Решение по делу № 02-4831/2025 от 03.10.2025 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Как установлено в судебном заседании ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0031-02-2025-005118-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4831/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 06.09.2023 в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки с 22.03.2025 по дату фактического исполнения требования, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскания на заложенное имущество путем продажи их с публичных торгов единым лотом по начальной цене в размере сумма

В обосновании заявленных требований указано, что 06.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения площадью 122,4 кв.м. по адресу: адрес 1, помещение 4/п, кадастровый номер 77:08001001:8639.

Согласно п.2.1. договора стоимость имущества составляет сумма, при этом оплата производится в несколько этапов: согласно п.2.2.1. договора денежные средства в размере сумма, покупатель обязуется оплатить продавцу после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество безналичным путем с применением безотзывного безакцептного покрытого аккредитива в ПАО «Сбербанк» в день предоставления выписки из ЕГРН, где в качестве правообладателя нежилого помещения указан покупатель.

В п.2.2.1. договора купли-продажи также указано, что передача нежилого помещения в собственность покупателя осуществляется с обременением в виде залога в пользу продавца площадью 122.4 кв.м. по адресу: адрес 1, помещение 4/п, кадастровый номер 77:08001001:8639.

Согласно п.2.2.2. договора купли-продажи, оставшиеся денежные средства в размере сумма покупатель обязуется выплатить продавцу безналичным банковским переводом до 20.12.2023 г., в случае просрочки платежа покупатель обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.2.3. договора купли-продажи до уплаты цены, указанной в п.2.1. договора, недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Продавец обязуется в течение 3 рабочих дней с момента получения полной стоимости недвижимого имущества, указанной в п.2.1. договора купли-продажи, подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявление о погашении регистрационной записи о залоге.

Во исполнение своей части условий договора купли-продажи ФИО1 передал нежилое помещение в собственность ФИО2 и представил выписку, где, в качестве правообладателя нежилого помещения площадью 122.4 кв.м. по адресу: адрес 1, помещение 4/п, кадастровый номер 77:08001001:8639 указана фио и получил от ФИО2 денежные средства в размере сумма в соответствии с п.2.2.1 договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства, предусмотренные договором, ФИО1 исполнены.

ФИО2 во исполнение своей части обязательств по договору купли-продажи было необходимо оплатить оставшуюся сумму в размере сумма безналичным банковским переводом не позднее 20.12.2023 г., однако данное обязательство не исполнено.

Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» 19.04.2024 от ФИО2 на счет фио поступили денежные средства в размере сумма

Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» 22.05.2024 от ФИО2 на счет фио поступили денежные средства в размере сумма

19.06.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение №1 к договору купли-продажи, на основании п.2.2.2. договора ФИО2 начислена неустойка в размере сумма, а перечисленные выше платежи в общей сумме сумма включены в счет погашения задолженности ФИО2 по оплате неустойки.

03.04.2024 г. ФИО2 принято решение о разделе нежилого помещения площадью 122, 4 кв.м. по адресу: адрес 1, помещение 4/п, кадастровый номер 77:08001001:8639 на 45 помещений. (в выписках из ЕГРН указано о наличии залога).

После раздела нежилого помещения, часть вновь образованных помещений отчуждена ФИО2 третьим лицам, а денежные средства от продажи перечислены ФИО2 в пользу фио во исполнение обязательств по договору купли-продажи. В свою очередь ФИО1 исключал проданные помещения из залоговой массы.

19.06.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение №2 к договору купли-продажи, согласно которому подлежат продаже и исключению из залоговой массы следующие нежилые помещения:

- комната №12 площадью 4.9 кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9761;

- комната №27 площадью 4.2 кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9777;

Согласно квитанциям о переводе СБП адрес 19.06.24 и 20.06.2024 на счет фио поступили денежные средства в размере сумма от продажи каждого из этих помещений, а всего сумма Указанные платежи на равне с ранее уплаченными включены в счет погашения задолженности ФИО2 по оплате неустойки согласно п.2.2.2. договора купли-продажи, что подтверждается соглашением №3 от 04.07.2024 г. к договору купли-продажи.

04.07.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение №4 к договору купли-продажи, согласно которому подлежат продажи и исключению из залоговой массы следующие нежилые помещения:

- комната №2 площадью 4.1. кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9770. Согласно квитанции о переводе СБП адрес 04.07.2024 г. на счет фио поступили денежные средства в размере сумма от продажи помещения.

Указанный платеж наравне с ранее уплаченными включен в счет погашения задолженности ФИО2 по оплате неустойки.

Согласно п.2.2.2. договора купли-продажи, что подтверждается соглашением №5 от 19.09.2024 к договору купли-продажи.

19.09.2024 г. между фио и фио заключено соглашение №6 к договору купли-продажи согласно которому подлежат продаже и исключению из залоговой массы следующие нежилые помещения:

- комната №19 площадью 1.8. кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9768.

Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» 23.09.2024 на счет фио поступили денежные средства в размере 250 000 от продажи помещения. Указанный платеж наравне с ранее уплаченными включен в счет погашения задолженности ФИО2 по оплате неустойки согласно п.2.2.2. договора купли-продажи, что подтверждается соглашением №7 от 10.03.2025 г. к договору купли-продажи.

10 марта 2025 г. между фио и Ше5метовой заключено соглашение №8 к договору купли-продажи, согласно которому подлежат продажи и исключению из залоговой массы следующие нежилые помещения:

- комната №14 площадью 2.2. кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9763.

Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» 08.03.2025 на счет фио поступили денежные средства в размере сумма от продажи помещения.

Указанный платеж наравне с ранее уплаченными включен в счет погашения задолженности ФИО2 по оплате неустойки согласно п.2.2.2. договора купли-продажи, что подтверждается соглашением №7 от 10.03.2025 г. к договору купли-продажи.

Всего на 10.03.2025 ФИО2 произведена оплата согласно п.2.2.2. договора купли-продажи на сумму сумма

Денежные средства в размере сумма ФИО2 до 20.12.2023 г. не уплачены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

К моменту обращения в суд у истца в залоге находятся 40 нежилых помещений, рыночная стоимость, заявленная истцом на указанные помещения, соответствует кадастровой стоимости и составляет сумма

Номер комнаты

Площадь

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость в рублях

3.2

77:08:0010001:9759

215195,46

1.7

77:08:0010001:9781

114322,59

1.7

77:08:0010001:9792

114322,59

1.7

77:08:0010001:9799

114322,59

1,6

77:08:0010001:9800

107597,73

2,6

77:08:0010001:9801

174846,31

46,4

77:08:0010001:9802

3 120334,11

2.1

77:08:0010001:9803

141222,02

3,4

77:08:0010001:9760

228645,17

2.4.

77:08:0010001:9762

161396,59

77:08:0010001:9764

134497,16

77:08:0010001:9765

134497,16

1,7

77:08:0010001:9766

114322,59

2,3

77:08:0010001:9767

154671,73

2.2.

77:08:0010001:9769

147946,88

2.2.

77:08:0010001:9771

147946,88

2.2.

77:08:0010001:9772

147946,88

1.9

77:08:0010001:9773

127772,30

2.6.

77:08:0010001:9774

174846,31

2.3.

77:08:0010001:9775

154671,73

2,4

77:08:0010001:9776

161396,59

4.1

77:08:0010001:9778

275719,18

3,6

77:08:0010001:9779

242094,89

4,5

77:08:0010001:9780

302618,61

1,9

77:08:0010001:9782

127772,30

1,8

77:08:0010001:9783

121047,44

1,8

77:08:0010001:9784

121047,44

2.3

77:08:0010001:9785

154671,73

3.4

77:08:0010001:9786

228645,17

5,2

77:08:0010001:9787

349692,62

1,9

77:08:0010001:9788

127772.30

2,5

77:08:0010001:9789

168121,45

1,9

77:08:0010001:9790

127772.30

2,3

77:08:0010001:9791

154671,73

2,3

77:08:0010001:9793

154671.73

2,2

77:08:0010001:9794

147946.88

77:08:0010001:9795

134497.16

2,8

77:08:0010001:9796

188296,02

2,4

77:08:0010001:9797

161396,59

2,7

77:08:0010001:9798

181571,17

С учетом реализации имущества посредством торгов начальная сумма должна составлять сумма

Представитель истца фио судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. Направила своего представителя по ордеру фио по доводам, изложенных в отзыве.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В силу п.1, п.3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма, произведенного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредита по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения, причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное и имущество для удовлетворения требований залогодержателей может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращения взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) Сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества;

2) Период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет менее, чем 3 месяца.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя нее предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №23 от 27 июня 2023 г. «О применении судами правил о залоге вещей» по общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов, за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации (ст.337 ГК РФ).

