Решение по делу № 2-27/2023 от 14.02.2023 - о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права аренды на объекты недвижимости в порядке наследования.

Дело № 2-27/2023

10RS0006-01-2022-000804-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 14 февраля 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Лахденпохского муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права аренды на объекты недвижимости в порядке наследования,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что истцы являются наследниками имущества, оставшегося после смерти их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество умершей состоит из земельных участков с КН №, № и №. При обращении к нотариусу истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что при жизни ФИО1 не оформила надлежащим образом права в отношении вышеуказанных земельных участков. Вместе с тем, истцы считают, что отношении спорного имущества при жизни у ФИО1 права возникли на законных основаниях, а сами истцы имеют полное право на реализацию своих наследственных прав в отношении спорных земельных участков по следующим основаниям. На основании решения исполнительного комитета Лахденпохского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком на 25 лет предоставлено 5,6 га, в том числе 5 га пашни, 0,6 га — прочих угодий, для ведения крестьянского хозяйства из земель племсовхоза «Куркиеки». Этим же постановлением ФИО1 утверждена главой крестьянского хозяйства. Постановлением мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 1 решения исполкома Лахденпохского района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации крестьянского хозяйства т. ФИО1», а именно о предоставлении дополнительно ФИО1 в пользование земельного участка общей площадью 4,5 га, в том числе сенокос — 3,2 га, естественные закустарненные угодья — 1,3 га, из земель Куркиекского сельского Совета для ведения крестьянского хозяйства во временное пользование. Этим же постановлением признано считать членами крестьянского хозяйства ФИО2 (дочь, истец по делу), ФИО4 (зять). Согласно постановлению мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 19,1 га. В соответствии с приказом АО «Куркиеки» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 наделена земельным паем площадью 3,4 га пашни из резерва АО «Куркиеки», который был выделен в натуре для ведения фермерского/крестьянского хозяйства. Постановлением главы МСУ Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из земель крестьянского хозяйства ФИО1, ранее выделенных постановлением мэрии (Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1,08 га, в том числе кустарник — 1,08 га, и передан в земли Госземзапаса Лахденпохского района. Общая площадь земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1 составит 18,02 га, в том числе пашни - 5 га, сенокосы - 12,2 га, прочие угодья - 0,82 га, их них в собственность - 3,4 га пашня. На основании постановления главы МСУ Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель АО «Куркиеки» изъят земельный участок общей площадью 4,65 га, в том числе мелиорированной пашни — 4,65 га в районе <адрес>. Этим же постановлением данный земельный участок предоставлен ФИО1 в дополнение к ранее выделенным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения крестьянского хозяйства. Общая площадь земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1 составила: 22,67 га, в том числе пашни 9,65 га, сенокосов 12,7 га, прочих угодий 0,82 га, из них: 3,4 га пашни — в собственность, 19,27 га — пожизненно наследуемое владение, из которых: 6,25 га — пашни, 12,2 га — сенокосов, 0,82 га — прочих угодий. ЕГРН содержит сведения о земельных участках №, № и №, сведения о которых были внесены на основании вышеуказанного постановления главы МСУ Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Также истцы отмечают, что они, как и члены их семей, как при жизни наследодателя, так и после ее смерти, использовали и используют спорные земельные участки в соответствии с их целевым назначением (осуществляют сенокошение и пахоту, выпас и выгул скота, выращивание плодовых и ягодных культур и т.п.), являются известным на территории Лахденпохского района сельскохозяйственным товаропроизводителем, а также получателем грантов на развитие сельского хозяйства.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы просили включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №; признать за истцами ФИО2 и ФИО3 в равных долях право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №; признать за истцами ФИО2 и ФИО3 в равных долях право пожизненного наследуемого владения в порядке наследования на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

