Решение по делу № 2-7315/2025 от 26.12.2025 - о взыскании неосновательного обогащения.

Дело № 66RS0003-01-2024-003951-48

производство № 2-7315/2025

мотивированное решение изготовлено 26декабря 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при помощнике судьи Гусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

установил:

ООО «Ленд Плюс» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обосновании требований указал, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, расположенных по адресу: ***.

На данном территориальном образовании «Белые Росы», согласно протоколу № 1 от 26.07.2014 общего собрания собственников земельных участков, выбрана форма управления – управляющая компания ООО «Ленд Плюс». Согласно договору, ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать услуги собственникам участков по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка, а собственники обязуются вносить ежемесячно плату в соответствии с утвержденными тарифами до 10 числа, следующего за расчетным.

Истец исполняет принятые обязательства надлежащим образом. Наличие в собственности у ответчика земельного участка на территории поселка предполагает обязанность оплачивать услуги управляющей компании.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате услуг исполнителя выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность: за период с 01.06.2021 по 30.09.2022 – 45057 руб. 74 коп., 01.10.2022 по 30.04.2023 – 22218 руб., с 01.05.2023 по 31.12.2023 – 25395 руб.

В соответствии с п. 6.6 договора управления, собственнику начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактической выплаты включительно. Сумма пени за период с 11.07.2021 по 08.10.2022 составила 2980 руб. 16 коп., с 11.11.2022 по 19.05.2023 – 551 руб. 49 коп., с 11.06.2023 по 28.06.2023 – 3528 руб. 43 коп.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 92 667 руб. 74 коп., за несвоевременное исполнение обязанности по оплате взносов - пени в размере 7 060 руб. 08 коп., а также расходы по оплате госпошлины 3192 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, в исковом заявлении представитель просил о рассмотрении дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, возражал против удовлетворения исковых требований, просил исключить оплату за 01.06.2021 на основании пропуска срока исковой давности. Указал, что тарифы на оплату не являются таковыми.

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» подлежат применению также к требованиям:1) о возврате исполненного по недействительной сделке;2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Установлено, что ФИО1 с21.05.2018 является собственником земельных ***, площадью 722 кв.м. и КН *** площадью 693 кв.м., участки расположены по адресу: ***.

Принадлежащие ответчику земельные участки находятся в границах коттеджного поселка «Белые росы», имеющего общую внешнюю границу, огороженную забором, единую инфраструктуру, включающую в себя проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, контрольно-пропускные пункты, линии электропередач, фонарные столбы электроосвещения, комплексы видеонаблюдения, а также другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

26.07.214 решением общего собрания собственников земельных участков в мкр. «Белые Росы» с. Кременкуль Сосновского района Челябинской области, оформленным протоколом № 1, избрана форма управления имуществом общего пользования поселка — управляющая компания, избрано управляющей организацией ООО «Ленд Плюс» (л.д. 23).

В соответствии с решением общего собрания, утвержден проект договора с управляющей компанией, которая обязалась оказывать собственникам земельных участков услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, обеспечивать предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования поселка в совокупности, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность, а собственник обязуется оплачивать оказанные управляющей компанией услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными тарифами и оплачивать ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным). Перечень оказываемых управляющей компанией по настоящему договору услуг и работ указан в Приложении № 3 к договору (л.д. 25-28).

Как следует из материалов дела, договор на содержание общего имущество между истцом и ответчиком не заключен.

Судом установлено, что мкр.«Белые росы» является поселком закрытого типа, с огороженной территорией, едиными въездами через КПП, все жилые дома и земельные участки в котором объединены едиными инженерными сетями, в поселке имеются общие для использования всех собственников объекты благоустройства и инфраструктуры, а также, что ООО «Ленд Плюс» выполняются работы и оказываются услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в мкр.«Белые росы», содержанием имущества общего пользования.

В обоснование доводов истцом представлены договоры, акты выполненных работ, согласно которым ООО «Ленд Плюс» на территории мкр. «Белые Росы» с. Кременкуль Сосновского района Челябинской области оказывает услуги по содержанию общего имущества, для чего заключены договоры на обслуживание территории поселка, его уборку и осмотр, на обслуживание дорог, на выкашивание травы, вывоз отходов и размещение их на городской свалке, предоставление контейнера, охрану и другие, что подтверждается представленными актами выполненных работ, договорами подряда, об оказании услуг, выписками по лицевому счету.

Оценивая представленные истцом доводы, суд учитывает правовую позицию Конституционного суда Российской Федерации, содержащуюся в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, из которой следует, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке определения размера платы за содержания общим собранием собственников помещений (ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158) допустимо применять для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, при условии обеспечения справедливого баланса прав и обязанностей всех заинтересованных лиц.

Обеспечение справедливого баланса интересов в данном случае предполагает предоставление возможности оспорить принятые решения об установлении тарифов, в том числе по причине неразумности расходов, их чрезмерности, а также отсутствия необходимости включения данных расходов в тариф на соответствующий год.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Челябинска (№ 2-1356/2016 по иску С. к Г., ООО «Ленд Плюс») отказано в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания от 08.10.2014.

Разрешая настоящие исковые требования ООО «Ленд Плюс», суд исходит, что в коттеджном поселке «Белые росы», в границах которого расположены земельные участкиответчика ФИО1, истцом осуществляется деятельность по содержанию общего имущества собственников земельных участков данного поселка, в связи с чем, истцу за счет ответчика подлежат возмещению затраты на содержание данного имущества пропорционально площади земельного участка ответчика к общей площади земельных участков, находящихся в собственности и предназначенных для индивидуального жилищного строительства в границах микрорайона «Белые росы».

Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.

В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе – даже на начальных стадиях его застройки и, тем более, когда его территория общего пользования полностью либо частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся – реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Проверяя расчет ООО «Ленд Плюс» в отношении размера задолженности ответчика, суд приходит к выводу, что на ответчика может быть возложена обязанность по организации контрольно-пропускного режима при въезде в поселок и охраны его территории, вывозу ТБО, содержанию контейнерных площадок, уборке и содержанию проездов, территории общего пользования, освещению поселка, содержанию объектов наружного освещения поселка, благоустройство территории.

В соответствии с договорами, заключенным между ООО «Просто-Р» и ООО «Ленд Плюс», последнее приняло на себя обязательства осуществлять техническое обслуживание компьютеров, ноутбуков, копировальной техники, принтеров (договор № 01/01-21 от 10.01.2021, № 01/01-22 от 01.01.2022, договор № 01/01-23 от 01.01.2023), организация мероприятий (договор от 18.01.2021, договор от 10.01.2022).

15.07.2021 заключен договор № ТО-150721 с ООО «АП-Сервис» на техническое обслуживание компьютерной техники, по условиям которого исполнитель принимает на себя работы по ремонту, диагностике и настройке оборудования, принадлежащего заказчику.

Согласно договорам № БР-2021 от 01.01.2021, БР-2022 от 01.01.2022, БР-2023 от 01.01.2023 между ООО «Ленд плюс» и ИП ФИО2 Н., последняя обязуется по заданию заказчика предоставлять услуги по юридическому обслуживанию заказчика в рамках осуществления им деятельности по управлению ***.

В соответствии с договорами, заключенными между ООО «Ленд Плюс» (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик), последний выполнял работы по ремонту уличного освещения микрорайона «Белые росы» (договор № 38БР-ОСВ от 01.03.2021, № 45БР-ОСВ от 09.08.2021, № 48-БР-ОСВ от 11.10.2021, 4/21БР-ОСВ от 10.12.2021), установке уличных светильников (договор № 41БР-ОСВ от 08.07.2021), монтажные работы по подключению к электрической сети контрольно-пропускного пункта мкрн. Белые Росы (договор № 40БР-КПП от 05.07.2021), установке распределительных щитков на КПП мкр., ежемесячному техническому обслуживанию сети уличного освещения (договор № 01/21-БР от 01.01.2021, договор № 01/23-БР от 01.01.2023).

Договоры на оказание аналогичных услуг с этим исполнителем заключались ООО «Ленд Плюс» в 2022 году: договоры №№ 01/22-БР от 01.01.2022,1/22БР-ОСВ от 01.04.2022, 2/22БР-ОСВ от 02.08.2022, 4/22БР-ОСВ от 12.09.2022, 5/22БР-ОСВ от 17.10.2022, 6/22БР-ОСВ от 20.12.2022, 6/БР-КПП от 25.10.2022; и в 2023 году: договоры №№ 1/23БР-ОСВ от 06.02.2023, 2/23БР-ОСВ от 27.03.2023, 2/БР-КПП от 01.03.2023, 3/23БР-ОСВ от 17.04.2023, 3/БР-КПП от 15.03.2023, 4/23БР-ОСВ от 20.06.2023, 5/23БР-ОСВ от 01.08.2023, 6/23БР-ОСВ от 12.10.2023, 7/23БР-ОСВ от 24.10.2023).

