Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 ноября 2025 года
Алагирский районный суд РСО–Алания в составе председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,
при секретаре Марзоевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия – Алания, о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания с требованиями о признании сделки - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: <адрес> находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, заключенной между ним и Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания - состоявшейся и признании за ним право собственности на указанный земельный участок. В обосновании исковых требований указал, что Постановлением Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ кв. м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». На основании Постановления Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». В соответствии с условиями указанного договора срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи земельного участка, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, указанный выше земельный участок передала, а ФИО1 принял. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован, номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, ФИО1 было выдано Разрешение на строительство №, нежилого здания – склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 20,16кв.м на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ кв. м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». В соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, ФИО1 хозяйственным способом, за счет собственных средств, было осуществлено строительство объекта недвижимости – нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящемся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, ФИО1 было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, на объект недвижимости – нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящемся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ находящемся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, номер регистрационной записи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое здание – площадью ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи объекта недвижимости, ФИО1 передал, а ФИО2 принял, объект недвижимости – нежилое здание – площадью 20,ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> РСО-Алания и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящемся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>. 82. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 20,2кв.м., на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящемся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, номер регистрационной записи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратился с заявлением в Администрацию местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания с заявлением о предоставлении мне в собственность за плату, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>. Постановлением Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в собственность за плату был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией местного управления Алагирского городского поселения <адрес> РСО-Алания и ФИО2, Администрация местного управления Алагирского городского поселения РСО-Алания передала, а ФИО2 принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» и оплатил стоимость земельного участка, в <адрес> рублей. В целях регистрации Договора купли - продажи и перехода права собственности, ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания ФИО2 было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, номер ДД.ММ.ГГГГ
Основанием для приостановления государственной регистрации прав, было указано следующее: «По смыслу норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст.42 ЗК РФ), возникновение исключительного права па приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу. Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению. Вами на государственную регистрацию прав представлено заявление о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Основанием для подачи вышеназванного заявления, послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АМС Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания (далее - Уполномоченный орган) и ФИО2 (далее - Договор). Согласно пункту 1.1. Договора земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».
Согласно пункту 1.2. Договора на участке имеется нежилое здание (склад) с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) нежилое здание (склад для хранения сельскохозяйственной продукции) с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенное но адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, имеет следующие характеристики:
– наименование здания - «склад для хранения сельскохозяйственной продукции»;
– площадь в кв. метрах ДД.ММ.ГГГГ. м.;
– материал стен из мелких бетонных блоков;
– год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, согласно Договору Уполномоченным органом принято решение о передаче в собственность собственника здания площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., что свидетельствует о непропорциональности площади испрашиваемого земельного участка размеру объекта недвижимости. Кроме того, постановлением Уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. № не обусловлена конкретная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации склада для хранения сельскохозяйственной продукции. Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм и обстоятельств, а также согласно представленным документам, полагаем невозможность применения исключительного права на приобретение права собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ при наличии на нем объекта недвижимого имущества площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, без проведения торгов, закрепленное в абзацем 6 части 2 с г. 39.3 и 39.20 ЗК РФ. Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей ДД.ММ.ГГГГ РФ одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, является - «с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов». В целях принятия обоснованного решения по государственной регистрации прав государственным регистратором прав в Уполномоченный орган направлен соответствующий запрос с целью получения информации о соблюдении при продаже земельного участка норм отвода земель, для целей предусмотренных вышеуказанным договором. Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка рекомендуем представить документы, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, либо обратиться в суд. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГг.». Просит иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 - ФИО4 действующий на основании нотариально удостоверенной по доверенности <адрес>2 от 07.11.2025г. исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объёме.
Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил. Обеспечил явку своего представителя.
Ответчик - Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания в судебное заседание, не явилась, не обеспечила участие своего представителя, извещена о слушании дела надлежащим образом, однако направила в адрес суда заявление о признании иска, в котором просит суд принять заявление о признании иска и рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия – Алания.
Третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, не обеспечило участие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1. ст. 39.3. ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с п.п. 6 п.2. ст. 39.3. ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
В соответствии ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для залючения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания и ФИО2 была заключена сделка - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>. Сторонами указанной сделки, были исполнены все существенные условия, по Акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, указанный выше земельный участок передала, а ФИО2 принял и оплатил его стоимость, оговоренную в договоре купли-продажи.
Указанная сделка купли-продажи земельного участка, была заключена между сторонами без проведения торгов, поскольку на указанном земельном участке находится объект недвижимости нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью ДД.ММ.ГГГГ., находящееся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес> строительство которого осуществил ФИО1 в целях целевого использования земельного участка. Право собственности на указанный объект капитального строительства принадлежит ФИО2 на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 регистрационная запись в ЕГРН составлена Управлением Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Проанализировав представленные документы в совокупности, суд признает, что при заключении договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора соблюдена. Таким образом, поскольку сам договор купли-продажи не оспорен, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о переходе права собственности на объект недвижимости.
Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что сделка фактически исполнена, а иск о признании права является одним из способов оспаривания чужого права и защиты своего, суд считает, что иск о признании права заявлен правильно и подлежит удовлетворению.
Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.
Исходя из п. 2 ст. 8. ст. 131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 4.12 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от.. . "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Суд принимает признание иска ответчиком - Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия – Алания считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в силу прямого указания закона, суд считает необходимым удовлетворить требование о регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца ФИО2 к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания, удовлетворить.
Признать сделку - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:07:0050101:553, общей площадью 20137 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>, заключенную между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания и ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:07:0050101:553, общей площадью 20137 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:07:0050101:553, общей площадью 20137 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Председательствующий Гусова И.В.