Решение по делу № 2-597/2025 от 24.02.2025

№ 2-597/2025 (2-7841/2024)

УИД 63RS0038-01-2024-008335-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г.о. Самара

Кировский районный суд Самарской области г.о.Самара в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 г.о.Самара о признании право собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Виктор и Ко+» был предоставлен в аренду на период проектирования земельный участок под <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Виктор и Ко+» на основании вышеуказанного Постановления заключило договор № на аренду участка лесного фонда.

Распоряжением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод лесных земель в нелесные с изъятием из лесного фонд площадью 2,1 га в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ТОО «Виктор и Ко+» заключен договор № аренды земельного участка под проектирование малоэтажной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключила с ООО «Виктор и Ко+С» договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО «Виктор и Ко+С» обязалось осуществить строительство, а затем передать истцу в собственность один жилой дом в комплексе малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> Согласно данного договора срок завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию — четвертый квартал 2003 года. Впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательств Застройщиком был продлен до четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года, а дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен адрес возведенного жилого дома - <адрес>

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Виктор и Ко+» реорганизовано в форме присоединения в ООО «Садко» с полным правопреемством всех прав и обязанностей ТОО «Виктор и Ко+».

Спорный жилой дом был построен, передан истцу, однако обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности ООО «Садко» не исполнило, а определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было признано банкротом ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсною производства.

При этом истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет данным жилым домом, несет расходы по его содержанию, однако лишена возможности оформить на себя право собственности по независящим от нее причинам.

Обязательства по Договору заказчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО "Садко".

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из трех этажей (в том числе подземный - имеет общую площадь 288,2 кв.м, (без учета площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных адовых) и жилую — 109,7 кв.м.

Истцом получены заключения о соответствии строения санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также требованиями градостроительного законодательства. В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Таким образом, по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое права во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, отсутствие такой регистрации нарушает права на владение, пользование и распоряжение спорным имущество.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом литера А, площадью 290,5 кв.м, (в том числе: жилая — 109,7 кв.м, подсобная — 178,5 кв.м, площадь балкона (с коэффициентом) — 2,3 кв.м), количество этажей: 3 (в том числе 1 — подземный), расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены смежные землепользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на исковое заявление.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 смежные землепользователи в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения иска, указав, что споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований гражданского и земельного законодательства РФ. И, сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждые вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что постановлением Главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Виктор и Ко+» был предоставлен в аренду на период проектирования земельный участок под застройку И, 12 кварталов Пригородного лесничества в районе Студеного оврага в Кировском районе г. Самары (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы г.о.Самары № расторгнут договор аренды с ТОО «Виктор и Ко +с» договор аренды земельных участков, заключенный в соответствии с постановлением Главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и выдать ТОО «Виктор и Ко+С» свидетельство на право собственности на землю после заключения договора купли-продажи между ТОО «Виктор и Ко+С» и городским Фондом имущества. (л.д.49).

Распоряжением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод лесных земель в нелесные с изъятием из лесного фонд площадью 2,1 га в 11, 12 кварталах Пригородного лесничества в районе студеного оврага (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ТОО «Виктор и Ко+» заключен договор №з аренды земельного участка под проектирование малоэтажной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Виктор и Ко+С» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО «Виктор и Ко+С» обязалось осуществить строительство, а затем передать истцу в собственность один жилой дом в комплексе малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данного договора срок завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию — четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствие дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательств Застройщиком был продлен до четвертого квартала 2005 года, а дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен адрес возведенного жилого дома - <адрес>

Спорный жилой дом был построен, передан истцу, однако обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности ООО «Садко» не исполнило, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было признано банкротом ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсною производства.

Обязательства по Договору заказчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО "Садко", согласно которой оплата по договору "О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № общей площадью 500 кв.м, произведена в полном объеме.

Установлено, что истец с момента постройки и передчи ему спорного жилого дома, владеет им, несет расходы по его содержанию, однако лишен возможности оформить на себя право собственности по независящим от него обстоятельствам.

В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии спорного жилого дома техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" следует, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,128,130.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО ""НПО Пожэксперт-Самара" следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно технического заключения от 2024г. ООО "Консоль-Проект" в результате проведенного обследования установлено, что строительство жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом литера А пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома литера А и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, не обнаружены.Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Указанные заключения судом принимаются в качестве доказательств по настоящему делу. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, не оспариваются ответчиком, ходатайств о назначении судебной экспертизы в суд не поступало.

Согласно выписке из ИСОГД № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выписке из ИСОГД №№ от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 165 кв.м. (занимаемый индивидуальным жилым домом) согласно Генеральному плану городского округа Самара, утвержденному Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №), расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. По Карте градостроительного зонирования действующих Права застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствии с решением Думы городского округа Самара о ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж 1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4. подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта (63.00.2.137). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемый жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет сложную конфигурацию в плане. Рельеф местности ровный, земельный участок огорожен забором. По материалам съемки площадь рассматриваемого земельного участка составила 764 кв.м. Площадь части земельного участка, занимаемой индивидуальным жилым домом, составила 165 кв.м. Согласно сведений ИСОГД г.о. Самара (Выписка из ИСОГД г.о. Самара) от ДД.ММ.ГГГГ №№ по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 165 кв.м расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). К основным видам разрешенного использования земельного участка относится в том числе и «для индивидуального жилищного строительства». Специалистом сделан вывод о том, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> возможно и не противоречит требованиям градостроительного регламента.

Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО фирма "Виктор и К+С" и ФИО7 заключен договор подряда на подводку инженерных магистральных сетей к земельному участку в <адрес>. Согласно п. 1.1. предметом договора является выделение земельного участка площадью 500 кв.м. в <адрес> и подведения к нему всех инженерных магистральных сетей. Пунктом 1.2. договора установлен ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен строительный паспорт внутридомового газооборудования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.,

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Самарагаз" и ФИО2 заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового обосудования по адресу: <адрес>

Споров с соседними землепользователями по вопросу расположения спорного жилого дома не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

С целью соблюдения прав всех возможных заинтересованных лиц, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены правообладатели смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые представили в материалы дела письменные отзывы, из которых следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований, споров по расположению объекта капитального строительства, возведенного истцом, а также споров по границам не имеют, спорный объект недвижимости не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для предоставления в собственность земельного участка, однако получил уведомление от 20.04.2017г. о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка, в связи с тем, что в орган регистрации прав не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара дан ответ на обращение ФИО2о том, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец также обращался по вопросу согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № для ИЖС, однако ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о.Самара пакет документов возвращен.

Между тем, из представленных суду доказательств следует, что именно истец несет бремя содержания спорного жилого дома, использует его по назначению, оплачивает все коммунальные платежи и взносы, а отсутствие регистрации права на фактически существующий объект инвестиционного строительства - жилой дом, лишает истца права владеть, пользоваться и распоряжаться им.

С момента возведения жилого дома по настоящее время требований о сносе жилого дома и об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании земельного участка, на котором возведен спорный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц строительством спорного объекта недвижимости, наличие угрозы и безопасности возведенным объектом ответчиком не представлено и судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, нормы материального права, подлежащие применению, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литера А, площадью 290,5 кв.м, (в том числе: жилая — 109,7 кв.м, подсобная — 178,5 кв.м, площадь балкона (с коэффициентом) — 2,3 кв.м), количество этажей: 3 (в том числе 1 — подземный), расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения –24 февраля 2025г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова