УИД: 03RS0001-01-2022-001205-41
Дело №2-2510/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г.Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.
при секретаре Хабибрахмановой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что На основании Договора долевого участия Истец-потребитель приобрёл у Ответчика-застройщика для проживания <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Поскольку квартира приобретена для личных нужд (проживания семьи) к данным отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
После заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки: некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стен, стяжка пола, сантехника и её установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Потребитель направил Застройщику претензию с требованием возместить убытки, в том числе возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Ответчиком. В установленный законом десятидневный срок не возместил предстоящие расходы на устранение строительных недостатков.
Истец ФИО1 с учетом уточнений просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в свою пользу денежную сумму в размере 176 269,9 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 997 682,54 руб., неустойку по ставке 1% в день на сумму 176 269,9 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты указанной суммы, 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» исправить допущенные строительные недостатки, выражающиеся в промерзании наружных стен, путем утепления фасада <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест», представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный трест №», третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ООО СЗ «АгроСтройИнвест» предоставил письменное возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. Снизить расходы на досудебное исследование и юридические услуги. В случае нахождения требования подлежащему удовлетворению, снизить до разумных пределов (ручной стоимости в регионе). Отказать во взыскании штрафа и неустойки. В случае нахождения судом требований истца в части взыскания неустойки и штрафа обоснованными, заявляют ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, предоставлении отсрочки их уплаты. Считают, что срок исковой давности по устранению дефектов радиаторов, труб ГВС и ХВС истек.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроСтройИнвест» и ФИО1 и ФИО3 заключен договор №-Я участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно акту приема-передачи квартира передана ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. В последующем право собственности (общая совместная собственность) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в установленном порядке согласно выписке из ЕГРН.
Застройщиком вышеуказанного жилого дома является ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест».
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ФИО4 экспертом сделаны выводы о том, что качество работ, выполненных в квартире по адресу: <адрес> требованиям ГОСТ, СНиП не соответствует.
Согласно заключению, стоимость работ и материалов составляет 382 086 руб.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о наличии недостатков в квартире, причин их возникновения, устранимости и определения являются ли они производственными, какова стоимость устранения недостатков, а также определения наличия годных остатков и их стоимости.
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Испытательная лаборатория».
Согласно заключению эксперта ООО «Испытательная лаборатория» № экспертом сделаны следующие выводы:
В квартире по адресу: <адрес> недостатки имеются, в том числе указанные в Техническом заключении специалиста №Ф-49-03/21 от 15.03.2022г., данные недостатки шляются отступлениями от требований строительных норм и правил, ГОСТов, действовавших на момент строительства жилого дома.
В квартире по адресу: <адрес>, качество строительно-монтажных работ (по тепловой защите объекта долевого строительства) не соответствуют требованиям строительных норм и правил, ГОСТов.
В квартире по адресу: <адрес>, оконные конструкции и работы по их установке, отопительные приборы соответствуют проектно-сметной документации, но не соответствуют требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, действующих на момент строительства жилого дома.
В квартире по адресу: <адрес> имеются отступления от требований строительных норм и правил, ГОСТов.
В квартире по адресу: <адрес> выявленные недостатки не соответствующие требованиям строительных норм и правил, ГОСТов действовавших на момент строительства жилого дома, причиной образования дефектов явилось несоблюдения технологии производства работ, несоблюдения требований нормативно-технической документации (в том числе в части примененных материалов и изделий), отсутствия должного контроля за производством работ.
В квартире по адресу: <адрес> выявленные недостатки, не соответствующие требованиям строительных норм и правил, ГОСТов действовавших на момент получения разрешения на строительство жилого дома эксплуатационных дефектов не выявлено.