06.07.2021 между ООО «Ленд Плюс» и ПАО «Ростелеком» заключен договор об оказании услуги «Видеонаблюдение» № 11098610.

20.04.2022 между ЗАО «Интерсвязь-2» и ООО «Ленд Плюс» заключен договор № 1927-2022/К об оказании услуг видеонаблюдение.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2023 к договору № 7414-877 от 01.07.2017, ООО «Статус Безопасности» дополнен договор о предоставлении услуг с утвержденными тарифами.

На основании договоров от 12.07.2021 № 01БР, от 22.07.2022 № 05БР ООО «Нью-Строй» выполняло для ООО «Ленд Плюс» работы по акарицидной обработке территории «Белые Росы (Престижный)».

В 2022 году также работы по акарицидной обработке территории выполняло ООО «ДДД-Адонис» (договор № 22-93).

На основании договоров ИП ФИО4 оказывал для ООО «Ленд Плюс» услуги по очистке территории зоны отдыха в ***, по ремонту и грейдированию дорог, установке «лежащих полицейских», уборке мусора, кошению травы (договор № 28/06-21БР от 28.06.2021, договор № 27/06-22 БР от 27.06.2022, договор № 03/08-22 БР от 03.08.2022, договор № 23/05-22 от 23.05.2022, договор № 01/05-23БР от 01.05.2023, договор № 02/08-23БР от 02.08.2023, договор № 30/06-23БР от 30.06.2023), очистка дорог от снега (договор № 07/01-21БР от 07.01.2021, договор № 07/01-22БР от 07.01.2022, договор от 09/01-23БР от 09.01.2023), обслуживанию ливневой канализации (договор № 05/03-21БР от 05.03.2021, договор № 05/03-22БР от 05.03.2022, договор № 05/03-23 БР от 05.03.2023), устройству площадок для сбора ТКО (договор № 21/06-21БР от 21.06.2021), ремонтные и хозяйственные работы в мкр. «Белые Росы» (договор № 05/01-21 БР, договор № 05/01-22 БР от 05.01.2022, договор № 05/01-23 БР от 05.01.2023), ремонт дорожного полотна (договор №20/06-22 БР от 20.06.2022, договор № 31/03-22 БР от 31.03.2022, договор № 04/04-23 БР от 04.04.2023).

В 2023 году дополнительно заключен договор на выполнение монтажных работ № 2413/2023 от 24.05.2023 между ООО Сервисное предприятие «Сфера» и ООО «Ленд Плюс», согласно которому производятся выполнение работ по монтажу тревожной сигнализации по адресу: ***.

Суд признает обоснованным возложение на ответчика обязанности по оплате содержания дорог, включая их ремонт, грейдирование, освещение (работы по организации, содержанию и ремонту сети уличного освещения), оказание услуг охраны, обслуживание шлагбаума, содержанию КПП, вывоз ТБО, устройство площадок для сбора ТКО, содержание контейнерных площадок, очистке территории микрорайона «Белые росы» от мусора, выкашиванию травы, осуществлению акарицидной и дезинсекционной обработке территории, очистке ливневой канализации, содержанию лесного участка, благоустройству пляжной линии.

Суд полагает, что работы по благоустройству и содержанию пляжа, расположенного непосредственно в границах микрорайона «Белые росы», являются необходимыми для всех собственников данного микрорайона. Ответчик, как и остальные собственники коттеджного поселка не лишен возможности пользоваться данным пляжем.

Из заявленных расходов истца подлежат включению расходы на следующие услуги:

2021 год

- очистка территории от снега ИП ФИО4: 15450 + 16 950 (акты от 12.01.2021) + 21250 + 15450 (акты от 12.01.2021) + 21 250 (акт от 13.01.2021) + 20150 (акт от 22.01.2021) + 10200 + 21250 + 21400 (акты от 09.02.2021) + 70850 (акт от 25.02.2021) + 18300 (акт от 02.03.2021) + 95500 (акт от 15.03.2021) + 47500 (акт от 31.03.2021) + 7150 (акт от 08.04.2021) + 5100 (акт от 22.11.2021) + 7050 (акт от 23.11.2021) + 25750 (акт от 21.12.2021) + 42600 (акт от 24.12.2021) + 23450 (акт от 29.12.2021) + 35325 (акты от 24.08.2021, 06.07.2021, 14.04.2021, 23.04.2021);

- кошение травы территории общего пользования мкр. Белые Росы:134 380 (акт от 03.06.2021) + 107 010 (акт от 06.07.2021) + 127880 (акт от 06.09.2021);

- освещение (работы по организации, содержанию и ремонту сети уличного освещения): 6300 (справка и акт от 16.12.2021) + 10200 (справка и акт от 14.12.2021) + 37000 (справка и акт от 20.10.2021) + 19000 (справка и акт от 20.10.2021) + 36000 (справка и акт от 10.09.2021) + 184500 руб. (монтаж освещения, справка и акт от 03.09.2021) + 19400 (справка и акт от 16.08.2021) + 61500 (справка и акт от 16.07.2021) + 12550 (справка и акт от 03.03.2021) + 360 000 (работы по техническому обслуживанию уличного освещения с января 2021 г. по декабрь 2021 г.);

- акарицидная обработка территории: 21840 (акт от 01.09.2021) + 19723, 20 (акт от 12.07.2021) + 21840 (акт от 26.04.2021);

- устройство площадок для сбора, вывоза отходов, содержание контейнерных площадок: 80115 (акт от 06.07.2021) + 122432 (счет-фактура на приобретение контейнера от 21.06.2021) + 72 000 (акты ООО «Просто-Р» с января 2021 г. по декабрь 2021 г.) + 19650 (асфальтирование площадок, акт от 19.10.2021) + 13990 (акт от 24.08.2021) + 1000 (акт от 27.07.2021) + 2000 (акт от 06.07.2021);

- обслуживание ливневой канализации:42 500 (акт от 13.04.2021) + 3000 (акт от 15.09.2021) + 3000 (акт от 10.11.2021) + 4500 (акт от 08.10.2021) + 12500 (акт от 27.09.2021) + 11554 (акт от 28.07.2021);

- очистка территории микрорайона «Белые росы» от мусора: 171000 (акты ООО «Просто-Р» с января 2021 г. по декабрь 2021 г.) + 7630 (акт от 06.09.2021) + 4500 (акт от 15.09.2021) + 15000 (акт от 24.08.2021) + 23000 (акт от 27.07.2021) + 3500 (акт от 06.07.2021) + 4905 (акт от 22.06.2021) + 4635 (акт от 18.05.2021) + 4000 (акт от 13.04.2021);

- содержание дорог: 2500 (акт от 06.09.2021 ИП ФИО4);

- пляж: 1935 (акт от 24.08.2021), 500 (акт от 15.09.2021) + 9265 (акт от 08.07.2021) + 15400 (акт от 27.07.2021) + 1800 (акт от 06.07.2021) + 11990 (акт от 22.06.2021) + 56180 (акт от 08.06.2021) + 5140 (акт от 07.06.2021);

- охрана поселка: 4625 (счет-фактура от 29.12.2021) + 3000 (счет-фактура от 18.11.2021) + 18000 (пост охраны с января 2021 г. по декабрь 2021 г.) + 1550120 (сторожевые услуги ИП ФИО7 с мая 2021 г. по декабрь 2021 г.) + 482600 (сторожевые услуги ИП ФИО5 с января 2021 г. по апрель 2021 г.) + 14670 руб. 02 коп. (услуги охраны УВР по г. Челябинску – филиал ФГКУ «УВО ВНГ России по Челябинской области» с июня 2021 г. по декабрь 2021 г.) + 14416 руб. 08 коп. (монтаж тревожной сигнализации, акт от 04.06.2021) + 2000 (акт от 12.10.2021) + 1000 (акт от 22.06.2021);

- содержание КПП: 34036 руб. 16 коп. (услуги освещения ИП ФИО6 декабрь 2021 г.) + 4400 (акт от 19.03.2021);

- обслуживание шлагбаума: 1750 руб. (товарная накладная от 21.11.2021) + 1900 (акт от 21.11.2021) + 9600 (товарная накладная от 19.11.2021) + 700 (акт от 19.11.2021) + 1950 (товарная накладная от 15.07.2021) + 500 (акт от 15.07.2021) + 10500 (товарная накладная от 02.06.2021) + 4900 (акт от 02.06.2021) + 2160 (товарная накладная от 02.03.2021) + 1000 (товарная накладная от 10.07.2021) + 8900 (акт от 10.07.2021) + 1950 (товарная накладная от 10.06.2021) + 3900 (акт от 10.06.2021) + 3000 (акт от 11.06.2021) + 3000 (акт от 27.05.2021) + 2000 (акт от 27.04.2021) + 2000 (акт от 06.04.2021).

