Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>,
<адрес> <дата>
Пронский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пучки В.В., при секретаре М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пронского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по иску Н.П. к администрации муниципального образования - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Н.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> Ю.А. являясь собственником на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия № выданного на основании постановления от <дата> № Главой администрации Погореловского сельского Совета земельного участка № в обществе <адрес> площадью 600 кв.м, отказался по состоянию здоровья, от данного земельного участка, и передал его ей - Н.П.Ю.А. написал расписку о передаче ей земельного участка и имеющихся у него документов подтверждающих право собственности на данный земельный участок. Указанное имущество перешло в ее владение <дата> на основании расписки составленной Ю.А. в указанную дату. Ю.А. получил денежные средства за передачу ей имущественных прав на земельный участок. С <дата> по настоящее время она пользуется и владеет имуществом открыто как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Согласно справки, председателя садово-огородного общества «Березка», действительно земельный участок зарегистрирован на ее имя, что она использует его по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имею. При составлении данных расписок <дата> она была уверена, что право собственности на данный участок перешло ей. Данный факт был оговорен с Ю.А. и председателем <***>. В <дата> ей стало известно, что до настоящего времени право собственности на спорный земельный участок ей не перешло, и его оформить может только прежний собственник Ю.А.Ю.А. - умер, наследники первой очереди ей не известны. На момент составления расписок у него был сын - Д.Ю. и дочь Е.Ю., которые написали расписку, что претензий на участок № в <***> не имеют. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования для ведения садоводства-огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
<дата> истец Н.П. уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования для ведения садоводства-огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Н.П., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании своих исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика - администрация муниципального образования - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, указав в нем, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Кроме того, пунктом 2.7. статьи 3 данного Федерального закона установлено, что до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу пункта 1 статьи 69 Федерального Закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пп. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.16 Федерального закона <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что Ю.А. выдан государственный акт № от <дата> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения администрации Погореловского сельского Совета № от <дата> и ему предоставлен земельный участок площадью 0,0600 га для ведения садоводства-огородничества, акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, что подтверждается государственным актом № от <дата> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 33-36).
<дата> между Ю.А. и Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой истец оплатила за покупку указанного объекта недвижимости денежную сумму в полном объеме в размере 2000 рублей и приняла имущество, которым пользуется до настоящего времени. Ю.А. переданы Н.П. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и членская книжка № в <***>. Дети Ю.А. также отказались от спорного участка, представив расписки (л.д. 8-9).
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, с <дата> спорный земельный участок находится в пользовании Н.П., которая ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в обществе <***> то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств, согласующихся между собой, следует, что зарегистрированные права и правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют.
Исходя из совокупности вышеприведенных норм закона и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у Н.П. права на приобретение спорного земельного участка в собственность.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Н.П. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Н.П. к администрации муниципального образования - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Н.П. (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования для ведения садоводства-огородничества, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья - В.В. Пучка
Решение суда принято в окончательной форме <дата>.
Судья - В.В. Пучка