Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, мотивировав его следующим.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) квартира с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Также по ? доли указанной квартиры принадлежат третьим лицам: ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Указанная квартира расположена в четырех квартирном одноэтажном жилом доме с индивидуальным выходом для каждой квартиры и была предоставлена истцу и членам его семьи еще в 80-х годах.

Также к данной квартире были отнесены нежилые здания хозяйственного назначения (гаражи), а именно:

- гараж, назначение: нежилое, материал стен кирпич, площадью 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале: № в следующих координатах: точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты> точка 2 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 3 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 4 с координатами Х <данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 5 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 6 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>);

- гараж, назначение: нежилое, материал стен кирпич, площадью 30,8 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом квартале: № в следующих координатах: точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 2 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 3 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 4 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>);

- гараж, назначение: нежилое, материал стен металл, площадью 25,0 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом квартале: № в следующих координатах: точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 2 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 3 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 4 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 5 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 6 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>).

Все вышеуказанные гаражи подключены к электричеству от квартиры истца и членов его семьи, что подтверждается фототаблицей. Лицевой счет № открыт на имя истца. Оплата за потребляемую электроэнергию производится ежемесячно.

Так как вышеуказанными строениями истец пользуется с 80-х годов, им проводятся необходимые ремонтные работы, связанные по укреплению фундамента, стен, перекрытие крыши и иные работы.

Так, в гараже, площадью 26,9 кв.м. им заливался пол, так как до этого он был земляной.

В гараже, площадью 30,8 кв. м., он переваривал въездные ворота, так как предыдущие были узкими, въезд и выезд через них на автомобиле был затруднителен. Он их и расширил и нарастил листами металла с целью увеличения высоты и ширины. В указанном гараже в настоящее время находится принадлежащий истцу автомобиль.

В последнем гараже, площадью 25 кв.м., в связи с тем, что стены были выполнены из досок, которые в процессе эксплуатации пришли в негодность, истец обшил со стороны улицы стены металлом, укрепив углы здания, заменил крышу, обустроив ее системой водоотвода дождевой воды в сторону. В нем он хранит садовый инвентарь и необходимую сезонную технику.

Всеми зданиями истец пользуется с момента получения квартиры по ордеру. Однако, документов у него на эти строения нет и никогда не было.

Кто их строил, истцу не известно, кто пользовался до момента получения им квартиры, также не известно.

В 2025 г. истцу пришло уведомление о необходимости оформления гаражей.

Он обратился в администрацию <адрес>, где ему в оформлении отказали, так как ни у истца, ни у администрации не было ни единого документа на эти объекты.

Для оформления гаражей истец заказал в ООО "Геосервис" технические планы на них.

Несмотря на, отсутствие зарегистрированных прав собственности на указанные объекты истец с 80-х годов, т.е. более 20 лет продолжает ими пользоваться открыто и добросовестно, проводит необходимые ремонтные работы.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 264 ГПК РФ истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на следующие здания:

- гараж, площадью 26,9 кв. м, назначение: нежилое, материал стен кирпич, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - № в следующих координатах: точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 2 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 3 – Х(<данные изъяты>), Y <данные изъяты>), точка 4 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 5 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 6 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>);

- гараж, площадью 30,8 кв. м, назначение: нежилое, материал стен кирпич, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - № в следующих координатах: точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 2 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 3 – Х<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 4 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>);

- гараж, площадью 25, 0 кв. м, назначение: нежилое, материал стен металл, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - № в следующих координатах: точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 2 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 3 – Х<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 4 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 5 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 6 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>).

Истец ФИО1, третьи лица – ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об его отложении не ходатайствовали.

Представитель ответчика – администрации Михайловского муниципального округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив правовую позицию на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пунктах 20 и 21 того же Постановления Пленума, разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Также по ? доли указанной квартиры принадлежат третьим лицам: ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.40-43).

Указанная квартира расположена в четырех-квартирном одноэтажном жилом доме с индивидуальным выходом для каждой квартиры и была предоставлена истцу и членам его семьи еще в 80-х годах, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Также к данной квартире были отнесены нежилые здания хозяйственного назначения (гаражи), а именно:

- гараж, назначение: нежилое, материал стен кирпич, площадью 26,9 кв.м., по адресу: РФ<адрес>, расположенный в кадастровом квартале: № в следующих координатах: точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 2 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 3 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 4 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 5 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 6 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>

- гараж, назначение: нежилое, материал стен кирпич, площадью 30,8 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом квартале: № в следующих координатах: точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 2 с координатами Х (<данные изъяты>) Y<данные изъяты>); точка 3 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 4 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>);

- гараж, назначение: нежилое, материал стен металл, площадью 25,0 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом квартале: № в следующих координатах: точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 2 с координатами Х (<данные изъяты>) Y<данные изъяты>); точка 3 с координатами Х (<данные изъяты>) Y(<данные изъяты>); точка 4 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 5 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 6 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>); точка 1 с координатами Х (<данные изъяты>) Y( <данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах собственности на вышеуказанные гаражи в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 63).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорные гаражи, истец ФИО1 ссылается на то, что с момента получения квартиры, примерно с 1980-г.г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными гаражами, как своим собственным имуществом, хранит в них свой автомобиль, садовый инвентарь, ремонтирует их, подвенл к ним электричество от своего счетчика.

Указанные обстоятельства подтверждается фототаблицей (л.д. 11-14) и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, данными в судебном заседании.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 1980- х годов, то есть более 20 лет, открыто владеет и пользуется спорными гаражами, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию, поддерживая гаражи в пригодном для использования состоянии, провел в них электричество от собственного счетчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности в порядке приобретательской давности на следующие здания:

- гараж, площадью 26,9 кв. м, назначение: нежилое, материал стен кирпич, расположенный по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - № в следующих координатах: точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 2 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 3 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 4 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 5 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 6 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>);

- гараж, площадью 30,8 кв. м, назначение: нежилое, материал стен кирпич, расположенный по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - № в следующих координатах: точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 2 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 3 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 4 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 1 – Х<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>);

- гараж, площадью 25, 0 кв. м, назначение: нежилое, материал стен металл, расположенный по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - № в следующих координатах: точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 2 – Х(<данные изъяты>), Y <данные изъяты>), точка 3 – Х<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 4 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 5 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 6 – Х(<данные изъяты>), Y (<данные изъяты>), точка 1 – Х(<данные изъяты>), Y <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «22» октября 2025 года.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Е.В. Суслова