Решение по делу № 2-1523/2025 от 16.10.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Дело № 2-1523/2025

64RS0048-01-2025-004127-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арбузовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова ФИО7,

представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи на момент заключения договора в квартире оставались зарегистрированными родители истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В ДД.ММ.ГГГГ истец выехала на работу в <адрес> периодически приезжая в <адрес>.

Ответчик всегда была в сложных отношениях с матерью ФИО1

После развода с мужем ответчик уехала жить в <адрес>, через несколько лет вернулась с дочкой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в <адрес>. ФИО2, как-то придя с дочкой в гости к бабушке в спорную квартиру, попросилась немного там пожить вместе с дочкой. Бабушка (мать истца) ФИО4, которая там проживала и не имела права распоряжения спорной квартирой, после уговоров внучки ФИО2 разрешила ей с дочкой пожить временно вместе с ней в спорной квартире. После чего ФИО2 перевезла туда свои вещи и стала проживать вместе с дочкой и бабушкой по адресу: <адрес>. Через некоторое время ФИО2 стала часто кричать на дочь, скандалить, чем создала невыносимые условия для проживания пожилого человека в маленькой квартире. ФИО4 была вынуждена уйти из квартиры и проживать, с разрешения истца, в квартире истца по адресу: <адрес>, в которой проживает сама ФИО1, когда приезжает в <адрес>. ФИО1 неоднократно требовала от дочери, чтобы она выселилась добровольно из ее квартиры, чтобы вселить туда свою мать – ФИО4

Однако ФИО2 скандалила и отказывалась выселяться, говоря, что она хочет жить именно тут. С момента приобретения права собственности на спорную квартиру ФИО1 никогда в ней сама не проживала и своего согласия на вселение ответчика как члена своей семьи не давала, так как у ответчика была на тот момент своя семья. ФИО2 никогда не была зарегистрирована по фактическому месту жительства в принадлежащей истцу спорной квартире, она была зарегистрирована вместе со своим отцом ФИО8 (бывшим мужем истца) в квартире дома под снос, в результате чего получила квартиру по адресу: <адрес>., в которой зарегистрирована. А примерно два года назад ФИО2 самовольно заменила входную дверь в спорную квартиру на другую с новым замком, в результате чего доступа в свою квартиру истец не имеет. На требование выселиться и предоставить ключи от спорной квартиры ФИО2 потребовала переоформить обе квартиры ФИО1 на нее. Кроме того, истец на протяжении многих лет вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивая все коммунальные услуги по спорной квартире, в которой фактически проживает ответчик.

В связи с чем в очередной приезд ФИО1 в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ею в адрес ответчика было направлено требование об освобождении спорной квартиры в семидневный срок и передаче ключей от квартиры представителю истца – адвокату ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ требование о выселении и передаче ключей представителю истца было направлено ответчику повторно в два известных адреса, однако требование выполнено не было. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма с требованием освободить спорную квартиру и передать ключи представителю истца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>. В назначенное время ФИО2 в очередной раз не явилась, ответа не предоставила. Зная, что ФИО1 готовится обратиться в суд, ФИО2 намеренно не получала почтовую корреспонденцию ни по адресу регистрации, ни по адресу фактического проживания, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификаторами: <данные изъяты>.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выселился, ключи не передал.

Учитывая изложенное, истец просила: устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать ключи от данной квартиры истцу; прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, выселив ее из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных стороной истца.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора ФИО7, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

Исходя из ст. 235 ГК РФ, право собственности ответчика (владеть, пользоваться и распоряжаться) прекращается при отчуждении собственником своего имущества, то есть в момент заключения вышеуказанного договора.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно договору купли-продажи на момент заключения договора в квартире оставались зарегистрированными родители истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Иных лиц собственником вселено не было.

Истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она выехала на работу в США, периодически приезжая в <адрес>.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу указанной нормы для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с положениями ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из анализа указанных правовых норм следует, что ЖК РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

Истец указывает, что ответчик всегда была в сложных отношениях со своей матерью. После развода с мужем ответчик уехала жить в <адрес>, через несколько лет вернулась с дочкой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в <адрес>.

При этом ФИО2, как-то придя с дочкой в гости к бабушке в спорную квартиру, попросилась немного там пожить вместе с дочкой. Бабушка (мать истца) ФИО4, которая там проживала и не имела права распоряжения спорной квартирой, после уговоров внучки ФИО2 разрешила ей с дочкой пожить временно вместе с ней в спорной квартире. После чего ФИО2 перевезла туда свои вещи и стала проживать вместе с дочкой и бабушкой по адресу: <адрес>.

С момента приобретения права собственности на спорную квартиру ФИО1 никогда в ней сама не проживала и своего согласия на вселение ответчика как члена своей семьи не давала, так как у ответчика была на тот момент своя семья. Истец указывает, что в связи с поведением ответчика ее мать ФИО4 была вынуждена уйти из квартиры и проживать, с разрешения истца, в квартире истца по адресу: <адрес>, в которой проживает сама ФИО1, когда приезжает в <адрес>.

При этом ФИО1 неоднократно требовала от дочери, чтобы она выселилась добровольно из ее квартиры, чтобы вселить туда свою мать – ФИО4 Однако ФИО2 отказывалась выселяться, говоря, что она хочет жить именно тут.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 никогда не была зарегистрирована по фактическому месту жительства в принадлежащей истцу спорной квартире. Истец указывает, что ее дочь была зарегистрирована вместе со своим отцом ФИО8 (бывшим мужем истца) в квартире дома под снос, в результате чего получила квартиру по адресу: <адрес>, в которой и зарегистрирована по настоящее время.

Истец указывает, что примерно два года назад ФИО2 самовольно заменила входную дверь в спорную квартиру на другую с новым замком, в результате чего доступа в свою квартиру истец не имеет. При этом на требование выселиться и предоставить ключи от спорной квартиры ФИО2 потребовала переоформить обе квартиры ФИО1 на нее.

Кроме того, истец указывает, что на протяжении многих лет вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивая все коммунальные услуги по спорной квартире, в которой фактически самовольно проживает ответчик.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец указала, что в свой очередной приезд в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ею в адрес ответчика было направлено требование об освобождении спорной квартиры в семидневный срок и передаче ключей от квартиры представителю истца – адвокату ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ требование о выселении и передаче ключей представителю истца было направлено ответчику повторно в два известных адреса, однако требование выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма с требованием освободить спорную квартиру и передать ключи представителю истца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При этом в назначенное время ФИО2 туда не явилась, ответа не предоставила.

Вся корреспонденция, направленная истцом в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификаторами: <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выселилась, ключи не передала. Доказательств обратного не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих правовую позицию истца, не представила. Доказательств наличия соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, регистрации в спорной квартире не имеет.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи ключей правообладателю указанного объекта недвижимости. При указанных обстоятельствах исковые требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи подлежат удовлетворению.

Истец, заявляя требования о выселении, настаивает на применении статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и просит удовлетворить требования, поскольку ответчик членом семьи уже не является, никогда не была зарегистрирована по указанному адресу, не была вселена собственником в указанное жилое помещение.

Действительно, действующее жилищное законодательство не содержит каких-либо запретов и исключений для признания бывшими членами семьи собственника жилого помещения и выселения совершеннолетних детей собственника. Это усматривается как из ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, так и из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Так, семейные отношения должны быть основаны на личном доверии членов семьи, взаимном уважении, взаимной заботе, наличии общих интересов, ответственности друг перед другом, ведении общего хозяйства.

В данном случае имеет место факт длительных неприязненных личных отношений, отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, что может свидетельствовать о прекращении у ответчика семейных отношений с собственником жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что применительно императивной нормой ст. 31 ЖК РФ и имеющей прямое действие право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось в силу закона. Доказательств наличия соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

устранить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ключи от данной квартиры истцу ФИО1.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой по адресу: <адрес>, выселив ее из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья Ю.В. Павлова