В квартире по адресу: <адрес> выявленные недостатки не соответствующие требованиям строительных норм и правил, ГОСТов действовавших на момент строительства жилого дома являются явными, для выявления которых в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, характеризуются как значительные, так и малозначительные, существенными и устранимыми, критических дефектов не выявлено:
Дефект/ недостаток
Нормативный документ
Характер возникновения
Явный/ скрытый
Критический/ значительный/ малозначительный
Устранимый/ неустранимый
Отсутствует маркировка стеклопакетов оконных блоков и балконной двери
ГОСТ
24866-2014
ГОСТ
32530-2013
ГОСТ
30674-99
производственный
явный
значительный
устранимый
«жилая комната №» - оконный блок ОК-3, отклонение от прямолинейности оконной створки по вертикали 4 мм, отклонение от прямолинейности оконного блока по вертикали 2 мм;
«жилая комната №» - оконный блок ОК-1 отклонение от прямолинейности оконного блока по вертикали 4 мм, отклонение от прямолинейности оконного блока нижнего профиля оконного блока 4 мм;
«кухня» - оконный блок ОК-2 отклонение от прямолинейности оконного блока нижнего горизонтального профиля 4 мм
ГОСТ
30674-99
ГОСТ
30673-2013
ГОСТ
23166-99
производственный
явный
значительный
устранимый
Расположение и размер водосливных отверстий в нижнем профиле конструкции остекления лоджии не соответствует нормативному
ГОСТ
30674-99
конструктивный
явный
значительный
устранимый
Соединения оцинкованный труб, узлов и деталей системы водоснабжения выполнены с помощью сварных соединений
СП 73.13330.2012
производственный
явный
значительный
устранимый
Значения нормируемого температурного перепада (разница температуры внутреннего воздуха и температур на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, за исключением зон с теплотехнической неоднородностью – тепловодных включений, внешних углов, оконных откосов) превышают 4?
СП 50.13330.2012
производственный
явный
значительный
устранимый
Для определения объемов необходимых работ по устранению выявленных строительных недостатков - дефектов, составлении дефектной ведомости, определены способы и технологические процессы выполнения ремонтных работ с учетом их последовательности.
Выявленные строительные недостатки - дефекты, описанные в исследовательской части являются устранимыми, объемы и виды ремонтно-восстановительных работ определены дефектной ведомостью в заключении эксперта.
Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с Локальным сметным расчетом (Приложение №), с учетом стоимости материалов, иных ресурсов и затрат на момент проведения экспертизы составляет 191 551 (сто девяносто одна тысяча пятьсот пятьдесят один) рубль 27 копеек, в том числе НДС.
По результатам исследования оконно / балконных блоков и конструкции остекления лоджии при выявлении несоответствия требований нормативной документации (строительных норм и правилам, национальных стандартов) подлежащих замене строительные конструкции (окно ОК-1 в помещении «жилая комната №» и «жилая комната №», окно ОК-2 в помещении «кухня») для использования по назначению пригодны.
По результатам сравнительного подхода к оценке - тая стоимость годных остатков на момент проведения экспертизы составляет 19 034 (девятнадцать тысяч тридцать четыре) рубля.
По результатам визуального и инструментального обследования оконных конструкций ПВХ и конструкции остекления лоджии ремонт какой-либо конструкции не требуется.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о соответствии окон, в том числе маркировки профилей, условиям договора, проектно-сметной документации, имеется ли маркировка, установления причины возникновения недостатков. Также эксперту судом поручено произвести локальный сметный расчет с учетом первичной экспертизы, исключив стоимость устранения недостатков относительно промерзания стен.
Согласно дополнительному заключению эксперта ООО «Испытательная лаборатория» № экспертом сделаны следующие выводы:
Обязательных требований строительных норм (ГОСТов, СНиПов, СП, и др. нормативных документов в области строительства) к выполненным строительномонтажным работам в части оконных конструкций, указанных в перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), не предусмотрено.
Окна, в том числе маркировка профилей, в <адрес> по адресу: <адрес>, проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, а также иным обычно применяемым требованиям в области строительства, соответствует частично, условиям договора долевого участия соответствует, что подробно отражено в исследовательской части заключения.
