Дело № 2-191/2023
УИД: 24RS0046-01-2022-002038-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Медведской Г.А.,
при ведении протокола помощником судьи Андреенко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО117 к ФИО118, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о признании недействительным протокола собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО115 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома проведено собрание, на котором большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК», выборе для управления домом ООО «Практика», с которой заключен договор управления. Позднее истцу стало известно о том, что произошло изменение в реестре лицензий Красноярского края в части включения в перечень МКД по дому <адрес> по <адрес> в <адрес>, выборе УК «ЖСК» для управления домом.
Истец считает, что ООО УК «ЖСК» заинтересовано в составлении оспариваемого протокола. Фактически никакого собрания не проводилось, не инициировалось, кворум отсутствовал, протокол собрания составлен незаконно. Просит признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ответчики, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица ООО «Практика» представила отзыв на иск, в котором требования истца считаем обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.
В силу ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Практика», выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией, выборе управляющей организацией ООО УК «ЖСК».
При этом, сведений о том, что объявление о проведении указанных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования в указанные даты инициаторами собрания размещено не было. При оформлении протокола общего собрания собственников помещений МКД имеется лишь бланк сообщения, не подписанный инициатором собрания, документов, свидетельствующих о размещении сообщения о проведении собрания либо направления сообщения о проведении собрания собственникам помещений МКД протокол собрания не содержит.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих довод истца в указанной части, не представлено.
Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по итогам голосования по каждому вопросу повестки принято положительное решение, за проголосовало 53,24% голосов.
Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие 4137,29 голосов собственников помещений многоквартирного дома, или 53,24% голосов от общего числа голосов собственников в доме, то есть кворум имелся, что не соответствует действительности.
Общая площадь жилых и нежилых помещений указана в протоколе 7770,4 кв.м.
Также истец в обоснование заявленных требований ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания, что является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным, поскольку при подсчете голосов необоснованно включены решения лиц, не являющихся собственниками жилых помещений в МКД, умерших, фактически не голосовавших. Указанный довод истца также является обоснованным.
Свидетели ФИО27, ФИО57,Диордияшенко АА.С., ФИО30, ФИО59 допрошенные в судебном заседании пояснили, что являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>, не принимали участие в общем собрании собственников многоквартирного дома в декабре 2021, январе 2022., подписи в протоколе не ставили.
Расчет кворума составляет:
6
ФИО1
50,3
1
1
50,3
9
ФИО2
35,3
1
1
35,3
И
ФИО3
50,6
1
1
50,6
12
ФИО4
64,7
0,3333
1
21,56451
12
ФИО5
64,7
0,3333
1
21,56451
12
ФИО6
64,7
0,3333
1
21,56451
13
ФИО7
35,6
1
1
35,6
14
ФИО8
50,2
0,5
1
25,1
14
ФИО9
50,2
0,5
1
25,1
17
ФИО10
35,7
1
1
35,7
20
ФИО11
64,5
0,3333
1
21,49785
20
ФИО12
64,5
0,3333
1
21,49785
20
ФИО13
64,5
0,3333
1
21,49785
21
ФИО1
35,8
1
1
35,8
22
ФИО14
49,9
1
1
49,9
23
ФИО15
49
1
1
49
24
ФИО16
64,7
0,5
1
32,35
24
ФИО17
64,7
0,5
1
32,35
25
ФИО18
35,8
1
1
35,8
26
ФИО19
50
0,5
1
25
26
ФИО20
50
0,5
1
25
29
ФИО21
35,7
1
1
35,7
30
ФИО22
49
1
1
49
31
ФИО23
50,7
1
1
50,7
34
ФИО24
50,2
1
1
50,2
35
ФИО25
50,3
0,5
1
25,15
35
ФИО26
50,3
0,5
1
25,15
38
ФИО27
51,1
1
0
0
Не голосовала
39
ФИО28
51
1
1
51
40
ФИО29
62,6
1
1
62,6
41
ФИО30
64
0,3333
0
0
Не голосовала
41
ФИО31
64
0,3333
1
21,3312
41
ФИО32
64
0,3333
0
0
Не собственник
42
ФИО33
51,1
1
1
51,1
43
ФИО34
50,7
0,4833
1
24,50331
43
ФИО35
50,7
0,4833
1
24,50331
47
ФИО36
50,8
1
1
50,8
48
ФИО37
63,3
0,4375
1
27,69375
48
ФИО38
63,3
0,5625
1
35,60625
49
ФИО39
65,5
0,5
1
32,75
49
ФИО40
65,5
0,5
1
32,75
51
ФИО41
51
1
1
51
51
ФИО42
51
0,5
0
0
Умер
52
ФИО43
64,4
0,5
1
32,2
52
ФИО44
64,4
0,5
1
32,2
53
ФИО45
64,5
1
1
64,5
54
ФИО46
50,4
1
1
50,4
57
ФИО47
64,8
1
1
64,8
61
ФИО48
64,4
0,5
1
32,2
61
ФИО49
64,4
0,5
1
32,2
63
ФИО50
50,6
0,3333
1
16,86498
63
ФИО51
50,6
0,3333
1
16,86498
63
ФИО52 ловна
50,6
0,3333
1
16,86498
65
ФИО53
64
0,5
0
0
Умер
65
ФИО54
64
0,5
1
32
67
ФИО55
50,6
1
1
50,6
68
ФИО56
63,6
1
1
63,6
69
ФИО57
65
1
0
0
Не голосовала
70
ФИО58
50,2
0,5
1
25,1
70
ФИО59
50,2
0,5
0
0
Не голосовала
75
ФИО60
50,9
1
1
50,9
76
ФИО61
65,1
0,3333
1
21,69783
76
ФИО62
65,1
0,3333
1
21,69783
76
ФИО63
65,1
0,3333
0
0
Не собственник
83
ФИО64
50,6
1
1
50,6
85
ФИО65
64,3
0,25
1
16,075
85
ФИО66
64,3
0,5
I
32,15
86
ФИО67
50,9
1
1
50,9
87
ФИО120 ФИО116 ФИО119
50,6
0,5
1
25,3
87
ФИО68
50,6
0,5
1
25,3
93
ФИО69
64,3
0,6666
1
42,86238
96
ФИО70
64,4
0,5
1
32,2
96
ФИО71
64,4
0,5
1
32,2
97
ФИО72
64,2
1
1
64,2
98
ФИО73
50,5
1
1
50,5
99
ФИО74
50,5
1
1
50,5
111
ФИО75
50,9
0,5
1
25,45
111
ФИО76
50,9
0,5
1
25,45
114
ФИО77
51,1
0,5
1
25,55
114
ФИО78
51,1
0,5
1
25,55
100
ФИО79
65,6
1
1
65,6
103
ФИО80
50,9
1
1
50,9
105
ФИО81
66,1
1
1
66,1
106
ФИО82
51,2
1
0
0
Не собственник
107
ФИО83
50,8
1
1
50,8
108
ФИО84
64,3
1
1
64,3
110
ФИО85
51
1
1
51
112
ФИО86
39
1
1
39
118
ФИО87
50,7
1
1
50,7
119
ФИО88
50,5
0,5
1
25,25
119
ФИО89
50,5
0,5
1
25,25
120
ФИО90
35,9
1
1
35,9
121
ФИО91
63,9
0,5
0
0
Не голосовал
121
ФИО92
63,9
0,5
1
31,95
122
ФИО93
50,9
1
1
50,9
123
ФИО94
50
1
1
50
129
ФИО95
64,8
0,3333
1
21,59784
129
ФИО96
64,8
0,3333
1
21,59784
129
ФИО97
64,8
0,3333
1
21,59784
131
ФИО98
42,6
0,3667
1
15,62142
131
ФИО99
42,6
0,1333
1
5,67858
131
ФИО100
42,6
0,5
0
0
Не собственник
132
ФИО101
35,3
1
1
35,3
133
ФИО102
65,2
0,444
1
28,9488
133
ФИО103
65,2
0,444
1
28,9488
Не соответствует данным Росреестра
134
ФИО104
51
0,5
1
25,5
134
ФИО105
51
0,5
1
25,5
135
ФИО106
50,7
1
1
50,7
137
ФИО107
65,1
0,5
1
32,55
137
ФИО108
65,1
0,5
1
32,55
139
ФИО109
50,7
0,5
1
25,35
139
ФИО110
50,7
0,5
1
25,35
140
ФИО90
36,3
0,5
1
18,15
Не соответствует данным Росреестра
141
ФИО2
64,6
1
1
64,6
143
ФИО111
51,4
0,5
1
25,7
143
ФИО112
51,4
0,5
1
25,7
144
ФИО113
37,9
0,5
1
18,95
144
ФИО114
37,9
0,5
1
18,95
3799,59
При таких обстоятельствах, голоса лиц, которые фактически не голосовали, не являются собственниками помещений, умерших до даты проведения собрания подлежат исключению, в связи с чем, количество голосов подлежащих учету при подсчете составляет 3799,59 голосов. Расчет кворума: 3799,59/7770,4х100 =48,89. Таким образом, судом установлено, что кворум отсутствует.
Учитывая, что судом установлено нарушение процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников МКД, что в силу ст. 45 ЖК РФ является достаточным основанием для признания решения общего собрания собственников МКД недействительным.
Подлинник протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен, истребован судом в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, которой дан ответ об изъятии ОП № МУ МВД России «Красноярское» подлинника протокола..
Разрешая заявленные требования, суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, данных ранее в судебных заседаниях, показания свидетелей, проанализировав список принявших голосование на собрании в указанном многоквартирном доме, установил, что при подготовке и проведении оспариваемых решения общего собрания собственников МКД его организаторами допущены грубые нарушения установленного законом порядка проведения собрания и составления протокола по итогам его проведения, выраженные в указании в протоколе в качестве собственников, принимавших участие в голосовании лиц, не являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, наличие в протоколе подписей, не принадлежащих собственникам жилых помещений, а также лиц, умерших до проведения собрания.
Кроме того, содержание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома не позволяет определить какое количество собственников помещений многоквартирного жилого дома присутствовало на собраниях, чьи голоса учтены при подсчете кворума и итогов голосования.
Порядок проведения общего собрания урегулирован ст. 45 ЖК РФ, между тем материалы дела не содержат доказательств того, что этот порядок при проведении оспариваемых собраний соблюден. Не имеется сведений о том, когда и как собственникам помещений многоквартирного дома, сообщалось о дате собраний многоквартирного дома, его повестке дня, каким образом проводилось голосование.
Установив данные обстоятельства, оценив все доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводились, что влечет недействительность принятых на них решений.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.
Истцом за подачу иска оплачена государственная пошлина в общем размере 300 руб., что подтверждается квитанциями, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ООО УК «Жилищные системы Красноярска» и ФИО79 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО115 к ФИО79, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о признании недействительным протокола собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать недействительными:
- протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ООО УК «Жилищные системы Красноярска», ФИО79 в пользу ФИО115 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.А. Медведская
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023.
Председательствующий Г.А. Медведская