Дело № 2-1065/2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 мая 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-1065/2025 по иску ФИО1 к председателю Правления ЖСК «Авиатор» ФИО3 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от 10.06.2022 и от 20.05.2023,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником жилого помещения ... что подтверждается справкой БТИ от 02.12.1992 №465/98. В ноябре 2024 года при рассмотрении дела у мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г. Пензы ему стало известно о том, что имеются решения общих собраний собственников помещений в МКД, оформленные протоколами от 10.06.2022 и от 20.05.2023, что подтверждается распиской в получении документов от 28.11.2024.

Никаких сообщений о проведении общих собраний ему не вручалось, а п. 7.10 Устава ЖСК «Авиатор» предусмотрено, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования Правление ЖСК направляет каждому члену ЖСК повестку общего собрания ЖСК. На информационных стендах такая информация не размещалась.

Инициатором собраний является председатель правления ЖСК «Авиатор» ФИО3

Истец не был извещен надлежащим образом о проведении собраний и принятых решениях. ФИО1, как и другие члены ЖСК «Авиатор», не был извещен о планируемом проведении общего собрания на 20.05.2023, ЖСК не знакомил его с документами (сметами, иными финансовыми документами) о проведении капитального ремонта фасада дома в 2023 и 2024 г.г., с источниками его финансирования и стоимостью работ. До ФИО1 не доведено решение общего собрания от 20.05.2023, не предоставлен опросный лист для выражения своего волеизъявления относительно вопросов повестки дня общего собрания. Исходя из представленного протокола, собрание практически не проводилось.

Согласно п. 7.2 Устава ЖСК «Авиатор» заочное собрание должно проводиться не ранее 48 часов и не позднее 30 суток со дня созыва несостоявшегося собрания. 20.05.2023 не состоялось очное собрание и 20.05.2023 оформляется заочное решение, то есть в этот же день, что недопустимо.

В соответствии с п. 6.2 Устава ЖСК «Авиатор» общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования, кроме общего собрания членов ЖСК, повестка дня которого включает вопросы реорганизации или ликвидации ЖСК, об избрании Правления ЖСК, ревизионной комиссии, об утверждении годового отчета и годовой бухгалтерской отчетности ЖСК, об утверждении изменений, которые вносятся в Устав, о приеме или исключении из членов ЖСК.

Исходя из представленного протокола от 20.03.2023 №1 в повестку дня включены выбор членов ревизионной и счетной комиссий, отчет правления ЖСК «Авиатор» за 2022 год, отчет ревизионной комиссии по результатам проверки деятельности правления ЖСК «Авиатор» в 2022 году, утверждение сметы на 2023 год. Таким образом, общее собрание не могло быть проведено в форме заочного голосования, что свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения общих собраний.

Согласно протоколам от 10.06.2022 и от 20.05.2023 собрания проводились в форме очного и очно-заочного голосования соответственно. Повесткой дня общего собрания от 10.06.202 установлены виды работ: утепление фасада, стоимость работ по смете 1308000 руб., выбор и утверждение подрядной организации на проведение вышеуказанных работ согласно смете, а пунктом 5 для проведения данных работ в течение трех месяцев (июнь, июль, август) дополнительно собрать с собственников по 46, 7 руб. с кв.м., включить в квитанцию в графу «содержание ЖФ». Данное решение является противоречащим закону, поскольку расходы по капитальному ремонту общего имущества МКД не могут быть включены в содержание жилого помещения, что подтверждается п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма принадлежащего им на праве собственности», согласно которому утвержденный общим собранием собственников размер такой платы может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Решениями оспариваемых собраний работы по утеплению фасада дома отнесены к содержанию жилого помещения, что противоречит законодательству, так как включение расходов на проведение работ по утеплению фасада дома отдельной строкой в содержании жилого помещения не основано на законе. В решении общего собрания собственников многоквартирного дома ЖСК «Авиатор» вопрос проведения капитального ремонта фасада дома отсутствует.

У ответчика отсутствует акт осмотра общего имущества, проведенного в 2022 году, что подтверждает необоснованность принятия решения ЖСК «Авиатор» о проведении утепления фасада без установления конкретных дефектов, неисправностей, отступлений от проекта здания, без заключения специальных экспертиз.

Исходя из положений ст. 169 ЖК РФ ФИО1 полагается компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт в размере 100%, рассчитанного на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, размер которой определяется исходя из размера регионального стандарта нормативной площади (33 кв.м), используемой для расчета субсидий. Истцу действиями ответчика причинен материальный ущерб, поскольку с января 2023 г. по декабрь 2023 годав платежных документах значатся нулевые показатели за капитальный ремонт, что влечет отсутствие компенсации.

Просит признать недействительными и принятыми с нарушениями закона решения общего собрания собственников помещений МКД №54 по ул. Попова в г. Пензе, оформленные протоколами от 10 июня 2022 г., от 20.05.203 №1.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, заявили о подложности доказательств – опросных листов, объявлений о собраниях, актов.

Ответчик председатель Правления ЖС «Авиатор» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Просила отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ЖСК «Авиатор» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ..., что подтверждается справкой БТИ от 02.12.1992 №465/98.