01.11.2022 в порядке ст. 39 ГПК РФ от истцов поступило письменное заявление об увеличении заявленных исковых требований. Как указали истцы, наследственное имущество умершей ФИО1, кроме указанного в исковом заявлении, также состоит из права аренды на земельный участок с кадастровым номером (далее — КН) №, площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении к нотариусу истцам было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по тем основаниям, что при жизни ФИО1 (наследодатель) не оформила надлежащим образом права в отношении вышеуказанного земельного участка. Вместе с тем, истцы считают, что в отношении спорного имущества при жизни у ФИО1 (наследодателя) возникли права на законных основаниях, а сами истцы имеют полное право на реализацию своих наследственных прав в отношении спорного земельного участка по следующим основаниям. Договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и Куркиёкским сельским советом Лахденпохского района Республики Карелия в 1993 году, зарегистрирован не был. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем сказал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 05.07.2001 Л 54-0. Юридически значимым обстоятельством является наличие у ФИО1 (наследодателя) на день ее смерти права аренды спорного земельного участка. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № <адрес> кадастрового района, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения крестьянского хозяйства. Правообладателем земельного участка значится ФИО1 При жизни ФИО1 (наследодатель), будучи главой крестьянского хозяйства, совместно с членами ее семьи, в том числе истцами, обрабатывала спорный земельный участок. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 621 ГК РФ истцы указали, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации. По истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателя, ФИО1 (наследодатель) продолжила пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст.ст. 610, 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. При таких обстоятельствах, спорный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО1 на день ее смерти, права и обязанности по договору она исполняла, арендодатель претензий к арендатору не заявлял, считая договор действующим. Договор аренды земельного участка и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при ее жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО1 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд включить в наследственную массу имущества, оставшегося после оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: северная часть кадастрового квартала К№ <адрес> кадастрового района, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения крестьянского хозяйства.

21.11.2022 в порядке ст. 39 ГПК РФ от истцов поступило письменное заявление об увеличении заявленных исковых требований, мотивированное тем, что наследственное имущество умершей ФИО1, кроме указанного в исковом заявлении, также состоит из жилого дома с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – №, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 (наследодатель) не оформила надлежащим образом права в отношении вышеуказанного жилого дома. Вместе с тем истцы считают, что в отношении спорного имущества при жизни у ФИО1 (наследодателя) возникли права на законных основаниях, а сами истцы имеют полное право на реализацию своих наследственных прав в отношении спорного объекта недвижимости по следующим основаниям. Истцы считают, что при жизни ФИО1 (наследодатель) являлась добросовестным владельцем спорного жилого дома, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у нее не возникает. Спорный жилой дом был возведен ФИО1 (наследодатель) за счет ее собственных средств. Приложенные к настоящему заявлению фотографии свидетельствует о соответствии жилого дома выданному при жизни наследодателя архитектурно-планировочному заданию. В настоящее время жилой дом также находится в хорошем состоянии, истцы в полном объеме несут бремя его содержания. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, право на который зарегистрировано за истцом ФИО2 Относительно определения долей в спорном недвижимом имуществе, истцы полагают отметить о достигнутой договоренности о том, что право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № будет зарегистрировано за истцом ФИО3 Истец ФИО2 подтверждает, что отказывается от своей доли в указанном имуществе. Относительно того обстоятельства, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, правообладателем которого является истец ФИО2, то между истцами также достигнута договоренность, что после оформления прав собственности на жилой дом, будет решен вопрос о выделении земельного участка для эксплуатации спорного жилого дома.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд включить в наследственную массу имущества, оставшегося после оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – №, расположенный по адресу: <адрес>.; признать за истцом ФИО3 право собственности в порядке наследования |на указанный жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, а также их представитель, действующий на основании устного ходатайства ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, отметив, что все спорные земельные участки до настоящего времени используются их семьей для сельскохозяйственного производства.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, действующая на основании доверенности ФИО6, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, отметив, что Министерство не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как прав истцов не нарушало.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия направил в суд письменный отзыв на иск указав, что в отсутствии договора аренды земельного участка с КН <адрес> Министерство лишено возможности сделать обоснованный вывод о возможности включения права аренды в наследственную массу. За утверждением схемы расположения границ какого-либо земельного участка истцы, либо ФИО1, не обращались. Министерство схему расположения границ земельного участка не утверждало, договор аренды земельного участка с КН № не заключало. Ссылаясь на 12, 56, 622 ГК РФ, Министерство просило отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к Министерству. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Представитель ответчика администрация Лахденпохского муниципального района, при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Куркиекского сельского поселения, а также Нотариус Лахденпохского нотариального округа ФИО7 при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы настоящего и наследственного дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 – мать истцов. Наследниками первой очереди на имущество, оставшегося после ее смерти, являются ее дети – ФИО2 и ФИО8 (после смены фамилии – ФИО3) О.А.

Из материалов наследственного дела следует, что истцы своевременно вступили в права наследования после смерти своей матери путем подачи заявления нотариусу. В материалах наследственного дела имеются сведения, что наследственное имущество, в том числе, состоит из спорного имущества. Ответами нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного имущества. Истцам разъяснено право обращения в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности на земельный участок с КН № и права пожизненного наследуемого владения в отношении земельных участков с КН № и КН №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с КН №, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала К№ <адрес> кадастрового района. В графе особые отметки указан правообладатель ФИО1, документ основание – иной документ от ДД.ММ.ГГГГ №, вид права – пожизненное наследуемое владение (т. 1 л.д. 82).

