Дело №2-431/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой – 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2003 г. он и его мать ФИО2 приехали в д. Плотники Бежецкого района. В д. Плотники было много пустующих деревянных домов. Он неоднократно обращался в администрацию Сукроменского сельского поселения с просьбой предоставить им деревянный бесхозяйный жилой дом. В конце 2004 г. в администрации Сукроменского сельского поселения ему предложили вселиться в бесхозяйный пустующий деревянный жилой <адрес>. Данный жилой дом, как сказали ему в администрации, построил колхоз им. Калинина. Примерно лет десять в указанном доме никто не жил, поэтому дом требовал большого ремонта. В феврале 2005 г. они с матерью вселились в предоставленный администрацией Сукроменского сельского поселения жилой дом. За время проживания в этом доме он заменил полы, потолок, заменил все окна, двери, сложил печку, пристроил веранду, затем восстановил двор, построил сарай, баню, сенной сарай, гараж, дровяник. В настоящее время он живет в этом доме со своей матерью. За время проживания в доме (более 18 лет) никто не предъявлял никаких претензий по поводу проживания в доме. Справкой администрации Сукроменского сельского поселения подтверждается, что он и его мать проживают в <адрес> с 2005 г. Он считает, что стал собственником жилого дома <адрес> в силу приобретательной давности, в связи с чем вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанную недвижимость.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования ФИО1, на спорный жилой дом не претендует.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений статьи 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п.2 ст.234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией подтверждается, что 31.06.1981 г. государственной приемочной комиссией принят к сдаче одноквартирный жилой дом в колхозе им. Калинина д. Плотники.

Данный акт утвержден решением исполнительного комитета Бежецкого районного совета народных депутатов Калининской области №109 от 01.07.1981 г.

СПК им. Калинина, который являлся правопреемником колхоза им. Калинина, прекратил свою деятельность 06.04.2010 г., в связи с его ликвидацией, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом <адрес>, по состоянию на 31.01.2023 г. следует, что данный жилой дом, 1982 г. постройки, имеет общую площадь 85,3 кв.м, в том числе жилую – 43,0 кв.м.

Согласно паспортных данных ФИО1 он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из справок администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что ФИО2 с сыном ФИО1 проживает с 2005 г. по настоящее время по адресу: <адрес>. Проживание семьи по месту регистрации невозможно, т.к. квартира по <адрес> д. Плотники находится в аварийном состоянии, отсутствует водоснабжение, водоотведение, необходим капитальный ремонт данного жилого помещения.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации Бежецкого района Тверской области жилой дом <адрес> в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области отсутствует и муниципальной собственностью не является.

Из выписки из постановления администрации Сукроменского сельского поселения №1-А от 09.01.2014 г. «Об упорядочении адресного хозяйства» следует, что жилой дом <адрес> значится за ФИО2.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 вместе со своей матерью ФИО2 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом по адресу: <адрес>. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Вселение истца ФИО1 с матерью в спорный жилой дом и использование по его назначению произошли с ведения администрации сельского поселения, т.е. указанный факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом указанным объектом недвижимости. ФИО1 с матерью владеют жилым домом как собственники более 15 лет. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. При этом мать истца ФИО2 свои права на жилой дом не заявляет, наоборот просит признать право собственности на дом за сыном, что и указала в своем заявлении, адресованном суду.

Непрерывность владения ФИО1 спорным жилым домом с 2005 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки жилого дома <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого <адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2023 года.