2-4930/2025

УИД:54RS0007-01-2025-003627-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 08 сентября 2025 года

гражданское дело по иску истец к ООО «ответчик» о взыскании задолженности по инвестиционному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о взыскании задолженности по инвестиционному договору.

Требования мотивированы тем, что «17» июля 2023 года между истцом истец (далее по тексту - «Истец», «Инвестор») и ответчиком ООО «ответчик» (далее по тексту - «Ответчик», «Застройщик») был заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-170723-1, по условиям которого Истец передал, а Ответчик принял в качестве инвестиций денежную сумму в размере 4 000 000 рублей на реализацию проекта, являющегося частью комплекса мер и действий, направленных на переход права собственности в отношении инвестиционного объекта в пользу третьих лиц и получения от них денежных средств.

Согласно Договора результатом инвестиционной деятельности являются денежные средства в размере 30 процентов от вложенных сумм инвестиций в инвестиционный объект, построенный в том числе с использованием сумм, полученных в качестве инвестиций от Инвестора.

В соответствии с п. 3.3. Договора созданный инвестиционный объект подлежит реализации на рыночных условиях за счет сил и средств Ответчика с последующим распределением прибыли от его реализации между сторонами Договора. Так сумма инвестиционного дохода Инвестора составляет 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежном выражении составляет 1 200 000 рублей 00 копеек.

Исходя из п. 6.1. Договора срок реализации Проекта составляет один год с момента подписания Договора и он, соответственно, истек «17» июля 2024 года. Договор автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении договора.

Согласно п. 3.6. Договора в случае ненахождения покупателя на инвестиционный объект в срок, установленный в п. 6.1. Договора, Ответчик обязан ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного в п. 6.1. Договора, начислять Истцу проценты на сумму инвестиционного вложения Инвестора, указанной в п. 3.1. Договора в размере 2,5 % в месяц, при этом проценты начисляются за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.2.2. Инвестор вправе, в случае пролонгации договора, каждые 6 (месяцев) получать доход в размере 30 % процентов годовых от вложенных сумм инвестиций в инвестиционный объект, что составляет 600 000 рублей или раз в год получать доход в размере 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежном выражении составляет 1 200 000 рублей 00 копеек.

Исполнение Инвестором обязательств по Договору подтверждается приходным кассовым ордером № от /дата/.

При этом Ответчик ни разу не исполнил свои обязательства по выплате Инвестору его дохода в размере 30 % от суммы вложенных инвестиций.

Согласно п. 4.2.2. Договора Инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по истечении 6 (шести) месяцев с даты заключения Договора с полным возвратом внесенных денежных средств, указанных в п. 3.1. Договора и полученного дохода в размере 1 200 000 рублей.

«29» ноября 2024 года в адрес Ответчика была направлена претензия - уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием вернуть Истцу вложенные инвестиции в размере 4 000 000 рублей, выплатить результат инвестиционной деятельности в размере 1 200 000 рублей и проценты за период с августа 2024 по ноябрь 2024 согласно п. 3.6. Договора в размере 400 000 рублей. «05» декабря 2024 года указанная претензия-уведомление была получена Ответчиком. Считаем договор расторгнутым с /дата/.

Обязанность возвратить сумму инвестиций 4 000 000 рублей и сумму инвестиционного дохода 1 200 000 рублей возникла у Застройщика /дата/. Первая выплата по п. 3.6 Договора должна была быть осуществлена не позднее /дата/. На настоящий момент в соответствии с п. 3.6 Договора за период с августа 2024 по апрель 2025 года (9 месяцев) Застройщик должен выплатить Инвестору денежные средства в размере: 4 000 000 * 0,025 * 9 месяцев = 900 000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства в размере 4 000 000 рублей + 1 200 000 рублей + 900 000 рублей Инвестору не переданы, что нарушает его права. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 66 700 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: 4 000 000 рублей как возврат вложенных инвестиций; 1 200 000 рублей в качестве предусмотренного договором инвестиционного дохода; 900 000 рублей в качестве предусмотренных п. 3.6 Договора процентов за период с августа 2024 по апрель 2025 г. 66 700 рублей государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки суду неизвестно.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом. Однако ответчики не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч.1,2 ст. 350.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что «17» июля 2023 года между истец и ООО «ответчик» был заключен договор «об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство)» № И-170723-1, по условиям которого Истец передал, а Ответчик принял в качестве инвестиций денежную сумму в размере 4 000 000 рублей на реализацию проекта, являющегося частью комплекса мер и действий, направленных на переход права собственности в отношении инвестиционного объекта в пользу третьих лиц и получения от них денежных средств.