Итого: 4618906 руб. 46 коп.

2022 год

- очистка территории ИП ФИО4: 7000 (акт от 13.12.2022) + 38000 (акт от 22.12.2022) + 54350 (акт от 13.12.2022) + 64500 (акт от 28.11.2022) + 19500 (акт от 16.11.2022) + 66400 (акт от 16.11.2022) + 39650 (акт от 08.11.2022) + 17550 (акт от 03.03.2022) + 55500 (акт от 09.03.2022) + 29000 (акт от 25.02.2022) + 15600 (акт от 19.01.2022) + 25350 (акт от 18.01.2022);

- кошение травы территории общего пользования мкр. Белые Росы: 166275 (акт от 19.08.2022) + 166275 (акт от 14.06.2022) + 132062,50 (акт от 11.07.2022)

- освещение (работы по организации, содержанию и ремонту сети уличного освещения): 420000 (работы по техническому обслуживанию уличного освещения с января 2022 г. по декабрь 2022 г.) + 21 500 (справка и акт от 26.12.2022) + 10000 (справка и акт от 26.10.2022) + 10 700 (справка и акт от 19.10.2022) + 11 800 (справка и акт от 04.08.2022) + 5800 (справка и акт от 08.04.2022);

- акарицидная обработка территории: 22825 (акт от 22.07.2022);

- устройство площадок для сбора, вывоза отходов, содержание контейнерных площадок: 120 000 (акты ООО «Просто-Р» с января 2022 г. по декабрь 2022 г. по содержанию контейнерных площадок) + 1200 (акт от 08.04.2022);

- обслуживание ливневой канализации: 2100 (акт от 14.06.2022) + 8800 (акт от 08.04.2022) + 38550 (акт от 05.04.2022) + 8100 (акт от 05.04.2022) + 10600 (акт от 05.04.2022) + 13700 (акт от 04.08.2022) + 3000 (акт от 03.03.2022);

- очистка территории микрорайона «Белые росы» от мусора: 171 000 (акты ООО «Просто-Р» с января 2022 г. по декабрь 2022 г.) +9900 (акт от 23.09.2022) + 15470 (акт от 14.06.2022) + 18300 (акт от 17.05.2022) + 7700 (акт от 26.04.2022);

- содержание дорог: 134550 (акт от 30.06.2022) + 33850 (акт от 17.05.2022);

- пляж: 12300 (акт от 23.09.2022) + 21200 (акт от 04.08.2022) + 7100 (акт от 04.08.2022) + 10000 (акт от 06.07.2022) + 2700 (акт от 14.06.2022) + 2600 (акт от 17.05.2022) + 10800 (акт от 19.08.2022) + 11000 (акт от 12.08.2022);

- охрана поселка: 20000 (акт к договору № 1927-2022/К от 20.04.2022) + 2373 960 (сторожевые услуги ИП ФИО7 с января 2022 г. по декабрь 2022 г.) + 18 000 (пост охраны с января 2022 г. по декабрь 2022 г.) + 3100 (счет-фактура от 28.11.2022) + 14400 (счет-фактура от 27.09.2022) + 5000 (счет-фактура от 02.02.2022);

- содержание КПП: 10000 (смета к договору № 6БР-КПП от 25.10.2022) + 109 480 руб. 54 коп. (услуги освещения ИП ФИО6 с января 2022 г. по июнь 2022 г.) + 146207 руб. 49 коп. (услуги освещения ИП ФИО6 с июля 2022 г. по декабрь 2022 г.) + 7500 (акт от 23.09.2022);

- обслуживание шлагбаума: 1000 (акт от 05.04.2022) + 7950 (товарная накладная от 16.07.2022) + 1900 (акт от 16.07.2022) +

- обслуживание общего имущества: 23700 (акт от 04.08.2022) + 3480 (акт от 14.06.2022) + 7495 (акт от 17.05.2022) + 9190 (акт от 17.05.2022) + 2500 (акт от 05.04.2022) + 3000 (акт от 25.02.2022) + 4360 (акт от 18.01.2023)

Итого: 4846380 руб. 53 коп.

