Дело №2-376/2025

УИД: 87RS0001-01-2025-000609-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.С.,

при помощнике судьи Сапрыкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-376/2025 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (далее – Фонд капитального ремонта, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2018 по 30.04.2024 года на основании права индивидуальной собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, в размере 51 757 рублей 15 копеек и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО1 направила в суд возражения по поступившему иску, указав, что после приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уведомляла истца о смене собственника, кроме того, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении искового требования.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания представитель истца и ответчик не явились, ходатайств об отложении не заявляли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.59,60).

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, поскольку сторонами не представлены причины их неявки, продолжил рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из части 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона Чукотского автономного округа от 21.10.2013 года №108-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 25.11.2014 года №555 утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2043 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, включен в указанную региональную программу (пункт 86 Приложения к Региональной программе).

Первоначальный текст указанной региональной программы опубликован в издании «Ведомости» 28 ноября 2014 года №47/1 (681/1).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 1 марта 2015 года.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 01.12.2015 года № 571 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2015 - 2017 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере: в 2015 году - 8,2 рубля в месяц; в 2016 году - 8,6 рубля в месяц; в 2017 году - 9,0 рубля в месяц. Действие указанного постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.

В силу п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 09.03.2016 года № 108 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2016 - 2018 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере: в 2016 году - 8,5 рублей в месяц; в 2017 году - 9,0 рублей в месяц; в 2018 году - 9,6 рублей в месяц. Действие указанного постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.

Согласно п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 20.12.2018 года № 425 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2019 - 2021 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере: в 2019 году - 10,3 рубля в месяц; в 2020 году - 10,8 рубля в месяц; в 2021 году - 11,4 рубля в месяц.

Согласно п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 18.01.2022 года № 10 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2022 - 2024 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере: в 2022 году - 12,14 рубля в месяц; в 2023 году - 12,93 рубля в месяц; в 2024 году - 13,77 рубля в месяц.

Согласно п.1 Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 16.09.2024 года № 324 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на 2025 - 2027 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Чукотском автономном округе на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере: в 2025 году - 14,94 рубля в месяц; в 2026 году - 15,66 рубля в месяц; в 2027 году - 16,42 рубля в месяц.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218,219,223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из содержания выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 53,7 кв.м (л.д.10-14).

Из представленного расчета истца следует, что по вышеуказанному адресу имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 марта 2018 года по 30 апреля 2024 года в размере 51 757 рублей 15 копеек (л.д.9).

Судом также установлено, что Фонд капитального ремонта 11 июня 2024 года обратился в Судебный участок мирового судьи г. Анадырь Чукотского автономного округа с заявлением о выдаче судебного приказа, впоследствии определением суда от 13 августа 2024 года по заявлению должника судебный приказ был отменен в связи с поступлением письменных возражений должника ФИО1 относительно исполнения судебного приказа от 8 августа 2024 года и отмене судебного приказа (л.д.15-16,55-58).

Суд, проверяя расчет, представленный истцом с учётом искового требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего многоквартирного дома за период с 1 марта 2018 года по 30 апреля 2024 года в размере 51 757 рублей 15 копеек.

Представленный истцом расчёт является обоснованным и арифметически верным, вместе с тем ответчик относительно представленного расчёта направил в суд возражения, в которых просил применить к исковым требованиям пропуск срока исковой давности (л.д.35-36).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из материалов гражданского дела №2-896/2024, заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, сдано взыскателем Фондом капитального ремонта в Судебный участок мирового судьи г. Анадыря Чукотского автономного округа 11 июня 2024 года (л.д.55).

Таким образом, в период с 11 июня 2024 года до 13 августа 2024 года (день отмены судебного приказа определением суда) срок исковой давности приостанавливается, он продолжает исчисляться со следующего дня, то есть с 14 августа 2024 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что течение срока исковой давности, начиная с 11 июня 2024 года приостановилось, с момента отмены судебного приказа его неистекшая часть составляла менее 6 месяцев, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям продлился на шесть месяцев, начиная с 14 августа 2024 года по 14 февраля 2025 года.

Фонд капитального ремонта обратился в суд с настоящим иском 7 октября 2025 года (л.д.3), то есть за пределами 6 месяцев срока исковой давности, на которые был продлён в связи с отменой судебного приказа.

Как следует из содержания искового заявления и представленного расчёта, истцу о нарушенном праве было известно с декабря 2015 года, с которого производился расчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 ст. 155 ЖК РФ и пункт 2 ст.200 ГК РФ).

За коммунальные платежи срок исковой давности начинает течь на следующий день, когда возникла просрочка по оплате. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны оплачивать коммунальные платежи до 10-го числа, следующего за расчетным, таким образом, срок исковой давности начинает течь с 11 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, суд исключает из представленного расчета период с 1 марта 2018 года по 31 августа 2022 года включительно, поскольку срок исковой давности по указанному периоду истёк 11 сентября 2025 года (с учётом времени приостановления срока исковой давности), предусмотренный ч.1 ст. 196 ГК РФ.

В связи с чем подлежат уплате взносы на капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по апрель 2024 года в размере 13 897 рублей 56 копеек (с 1 сентября по декабрь 2022 года (53,7 кв.м*12,14 р.)*4 м.) – 2 607,67 рублей, с января по декабрь 2023 года (53,7 кв.м*12,93 р.)*12 м.) – 8 332,09 рублей, с января по 30 апреля 2024 года (53,7 кв.м*13,77 р.)*4 м.) – 2 957,80 рублей).

Принимая во внимание изложенное, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 13 897 рублей 56 копеек.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей (абз.2 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

При обращении в суд с исковым заявлением к ФИО1 истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек, указанное следует из платежных поручений №437 от 5 июня 2024 года и №1332 от 15.09.2025 года (л.д.6,7).

Следовательно, принимая во внимание размер заявленных Фондом капитального ремонта исковых требований на общую сумму 51 757 рублей 15 копеек и размер удовлетворенной части иска на сумму 13 897 рублей 56 копеек с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 074 рубля 06 копеек (13 897,56 х 4000/ 51 757,15).

Руководствуясь ст.ст.88,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> за период с 1 сентября 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 13 897 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 074 рубля 06 копеек.

В удовлетворении остальной части искового требования Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> за период с 1 марта 2018 года по 31 августа 2022 года в размере 37 859 рублей 59 копейки и остальной части судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 2 925 рублей 94 копейки – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд Чукотского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Гришина

Копия верна:

Судья А.С. Гришина

Решение в окончательной форме изготовлено судом 1 декабря 2025 года.