77RS0015-02-2025-004467-77
Дело 2-4199/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4199/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности на нежилые помещения: апартамент с кадастровым номером 77:04:0004025:1786, инвентарным номером 386, площадью 86,1 кв.м., расположенное на 21 этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, апартамент с кадастровым номером 77:04:0004025:1792, инвентарным номером 392, площадью 86,0 кв.м., расположенное на 22 этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, машиноместо с кадастровым номером 77:04:0004025:2080, инвентарным номером 109, площадью 2 кв.м., расположенное в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.
В обоснование иска истцом указано о том, что 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт N В04-00603 (реестровый N 12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта "MALAB ENTERPRISES LIMITED" принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: - культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной; - офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке 2 га, расположенном по адресу: адрес(строительный адрес). В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25.03.2009 к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED", по итогам реализации Инвестиционного контракта. 30.11.2006 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами N 21740. 30 ноября 2006 года "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисного центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с 05.01.2007 по 31.12.2009 (осуществлялись работы по строительству офисно - делового центра. 31 декабря 2009 года "MALAB ENTERPRISES LIMITED" получил разрешение за номером К.Ы 77155000- 2605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию, решение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. 04 февраля 2011 года "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Акт об мнении обязательств по Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07. Истец обратился к Ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное мщение, Ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на помещение Истца в иное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления з собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя, требования иска поддерживал.
Представитель ответчика «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных пояснений не представил, ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица адрес Управление капиталом» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные пояснения, полагал, что требования истца могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные пояснения, полагал, что требования истца могут быть удовлетворены
Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, ООО «Объединенная строительная компания», ООО «Столица-М», Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьями 454 - 456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Установлено, что 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт N В04-00603 (реестровый N 12-027940-5401-0004-00001-04).
В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта "MALAB ENTERPRISES LIMITED" принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:
- культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной;
- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке 2 га, расположенном по адресу: адрес(строительный адрес).
В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25.03.2009 к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED", по итогам реализации Инвестиционного контракта.
30.11.2006 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами N 21740.
В период с 05.01.2007 по 31.12.2009 осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.
06.12.2007 компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" заключил Договор соинвестирования строительства N 1И/МСМ//07 с фио акционерным обществом "Столица-М", согласно которому "MALAB ENTERPRISES LIMITED" передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу "Столиица-М".
22.12.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования Закрытое акционерное общество "Столица-М" на ООО "Столица-М".
31.12.2009 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" получил разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. Разрешение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
04.02.2011 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Акт сверки взаимных расчетов к Договору соинвестирования строительства N 1И/МСМ/07 из которого следует, что Акт является основанием для оформления ООО "Столица-М" и привлеченными им третьими лицами имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности.
25.04.2009 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение N 6 к инвестиционному договору N 1И/МСМ//07 в котором уточнили размер и нумерацию нежилых помещений.
19.08.2010 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение N 7 к инвестиционному договору N 1И/МСМ//07 в котором уточнили по результатам обмера БТИ адрес размер и нумерацию нежилых помещений, в том числе нежилого помещения (апартамента): секция 5, машино-место N 205, расположенного в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (по результатам обмера МОСГОРБТИ: секция - 5, машино-место N 192, площадь 20,08 кв. м, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).
В соответствии с актом от 04.02.2011 об исполнении обязательств по Инвестиционному договору N 1И/МСМ/07 от 06.12.2007, ООО "Столица-М" полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.
20.02.2008 адрес "Столица-М" заключило инвестиционный договор N 6-02/08 с ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ", согласно которому передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ".
03.10.2011 ООО "Столица-М" и ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" подписали Соглашение к Инвестиционному договору N 6-02/08 от 20.02.2008, 04.10.2011 Акт об исполнении обязательств по Инвестиционному договору.
23 апреля 2008г. ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» заключило Инвестиционный договор № 13-04/08 с фио акционерным обществом «Газпромбанк - Управление активами», фио паевого инвестиционного фонда недвижимости «Газпромбанк - Инвестиции в недвижимость», согласно которому передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами адрес «Газпромбанк - Управление активами» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Газпромбанк - инвестиции в недвижимость».
Согласно Актам сверки взаимных расчетов от 30.05.2008г., от 16.06.2008г., от 11.07.2008г., от 24.07.2008г.. от 17.09.2008г.., от 02.12.2008г. по Инвестиционному договору от 23.04.2008г. № 13-04/08 адрес Газпромбанк - Управление активам» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости Газпромбанк - инвестиции в недвижимость» оплатило инвестиционный взнос за право требования передачи в собственность нежилых помещений в составе офисно - делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе указанного выше нежилых помещений (апартаментов и машиноместа), вложенных в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.