2023 год

- очистка территории от снега ИП ФИО4: 111750 (акт от 30.12.2023) + 120000 (акт от 26.12.2023) + 59650 (акт от 20.12.2023) + 17500 (акт от 05.12.2023) + 57000 (акт от 30.11.2023) + 43200 (акт от 25.11.2023) + 53300 (акт от 23.11.2023) + 66200 (акт от 02.11.2023) + 22500 (акт от 30.10.2023) + 41350 (акт от 17.03.2023) + 43600 (акт от 13.03.2023) + 26050 (акт от 07.03.2023) + 65850 (акт от 27.02.2023) + 34500 (акт от 14.02.2023) + 22750 (акт от 18.01.2023) + 85500 (акт от 10.01.2023) + 40450 (акт от 10.01.2023);

- кошение травы территории общего пользования мкр. Белые Росы: 11250 (акт от 03.08.2023) + 199530 (акт от 31.05.2023) + 199530 (акт от 31.08.2023) + 158475 (акт от 19.07.2023);

- освещение (работы по организации, содержанию и ремонту сети уличного освещения): 225 000 (справка и акт от 23.11.2023) + 68900 (справка и акт от 28.11.2023) + 42000 (справка и акт от 11.08.2023) + 34000 (справка и акт от 21.06.2023) + 16 400 (справка и акт от 21.04.2023) + 30000 (справка и акт от 31.03.2023) + 32100 (справка и акт от 30.03.2023) + 15800 (справка и акт от 13.03.2023) + 24500 (справка и акт от 16.02.2023) + 420 000 (работы по техническому обслуживанию уличного освещения с января 2023 г. по декабрь 2023 г.);

- акарицидная обработка территории: 24900 (акт от 26.07.2023) + 24900 (акт от 28.04.2023);

- устройство площадок для сбора, вывоза отходов, содержание контейнерных площадок: 120 000 (акты ООО «Просто-Р» с января 2023 г. по декабрь 2023 г. по содержанию контейнерных площадок) + 7300 (акт от 20.06.2023);

- обслуживание ливневой канализации: 9000 (акт от 05.04.2023) + 7000 (акт от 05.04.2023) + 12500 (акт от 31.03.2023) + 5000 (акт от 31.03.2023) + 14800 (акт от 04.08.2023);

- очистка территории микрорайона «Белые росы» от мусора: 171 000 (акты ООО «Просто-Р» с января 2023 г. по декабрь 2023 г.) + 12150 (акт от 09.09.2023) + 7500 (акт от 24.07.2023) + 11500 (акт от 12.06.2023) + 7100 (акт от 13.04.2023);

- обслуживание территории общего пользования: 4000 полив территории (акт от 31.05.2023) + 11500 (акт от 31.05.2023) + 4 020 (счет-фактура от 21.07.2023) + 18300 (акт от 18.12.2023) + 28300 (акт от 12.12.2023) + 12000 (акт от 14.09.2023) + 3400 (акт от 16.07.2023) + 11400 (акт от 07.07.2023) + 12700 (акт от 20.06.2023) + 52720 (акт от 11.06.2023) + 7800 (акт от 10.06.2023) + 9850 (акт от 11.05.2023) + 14700 (акт от 04.05.2023) + 6700 (акт от 24.04.2023);

- содержание дорог: 24500 (акт от 27.04.2023) + 24300 (акт от 27.04.2023) + 24300 (акт от 13.04.2023);

- пляж: 9000 (акт от 15.09.2023) + 9000 (акт от 31.08.2023) + 14200 (акт от 05.07.2023) + 10000 (акт от 28.06.2023) + 12600 (акт от 07.06.2023) + 5160 (акт от 31.05.2023) + 16000 (акт от 31.05.2023) + 143300 (акт от 16.05.2023) + 69650 (акт от 11.05.2023);

- охрана поселка: 4377 (акт от 29.05.2023) + 18862 руб. 61 коп. (пост охраны с января 2023 г. по декабрь 2023 г.) + 3103 560 (сторожевые услуги ИП ФИО7 с января 2023 г. по декабрь 2023 г.) + 6600 (акт от 31.03.2023);

- содержание КПП: 341 742 руб. 47 коп. (услуги освещения ИП ФИО6 с января 2023 г. по декабрь 2023 г.);

- обслуживание шлагбаума: 12500 (счет-фактура от 15.11.2023) + 11000 (счет-фактура от 28.12.2023) + 5700 (акт от 10.08.2023) + 2400 (товарная накладная от 10.08.2023) + 17900 (товарная накладная от 17.11.2023) + 4800 (акт от 05.04.2023) + 6500 (счет-фактура от 17.10.2023) + 3500 (акт от 13.06.2023) + 3000 (счет-фактура от 07.03.2023) + 7000 (акт от 15.09.2023) + 7500 (акт от 25.09.2023) + 3500 (акт от 27.10.2023).

Итого: 6943127 руб. 08 коп.

Между тем, из заявленных расходов истца подлежат исключению расходы на следующие услуги: организация мероприятий, устройство елки, горки; очистка территории квартала Элитный; расходы на оплату аренды имущества; канцелярия; настройка оборудования; изготовление, монтаж, демонтаж флагов; юридическое обслуживание; настройка программного обеспечения; работы по БР, локальная сеть; дорожные знаки, столбики; таблички, баннеры; техническое обслуживание офисной техники, картриджи, тонеры; телефонная сеть; обслуживание бухгалтерии; административные расходы; покупка адаптера, блока питания, вентилятора на КПП, сетевых фильтров, сертификата на обслуживание «Обслуживающая бухгалтерия», базы данных «Управление многоквартирным домом», публикации вакансий сотрудников, настройку и восстановление локальной сети, перенос сетевого подключения, покупку масляного радиатора на КПП, мобильного телефона, краски дорожной, печать карты, комплектующие ПВХ, светоотражающей ленты, аптечки первой помощи, огнетушителя, передачу кредитной истории, шкаф, кресло, жалюзи.

Суд исходит, что указанные затраты не могут быть возложены на ответчика, поскольку истцом не доказано, что данные услуги производились на содержание общего имущества и что ответчик, в перечисленных услугах нуждался.Эти расходы не отвечают критерию необходимости для целей управления общим имуществом поселка «Белые росы» и надлежащего содержания данного имущества.

Расходы истца на обеспечение его деятельности, в том числе на оплату труда сотрудников, юридическое и бухгалтерское сопровождение, аренду офиса, телефонную связь, обслуживание оргтехники и т.д., не могут быть возложены на ответчика, поскольку истец самостоятельно определяет, каким образом будет реализовывать свою уставную деятельность.

Помимо того, ежемесячные услуги по обеспечению освещения ООО «Просто-Р» с января 2021 г. по декабрь 2021 г. в сумме 731 280 руб. не подлежат включению, поскольку не представлена их необходимость и соотносимость с территорией общего пользования. При этом ежемесячное техническое обслуживание освещения мест общего пользования предусмотрено иным договором.

Также подлежит исключению из расчета необходимых затрат собственником земельных участков услуга «видеонаблюдение» (договор № 11098610 от 06.07.2021 -59560; видеонаблюдение ПАО «Ростелеком» с июля 2021 г. по декабрь 2021 г. - 87 618 руб. 37 коп.; услуги ЗАО «Интерсвязь-2» - 25700 руб.; видеонаблюдение ПАО «Ростелеком» с января 2023 г. по декабрь 2023 г. - 151 477 руб. 20 коп.), поскольку является дополнительной услугой, непосредственно направленной на наблюдение за придомовой территорией, и не входит в минимальный перечень услуг и работ, решение об установке видеонаблюдения и об утверждении платы за данную услугу принимается на общем собрании собственников, оформленном протоколом общего собрания.

Оценка относимости к критерию объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, используемого именно для удовлетворения общей потребности жителей микрорайона «Белые росы», как обособленной территории, в комфортных условиях проживания, произведена исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №55-П от 28.12.2021 «По делу о проверке конституционности ч.1 ст.7, ч.1 ст.44, ч. 5 ст.46, п. 5 ч.2 ст. 153 и ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.».

Проверяя конституционность отдельных норм, Конституционный Суд РФ в постановлении от 28.12.2021 № 55-П указал, что при решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями (пункт 5 названного выше постановления),

Признавая применение для восполнения пробела в правовом регулировании некоторых норм Жилищного кодексаРФ неконституционным лишь в той мере, в которой такое применение не обеспечивает справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений, Конституционный Суд РФ в укзанном выше постановлении (п.8.3) указал, что признание норм не соответствующими Конституции не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Что касается определения размеров площади обслуживаемых земельных участков, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и судебных актов, суммарная площадь земельных участков *** составляет 400622 кв.м., в том числе площадь земельных участков под индивидуальное жилищное строительство – 232 140кв.м., за исключением мест общего пользования и земельных участков, находящихся в распоряжении ООО «Радуга» (за период с 01.01.2021 по 31.03.2023).

Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела № 11-87/2025 от 30.01.2025, на основании заключения эксперта ФИО8 (ООО НПП «Урал») №050У/Э/2024 от 26.12.2024.

Вышеназванный судебный акт вступил в законную силу, является наиболее актуальным, в связи с чем, судом принимается площадь земельного участка, установленная на основании заключения эксперта, подготовленного в связи с рассмотрением дела с участием истца ООО «Ленд Плюс», в отношении земельного участка, обслуживаемого данной управляющей компанией.

Иных доказательств площади земельного участка сторонами не представлено. О проведении судебной экспертизы для определения площади земельного участка сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, доля ответчика, рассчитанная пропорционально площади принадлежащего ему участка к общей площади всех участков поселка будет составлять 0,61% (1415 кв.м. от 232 140кв.м.).

Исходя из установленного размера затрат, необходимого для надлежащего содержания имущества общего пользования, сумма возмещения, приходящаяся на долю ответчика, составляет: 2021 г. – 14087 руб. 66 коп. (4 618 906 руб. 46 коп. *0,61%/12)* 6 мес.; 2022 г. – 29672 руб. 72 коп. (4 846 380 руб. 53 коп. *0,61%); 2023 г. – 42353 руб. 07 коп. (6 943 127 руб. 08 коп.*0,61%). Всего 86113 руб. 45 коп.

Что касается сумм, удержанных денежных средств в рамках исполнительных производств № 28812/23/66003-ИП от 09.02.2023 и № 210792/21/66003-ИП от 18.11.2021 в сумме 31 612 руб. 69 коп., суд исходит из следующего.

Истец указывает, что суммы, удержанные в рамках исполнительных производств № 28812/23/66003-ИП от 09.02.2023 и № 210792/21/66003-ИП от 18.11.2021, не относятся к спорному периоду.

В отношении спорного пеиода вынесено 2 судебных приказа, № 2-2942/2022 от 27.10.2022 и 2-1771/2023 от 13.06.2023. На исполнение истец направил только один судебный приказ № 2-2942/2022, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 223223/23/66003-ИП от 13.10.2023.

Истец указывает, что поступлений по указанному судебному приказу не имелось. Между тем, согласно выписке по счету истца, произведено удержание на сумму 2295 руб. 91 коп., которые зачислены на счет взыскателя.

Второй судебный приказ по делу №2-1771/2023 от 13.06.2023 (который включает спорный период по настоящему спору) в ФССП не направлялся, передан истцом непосредственно в ПАО «Сбербанк», но возвращен взыскателю в связи с отменой судебного акта.

Таким образом, оснований для зачета указанных в судебных приказах сумм (2-2942/2022, 2-1771/2023) не имеется, за исключением взысканной суммы 2295 руб. 91 коп.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию за спорный период неосновательное обогащение в виде платы по управлению и содержанию территории мкр. «Белые росы» в сумме 83817 руб. 54 коп. (86113,45-2295,91).

Основания для применения последствий пропуска срока исковой давности за период июнь 2021 года не имеется, поскольку иск направлен 28.06.2024, в пределах срока.

Истцом ООО «Ленд Плюс» заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2021 по 28.06.2024.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с учетом введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 моратория не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

При этом, суд исходит, что обязанность по оплате обязательств за фактически оказанные услуги возникает после соответствующего расчетного периода: с 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

С учетом установленных обстоятельств, расчет задолженности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами будетследующий. Истцом заявлено требование о взыскании 92667 руб. 74 коп., судом удовлетворены требования на сумму 83817 руб. 54 коп., что составило 90,44%. Расчет задолженности произведен исходя из пропорции площади участка ответчика к территории поселка.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в размере 6385 руб. 06 коп. (7060*90,44%).

На основаниист. 88, п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 886 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(паспорт *** № ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (ИНН ***)неосновательное обогащение в виде платы по управлению и содержанию территории мкр. «Белые росы» за период 01.06.2021 по 31.12.2023в сумме 83817 рубля 54 копейки, пениза период с 11.07.2021 по 28.06.2024 в сумме 6385 рублей 06 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2886 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Богданова