Так же п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №23 от 27.06.2023 г. «О применении судами правил о залоге вещей» установлено, что по смыслу пункта 1 ст. 348 ГК РФ если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство без направления претензии. Равным образом не требуется предъявление иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст. 350.1 настоящего кодекса.

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (п.3 ст. 340 ГК РФ, под п.4 п.2 ст. 54 Закона об Ипотеке.)

Если сторонам входе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной судом (пп.4 п.2 ст. 54 Закона об Ипотеке), если иное не установлено законом ( п.9 ст. 771 Закона об Ипотеке).

06.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения площадью 122,4 кв.м. по адресу: адрес 1, помещение 4/п, кадастровый номер 77:08001001:8639.

Таким образом, обязательства, предусмотренные договором, ФИО1 исполнены.

- комната №12 площадью 4.9 кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9761;

- комната №27 площадью 4.2 кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9777;

Согласно п.2.2.2. договора купли-продажи, что подтверждается соглашением №5 от 19.09.2024 к договору купли-продажи.

- комната №19 площадью 1.8. кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9768.

10 марта 2025 г. между фио и фио заключено соглашение №8 к договору купли-продажи, согласно которому подлежат продажи и исключению из залоговой массы следующие нежилые помещения:

- комната №14 площадью 2.2. кв.м. кадастровый номер 77:08:0010001:9763.

Всего на 10.03.2025 ФИО2 произведена оплата согласно п.2.2.2. договора купли-продажи на сумму сумма

С учетом реализации имущества посредством торгов начальная сумма должна составлять сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик не представила в материалы дела доказательств погашения суммы по договору купли-продажи, оценивая представленные материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась спорная задолженность.

Суд, проверив представленный истцом расчет, с ним соглашается, поскольку таковой арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2).

Как установлено в судебном заседании ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и стороной ответчика не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела возражений от ответчика относительно определения начальной продажной цены в суд не поступило, доказательства иной цены заложенного движимого имущества в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не были представлены.

Учитывая вышеизложенное, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество (нежилые помещения) путем продажи их с публичных торгов единым лотом по начальной цене в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества) правомерны и подлежат удовлетворению. Суд устанавливает начальную продажную цену нежилых помещений в размере сумма

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку в размере сумма за период с 21.12.2023 по 21.03.2025; неустойка в размере сумма за каждый день просрочки с 22.03.2025 по дату фактического исполнения требования.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма, неустойку в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки с 22 марта 2025 г. по дату фактического исполнения требования, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Номер комнаты

Площадь

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость

3.2

77:08:0010001:9759

215195,46

1.7

77:08:0010001:9781

114322,59

1.7

77:08:0010001:9792

114322,59

1.7

77:08:0010001:9799

114322,59

1,6

77:08:0010001:9800

107597,73

2,6

77:08:0010001:9801

174846,31

46,4

77:08:0010001:9802

3 120334,11

2.1

77:08:0010001:9803

141222,02

3,4

77:08:0010001:9760

228645,17

2.4.

77:08:0010001:9762

161396,59

77:08:0010001:9764

134497,16

77:08:0010001:9765

134497,16

1,7

77:08:0010001:9766

114322,59

2,3

77:08:0010001:9767

154671,73

2.2.

77:08:0010001:9769

147946,88

2.2.

77:08:0010001:9771

147946,88

2.2.

77:08:0010001:9772

147946,88

1.9

77:08:0010001:9773

127772,30

2.6.

77:08:0010001:9774

174846,31

2.3.

77:08:0010001:9775

154671,73

2,4

77:08:0010001:9776

161396,59

4.1

77:08:0010001:9778

275719,18

3,6

77:08:0010001:9779

242094,89

4,5

77:08:0010001:9780

302618,61

1,9

77:08:0010001:9782

127772,30

1,8

77:08:0010001:9783

121047,44

1,8

77:08:0010001:9784

121047,44

2.3

77:08:0010001:9785

154671,73

3.4

77:08:0010001:9786

228645,17

5,2

77:08:0010001:9787

349692,62

1,9

77:08:0010001:9788

127772.30

2,5

77:08:0010001:9789

168121,45

1,9

77:08:0010001:9790

127772.30

2,3

77:08:0010001:9791

154671,73

2,3

77:08:0010001:9793

154671.73

2,2

77:08:0010001:9794

147946.88

77:08:0010001:9795

134497.16

2,8

77:08:0010001:9796

188296,02

2,4

77:08:0010001:9797

161396,59

2,7

77:08:0010001:9798

181571,17

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов единым лотом, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2026

Судья С.В. Сорокина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →