Дело № 2-245/25
УИД 54RS0002-01-2024-003440-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при секретаре Никитиной С.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.05.2024,
представителя ответчика ФИО2, действующей по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №** по ул. *** г. Новосибирска, оформленное протоколом ** от 13.05.2024.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. 05.06.20024 истцу стало известно о проведении 13.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Сибирский лидер». Инициатором собрания выступила ФИО4 При проведении собрания нарушен порядок созыва, проведения собрания, отсутствует кворум. Истец участия в собрании не принимал, бюллетень голосования ему не вручался. Допущенные нарушения привели к нарушению истца и других собственником жилых помещений, а именно: право получать информацию об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в собрании, на высказывание мнения по вопросам повестки дня.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца КАМ в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно представила таблицу подсчета кворума.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца КЕГ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях (т. 2 л.д. 4172-174), согласно которым порядок созыва общего собрания соблюден, сообщения о проведении собрания размещены заблаговременно во всех подъездах дома, как установлено решением общего собрания. Бюллетени голосования были переданы собственникам в ходе поквартирного обхода, истец отказался от участия в собрании. Итоги голосования были доведены до сведения собственников путем размещения протокола в общедоступных местах. Права истца не нарушены. Дополнительно представила таблицу подсчета кворума, частично согласившись с доводами истца, однако допущенные неточности при подсчете не влияют на наличие кворума.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «ДОСТ-Н», ООО УК «Сибирский лидер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Установлено, что истец является собственником жилого помещения ** в доме №** по ул. *** г. Новосибирске.
В период с 25.04.2024 по 05.05.2024 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ***, в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого являлась ФИО4 (собственник квартиры №**), по вопросам повестки дня:
1. Выборы председателя и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
2. Принятие решения о расторжение договора управления многоквартирным домом ** по *** в г. Новосибирске с управляющей организацией - ООО «ДОСТ-Н» (ИНН <***>).
3. Утверждение формы управления МКД-управляющая организация.
4. Принятие решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «Сибирский Лидер» (ИНН <***>) и утверждение условий договора управления с его заключением (Приложение **).
5. Утверждение Перечня работ и услуг по содержанию общею имущества МКД с момента включения многоквартирного дома в лицензию ООО УК «Сибирский Лидер» (ИНН <***>) в размере 24,20 рублей с 1 кв.м.
6. Выборы лиц, входящих в состав членов совета дома.
7. Утверждение решения о наделении членов совета многоквартирного дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ правом подписания договора управления МКД от имени собственников.
8. Наделение членов совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме за счет средств по статье текущий ремонт, а также по статье дополнительные доходы.
9. Утверждение порядка определения оплаты за коммунальные расходы на СОИ по факту, как разница между ОДПУ и ИПУ и нормативным потреблением собственников помещений МКД.
10. Утверждение решения о заключении собственниками помещений дома по *** прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют оказание коммунальных услуг, с момента принятия данного решения и наделить ООО УК «Сибирский Лидер» уведомить ресурсоснабжающие организации о принятых решениях
11. Уполномочить ООО УК «Сибирский Лидер» на направление уведомления о принятом на собрании решении, в порядке п. 20 Порядка осуществления деятельности но управлению МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ №416 от 15.03.2013, в органы государственного жилищного надзора, органы МСУ, управляющую организацию ООО «ДОСТ-Н» ресурсоснабжающие организации и др.
12. Уполномочить ООО УК «Сибирский Лидер» на принятие, истребование технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документов от ООО «ДОСТ-Н».
13. Уполномочить ООО УК «Сибирский Лидер» на истребование у ООО «ДОСТ-Н» денежных средств, собранных, накопленных на счетах многоквартирного дома согласно годовых отчетов об исполнении договора управления.
14. Утвердить местом хранения оригиналов документов, относящихся к проведенному собранию собственников - ГЖИ НСО.
По результатам голосования приняты решения, оформленные протоколом №1 от 13.05.2024 (т. 1 л.д. 17-23).
Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении и итогах голосования общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2023 (т. 2 л.д. 140-141), а именно путем размещения информации на досках объявлений.
Ответчиком представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т. 2 л.д. 125), а также акт о размещении сообщения 15.04.2024 на стенде в подъездах 1-4 (т. 2 л.д. 126), фотографии (т.2. 128-131).
Итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме в месте, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме от 30.12.2023 и доступном для всех собственников помещений в данном доме, что подтверждается актом о размещении (т. 2 л.д. 137).
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля допрошен САВ (протокол судебного заседания от 23.04.2025), который показал, что он проживает в квартире №** по ул. Ленина, д. 20, собственником которой является его супруга САС, до брака ФИО5. Он помогал в организации проведения общего собрания, за ним был закреплен 2-й подъезд, он развешивал объявления о проведении собрания, фотографировал размещение, снимал видео, направлял сообщения в месенджер Вотсап, вместе с ФИО6 обходил жильцов, вручал бюллетени, спрашивали, является ли лицо собственником помещения, сверяли информацию с предоставленным реестром собственников, в их присутствии собственники голосовали и расписывались в бюллетенях. ФИО3 был вручен бюллетень, он пояснил, что сейчас занят, ему нужно ознакомиться, когда подпишет, принесет бюллетень. Направленное в менеджере сообщение о проведении собрания ФИО3 прочитал.
Показания данного свидетеля суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, оснований сомневаться в показаниях свидетеля не имеется, свидетель предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ. Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами.
КОМ представлено заявление, в котором она указывает на обстоятельства, изложенные свидетелем САВ в судебном заседании.
Таким образом, ответчиком доказано соблюдение порядка созыва и проведения общего собрания.
Проверяя доводы истца о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Из протокола ** от 13.05.2024, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4898,50 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - 2571,33 кв.м, что составляет – 52,51%.
Проверив доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов решений, указанные в таблице, суд соглашается с указанными доводами в части.
Суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения решений квартиры №**, площадью 83,6 кв.м, поскольку от имени собственника голосует МАН., однако согласно выписке ЕГРН (т. 1 л.д. 105-108) с 22.06.2023 собственником является КРЦ
По этому же основанию подлежат исключению решения квартиры №**, площадью 64,3 кв.м. Из бюллетеня голосования следует, что участие в голосовании принимала ШЕВ - 24,43 голоса (1/3 доли в праве собственности). Однако согласно выписке ЕГРН (т. 1 л.д. 160-163), квартира на праве общей совместной собственности принадлежит ГГО и ГВК, право собственности зарегистрировано 25.04.2024, при этом основанием регистрации является договор купли-продажи от 24.04.2024.
Вопреки доводам истца, не подлежит исключению из подсчета голосов решения собственников квартиры №**, от имени несовершеннолетних НПВ и НМТ участие голосовании принимал их законный представитель - отец НТК (свидетельство о рождении ** **, свидетельство о рождении ** **).
От имени собственника 51/100 в праве собственности на квартиру №** ЕНН участие в голосовании принимал ЕНН на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.07.2017, срок на 10 лет (т. 2 159-160).
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно доверенности ЕНН предоставила представителю широкий перечень полномочий, в том числе по управлению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, с правом заключать все разрешенные законом сделки, подачу различных документов с правом подписи.
Довод стороны истца об отсутствии полномочий на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, суд признает несостоятельным, принимая во внимание соответствии доверенности требованиям ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, а также то обстоятельство, что полномочия представителя по указанной доверенности собственником жилого помещения не оспариваются, доказательства того, что лицо, выдавшее доверенность, не одобрило свое участие в общем собрании и не согласно с проведенным голосованием, суду не представлены, доверенность содержит всю необходимую информацию в отношении лица, выдавшего доверенность и лица, которому выдана доверенность, срок действия доверенности.
Не соглашается суд с доводами истца об исключении решения собственника 1/2 доли квартиры №** ТПВ, по тем основаниям, что участие в голосовании принимал Т, поскольку данное мнение является субъективным, по мнению суда, в бюллетени указана фамилия подписавшего решение – ФИО7.
Неверно указано при подсчете голосов стороной ответчика и стороной истца площадь помещений **, **, **, **, с учетом сведений ЕГРН (т. 1 л.д. 73, 141, 156 т. 2 л.д. 32) верным является:
- квартира №** – 85,5 кв.м,
- квартира №** – 78,2 кв.м,
- квартира №** – 65,2 кв.м,
- квартира №** – 67,5 кв.м.
Таким образом, участие в голосовании приняли:
*
кв.м (число голосов)
**
102,7
**
64,3
**
85,2
**
85,2
**
90,9
**
89,4
**
80,8
**
86,8
**
62,6
**
50,1
**
53,4
**
79,5
**
63,7
**
78,2
**
63,4
**
81,8
**
82,0
**
68,4
**
80,2
**
65,2
**
77,3
**
65,0
**
83,2
**
66,7
**
81,9
**
67,5
**
80,2
**
66,4
**
65,4
**
83,9
**
70,4
**
86,1
**
72,1
итого
2479,9
Таким образом, в голосовании приняло участие 2479,9 кв.м, что составляет 50,63% (2479,9*100/4898,5), то есть собрание правомочно.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия ** **, выдан *** ****, код подразделения **) отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято 03 июня 2025 года.