Дело №2-1503/2022

УИД 05RS0012-01-2022-004250-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г.Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 45,32 кв. м., расположенный на придомовой территории по адресу: в кадастровом квартале в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент», Отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 45,32 кв. м., расположенный на придомовой территории по адресу: в кадастровом квартале в силу приобретательной давности.

Исковые требования истица ФИО1 мотивировала тем, что она в сентябре 1993г. на придомовой территории одновременно и совместно с другими соседями в одном ряду с их гаражами построила свой гаражный бокс общей площадью 45,32 кв.м., расположенный в кадастровом квартале на придомовой территории по адресу: . Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ, техническим паспортом от 10.08.2009г. на нежилое строение - гараж, за инвентарным номером 455 «а», действительной стоимостью 143300 рублей.

С указанного времени, то есть с 1993г. не сомневается в законности возведённого гаража. На протяжении более 29 лет она владеет, пользуется им как собственник. После завершения строительства гаража, с 1993г. она неоднократно устно обращалась к ответчикам для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта ФИО1 было устно отказано без объяснения причин. Были также письменные обращения, которые к сожалению оставались без соответствующего реагирования. К сожалению, письменные обращения из-за длительного истечения срока не сохранились.

Более того, согласно нынешней редакции ч.17 ст.51 Гр.К РФ - выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная постройка, гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования от 22.01.2022г., за , что прилагается к иску, где отмечается, что построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Таким образом, строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы дляжизни и здоровьяграждан.

Гараж возведен ФИО1 для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, который используется по назначению - для стоянки автомашины.

Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются, указанное обстоятельство подтверждается тем, что владельцы соседних гаражей направили в суд исковые заявления с требованием о признании права собственности на принадлежащие им гаражные боксы. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истицы с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец фактически приобрел право собственности на гараж по адресу: Дербент, , «а» с момента его приобретения. Эта позиция истца целиком и полностью согласуется с п.1 ст.6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где установлено: - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной обозначенным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация права Истца на этот гараж не совершалась. Поэтому целью узаконения истец обратилась через многофункциональный центр в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр), который своим решением в виде Уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД-001/2021-47059097/1 отказал ФИО1 на основании отсутствия документов для осуществления регистрационных действий.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Несмотря на то, что в ст. 222 ГК РФ указано лишь на три вида права обладания, строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гаражный бокс возведен в пределах границ выделенного земельного участка.

В связи с чем в настоящее время истица ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истицы по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: расположенный в кадастровом квартале 05:42:000056 на придомовой территории по адресу: , послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права на имущество констатация права перед третьими лицами является способом защиты гражданских прав.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Мирзабеков Ф.А. в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором свои требования поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 и представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «» ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили в суд заявление, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просят суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Дербента и Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, отзыв не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, с 1993 года во владении истицы ФИО1 находится гараж, площадью 45,32 кв.м., расположенный во дворе дома по адресу: .

Согласно технического паспорту на гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный а, год постройки 1993, площадь застройки 45 кв.м.

Из представленного суду экспертного заключения от 22.01.2022г. составленного ИП ФИО5 усматривается, что техническое состояние несущих ограждающих конструкций на участке расположения производственного помещения -гаража в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Нормой ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истице Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД уведомлением от 22.11.2022г. №КУВИ-001/2021-470590971 возращено заявление без рассмотрения о государственном кадастровом учете и проведении государственной регистрации прав на спорный гараж, мотивировав тем, что ФИО1 согласно сведениям ЕГРН право на земельный участок, на котором расположено здание не зарегистрировано и заявлением не представлено заявление о государственном кадастровом учете на данный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.19 Постановления Пленума говорится, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как оконченного строительством, получено в установленном порядке не было.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку право ФИО1 на построенный гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1993 года, как и добросовестное владение этим имуществом, при этом он объективно лишен возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истицы на гараж, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: . на придомовой территории. Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение его прав, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование истца, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1, права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 45,32 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: , в кадастровом квартале , в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 45,32 кв. м., расположенный на придомовой территории по адресу: в кадастровом квартале в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Дагестан, на недвижимое имущество -гараж, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: в кадастровом квартале 05:42:000056, силу приобретательной давности

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2022 года.

Председательствующий Галимов М.И.