10 июня 2022 г. в МКД №54 по ул. Попова в г. Пензе состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, проведенное в форме заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом от 10.06.2022, согласно которому решения приняты по вопросам: 1. Выбрать председателем собрания ФИО3; 2. Выбрать секретарем собрания ЕЛВ; 3. Выбрать членами счетной комиссии ШГВ, БВС, ЕЛВ; 4. Повестка дня: виды работ по утеплению фасада. Стоимость работ согласно смете 1308000 руб. Выбор и утверждение подрядной организации на проведение вышеуказанных работ согласно смете. 5. Для проведения работ по капитальному ремонту в течение трех месяцев (июнь, июль, август) дополнительно собрать с собственников по 46, 7 руб. с кв.м, включить в квитанцию в графу содержание ЖФ; 6. Утверждение сроков проведения капитального ремонта – до конца ноября 2022 года; 7. Утверждение источников финансирования капитального ремонта – спец. счет ЖСК «Авиатор» в Пензенском РФ ОАО «РоссельхозБанк»; 8. О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в заключении договора с подрядной организацией, приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также на предоставление документов на оплату со специального счета в банке-Пензенском РФ ОАО «РоссельхозБанк» - ФИО3; Выбор места (адреса) для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и итогов голосования: <...>, доска объявлений.

На дату проведения собрания установлено, что общая площадь помещений собственников в МКД 2615, 33 кв.м, общее число голосов 100%, общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании 1831 кв.м, что составляет 70% от общего числа голосов, что составляет более 2/3 от общего числа собственников. Кворум имеется.

20 мая 2023 г. МКД №54 по ул. Попова в г. Пензе состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Результаты собрания оформлены протоколом от 20.05.2023, согласно которому решения приняты по вопросам: 1. Выбрать председателем собрания ФИО3; 2. Выбрать секретарем собрания ЕЛВ; 3. Выбрать членами счетной комиссии ШГВ, БВС, ЕЛВ; 4. Продолжить утепление фасада дома. Включить отдельной строкой в квитанции содержание ЖФ за июнь, июль, август, сентябрь 2023 г. и за июнь, июль, август, сентябрь 2024 г. по 65 руб. с кв.м. 5. Обратиться в суд с иском к ООО «Горводоканал» о непринятии на баланс сетей по канализации и водоснабжению, прилежащие от дома 54 по ул. Попова до колодца. 6. Признана работа Правления ЖСК «Авиатор» удовлетворительной. Принят и утвержден отчет ревизионной комиссии за 2022 год. Признана работа ревизионной комиссии удовлетворительной. Утверждена смета на 2023 год.

На дату проведения собрания установлено, что общая площадь помещений собственников в МКД 2615, 33 кв.м, общее число голосов 100%, общая площадь помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании 1645, 66 кв.м, что составляет 63% от общего числа голосов. Кворум имеется.

Доказательств отсутствия кворума истцом ФИО1 не представлено. Доводы истца о том, что визуально подписи собственников квартир ... в опросных листах, являющихся приложениями к протоколам от 10.06.2022 и от 20.05.2023, отличаются, не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО1 не имеет специальных познаний в области исследования почерка и подписей, собственники указанных квартир в судебное заседание не явились и факт участия в голосовании не опровергли.

Оба собрания проводились по инициативе ФИО3, являющейся собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: .... Со всеми документами, в том числе сметой, собственники МКД могли ознакомиться по адресу: ..., что указано в объявлении о проведении собраний и подтверждается актами и проведении собраний.

Приложениями к протоколам являются опросные листы собственников помещений по каждому из вопросов повестки дня.

Протоколы были размещены на доске объявлений, что подтверждается актами от 10.06.2022, от 22.05.2023, показаниями свидетелей.

Истец ФИО1 принимал участие в заочном голосовании при проведении собрания от 10.06.2022, что подтверждается его подписью в опросном листе, не оспаривалось в судебном заседании. Истец голосовал «за» утепление фасада дома, производил платежи за 2022 год.

Решение общего собрания было исполнено, все работы по утеплению части фасада дома были выполнены, что подтверждено актом выполненных работ от 03 октября 2022 г. на сумму 597314 руб., актом выполненных работ от 03.10.2022 на сумму 710686 руб., а всего на 1308000 руб., что соответствует локальному сметному расчету.

По решению общего собрания от 20 мая 2023 г. ФИО1 была выставлена плата в сумме 2900 руб. 30 коп. за июнь, июль, август, сентябрь 2023 г., в сумме по 2900 руб. 30 коп. - за июнь, июль, август, сентябрь 2024 г. ежемесячно. Данные суммы ФИО1 не оплачивались. Решением мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г. Пензы от 17.12.2024 со ФИО1 в пользу ЖСК «Авиатор» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15705 руб. 43 коп.

В 2023 г. были проведены работы по утеплению фасада на сумму 1384540, 73 руб., что подтверждается актами выполненных работ от 14 апреля 2024 г. на сумму 179108 руб. 98 коп., от 05 июля 2023 г. на сумму 517426, 32 руб., от 05 июля 2023 г. на сумму 42644 руб. 70 коп., от 04 августа 2023 г. на сумму 645360 руб. 73 коп. работы были выполнены в рамках локальных расчетных смет. В настоящее время работы по утеплению фасада выполнены в полном объеме.