Исследуемые профили ПВХ с маркировкой, окнам в квартире истца, в том числе ширине соответствуют:
Кухня-гостиная дверной блок ДБ-1 (выход на лоджию) Профиль ПВХ маркировка читаема BRUSBOX ПВХ ГОСТ 30673 1330103078 ТТЗ 110091711 пяти камерный шириной 70мм, что не противоречит проектной и исполнительной документации, и п.4.6.2 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия;
Кухня-гостиная оконный блок Ок2 профиль ПВХ с наружной ламинацией, маркировка читаема ПВХ BRUSBOX 1003078 ГОСТ 30673 <адрес>20 пяти камерный шириной 70мм, что не противоречит проектной и исполнительной документации, и п.4.6.2 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия;
Комната № (спальня) оконный блок ОК-1 профиль ПВХ с наружной ламинацией, маркировка читаема ПВХ BRUSBOX 1003078 ГОСТ 30673 13 10601060 ВТ5 11052011 пяти камерный шириной 70мм, что не противоречит проектной и исполнительной документации, и п.4.6.2 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия;
Комната № (детская) оконный блок ОК-1 профиль ПВХ с наружной ламинацией, маркировка читаема ПВХ BRUSBOX ГОСТ 30673 13 10601060 ВТ5 7102203 пяти камерный шириной 70мм, что не противоречит проектной и исполнительной документации, и п.4.6.2 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия.
Ленточное остекление лоджии ОЛ-13 профиль ПВХ с наружной ламинацией, маркировка профиля читаема BRUSBOX ПВХ ГОСТ 30673 1330103078 МТЗ 110091711, трех камерный шириной 60мм, что не противоречит проектной и п.4.6.2 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия, установить на соответствие паспорту не представляется возможным, так как паспорт не представлен на исследование.
Исследуемые профили ПВХ с маркировкой, окнам в квартире истца, в том числе ширине не соответствуют:
Ленточное остекление лоджии ОЛ-15 профиль ПВХ с наружной ламинацией, маркировка профиля читаема частично, что не соответствует проектной документации и п.4.6.2 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия, исполнительная документация на исследование не представлена;
Ленточное остекление лоджии ОЛ-14 профиль ПВХ с наружной ламинацией, маркировка профиля читаема частично, что не соответствует проектной документации и п.4.6.2 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия, исполнительная документация на исследование не представлена.
Стоимость восстановительных работ и материалов необходимых для устранения установленных недостатков, приведены в Приложении №. Локальный сметный расчет, с учетом первичной экспертизы, исключая стоимость устранения недостатков относительно промерзания стен составляет 176 269 рублей 19 коп.
Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данные заключения как относимые, допустимые и достоверные доказательства. Доказательств, опровергающих результаты данных заключений, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется, поскольку заключения составленные экспертами, имеющими необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебные экспертизы проведены в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данные заключения.
Вопреки доводам возражений представителя истца и ответчика, заключение судебных экспертиз соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, содержит описание используемой научной и нормативной литературы, произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, основывается на общепризнанных методиках исследования, дипломы и сертификаты, подтверждающие право эксперта осуществлять экспертную деятельность приложены к заключению экспертизы.
Заявляя ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, представитель истца и представитель ответчика не приводят достаточных обстоятельств, которые в силу положений ст.87 ГПК РФ могут служить основанием для ее назначения. Достоверных доказательств (с учетом необходимости наличия специальных познаний по вопросам, имеющим значение для дела) в опровержение выводов по заключениям экспертов, представителем истца и ответчика не представлено. Несогласие представителя истца и ответчика с результатами судебной экспертизы не является основанием для назначения дополнительной или повторной экспертизы, а также для вызова эксперта, поскольку ответы на вопросы сторон содержатся в описательной и исследовательской части экспертиз и представленные суду вопросы являются выражением несогласия с выводами заключений.
Более того, экспертом ФИО5 даны подробные ответы на вопросы ответчика по первоначально проведенной экспертизе, полностью согласующиеся с проведенным исследованием.
Из первоначального заключения экспертизы установлено, что недостаток в виде промерзания стен имеется, способ устранения такого недостатка указан в разделе 2 первичной экспертизы, где предусматриваются работы по изоляции стен фасада( л.52 заключения экспертизы). Также эксперт ФИО5 в указывает в письменном ответе на вопрос 5, что работы по утеплению и ремонту фасада должны осуществлять специализированная организация, состоящая в СРО, либо управляющая компания.
Представленная ответчиком ООО СЗ «АгроСтройИнвест» локальная смета на 145 730 руб. недостатков не может быть принята во внимание судом, является недопустимым доказательством, поскольку является лишь субъективным выражением мнения ответчика относительно стоимости недостатков, которая полностью опровергается заключением судебной экспертизы.
Довод возражений ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» об истечении срока исковой давности относительно требований в части дефекта радиаторов отопления, труб ГВС и ХВС суд считает необоснованными исходя из следующего.
В соответствии с ч.3 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором – ч.5
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства –ч.5.1.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд – ч.6.
Согласно п. 32 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04.12.2013г, течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее качество объекта долевого строительства выявлено истцом в пределах пятилетнего гарантийного срока - изложено в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (в течение трехлетнего срока со дня заявления о недостатках). Таким образом, срок исковой давности не истек.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 176 269,19 руб. – общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно результатам судебной экспертизы.
На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 176 269,19 руб.
По этим же основаниям подлежит удовлетворению требование истца о понуждении ответчика устранить недостаток, выражающийся в промерзании наружных стен, путем утепления фасада квартиры истца по адресу <адрес> поскольку потребитель вправе требовать безвозмездного устранения недостатков.
Согласно ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает возможным установить в решении суда срок для исполнения решения суда в части понуждения устранить недостатки, 14 рабочий дней со дня вступления решения в законную силу, полагая данный срок реальным, разумным и достаточным для исполнения.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как следует из материалов дела, характер обнаруженных в квартире истца недостатков (дефектов) не свидетельствует о том, что они являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, следует руководствоваться приведенными выше положениями ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, рассчитав ее от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.
Согласно ст.22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", (с учетом внесенных изменений на основании Постановления правительства РФ от 30.09.2022. №1732) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).
Таким образом, неустойка, предусмотренная ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно начислению не подлежит.
Претензия вручена ответчику 17 января 2022 года. Срок удовлетворения требований потребителя истек 27 января 2022 года.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки в период моратория с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, удовлетворению не подлежит.
При этом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дн.) составляет 105 761,51 руб. ((176 269,19 х 1% х 60 дн.).
При этом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 дн.) составляет 81 083,82 руб. ((176 269,19 х 1% х 46 дн.). Всего 186 845,33 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п.78 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Неустойка не должна являться средством обогащения и ставить кредитора в значительно более выгодные условия в сравнении с обычными условиями деятельности при надлежащем исполнении обязательства должником.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд также учитывает разъяснения, приведенные в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Суд также принимает во внимание компенсационную природу неустойки и учитывает, что неустойка является не способом обогащения, а мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и направлена на восстановление нарушенного права.
Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 60 000 руб.
Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусматривает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, с учетом абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая в размере 1% в день на сумму устранения недостатков 176 269,19 руб. (1 762,69 руб. в день), начиная с 16 августа 2023 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков.
В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 4 000 руб. в пользу истца.
На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 120 134,59 руб. (176 269,19 + 60 000 + 4 000/2).
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).
При этом подпунктом 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N20 предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
По смыслу указанных норм, снижение размера штрафа не является обязанностью суда, и штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения штрафа не могут являться безусловным основанием для его снижения в порядке ст. 333 ГК РФ.
Поскольку уменьшение штрафа является правом суда, учитывая обстоятельства дела, неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, снижение судом размера взыскиваемой неустойки, из которого исчисляется штраф, а также необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, суд не находит оснований для снижения штрафа.
Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию.
На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ООО «Испытательная лаборатория» подлежат расходы на проведение судебной экспертизы в размере 70 000 руб. и расходы на проведение дополнительной судебной экспертизы в размере 45 000 руб., на общую сумму 115 000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 5 862,69 руб. (5 562,69 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (<данные изъяты>) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 176 269,19 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., штраф в размере 120 134,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 763,69 руб. в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» устранить недостаток, выражающийся в промерзании наружных стен, путем утепления фасада <адрес>, в течении 14 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу в пользу ООО «Испытательная лаборатория» (<данные изъяты>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 115 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 862,69 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 22 августа 2023 года
Судья Л.Р. Шарафутдинова