УИД 50RS0031-01-2025-013182-96

№ 2-12442/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12442/2025 по иску ООО КБЭР «Банк Казани» к ФИО2, ФИО3, ООО «ГрунтМастер» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО КБЭР «Банк Казани» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ГрунтМастер», просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <***> от 10.11.2023 в размере 14 992 385,46 руб., из которых: 14 911 438,64 руб. - основной долг, 80 946,82 руб. - штрафные санкции, обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, общей площадью 357 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, установив начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 14 874 405 руб.; земельный участок, общей площадью 1 630 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, в восточной части кадастрового квартала №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 860 650 руб., определить способ продажи заложенного имущества — с публичных торгов; обратить взыскание на имущество, заложенное по дополнительному соглашению № 1 от 30.11.2023 к договору залога имущества от 31.03.2023 № 105/23-ЗА-МБ, принадлежащее на праве собственности ООО «ГрунтМастер», а именно: - экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 17.01.2019, г.р.з. 77 РМ 2301; - экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 06.05.2016, г.р.з. №, реализовать заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 124 473 руб., ссылаясь на то, что ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО2 заключили кредитный договор <***> от 10.11.2023, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 23.01.2024, согласно которому банк предоставил заемщику кредит (лимит выдачи) в размере 18 580 000 руб., под 17,5% годовых, сроком до 08.11.2030. В целях обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены:

- договор о залоге недвижимости от 10.11.2023 между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО2, согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество: - жилой дом, общей площадью 357 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, по соглашению сторон который оценен в размере 14 874 405 руб.; - земельный участок, общей площадью 1 630 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, в восточной части кадастрового квартала №, по соглашению сторон который оценен в размере 2 860 650 руб. Супруга залогодателя - ФИО3 предоставила нотариально удостоверенные согласия на передачу в залог указанной недвижимости;

- договор поручительства № 359/23-П-ЮЛ от 30.11.2023 между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «ГрунтМастер»;

- дополнительное соглашение № 1 от 30.11.2023 к договору залога имущества от 31.03.2023 № 105/23-ЗА-МБ между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «Грунтмастер», согласно которому в залог передано следующее имущество: - экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 17.01.2019, г.р.з. №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 12 967 500 руб.; - экскаватор ....., 2016 г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 06.05.2016, г.р.з. №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 559 750 руб.

- договор поручительства № 359/23-П-ФЛ от 23.01.2024 между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО3

Заемщиком и поручителями были нарушены обязательства по возврату основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредиту, которые оставлены ответчиками без удовлетворения. По состоянию на 27.06.2025 задолженность по кредитному договору составляет 14 992 385,46 руб., из которых: 14 911 438,64 руб. - основной долг, 80 946,82 руб. - штрафные санкции. Обязательства по возврату кредита ответчиками не исполняются, в досудебном порядке задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО КБЭР «Банк Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «ГрунтМастер» надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО «Бюро кредитных историй», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО2 заключили кредитный договор <***> от 10.11.2023, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 23.01.2024, согласно которому банк предоставил заемщику кредит (лимит выдачи) в размере 18 580 000 руб., под 17,5% годовых, сроком до 08.11.2030.

По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит, а заемщик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенного договора.

Денежные средства были перечислены заемщику, вместе с тем, ФИО2, в нарушение условий договора, нарушал порядок возврата денежных средств по договору, а также порядок уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 23.01.2024:

1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вызвавшее возникновение просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере: - ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начиная со дня просрочки по день фактического погашения всей суммы, уплате просроченной задолженности, по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, но не более даты окончательного возврата долга включительно, при условии начисления процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора; - 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа, начисляемую со дня, следующего от наступления даты окончательного возврата кредита, по день фактического погашения кредитору всей суммы указанной просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за пользование кредитом, при условии, что начисление процентов за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по основному долгу согласно условиям договора не производится.

2. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, установленного п. 2 а), б), в), г) стр. 11 индивидуальных условий договора, кредитор вправе взыскать с заемщика штраф в размере 2 процента от лимита кредитования, при этом уплата неустойки не освобождает заемщика от исполнения обязательств по договору.

Согласно пп. 1 п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 23.01.2024, с целью обеспечения исполнения своих обязательств по договору, заемщик обязуется заключить и/или обеспечить заключение третьими лицами с кредитором договоров, оформляющих до выдачи кредита: а) залог недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС, в составе: - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1 630 кв.м, кадастровый №; - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 357 кв.м, кадастровый №. По установленной кредитором залоговой стоимости, страхование залога не требуется, залогодатель - ФИО2 и сдачу договора залога на регистрацию в УФСГРКК по г. Москва и Московской области. В течение 3 рабочих дней с момента подписания договоров залога сторонами заемщик обязуется совершить все необходимые с его стороны действия, необходимые для государственной регистрации залога недвижимости по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Согласно пп. 2 п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 23.01.2024, с целью обеспечения исполнения своих обязательств по договору, заемщик обязуется заключить и/или обеспечить заключение третьими лицами с кредитором договоров, оформляющих: а) в срок, не позднее 30.11.2023, обеспечить заключение с кредитором договора залога транспортного средства в составе: - экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., залоговой стоимостью 12 967 500 руб.; - экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., залоговой стоимостью 4 559 750 руб. Страхование залога не требуется, залогодатель — ООО «ГрунтМастер», являющиеся обеспечением по договору залога имущества № 105/23-ЗА-МБ от 31.03.2023 к договору кредитования от 31.03.2023 <***>, заключенному с ООО «Реновастройсервис»; б) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ поручительство ООО «ГрунтМастер», ИНН №; в) в срок не позднее 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности, обеспечить заключение с кредитором дополнительного соглашения к договору залога недвижимости по объектам недвижимости, расположенным по адресу: АДРЕС, в составе: - земельный участок, общей площадью 1 630 кв.м, кадастровый №; - жилой дом, общей площадью 357 кв.м, кадастровый №. и сдачу дополнительного соглашения на регистрацию в УФСГРКК по г. Москва и Московской области; г) поручительство ФИО3 (дополнительное обеспечение) в размере 17 735 055 руб.

ФИО2 был ознакомлен с условиями договора, общими условиями потребительского кредита, графиком платежей, выразил согласие с условиями договора, что подтверждено его подписью.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором <***> от 10.11.2023, 30.11.2023 между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «ГрунтМастер» заключен договор поручительства № 359/23-П-ЮЛ, по условиям которого ООО «ГрунтМастер» обязалось полностью отвечать за исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору <***> от 10.11.2023.

Также в обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором <***> от 10.11.2023, 23.01.2024 между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО3 заключен договор поручительства № 359/23-П-ФЛ, по условиям которого ФИО3 обязалась полностью отвечать за исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору <***> от 10.11.2023.

Поручители ООО «ГрунтМастер» в лице генерального директора и ФИО3 были ознакомлены с условиями кредитного договора, договоров поручительства, что подтверждено их подписями.

Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору <***> от 10.11.2023, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебном заседании доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили, а судом таковых в ходе судебного разбирательства по делу добыто не было.

На основании изложенного, из анализа исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая тот факт, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, договоров поручительства и возврата суммы выданного кредита, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по договору.

Истцом суду представлен расчет суммы задолженности ответчиков перед банком, в соответствии с которым, общий размер задолженности по состоянию на 27.06.2025 составляет 14 992 385,46 руб., из которых: 14 911 438,64 руб. - основной долг, 80 946,82 руб. - штрафные санкции.

Данный расчет ответчиками по существу и размеру не оспорен, не опровергнут, судом проверен, не противоречит закону, ответчики своего расчета суду не представили, в связи, с чем суд принимает расчет истца во внимание и руководствуется им при определении размера задолженности.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии со ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что 31.03.2023 между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «ГрунтМастер» заключен договор залога имущества № 105/23-ЗА-МБ, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2023, согласно которому с целью обеспечения обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору <***> от 31.03.2023, заключенному между ООО «Реновастройсервис» и ООО КБЭР «Банк Казани», договору потребительского кредита, обеспеченного ипотекой от 10.11.2023 <***>, заключенному между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО2, в залог передано следующее имущество:

- экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., залоговой стоимостью 13 247 650 руб.;

- экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., залоговой стоимостью 4 519 450 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно:

- экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 17.01.2019, г.р.з. №;

- экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 06.05.2016, г.р.з. №.

При этом согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества действующее законодательство возлагает на судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, судом определено, что начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Также материалами дела подтверждено, что 10.11.2023 ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО2 заключили договор о залоге недвижимости, согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 357 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, по соглашению сторон который оценен в размере 14 874 405 руб.;

- земельный участок, общей площадью 1 630 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0030603, по соглашению сторон который оценен в размере 2 860 650 руб.

Супруга залогодателя - ФИО3 предоставила нотариально удостоверенные согласия на передачу в залог указанной недвижимости.

Соглашением о разделе общего имущества между супругами от 31.01.2024, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г. Москвы ФИО4 за № 77/717-н/77-2024-1-254, ФИО2 и ФИО3 произвели раздел имущества нажитого во время брака, в соответствии с которым в собственности ФИО3 остается, в том числе переданное в залог ООО КБЭР «Банк Казани» недвижимое имущество, а именно: - жилой дом, общей площадью 357 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС; - земельный участок, общей площадью 1 630 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, в восточной части кадастрового квартала №.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно:

- жилой дом, общей площадью 357 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, установив начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 14 874 405 руб.;

- земельный участок, общей площадью 1 630 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0030603, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 860 650 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу п. 6 ст. 350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 124 473 руб.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБЭР «Банк Казани» к ФИО2, ФИО3, ООО «Грунтмастер» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 (паспорт серии №), со ФИО3 (паспорт серии №), ООО «Грунтмастер» (ИНН: №) в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» (ИНН: №) задолженность по кредитному договору <***> от 10.11.2023 в размере 14 992 385,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 124 473 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 357 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, г.о. Солнечногорск, д. Якиманское, установив начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 14 874 405 руб.;

- земельный участок, общей площадью 1 630 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, кадастровый №, место нахождения: АДРЕС, в восточной части кадастрового квартала 50:09:0030603, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 860 650 руб.

Порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по дополнительному соглашению № 1 от 30.11.2023 к договору залога имущества от 31.03.2023 № 105/23-ЗА-МБ, принадлежащее на праве собственности ООО «Грунтмастер», а именно:

- экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 17.01.2019, г.р.з. №;

- экскаватор ....., ДД.ММ.ГГГГ г.в., VIN/ заводской номер машины №, номер ПТС/ПСМ: № от 06.05.2016, г.р.з. №.

Порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.