28 февраля 2012г. адрес «Газпромбанк - Управление активами» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Газпромбанк - инвестиции в недвижимость» заключило Договор № 7/12 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от 23.04.2008г. с ФИО1
фио Р.П. полностью выполнено обязательство по оплате приобретенного права требования передачи в собственность нежилых помещений: апартамента, общей площадью 90,7 кв.м., расположенного на 21 этаже в секции 5 (количество комнат - 2), Ф на этаже - 3 (площадь и нумерация согласно рабочей документации); апартамента, общей площадью 90,7 кв.м., расположенного на 22 этаже в секции 5 (количество комнат - 2), р на этаже - 3 (площадь и нумерация согласно рабочей документации), машино-место, секция - 4, номер машиноместа - 13, расположены в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по :у: адрес.
Материалами дела подтверждено, что истцом произведена полная оплата приобретаемого имущества:
- № 9857 от 16.03.2012г. на сумму сумма,
- № 7695 от 01.03.2012г. на сумму сумма,
- № 17783 от 05.05.2012г. на сумму сумма,
- № 17114 от 02.05.2012г. на сумму сумма,
- № 16862 от 27.04.2012г. на сумму сумма,
- № 18464 от 12.05.2012г. на сумму сумма
28.02.2012 г. Истцом заключен Договор № 30-02/12 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от 23.04.2008г. на помещение по адресу: адрес, уд. Братиславская, д. 6 имеют следующие характеристики:
- нежилое помещение (апартамент) № 386, расположенное на 21-ом этаже, площадь - 86,1 кв.м., секция - 5, количество комнат - 2,
- нежилое помещение (апартамент) № 392, расположенное на 22-ом этаже, площадь - 86,0 кв.м., секция - 5, количество комнат - 2,
- нежилое помещение (машиноместо) № 109 (подвал), площадь - 10,2 кв.м.
04 февраля 2011г. между фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» и ООО «Столица М» был подписан Акт об исполнении обязательств всеми привлеченными Соинвесторами перед Инвестором - фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД».
Из пункта 5 Акта следует, что Акт является основанием для оформления Соинвестором и увлеченными третьими лицами (Соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности.
Истец обратился к Ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное мщение, Ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на помещение Истца в иное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления з собственности.
Истцом по Договору № 30-02/12 от 28.02.2012г. уступки прав по Инвестиционному договору № 13- 04/08 от 23.04.2008г. инвестиционный взнос за нежилые помещения (два апартамента № 386 и № 392, одно машиноместо № 109) расположенные по адресу: адрес уплачен в полном объеме.
Истец по Договору № 30-02/12 от 28.02.2012г. уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от 23.04.2008г. свои обязательства на дату подачи искового заявления исполнил надлежащим образом.
В текущий момент истец владеет и пользуются помещением, несет расходы по его содержанию, при и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.
25 мая 2012 года нежилым помещениям:
- апартаменту № 386 присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:1786, кадастровая стоимость помещения по состоянию на 17 марта 2025г. составляет сумма 97 к.;
- апартаменту № 392 присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:1792, кадастровая стоимость помещения по состоянию на 17 марта 2025 г. составляет сумма 16 к.;
- машиноместу № 109 присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:2080, кадастровая стоимость помещения по состоянию на 17 марта 2025г. составляет сумма 42 к.
Согласно выпискам от 17.03.2025г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004025:1786, № 77:04:0004025:1792, № 77:04:0004025:2080 расположенные в составе офисно - делового центра по адресу: Москва, адрес ни за кем не зарегистрированы.
В текущий момент Истец владеет и пользуется помещением (апартаментами и машино-местом), несет расходы по его содержанию, при этом Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.
На основании изложенного, судом установлено, что указанное нежилое помещение (апартамент, машино-место) было передано истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которое он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки прав, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки договором инвестирования.
Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.
Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.
Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещение, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.
Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.
На основании изложенного, суд признает заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты и машино-место), законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Малаб Энтерпрайзис ЛТД о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения:
- апартамент с кадастровым номером 77:04:0004025:1786, инвентарным номером 386, площадью 86,1 кв.м., расположенное на 21 этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес,
- апартамент с кадастровым номером 77:04:0004025:1792, инвентарным номером 392, площадью 86,0 кв.м., расположенное на 22 этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес,
- машиноместо с кадастровым номером 77:04:0004025:2080, инвентарным номером 109, площадью 2 кв.м., расположенное в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Судья Е.Н. Стратонова