Дело № 2-660/2023 УИД: 78RS0023-01-2022-007275-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Лукиной А.В.
При секретаре Пшениснове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Загребский 23/2», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,
установил:
Истец обратилась в суд и просит признать недействительным решение собрания членов ТСЖ «Загребский 23/2», оформленного протоколом № 2-ТСЖ от 10.05.2022 года. В обоснование заявленных требований указывает, что она является председателем правления ТСЖ «Загребский 23/2». Из протокола № 2-ТСЖ от 10.05.2022 года истцу стало известно о проведенном внеочередном собрании членов товарищества ТСЖ «Загребский 23/2». Истец ссылается на то, по результатом собрания, по вопросу № 3 повестки голосования, принято решение о переизбрании правления ТСЖ «Загребский 23-2», в новый состав которого ФИО1 не вошла, что может лишить ее статуса председателя правления с момента выбора правления из своего состава нового председателя правления. Кроме того, истец указывает, что о проводимом собрании ТСЖ «Загребский 23/2» не известил всех членов ТСЖ. Так же ответчик не располагал реестром членов ТСЖ «Загребский 23/2», так как такой реестр находится в распоряжении истца как председателя правления ТСЖ, а значит ответчик не имел возможности провести собрание с соблюдением всех процедур, ввиду неосведомленности о составе членов ТСЖ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСЖ «Загребский 23/2» ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав позицию стороны ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Из материалов дела следует, что ФИО1 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, <адрес>. 29.04.2022 года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> уведомлены о проведении в период с 09.05.2022 года по 10.05.2022 года общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается представленными в материалы дела сообщением, фотоизображениями, подтверждающими размещение данного сообщения на стендах МКД, актом о размещении сообщения, а также информацией с портала ГИС ЖКХ (л.д. 56-61).
Помимо прочего, факт уведомления о проводимом собрании подтверждается уведомлением администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга в адрес ТСЖ «Загребский 23/2» о том, что в данном собрании примет участие представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (л.д. 55).
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела представлен реестр собственников многоквартирного дома членов ТСЖ «Загребский 23/2» по состоянию на 27.04.2022 года (л.д. 91-109).
В период с 09.05.2022 года по 10.05.2022 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: 192281, Санкт-Петербург, <адрес> в форме очно-заочного голосования протокол № 2-ТСЖ на л.д. 50-52).
В повестку дня включены вопросы о выборе председателя и секретаря общего собрания, наделения их полномочиями в подсчете голосов, прекращение (освобождение) полномочий председателя правления ТСЖ ФИО1 в связи с утратой доверия, выборы правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии ТСЖ, принятие новой редакции Устава ТСЖ. Данное собрание проведено по инициативе ТСЖ «Загребский 23/2».
Из протокола собрания следует, что на дату проведения собрания в доме по адресу: 192281, Санкт-Петербург, <адрес>, члены товарищества владеют 10 522, 69 кв.м. жилых и 0 кв.м. нежилых помещений, что составляет 10 724,40 голосов (100% голосов) (л.д. 50-52).
В общем собрании членов ТСЖ в МКД приняли участие члены товарищества и их представители, владеющие 7731,71 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 73,48 % голосов
На данном собрании приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, наделении их полномочиями по подсчету голосов, количеством голосов 7567,91 (97,88 %), о прекращении (освобождении) полномочий председателя правления ТСЖ ФИО1 в связи с утратой доверия количеством голосов 5755,81 (74,44 %), о правления ТСЖ «Загребский 23/2» количеством голосов 7567,91 (97,88 %), о выборе председателя правления количеством голосов 7502,31 (97,03%), о выборе ревизионной комиссии ТСЖ «Загребский 23/2» количеством голосов 7467,01 (96,58%), о принятии новой редакции Устава ТСЖ «Загребский 23/2» количеством голосов 5703,28 (73,76%), о выборе ФИО2 уполномоченным лицом, для осуществления государственной регистрации новой редакции Устава ТСЖ количеством голосов 7502,31 (97,03%).
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, для признания недействительными решений, принятых на оспариваемом собрании, требуется совокупность нескольких обстоятельств:
- голосование истца могло повлиять на результаты голосования,
- допущенные нарушения являются существенными.
- принятые решения повлекли убытки для истца.
Доказательств того, что принятые решения на данном собрании каким-либо образом нарушили права истца, причинили какие-либо убытки истцу, а также доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования, в материалы дела не представлено, также как и не представлено доказательств существенных нарушений при проведении оспариваемого собрания.
Суд также принимает во внимание, что доводы истца об отсутствии извещения о проводимом собрании, а также об отсутствии кворума опровергаются представленными в дело доказательствами, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Загребский 23/2», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: А.В. Лукина
Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023 года.