Дело № (2-4963/2024)

УИД 24RS0№-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, взыскании процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 750000 руб.; сумму процентов за пользование займами до полного возврата сумм долга и исполнения судебного решения из расчета 2% ежемесячно от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере 2 % ежемесячно с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23000 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - однокомнатную квартиру с кадастровым номером 24:60:0000006:1573, площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора займа №, ФИО1 (ранее- ФИО3) И.В. предоставила ФИО2 денежные средства в размере 500000 руб., под 2% в месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств, между истцом ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого предметом залога является однокомнатная квартира с кадастровым номером 24:60:0000006:1573, площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора займа №, ФИО1 (ФИО3) И.В. предоставила ФИО2 денежные средства в размере 250000 руб., под 2% в месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличившимся объемом финансовых обязательств ФИО2, было заключено Дополнительное соглашение к ранее заключенному Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с продолжающимся между истцом и ответчиком сотрудничеством, ДД.ММ.ГГГГ было заключено очередное Дополнительное соглашение к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки возврата займов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ продлены до ДД.ММ.ГГГГ, залог сохраняет свою силу. Подлинники подписанных сторонами экземпляров Дополнительного соглашения были сданы на государственную регистрацию ипотеки в КГБУ МФЦ по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, принятых для оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с запретом на совершение действий по регистрации, о чем было вынесено уведомление за №КУВД-001/2021-16138542/2; статус приостановления государственной регистрации продолжает действовать. В силу п.1 ст.809, п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты в срок и в порядке, предусмотренные договорами займов. Вместе с тем, суммы займа не возвращены, внесение очередных платежей по возврату процентов прекращены. На основании изложенного, истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском (л.д. 3-4,31).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ИФНС №, ИФНС №, ООО «КЭК», ООО «ЭОС», АО «ТБанк».

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явилась. Ранее в судебных заседаниях против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представила письменный отзыв на иск (л.д. 95-101).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ИФНС №, ИФНС №, ООО «КЭК», ООО «ЭОС», АО «ТБанк», надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги иди другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 500000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 2 % ежемесячно, а ответчик обязался возвратить истцу полученный займ, и уплатить проценты истцу за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Пунктом 2 Договора предусмотрено, что выдача займа произведена единовременно переводом денежных средств безналично с лицевого счета истца на лицевой счет ответчика (приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). Погашение займа производится ответчиком единовременно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов производится ответчиком ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за платежным. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение займам и/или уплату процентов ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 2 процента ежемесячно с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Из приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (ФИО3) И.В. перевела денежные средства на лицевой счет ФИО2 в размере 500000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств, между истцом ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, предметом залога является однокомнатная квартира с кадастровым номером 24:60:0000006:1573, площадью 35,1 кв.м, расположенная по адресу: Россия,<адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 250000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под 2% ежемесячно, а ответчик обязался возвратить истцу полученный займ, и уплатить проценты истцу за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Пунктом 2 Договора предусмотрено, что выдача займа произведена единовременно переводом денежных средств безналично с лицевого счета истца, на лицевой счет ответчика на сумму 250000 руб. Погашение займа производится заемщиком единовременно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за платежным. При несвоевременно внесении (перечислении) платежа в погашение займа и/или уплату процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2 процента ежемесячно с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО3) И.В перечислила ФИО2 денежные средства в размере 250000 руб. (л.д. 13).

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 (ФИО3) И.В. – 250000 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к ранее заключенному Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки возврата займов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ продлены до ДД.ММ.ГГГГ, залог сохраняет свою силу.

По делу установлено, что подлинники подписанных сторонами экземпляров Дополнительного соглашения были сданы на государственную регистрацию ипотеки в КГБУ МФЦ по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, принятых для оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с запретом на совершение действий по регистрации, о чем было вынесено уведомление за №КУВД-001/2021-16138542/2.

Из письменных возражений ответчика ФИО2 следует, что, несмотря на то, что Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ не прошло государственную регистрацию, она приняла на себя обязательства по возврату суммы основного долга в размере 750000 руб. (л.д. 95-97).

Согласно представленному ответчиком ФИО2 расчету погашения задолженности по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею производилась оплата процентов за пользование денежными средствами (л.д. 98-101), что истцом не оспаривалось.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что принятые на себя обязательства по возврату суммы займа по вышеуказанным договорам ответчиком ФИО2 не исполнены до настоящего времени.

Доказательства обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 не представлены; судом такие обстоятельства не установлены.

На основании изложенного, заявленные исковые требования о взыскании суммы займа по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 750000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 329 ГПК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что фактически сложившиеся между сторонами отношения по кредитному договору свидетельствуют о реальном его исполнении истцом (денежные средства истцом были переданы ответчику), а доказательства исполнения обязательств ответчиком не представлены, наличие задолженности по договору она не оспаривает, истец вправе требовать взыскания суммы долга по кредитному договору.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о просрочке кредитора, истец не отказывался от принятия исполнения, отсутствуют иные обстоятельства, препятствующие ответчику надлежащим образом исполнять обязательство. Ответчик, согласно условиям договора, обязана была исполнять обязательство путем внесения денежных средств. Однако, ФИО2 допущено неисполнение обязательств по договорам займа.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 об определении подлежащих уплате процентов, взыскании с ФИО2 процентов за пользование кредитом до момента фактического исполнения обязательств, суд исходит из того, что требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом из расчета процентной ставки, установленной условиями кредитного договора за пользование суммой займа, по дату фактического возврата суммы займа является правомерным, не противоречит положениям статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование суммой займа, начисленных по ставке 2% ежемесячно на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства (день исполнения решения суда), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании неустойки, предусмотренной п.2 договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленной на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другимизаконами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств, между истцом ФИО1 (ФИО3) И.В. и ответчиком ФИО2 был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, предметом залога является однокомнатная квартира с кадастровым номером 24:60:0000006:1573, площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: Россия,<адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, рыночная стоимость которой составляет 940000 руб. (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 24:60:0000006:1573, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату задолженности по договорам займа ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнены, принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не является незначительным, а доказательства, свидетельствующие о том, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлены, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 24:60:0000006:1573, площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия,<адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 23000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, взыскании процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам займа в размере 750000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23000 руб., а всего взыскать 773000 (Семьсот семьдесят три тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займами из расчета 2 % ежемесячно от суммы займа в размере 750000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку из расчета 2% ежемесячно начисленную на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру с кадастровым номером 24:60:0000006:1573, площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия,<адрес>, пгт. Кедровый, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 940000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.