № 58, расположенный по адресу: г<адрес>, истец ссылался на то, что он купил 1/2 долю дома у ФИО3, в подтверждении чего было составлено заявление от 27.09.1982, согласно которому ФИО3 просила не считать её хозяйкой домостроения, принадлежащего ей в <адрес>, ввиду того, что 1/2 доля указанного домостроения продана ФИО1, деньги в сумме 4 700 руб. ею получены полностью.
Впоследствии истец купил 1/2 долю вышеуказанного дома у ФИО2 по договору купли-продажи от 14.06.2009.
Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что составленное 27.09.1982 заявление-расписка ФИО3 фактически является договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по названному адресу, заключенному между ФИО3 и ФИО1, договор исполнен сторонами с момента его заключения.
Из представленного заявления-расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за долю в спорном доме, их принятие в качестве расчета за продажу доли дома, предоставление доли дома в фактическое владение и пользование ФИО1, а также проживание истца в данном доме в течение более 40 лет, несение его бремени содержания.
Каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного дома к истцу не имеется.
При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право собственности на жилой дом № 58, общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Судья В.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 г.