Как следует из материалов реестрового дела, земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления Главы местного самоуправления Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка из состава земель АО «Куркиеки» и передачи в земли крестьянского хозяйства ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>» (далее – постановление Главы МСУ от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанным постановлением из состава земель АО «Куркиеки» изъят земельный участок общей площадью 4,65 Га, в т.ч. мелиорированной пашни – 4,65 Га в районе <адрес>. В дополнение к ранее выделенным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы МСУ в земли крестьянского хозяйства ФИО1 передан земельный участок площадью 4,65 Га.

Общая площадь земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1 составила 22,67 Га, в т.ч. пашни – 9,65 Га, сенокосов – 12,7 Га, прочих угодий – 0,82 Га, из них: 3,4 Га пашни – в собственность, и пожизненно наследуемое владение – 19,27 Га, из которых: 6,25 Га – пашни, 12,2 Га – сенокосов, 0,82 Га – прочих угодий (т. 1 л.д. 172-173).

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с КН № (единое землепользование), площадь – 178 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале К№. В графе особые отметки указан правообладатель ФИО1, документ основание – иной документ от ДД.ММ.ГГГГ №, вид права – пожизненное наследуемое владение (т. 1 л.д. 84-85).

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с КН №, поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления Главы местного самоуправления Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка из состава земель АО «Куркиеки» и передачи в земли крестьянского хозяйства ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>» (т. 1 л.д. 165-169).

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с КН №, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала К№. В графе особые отметки указан правообладатель ФИО1, документ основание – иной документ от ДД.ММ.ГГГГ №, вид права – собственность (т. 1 л.д. 83).

Реестровое дело на указанный земельный участок отсутствует (т. 1 л.д. 175).

Вместе с тем, согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, сведения о земельном участке с КН № были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время – ЕГРН) 24.01.2007 в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшим на момент внесении сведений, на основании инвентаризационной описи (дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 31.01.2007). Основным источником информации для внесения сведений указано Постановление главы местного самоуправления Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 50-52).

В судебном заседании установлено, что права наследодателя ФИО1 на указанные земельные участки возникли при следующих обстоятельствах.

Решением Лахденпохского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка гр. ФИО1 для организации Крестьянского хозяйства» ФИО1 Зое Сергеевне предоставлен в аренду сроком на 25 лет 5,6 Га, в том числе 5,0 Га пашни, 0,6 Га прочих угодий для ведения крестьянского хозяйства из земель племсовхоза «Куркиеки».

Тем же решением ФИО1 утверждена главой крестьянского хозяйства, освобождена от уплаты налога на 5 лет, зарегистрировано Крестьянское хозяйство ФИО1 (т. 1 л.д. 207).

Далее, постановлением Мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 указанного решения Лахденпохского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка гр. ФИО1 для организации Крестьянского хозяйства» внесены изменения. В частности, ФИО1 дополнительно предоставлены в пользование земельный участок площадью 4,5 га, в том числе: сенокос – 3,2 га, естественные закустаренные угодья - 1,3 га из земель Куркиекского сельского Совента для ведения крестьянского хозяйства во временное пользование. Также, ФИО1 предоставлены пастбища площадью 9,1 га из земель Гослесфонда <адрес> выдел № Ихальского лесничества Лахденпохского районного управления по лесу при заключении договора с районным управлением по лесу. Пункт 2 вышеуказанного решения дополнен указанием: считать членами крестьянского хозяйства ФИО2 (дочь), ФИО4 (зять) (т.1 л.д. 208).

Постановлением Мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении площади земель и закреплении их в пожизненное наследуемое владение крестьянского хозяйства ФИО1» определено передать для ведения крестьянского хозяйства в пожизненное наследуемое владение ФИО1 земельный участок общей площадью 19,1 га, в т.ч.: пашни – 5 га, сенокосные угодья – 12,2 га, кустарник – 1,3 га, прочие – 0,6 га, в т.ч.: дополнительно из земель Госземзапаса 9,0 га, в т.ч. сенокосные угодья – 9,0 га (т 1 л.д. 209).

Приказом АО «Куркиеки» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 наделена земельным паем в количестве 3,4 пашни из резерва АО «Куркиёки», который выделен в натуре для ведения фермерского/крестьянского хозяйства, на дату реорганизации совхоза «Куркиёки» в АО «Куркиёки».

Постановлением Главы МСУ Лахденпохского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении площади земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1» постановлено изъять из земель крестьянского хозяйства ФИО1, ранее выделенный постановлением мэрии Лахденпохского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1,08 Га, в т.ч. кустарник – 1,08 Га в <адрес>, и передать в земли Госземзапаса Лахденпохского района. Общая площадь крестьянского хозяйства ФИО1 составит 18,02 Га, в т.ч. пашни – 5 Га, сенокосы – 12,2 Га, прочие угодья – 0,82 Га, из них собственность – 3,40 Га пашни (т. 1 л.д. 211).

Постановлением Главы МСУ Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка из состава земель АО «Куркиеки» и передачи в земли крестьянского хозяйства ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>» из состава земель АО «Куркиеки» изъят земельный участок общей площадью 4,65 Га, в т.ч.: мелиорированной пашни – 4,65 Га в районе <адрес>. Также постановлено передать земельный участок общей площадью 4,65 Га, в т.ч пашни – 4,65 Га в районе <адрес> в земли крестьянского хозяйства ФИО1, в дополнение к ранее выделенным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы МСУ Лахденпохского района для ведения крестьянского хозяйства.

Тем же постановлением определено, что общая площадь земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1 составит: 22,67 Га, в т.ч.: пашни – 9,65 га, сенокосов – 12,7 га, прочих угодий – 0,82 Га, из них: 3,4 Га – пашни в собственность, в пожизненно наследуемое владение – 19,27 Га, из которых: 6,25 Га – пашни, 12,2 Га – сенокосов, 0,82 Га – прочих угодий (т. 1 л.д. 212).

Управлением Росреестра по Республике Карелия по запросу суда представлены материалы по инвентаризации земель на гр. ФИО1, копия межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, инв. №. Согласно представленным документам, в 1994 году заведено межевое дело по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1 <адрес>. В межевом деле также имеются постановления мэрии Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении площади земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1; акт установления и согласования границ с указанием координат точек теодолического кода (т. 2 л.д. 71-81).

Также материалы дела свидетельствуют, что товарищество с ограниченной ответственностью «Куркиеки» (АОЗТ) было зарегистрировано Постановлением Мэрии Лахденпохского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки» из состава землепользования совхоза «Куркиеки» в коллективно-долевую собственность трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки», созданного в результате реорганизации совхоза «Куркиеки», переданы земельные участки общей площадью 2363 га., в том числе сельхозугодья 2363 га., в том числе пашни – 2363 га.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 являлась членом трудового коллектива вначале совхоза «Куркиеки», а затем – АОЗТ «Куркиеки».

Согласно протоколу общего собрания хозяйства от 27.07.1992 года трудовым коллективом принято решение о реорганизации совхоза «Куркиёки» в акционерное общество закрытого типа, распределении земельных угодий, установлении размера и стоимости земельного пая. Общим собранием принято решение о том, что при выходе из акционерного общества с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства земельная доля выделяется в натуре (т. 2 л.д. 169-170).

Как указано выше, приказом АО «Куркиеки» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен в натуре земельный пай площадью 3,4 га из резерва АО «Куркиёки» для ведения крестьянского хозяйства.

В приложении к выписке из протокола заседания Совета трудового коллектива АО «Куркиеки» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится как собственник, получившая земельную долю в натуре» (т. 2 л.д. 171 -172)

Право на земельные доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АО «Куркиеки» возникло ДД.ММ.ГГГГ, когда было вынесено Постановление мэрии Лахденпохского района за № «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки».

Постановлением мэрии Лахденпохского района № от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено право трудового коллектива акционерного общества «Куркиеки» на коллективно-долевую собственность на земли общей площадью 2363 га, переданные из состава землепользования совхоза «Куркиеки» при реорганизации хозяйства.

ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №. Согласно данному свидетельству вышеуказанное свидетельство имеет ограничения в использовании, которые приведены в свидетельстве <данные изъяты> №, выданном АОЗТ «Куркиеки». Вместе с тем, в отметках о совершении сделок с земельным участком имеется отметка о приказе АО «Куркиеки» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и выделении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства на основании постановления главы МСУ Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» согласно которым при разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года N 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан", а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"). В указанных случаях судам надлежит также выяснять, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" была осуществлена реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. При этом было установлено, что земли, используемые колхозами, подлежат приватизации, и все работники колхозов имеют право на бесплатную земельную долю в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

Согласно пунктам 9, 10 указанного Постановления Правительства Российской Федерации N 86 все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из четырех форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются имущественные и земельные доли, трудовые коллективы принимают решение об определении формы собственности на землю.