B соответствии с договором указанные инвестиции являются средствами целевого финансирования, а инвестиционная деятельность согласно договора рассматривается как вложение инвестиций в деятельность ответчика и его практических действий, связанных со строительством, в целях получения прибыли и реализации объекта.

Под Проектом, согласно Договора, Истец и Ответчик понимают необходимую проектную документацию, разработанную в соответствии с законодательством РФ и утвержденная в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ (п.1.3. Договора).

Согласно Договора результатом инвестиционной деятельности являются денежные средства в размере 30 процентов от вложенных сумм инвестиций в инвестиционный объект, построенный в том числе с использованием сумм, полученных в качестве инвестиций от Инвестора.

В п. 2.2. указанного договора определено, что договор является смешанным, к отношениям сторон по совершению застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному инвестором в настоящем договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим договором не предусмотрено иное. При этом застройщик действует от своего имени, но за счет инвестора.

В соответствии с п. 3.3. Договора созданный инвестиционный объект подлежит реализации на рыночных условиях за счет сил и средств Ответчика с последующим распределением прибыли от его реализации между сторонами Договора. Так сумма инвестиционного дохода Инвестора составляет 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежном выражении составляет 1 200 000 руб.

Исходя из п. 6.1. Договора срок реализации Проекта составляет один год с момента подписания Договора. Договор автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора.

Согласно п. 3.6. договора в случае ненахождения покупателя на инвестиционный объект в срок, установленный в п. 6.1. настоящего договра, застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п. 6.1. настоящего догвора, начислять инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения Инвестора, указанного в п. 3.1. договора, в размере 2,5% в месяц. Проценты за каждый месяц начисляются не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.2.2. Инвестор вправе, в случае пролонгации договора, каждые 6 (месяцев) получать доход в размере 30 % процентов годовых от вложенных сумм инвестиций в инвестиционный объект, что составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, или раз в год получать доход в размере 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежном выражении составляет 1 200 000 руб. Также инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по истечении 6 месяцев с даты заключения Договора с полным возвратом внесенных денежных средств, указанных в п. 3.1. Договора и полученного дохода (л.д.31-35).

Также согласно п. 5.1. договора, в случае невыполнения застройщиком условий п. 4.2.2. договора инвестор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами.

Исполнение Инвестором обязательств по Договору подтверждается приходным кассовым ордером № от /дата/. (л.д.30).

В силу п. 6.1 договора срок реализации проекта (1 год с момента подписания договора – /дата/) истек /дата/.

При этом, как следует из пояснений представителя истца, обязательства по договору, предусмотренные п. 4.2.2 (а именно по выплате истцу каждые 6 месяцев доход в размере 30 процентов годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 600 00 руб.) в случае пролонгации договора ответчиком не выполнены, доказательств обратного в материалах дела не содержится, ответчиком суду не представлены.

Ввиду чего суд приходит к выводу, о наличии у истца права потребовать досрочного возврата всей суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами, предусмотренного п. 5.1. договора.

Более того, в соответствии с п. 10.3 Договора, он может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Так, /дата/, то есть спустя более года после пролонгации договора инвестирования в адрес ответчика истцом направлена претензия - уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с требованием вернуть Истцу вложенные инвестиции в размере 4 000 000 рублей, выплатить результат инвестиционной деятельности в размере 1 200 000 рублей и проценты за период с августа 2024 по ноябрь 2024 согласно п. 3.6. Договора в размере 400 000 рублей.

/дата/ указанная претензия-уведомление была получена ответчиком, в связи с чем, в соответствии со ст. 350.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с /дата/.

Вместе с тем, доказательств исполнения взятых на себя обязательств по указанному договору ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренное указанным договором инвестирования (п. 5.1 договора) права инвестора на досрочный возврата всей суммы инвестиций (4000000 руб.), а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами, предусмотренного п. 5.1. договора (1200000 руб.), а также права на проценты на сумму инвестиционного вложения инвестора в размере 2,5% в месяц, начисляемые 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.6 договора) из расчета 4000000*2,5%*9 месяцев (период с августа 2024 г. по апрель 2025г.)=900000 руб., суд находит требования истца обоснованными.

При этом доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 98 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина по платежному поручению № от /дата/ в сумме 66 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истец удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» (ИНН № в пользу истец 4 000 000 рублей как возврат вложенных инвестиций; 1 200 000 рублей в качестве предусмотренного договором инвестиционного дохода; 900 000 рублей в качестве предусмотренных п. 3.6 Договора процентов за период с августа 2024 по апрель 2025 г. а также сумму государственной пошлины в размере 66 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Председательствующий Е.И. Козлова