Решение по делу № 2-184/2025 от 01.10.2025 | Черноярский районный суд (Астраханская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от арестов (запретов на совершение регистрационных действий). В обоснование исковых требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика <ФИО> в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить, указала, что аресты судебными приставами на спорный земельный участок были

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Волгограда <ФИО>, начальнику отделения-старшему

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-184/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 01 октября 2025 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Ананьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Волгограда ФИО3, начальнику отделения-старшему судебному приставу Советского РОСП г. Волгограда ФИО4, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Волгограда ФИО5, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Волгограда ФИО6 о государственной регистрации перехода прав собственности, освобождении имущества от арестов (запретов на совершение регистрационных действий),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от арестов (запретов на совершение регистрационных действий).

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2024 года ФИО1 является покупателем 1/102 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 31239255 кв.м, местоположение: <адрес> Обстоятельства, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену доли в сумме 100000 рублей, что подтверждается расписками от 27.11.2024 и 30.12.2024. Земельная доля была передана по акту приема передачи от 30 декабря 2024 года. Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю документы в течение пяти дней с момента полной оплаты. Объект недвижимости передан ответчиком после подписания договора купли-продажи от 27.11.2024, с указанного времени истец открыто владеет и пользуется данным имуществом. В мае 2025 года истцу стало известно, что у ответчика имеются денежные обязательства перед третьими лицами, о которых в момент заключения предварительных договоров и основного договора купли-продажи истцу известно не было. Требование истца от 27 мая 2025 года о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на здание ответчик добровольно не удовлетворил. В связи с этим истец просил суд освободить 1/102 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 31239255 кв.м., местоположение: <адрес> принадлежащую ФИО2, 17.05.1980 г.р, от арестов (запретов на совершение регистрационных действий).

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении и слушанья дела не направил.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложения слушанья дела не предоставила.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить, указала, что аресты судебными приставами на спорный земельный участок были наложены после его продажи ответчиком, в связи с этим он должен быть освобожден от арестов.

Представители ответчиков службы судебных приставов по городу Волгограду в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушанья дела не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушанья дела не направил.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2024 года ФИО1 является покупателем 1/102 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 31239255 кв.м, местоположение: <адрес> Обстоятельства, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену доли в сумме 100 000 рублей, что подтверждается расписками от 27.11.2024 и 30.12.2024. Земельная доля была передана по акту приема передачи от 30 декабря 2024 года. Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю документы в течение пяти дней с момента полной оплаты.

Объект недвижимости передан ответчиком после подписания договора купли-продажи от 27.11.2024, с указанного времени истец открыто владеет и пользуется данным имуществом.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности к покупателям до настоящего времени не произведена. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки стало уклонение от этого ответчика ФИО2 27 мая 2025 года истец обратился к ответчику ФИО2 с письменным требованием подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик необходимых действий, направленных на исполнение договора и государственную регистрацию перехода права собственности так и не совершил.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Абзацами 2 и 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Для удовлетворения иска продавца к покупателю о государственной регистрации перехода права собственности нужен определенный юридический состав, включающий факт заключения договора купли-продажи, исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче. При этом, регистрация перехода права собственности служит актом подтверждения наличия этого состава.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 27 ноября 2024 года заключен между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме, в договоре сторонами предусмотрены все существенные условия, оплата по договору произведена в полном объеме, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи. Истец ФИО1 также принял меры для регистрации перехода права собственности, направлял ответчику претензию с просьбой явиться для регистрации перехода права собственности, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа. От государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи в надлежащем порядке был расторгнут, признан недействительным, либо имущество не передано покупателям и до настоящего времени находится во владении продавца, материалы дела не содержат.

Таким образом, на основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истцы и ответчик, согласовав условия договора купли-продажи, подписали его при отсутствии разногласий и замечаний, условие договора о передаче объекта недвижимости исполнено сторонами путем подписания соответствующего предварительного и основного договора, при этом ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства по делу судом также было установлено, что на земельный участок, принадлежащий истцу, были наложены ограничения по исполнительным производствам, а именно: Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанные ограничения прав и обременения на объект недвижимости (земельный участок), принадлежащие должнику ФИО2, наложены на основании постановлений судебного пристава-исполнителя уже после отчуждения спорного объекта недвижимости.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу части 1, пунктов 1 и 5 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно части 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 95 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 96 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

По смыслу законодательства добросовестность лица, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на сведения Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Обстоятельства, вследствие которых при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости истцы должны были усомниться в праве продавца на отчуждение данного имущества либо в иной недобросовестности продавца, судом не установлены.

Заключая предварительные и основной договоры купли-продажи от 27 ноября 2024 года, продавец ФИО2 гарантировала истцу, что объект недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге и под арестом.

При изложенных обстоятельствах истец, приобретая спорное имущество и руководствуясь сведениями ЕГРН, действовал с разумной степенью осмотрительности и предпринял достаточные меры для выяснения обстоятельств, которые могли бы воспрепятствовать приобретению им права собственности на земельный участок или регистрации перехода права собственности на него.

Оценивая представленные доказательства в совокупности по правилам ст. ст. 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что материалами дела, бесспорно, подтверждается добросовестность истца ФИО1 при приобретении земельного участка у ответчика ФИО2, реальность сделки, а также факт ее оплаты. При этом судом установлена как воля ФИО2 на отчуждение имущества, так и воля истца ФИО1 на приобретение данного имущества, что подтверждается договором купли-продажи от 27.11.2024, актом приема-передачи земельного участка, расписками о передаче сумм по договору.

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что истец после заключения договора купли-продажи и до момента внесения записей ЕГРН об ограничении прав фактически владел и по настоящее время владеет спорным имуществом, а государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорные объект недвижимого имущества своевременно не была произведена по вине ответчика ФИО2, уклоняющейся от такой регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, а лишает истца только права распоряжаться полученным имуществом, так как право собственности на это имущество зарегистрировано за продавцом.

Учитывая, что договор купли-продажи от 27.11.2024, заключенный между ФИО2 и истцом является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям, исполнен сторонами в полном объеме, регистрация перехода права собственности от ответчика к истцам не произошла по независящим от них причинам, добросовестность приобретения установлена и ответчиками не оспаривается, притязаний о своих правах на спорные объекты недвижимости никто не заявил, а также принимая во внимание, что наложение запрета на совершение регистрационных действий связано с неисполнением иных обязательств продавца, данные ограничения прав зарегистрированы уже после отчуждения спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении спорного имущества от ареста и снятии запрета на совершение в отношении него регистрационных действий являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Волгограда ФИО3, начальнику отделения-старшему судебному приставу Советского РОСП г. Волгограда ФИО4, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Волгограда ФИО5, судебному приставу-исполнителю Советского РОСП г. Волгограда ФИО6 о государственной регистрации перехода прав собственности, освобождении имущества от арестов (запретов на совершение регистрационных действий) – удовлетворить.

Освободить 1/102 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 31239255 кв.м., местоположение: <адрес> принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от арестов (запретов на совершение регистрационных действий), наложенных:

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от 05.09.2025.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, Номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № номер регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2024, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 1/102 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 31239255 кв.м., местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Елдышев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →