52RS0003-01-2025-002124-75

Дело № 2-2948/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., был предоставлен Гаражно-Строительному кооперативу № Решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, выделенный земельный участок был разграничен и распределен для строительства гаражей членам ГСК.

ФИО1 был выделен земельный участок №, на котором в ДД.ММ.ГГГГ был возведен спорный гараж.

Истец приобрел гараж по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после завершения строительства, и не сомневался в законности его возведения.

Гараж был возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода, без оформления необходимой документации на строительство, получении разрешения, введение объекта в эксплуатацию.

Гараж был построен прежним собственником для собственных целей, на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального гаража, с соблюдением строительных, градостроительных, экологических, санитарно - гигиенических и противопожарных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации.

Построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для эксплуатации по назначению, техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истец просит: Признать за ним право собственности на объект - гараж №, площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица ГСК № с иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении, полагает, что данный гараж самовольно захвачен истцом, ни владельцем гаража, ни членом ГСК истец не является. Владельцем гаража является другое лицо - ФИО2

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража № по <адрес>.

Согласно установленным по делу обстоятельствам, истец членом ГСК не является.

Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке первым пользователем не оформлялось. Согласно представленным председателем ГСК спискам, членом ГСК был некий ФИО2., однако сведений о выплате им пая не имеется, право собственности на гараж им не оформлялось.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела является факт выделения земельного участка под строительство гаража.

Согласно ответов администрации г.Н.Новгорода, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, сведений о выделении земельного участка под строительство гаражей в ГСК № а также списков участников ГСК не имеется.

Согласно представленных истцом документов, Исполнительный комитет Горьковского городского совета вынес Решение «О разрешении проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого разрешил отделу коммунального хозяйства Ленинского райисполкома проектирование кооперативных сборно-разборных гаражей модульного типа, для автомашин индивидуальных владельцев на участке площадью 0.2 Га по <адрес>. Этим же решением постановлено, что вопрос об отводе участка рассмотреть после согласования проекта в горисполкоме и формирования кооператива на весь объем строительства.

Согласно решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № отделу коммунального хозяйства Ленинского райисполкома отведен в бессрочное пользование участок площадью 0.2 Га по <адрес> под строительство кооперативного манежного гаража модульного типа.

Вместе с тем, согласно ответов на судебные запросы, договорные отношения по предоставлению выше указанного земельного участка под строительство гаражей ГСК № и администрацией города Нижнего Новгорода отсутствуют, сведений о наличии прав аренды отсутствуют.

Право собственности на гараж, а также земельный участок под гаражом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно технического плана здания кирпичный гараж № построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21).

Согласно п. 4 Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст.222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГг., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд полагает, что истцом не представлены документы о выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража. Договор купли-продажи гаража не является правоустанавливающим документом, на основании которого у истца возникло право собственности, поскольку предыдущим владельцем такое право в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Само по себе наличие технического плана на гараж с указанием его фактических размеров, не свидетельствует о том, что гараж возведен с соблюдением норм действующего законодательства на выделенном для этих целей соответствующем правоустанавливающим документам земельном участке.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Предыдущим владельцем такое право на гараж зарегистрировано не было.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт: №) к Администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горохова А.П.