Дело № 2-273/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 19 января 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - ответчики) о признании права собственности, в обоснование указав, что 13.11.2021 умер ЗАИ, после смерти которого остались наследники ФИО3 и ФИО2, обратившиеся в установленный срок к нотариусу ЧОВ и получившие свидетельства о праве на наследство на иное имущество наследодателя - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
10.10.2021 между ЗАИ и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, который не представилось возможным зарегистрировать в установленном порядке, поскольку оказалось, что договор дарения от 09.06.2000, которым БВС передал в собственность ЗАИ жилой дом, не зарегистрирован в юстиции, а только нотариально удостоверен нотариусом КТа
Полагает, что право пользования жилым домом перешло к наследодателю, а в последствии и к истцу, договоры дарения составлены в письменной форме, договор 29.06.2000 нотариально удостоверен, однако по незнанию не прошел регистрацию.
На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит прекратить право собственности БВС на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.
В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав на фактическое проживание истца в спорном жилом помещении и несения им бремени содержания жилья.
Ответчик департамент имущественных отношений Администрации города Омска, будучи извещенным, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьей 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.
Из материалов реестрового дела следует, что 31.03.2000 между ЗСВ и БВС заключен договор купли-продажи домовладения, в соответствии с условиями которого БВС приобрел у ЗСВ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанный договор подписан сторонами договора. 04.04.2000 сделка прошла государственную регистрацию, право собственности на домовладение зарегистрировано за БВС
Из материалов дела следует, 29.06.2000 между БВС и ЗАИ заключен договор дарения, по условиям которого БВС подарил ЗАИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.
Указанный договор дарения удостоверен нотариусом КТа, при удостоверении сделки нотариусом установлены личности и проверена дееспособность ее участников, о чем имеется указание в оспариваемом договоре. Также при удостоверении сделки дарения нотариусом установлено соответствие содержания договора волеизъявлению сторон.
10.10.2021 между ЗАИ и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ЗАИ подарил ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля СТИ показала, что Ю и С приходятся сестрами друг другу. Спорное жилое помещение приобретено у дальних родственников дядей Анатолия (ЗАИ), который умер в 2001 году и, как стало известно, при жизни оформил дарственную на Толю (ЗАИ). ЗАИ говорил, что после того, как доделает ремонт, оформит дарственную на младшую сестру Ю. Исходя из анализа всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что оформление договоров дарения находятся в прямой причинно-следственной связи с намерениями дарителей БВС, ФИО5 заключить договоры дарения. Вступая в договорные отношения, они сознательно выразили свою волю на возникновение у одаряемых определенных договорами прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01 марта 2013 года.
Поскольку договор дарения между БВС и ЗАИ был подписан сторонами 20.06.2000, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Исходя из приведенных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение одаряемого.
В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).
Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации в соответствии с требованием пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то по смыслу пункта 1 статьи 6 по аналогии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если договор дарения совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск одаряемого о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества дарителем одаряемому.
Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора дарения недвижимого имущества, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.
Сделки дарения спорного жилого помещения не прошли государственную регистрацию. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится БВС
Из материалов дела следует, что БВС умер ДД.ММ.ГГГГ, ЗАИ умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанные выше договоры дарения во внесудебном порядке не могут быть зарегистрированы регистрирующим органом. Договоры дарения не были зарегистрированы по не зависящим от истца причинам, а именно, в связи со смертью дарителей.
С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, отсутствием правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии основания для прекращения права собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № за БВС и признания права собственности на указанный жилой дом за ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности БВС на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>