К заявке прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02 марта 1992 года N 213. В них включались работники совхозов и колхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры хозяйств, проживающие на их территориях, лица, занятые в социальной сфере и на селе.

Пунктом 16 указанного Постановления также предусмотрено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в созданное товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим законодательством.

Согласно пункту 18 вышеуказанных Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (утративших силу с 27 января 2003 года), моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Учредительный договор и Устав ТОО (АОЗТ) «Куркиеки» предусматривают, что совет участников является высшим органом управления.

Согласно выписке из протокола заседания Совета трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки» от 23.09.1998 года собственники невостребованных земельных долей передали право пользования земельной долей в уставный капитал АОЗТ сроком на 3 года. Сохранение в пользовании за сельхозорганизацией невостребованных долей предусматривалось положениями Указа Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан».

При этом, как указано выше, в соответствии с действующими на тот момент нормами еще в 1994 году ФИО1 распорядилась своей долей, получив ее в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Позже, решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18 апреля 2002 года АОЗТ «Куркиеки» признано банкротом и по определению того же суда от 10.11.2003 года завершено конкурсное производство. При этом, еще до решения вопроса о признании АОЗТ «Куркиеки» банкротом согласно постановлению Главы администрации местного самоуправления Лахденпохского района от ДД.ММ.ГГГГ №, по ходатайству АОЗТ «Куркиеки» об изъятии земель в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности, у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью 4325 га и переданы в фонд перераспределения Администрации местного самоуправления Лахденпохского района. Этим же постановлением признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты> №.

ФИО1, получив права на вышеуказанные земельные участки на основании вышеуказанных постановлений об изъятии земель из состава земель АОЗТ «Куркиёки», самостоятельно и в составе своей семьи использовала земельные участки в соответствии их с целевым назначением для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается совокупность представленных в материалы дела доказательств.

Кроме того, нельзя не учесть, что член семьи наследодателя ФИО5 в 2021 году на основании соглашения получил из бюджета Республики Карелия субсидию, связанную с реализацией проекта создания и (или) развития хозяйства. Пояснения стороны истца также свидетельствуют о том, что семья ФИО1 как при ее жизни, так и после ее смерти, использовала по целевому назначению ранее выделенные ей земельные участки.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются единственными наследниками после смерти ФИО1, заявившими о своих правах на наследство и вступившие в право наследования фактически, соответственно, не выдача им свидетельства о праве на наследство по закону не является основанием для не признания за ними права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО1

По мнению суда, указанные обстоятельства подтверждают возникновение у ФИО1 при жизни права собственности и права пожизненного наследуемого владения на спорные земельные участки с КН №, № и №, в связи с чем данные объект недвижимости и право пожизненного наследуемого владения на объекты недвижимости подлежат включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Учитывая, что срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ истек, а иные наследники первой очереди отсутствуют, суд полагает необходимым признать за наследниками ФИО9 и ФИО3 право собственности (по 1/2 доли) в порядке наследования на земельный участок с КН №, а также право пожизненного наследуемого владения (по 1/2 доли) на земельные участки с КН № и КН №.

Истцами также заявлены требования о включении в наследственную массу жилого дома с кадастровым номером № и признании за истцом ФИО3 права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу гражданского, земельного и градостроительного законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство (за исключением случаев, когда такое разрешение не требуется); при создании объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и природоохранные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом с КН №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>н. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 2 л.д. 40-41).

Как следует из материалов реестрового дела на жилой дом с КН №, в отношении указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт (инвентарный номер №). В отметках «регистрация права собственности» указана ФИО1 (т. 2 л.д. 62-70).

Аналогичный технический паспорт предоставлен по запросу суда из ГУП РГЦ «Недвижимость» (т. 2 л.д. 88-96).

Из МКУ «Лахденпохский архив» суду представлено решение Куркиёкского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка под строительство индивидуального дома ФИО1, согласно которому за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,12 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> (т. 2 л.д. 87).

