Дело № 2-58/2025
91RS0004-01-2024-000173-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Ксендз И.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,
с участием представителя истца – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Парковая 5» к ФИО4 о взыскании задолженности на содержание имущества и оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Председатель правления ТСП «Парковая 5» ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят с учетом заявления об уточнении исковых требований от 16.05.2025г.:
- взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Парковая 5» задолженность по оплате за содержание имущества и коммунальных платежей за период с 01.01.2021г. по 30.04.2025г. года в сумме <данные изъяты>, 25 рублей;
- взыскать с ответчика в пользу истца пеню в сумме <данные изъяты> рубля за период с 01.01.2021г. по 13.05.2025г. с последующим взысканием пени до фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, (общей площадью 817,1 кв.м.), которые являются частью гостиничного комплекса – нежилого здания с апартаментами, квартирами, нежилыми помещениями с кадастровым номером 90:<данные изъяты>. Собственниками помещений по адресу: <адрес> создано ТСН «Парковая 5» для управления и содержания общего имущества. Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Парковая 5» от 26.09.2020г. № утвержден тариф на 2020-2021 г.г. на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 87 рублей за 1 кв.м. Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Парковая 5» от 14.10.2022г. № утвержден тариф на 2022-2023 г.г. на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 87 рублей за 1 кв.м. В связи с несвоевременной оплатой указанных платежей ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2021г. по 28.12.2023г. года в сумме 2 <данные изъяты>,07 рублей. На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ в связи с несвоевременной оплатой платежей ответчику начислена пеня в сумме <данные изъяты>, 02 рубля за период с 01.01.2021г. по 28.12.2023г. 02.11.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об оплате образовавшейся задолженности, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 16.05.2025г. в связи с неоплатой ответчиком услуг за содержание общего имущества истец увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате за содержание имущества и коммунальных платежей за период с 01.01.2021г. по 30.04.2025г. года в сумме 3 <данные изъяты>, 25 рублей; а также пеню в сумме <данные изъяты>09 рубль за период с 01.01.2021г. по 13.05.2025г.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.
От представителя истца ФИО7 поступило заявление, в котором она выразила согласие на рассмотрение дела заочно, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнения от 16.05.2025г.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебного извещения по адресу регистрации: <адрес> (почтовое отправление с трек номером НПС 89090000122348 возвращено за истечением срока хранения 21.04.2025г.), а также по месту нахождения спорных объектов недвижимости: <адрес> (почтовое отправление с трек номером НПС 89090000122342 возвращено за истечением срока хранения 21.04.2025г.)
С учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.
Статей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30 ЖК РФ). Как установлено п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в надлежащем состоянии и в соответствующем объеме.
При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от факта пользования общим имуществом, а отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за фактически связанные услуги по содержанию общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно пункта 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Как следует из устава Товарищества собственников недвижимости «Парковая 5» оно образовано на базе дома №5 по ул. Парковая в г. Алушта для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их собственности.
Из протокола №1 от 29 августа 2017г. следует, что общим собранием собственников помещений расположенных по адресу: <...> принято решение об учреждении товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава.
В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Парковая 5» от 26.09.2020г. № 7 решением общего собрания членов ТСН «Парковая 5» утвержден тариф за содержание жилого/нежилого (квартиры, апартаменты, вспомогательные или отдельные помещения с иным назначением) на 2020-2021г.г. - 87 руб. за 1 кв.м. В повестку дня (вопрос №16) включен вопрос об утверждении тарифов для помещений 34-35, 38-43, 53-54, 56-57, 59-68, 72-85, 89-92 общей площадью 817,1 кв.м., по которому принято решение об утверждении тарифа в размере 87 руб. за 1кв.м. (т.1 л.д.22-28)
В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Парковая 5» от 14.10.2022г. № 11 решением общего собрания членов ТСН «Парковая 5» утвержден тариф за содержание жилого/нежилого (квартиры, апартаменты, вспомогательные или отдельные помещения с иным назначением) на 2022-2023г.г. - 87 руб. за 1 кв.м. (т.1 л.д.29-39)
В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Парковая 5» от 31.01.2024г. № 13 решением общего собрания членов ТСН «Парковая 5» (вопрос №7) утвержден тариф за содержание общего имущества на 2024 г. - 96 руб. за 1 кв.м. (т.2 л.д.36-47)
ФИО4 оспорила указанное решение, оформленное протоколом № 13 от 31 января 2024г. (вопросы 6 и 7) путем предъявления иска в Алуштинский городской суд. В соответствии с решением Алуштинского городского суда от 19 февраля 2025г. по гражданскому делу № 2-167/2025 в удовлетворении иска ФИО4 отказано, судом было установлено, что протоколом № 14 очередного общего собрания ТСН «Парковая 5» от 22 октября 2024 года по 11 вопросу повестки дня - об утверждении размера платы за содержание общего имущества, жилого/нежилого (квартиры, апартаменты, вспомогательные или отдельные помещения с иным значением) на 2024-2025 годы отдельно для помещения и парковочного места, решено: утвердить следующие тарифа на 2024-2025 годы: -96,00 рублей за 1 кв.метр жилых/нежилых (квартиры, апартаменты, вспомогательные или отдельные помещения с иным значением) помещений. Поскольку собрание оформленное протоколом № 14 от 22 октября 2024 года фактически подтвердило решение общего собрания по пунктам 6,7, оформленного протоколом № 13 от 31 января 2024 года, суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме. (т.3 л.д.15-16)
В подтверждение оказания услуг ответчику истцом представлены выписки из лицевого счета <данные изъяты> открытого на имя ответчика за 2021-2025г.г., отчет об исполнении сметы доходов и расходов за январь-сентябрь 2024г., смета доходов и расходов на 2024г., отчет об исполнении сметы доходов и расходов за январь-декабрь 2023г., смета доходов и расходов на 2023г., смета доходов и расходов на 2022г., смета доходов и расходов на 2021г.
