Решение по делу № 2-538/2025 от 26.08.2025 - о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок, по встречному исковому заявлению [<ФИО>]1 к <ФИО> [<ФИО>]2 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок.

Кулебакский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на дом блокированной застройки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику [<ФИО>]1 В обоснование указал, что на основании договора купли продажи от <<дата>> <ФИО> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, [<ФИО>]1 и <ФИО> являются собственниками, каждый в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., с кадастровым номером 52:38:0040001:878

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах исковые требования <ФИО> и встречные исковые требования [<ФИО>]1 подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> [<ФИО>]2 к [<ФИО>]1 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок и встречные исковые требования [<ФИО>]1 к <ФИО> [<ФИО>]2 о признании

Гражданское дело № 2-538/2025

52RS0017-01-2025-000812-68

Решение

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки Нижегородской области 12 августа 2025 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 [ФИО]2 к [ФИО]1 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок, по встречному исковому заявлению [ФИО]1 к ФИО1 [ФИО]2 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику [ФИО]1 В обоснование указал, что на основании договора купли продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит [ФИО]1 на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>. Фактически, жилое помещение, которое принадлежит истцу, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен блок <№*****> жилого <адрес>ёва В.С. и составляет 400 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому заключению <№*****>д, выполненному ООО «Стройпроект» жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух частей, разделенных между собой. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком.

Согласно выводам вышеуказанного заключения, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом - жилым домом блокированной застройки.

<адрес> жилого блока <№*****> составляет 60,3 кв.м.

<адрес> жилого блока <№*****> составляет 63,8 кв.м.

Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

На основании изложенного просит: Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:38:0040001:878 в части изменения общей площади жилого дома с 107,3 кв.м. на 124,1 кв. метров.

Признать жилой дом с кадастровым номером: 52:38:0040001:878, общей площадью 124,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, образованных путём раздела двухквартирного жилого дома.

Признать 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 [ФИО]2 жилым блоком <№*****>, общей площадью 60,3 кв. метров, состоящую из прихожей, площадью 5,2 кв. метра; санузла, площадью 7,4 кв. метра; тамбура, кухни, площадью 10,8 кв. метра, жилой комнаты, площадью 13,1 кв. метра; жилой комнаты, площадью 18,8 кв. метра.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:38:0040001:878, общей площадью 124,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой блок <№*****>, общей площадью 60,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:38:0040001:251, общей площадью 728 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 52:38:0040001:251, расположенного по адресу: <адрес>;.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений характеристик жилого дома и внесения изменений в Государственный кадастровый учёт недвижимости.

Ответчик [ФИО]1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок, в котором указывает, что на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Фактически, жилое помещение, которое принадлежит истцу, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен блок <№*****> жилого <адрес> находится в собственности и пользовании [ФИО]1 и составляет 328 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

<адрес> жилого блока <№*****> составляет 60,3 кв.м.

<адрес> жилого блока <№*****> составляет 63,8 кв.м.

На основании изложенного просит: Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. с кадастровым номером 52:38:0040001:878 в части изменения общей площади жилого дома с 107,3 кв.м. на 124,1 кв. метров.

Признать 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности [ФИО]1 жилым блоком <№*****>, общей площадью 63,8 кв. метров, состоящую из прихожей, площадью 7 кв. метра; санузла, площадью 3,7 кв. метра: помещения для котла, площадью 3,4 кв. метра, кухни, площадью 16,7 кв. метра, жилой комнаты, площадью 15,9 кв. метра; жилой комнаты, площадью 14,3 кв. метра.

Признать за [ФИО]1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой блок <№*****>, общей площадью 63,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за [ФИО]1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 328 кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 52:38:0040001:251, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления

кадастрового учёта изменений характеристик жилого дома и внесения изменений в Государственный кадастровый учёт недвижимости.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1 [ФИО]3, администрация городского округа <адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований [ФИО]1, признает обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, последствия, предусмотренные ст. 68 ГПК РФ ему известны и понятны.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску [ФИО]1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований ФИО2, признает обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, последствия, предусмотренные ст. 68 ГПК РФ ей известны и понятны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие во всех судебных заседаниях, не возражает против удовлетворения исковых требований, самостоятельных требований не заявляет.

Представитель третьего лица администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО2 и отзыв на встречное исковое заявление [ФИО]1, решение вопроса по существу заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст. 41 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, дом жилой блокированный — это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как следует из материалов дела, [ФИО]1 и ФИО2 являются собственниками, каждый в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., с кадастровым номером 52:38:0040001:878 и собственниками ? доли, каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 728 кв.м., с кадастровым номером 52:38:0040001:251, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>, Коммунистическая, <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, под блокированными домами подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В подтверждение обоснования иска сторонами представлено доказательство, а именно Техническое заключение <№*****>д, выполненному ООО «Стройпроект» согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> состоит из двух частей, разделенных между собой. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком.

Согласно выводам вышеуказанного заключения, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом — жилым домом блокированной застройки.

<адрес> жилого блока <№*****> составляет 60,3 кв.м.

<адрес> жилого блока <№*****> составляет 63,8 кв.м.

Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, земельный участок по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> площадью 400 кв.м., находится в территориальной зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, где видами разрешенного использования являются: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдых.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, в материалах дела представлена выписка из Реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ООО «Стройпроект» является членом саморегулируемой организации, имеет право на подготовку проектной документации, право выполнять инженерные изыскания по договору подряда на выполнение инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства.

Доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования [ФИО]1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 [ФИО]2 к [ФИО]1 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок и встречные исковые требования [ФИО]1 к ФИО1 [ФИО]2 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки и земельный участок, удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, с кадастровым номером 52:38:0040001:878 в части изменения общей площади жилого дома с 107,3 кв.м., на 124,1 кв. метров.

Признать жилой дом с кадастровым номером: 52:38:0040001:878, общей площадью 124,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, образованных путём раздела двухквартирного жилого дома.

Признать за ФИО1 [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <№*****> <№*****>, выдан ОВД <адрес> Республики Бурятия <ДД.ММ.ГГГГ>) право собственности на жилой блок <№*****>, общей площадью 60,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <№*****> <№*****>, выдан ОВД <адрес> Республики Бурятия <ДД.ММ.ГГГГ>) право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 52:38:0040001:251, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за [ФИО]1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <№*****> <№*****>, выдан Отделением в <адрес> Межрайоного отдела УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес>) право собственности на земельный участок, общей площадью 328 кв. метров, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 52:38:0040001:251, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 года.