Согласно ответу на запрос суда АО «ТНС энерго Карелия» поставляет электроэнергию гражданам, проживающим в жилом доме по адресу: <адрес> на основании заключенных в силу закона договоров электроснабжения (п. 1 ст. 50 ГК РФ, абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Для осуществления расчетов за потребленную электроэнергию в отношении вышеуказанных жилых помещений открыт лицевой счет № на имя ФИО1. Согласно представленным АО «ТНС энерго Карелия» реестрам платежей в отношении вышеуказанного дома, период с сентября 2012 года по ноябрь 2022 года, потребление и уплата электроэнергии производятся потребителем регулярно (т. 2 л.д. 115-117).

Также в материалы дела представлены: архитектурно – планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование индивидуального жилого дома гр. ФИО1 по адресу: <адрес>, Карельская АССР; акт выбора и обследования земельного участка. Истцами, в том числе, представлены фотоснимки спорного жилого дома, которые позволяют суду сделать вывод о длительной эксплуатации указанного объекта недвижимости.

В данном случае, единственным препятствием для регистрации права собственности в порядке наследования на спорный объект недвижимости является тот факт, что наследодатель в установленные законом сроки не оформила надлежащим образом свои права на указанный объект недвижимости.

Указанное обстоятельство является основанием для судебной защиты.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт надлежащего и добросовестного использования спорного объекта недвижимости. Кроме того, как установлено, ФИО1 был выделен земельный участок под ИЖС в ДД.ММ.ГГГГ году, а уже в ДД.ММ.ГГГГ году был выдан технический паспорт на вновь возведенный объект недвижимости.

Как следует из пояснения истцов, ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении длительного времени использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение жилым домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный собственник, несла сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.

Истцами заявлено требование о включении указанного жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО1, а также признании на него права собственности в порядке наследования только за ФИО3, по личной договоренности между истцами (наследниками).

Истец ФИО2, в судебном заседании подтвердила указанные в заявлении доводы о том, что на данный объект недвижимости она не претендует, напротив, просит признать право собственности на указанный жилой дом за ее сестрой.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за наследником ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом с КН №.

Доказательств того, что наследодатель или наследники отказались от своих прав на имущество или совершили действия, являющиеся основанием для прекращения прав на него, суду не представлено. Притязаний на оспариваемое имущество от иных лиц не имеется.

Между тем, разрешая заявленные требования о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок с КН №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

В материалах реестрового дела на земельный участок с КН № имеется договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Куркиекским сельским Советом Республики Карелия Лахденпохского района в лице главы администрации Куркиекского сельского Совета и арендатором Фермерское - крестьянское хозяйство в лице главы фермерско-крестьянского хозяйства ФИО1 Договор аренды заключен на срок 15 лет, зарегистрирован Куркиекским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 1-5).

Положения указанного договора аренды земельного участка свидетельствуют, что арендатором земельного участка является юридическое лицо фермерское – крестьянское хозяйство.

Также материалами дела подтверждается, что 21.03.1991 в ЕГРЮЛ внесена запись о Крестьянском хозяйстве ФИО1 за основным государственным регистрационным номером 1031001630714 (т. 2 л.д. 188).

Согласно сведениям, направленным в адрес суда УФНС по РК, на основании протокола собрания крестьянского хозяйства ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была снята с должности главы Крестьянского хозяйства (далее – КХ) в связи с ухудшением здоровья. Главой КХ назначена ФИО2, о чем 23.12.2008 в ЕГЛЮЛ внесены сведения о смене наименования с главы КХ ФИО1 на главу КХ ФИО2

20.07.2011 главой Крестьянского хозяйства ФИО2 направлено уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица. Согласно сведениям ЕГРЮЛ, КХ ФИО2 (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 10.11.2011.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка с КН № был заключен не с физическим лицом ФИО1, а с юридическим лицом - крестьянским хозяйством, главой которого, по меньшей мере, с 2008 года являлась истец ФИО2

Таким образом, наследодатель ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти не обладала правом аренды на земельный участок с КН №.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок с КН № судом не установлено.

Учитывая, что ответчики Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрации Лахденпохского муниципального района никаких прав и законных интересов истцов не нарушали, следовательно, судебные расходы по делу в данном случае возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок с КН №, <данные изъяты>;

право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН № (единое землепользование), <данные изъяты>;

право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН №, <данные изъяты>;

жилой дом с КН №, <данные изъяты>;

Признать за ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> в порядке наследования в равных долях, по 1/2 доли за каждым:

право собственности на земельный участок с КН №, <данные изъяты>;

право пожизненного наследуемого владения на земельные участи с КН №, <данные изъяты>, и с КН № (единое землепользование), <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на жилой дом с КН №, <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО2 и ФИО3 права собственности и права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанные объекты недвижимости соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023.