Согласно выписок из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:
- с кадастровым №.<данные изъяты>:6532 (помещения <данные изъяты>,91,92) общей площадью 736,8 м.кв.;
- с кадастровым №, (помещения <данные изъяты>) общей площадью 73,4 м.кв.
- с кадастровым № (помещение 69)общей площадью 6,9 м.кв.
Истец ссылается на те обстоятельства, что указанные помещения не могут технически и технологически быть отделены от здания и образовать отдельное здание, обслуживаются общедомовыми сетями здания, доступ к ним обеспечивается через помещения общего пользования, входят в состав единого имущественного комплекса ТСН «Парковая 5», расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтвердил заключением эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 364 от 28 января 2022г.
Ответчик в ходе рассмотрения дела указанных обстоятельств не опроверг, доказательств обратного суду не предоставил, как и не предоставил доказательств того, что истцом не выполнялись услуги по содержанию общего имущества в указанном размере либо, что расходы содержание общего имущества завышены либо экономически не обоснованы.
В ходе рассмотрения дела суд разъяснял представителю ответчика ФИО6 на необходимость доказывания юридически значимых обстоятельств, в том числе тех, которыми ответчик обосновывает возражения против исковых требований по мотивам не оказания услуг по содержанию общего имущества, завышения расходов на его содержание, в том числе путем назначения судебной строительно-технической оценочной экспертизы. С этой целью в судебном заседании 12 ноября 2024г. был объявлен перерыв по ходатайству представителя ответчика, однако соответствующих ходатайств о назначении экспертизы заявлено не было, как и не было предоставлено иных доказательств, опровергающих расходы на содержание имущества в заявленном истцом размере, как и доказательств того, что затраты истца на содержание на 1 кв. м площади объекта по адресу: <...> не соответствуют размеру фактически понесенных истцом затрат на содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования.
Исходя из выписки лицевого счета <***> по состоянию на 01.05.2025г. (т.3 л.д.9) ответчику начислена плата за содержание общего имущества в размере <данные изъяты> рублей 90 копеек:
- с января 2021г. по январь 2024г. (37 месяцев) исходя из платежа <данные изъяты> рублей 70 копеек в месяц на общую сумму <данные изъяты> рубля 90 копеек
- с февраля 2024г. по апрель 2025г. (15 месяцев) исходя из платежа <данные изъяты> рубль 60 копеек на общую сумму <данные изъяты> рубля
Истец в расчете задолженности указывает на те обстоятельства, что в связи с тем, что ФИО2 заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями за период с 01.01.2021г. по 30.04.2025г. коммунальные платежи ответчику не начислялись.
Истец зачел ответчику в счет погашения задолженности по оплате содержания общего имущества внесение ею денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей 80 копеек в связи с ошибочным начислением платы за услуги теплоснабжения.
Таким образом, сумма задолженности ответчика за оплату содержания общего имущества за период с 01.01.2021г. по 30.04.2025г. составляет <данные изъяты> рублей 10 копеек (<данные изъяты> рублей 90 копеек - <данные изъяты> рублей 80 копеек).
Кроме того, за ответчиком числиться задолженность по иным платежам – оплате земельного налога в сумме <данные изъяты> рублей 15 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика, поскольку начисление указанного платежа произведено в соответствии с решениями общих собраний № от 12.06.2021г., № от 14.10.2022г., № от 113.09.2023г., № от 31.01.2024г., № от 22.10.2024г.
Согласно расчету истца начислено платежа по оплате земельного налога за период с 01.01.2021г. по 30.04.2025г. 374502 рубля 52 копейки, ответчик произвел оплату в с сумме <данные изъяты> рубля 37 копеек, задолженность составляет <данные изъяты> рублей 15 копеек.
Общая сумма задолженности ответчика по взысканию платы за содержание имущества составляет <данные изъяты> рублей 10 копеек (содержание общего имущества по тарифу за период с 01.01.2021г. по 30.04.2025г. + <данные изъяты> рублей 15 копеек задолженность по платежу по земельному налогу= <данные изъяты> рублей 25 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку принадлежащие ответчику нежилые помещения общей площадью 817,1 кв.м. являются частью всех помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, затраты истца на содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования истцом доказаны и ответчиком не опровергнуты.
На сумму образовавшейся задолженности ответчику начислена пеня за период с 01.01.2021г. по 13.05.2025г. (такой период указан в расчете) в сумме <данные изъяты> рубль 09 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Превышение суммы пени над суммой взысканного основного долга не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права, поскольку наступление гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства в виде неустойки вызвано существенной просрочкой исполнения обязательств ответчиком.
Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в сумме 26630 рублей (платежное поручение № от 26.12.2023г. т. 1 л.д.6), 6118 рублей (платежное поручение № от 30.07.2024г. т.2 л.д.32), итого в сумме <данные изъяты> рублей.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников недвижимости «Парковая 5» к ФИО4 о взыскании задолженности на содержание имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, паспорт гражданина ФИО1 Федерации <данные изъяты>, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-001 в пользу ТСН «Парковая 5» ИНН <***> задолженность по оплате за содержание имущества за период с 01.01.2021г. по 30.04.2025г. в сумме <данные изъяты> рублей 25 копеек, пеню в сумме <данные изъяты> рубля 09 копеек за период с 01.01.2021г. по 20.05.2025г. с последующим взысканием пени до фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Ксендз