Доводы ФИО1 о том, что повестка общих собраний не направлялась собственникам помещений МКД в нарушение п. 7.10 Устава ЖСК «Авиатор», не влияют на законность принятых на собрании решений.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собраний) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с указанной нормой о проведении оспариваемых собраний собственники уведомлялись в предусмотренный законом срок путем размещения информации на доске объявлений. Итоги проведения собраний также размещались на досках объявлений.

Указанные обстоятельства подтверждаются помимо сообщений о проведении собраний, актов о размещении сообщений и актов о размещении итогов собраний, показаниями свидетелей ШГВ, ЕЛВ, СЛВ

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны и соответствуют другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Свидетель ШГВ являлась свидетелем со стороны истца, тем не менее, подтвердила в судебном заседании факт размещения объявлений о планируемом проведении обоих собраний на доске объявлений, а также размещение итогов проведения общих собраний на доске объявлений. Также свидетель ШГВ показала, что ФИО1 уговаривал её дать показания, что объявлений о проведении собраний не было, но это неправда, свидетельствовать об этом она не будет.

Свидетель СЛВ является лицом, не заинтересованном в деле, в собраниях участия не принимала, но подтвердила, что информация о планируемом проведении собраний размещалась на досках объявлений.

Свидетель ГСТ подтвердил, что вопрос об утеплении фасада дома обсуждался в 2022-2023 гг., он голосовал за это в опросном листе. ФИО3 не отчитывалась о собранных денежных средствах, что незаконно.

К показаниям свидетелей ЛНА, ТЛН и Н.Ю., АСН о том, что о проведении собраний собственники не уведомлялись, собрания фактически не проводились, суд относится критически, поскольку указанные свидетели пояснили, что находятся в неприязненных отношениях с АСВ Свидетель ЛНА принимала участие в общем собрании, проводимом в 2022 году, что подтверждается ее подписью, подлинность которой она подтвердила в судебном заседании, в связи с чем не могла не знать о его проведении. ЛНА, ТЛН имели задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку не были согласны с утеплением фасада дома, которая взыскивалась в судебном порядке.

Доводы истца о том, что в нарушение п. 6.2 Устава ЖСК «Авиатор» общее собрание в форме очного голосования не могло быть проведено по вопросам выбора членов ревизионной и счетной комиссии, отчету правления ЖСК «Авиатор», утверждению сметы на 2023 год, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное собрание было проведено в очной форме ....

Доводы истца о том, что отсутствуют отдельные бюллетени по вопросам голосования для каждого собственника, которые бы давали возможность ознакомиться с каждым вопросом, поставленным на голосование, документы не сшиты, не пронумерованы, не влекут признание собраний недействительными, поскольку форма бюллетеней законодательством не определена. Согласно п. 7.10 Устава ЖСК «Авиатор» решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, принимаются посредством опроса мнения членов ЖСК (без их совместного присутствия) в письменной форме по каждому вопросу, поставленному на голосование.

Доводы истца о том, что работы по утеплению фасада дома относятся к капитальному ремонту, а в решениях общих собраний, оформленных протоколами от 10.06.2022 и 20.05.202 вопрос о проведении капитального ремонта фасада дома отсутствует, правового значения в рамках настоящего дела не имеют, так как решением мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г. Пензы от 18.09.2024 по делу по иску ЖСК «Авиатор» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранять повреждения стен по мере выявления, не допуская их развития, в связи с чем действия истца по включению в платежный документ платы за утепление фасада являются правомерными. Общее собрание вправе принять решение о сборе целевых взносов на частичное утепление фасада жилого дома.

Представителем ответчика заявлено о пропуске ФИО1 срока для обращения в суд с требованием о признании общих собраний недействительными.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Истец ФИО1 участвовал в собрании 10.06.2022, что подтверждается его подписью в опросном листе а, следовательно, не мог не знать о его проведении и принятых решениях по поставленным в повестку вопросам. Кроме того, ФИО1 имел возможность ознакомиться с результатами голосования на доске объявлений, что подтверждается актом от 10.06.2022.

Согласно материалам, представленным суду Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области, 17.04.2024 №кол-2757 ФИО1 на его обращение был дан ответ, что решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества «утепление фасада» приняты на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме от 10.06.2022 и 20.04.2023. Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений и членов кооператива размещена в ГИС ЖКХ. Данный ответ был получен ФИО1, что он не отрицал в судебном заседании.

Оспариваемые протоколы стали общедоступными путем размещения на портале ГИС ЖКХ 16.04.2024, что подтверждается скриншотом сайта ГИС ЖКХ.

Как следует из объяснений, данных ФИО1 оперуполномоченному отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России 19.04.2024, «в 2022-2023 г.г. проводилось утепление дома 54 по ул. Попова в г. Пензе. В мае 2022-2023 г. перед началом ремонтных работ ФИО3 делала поквартирный обход, в ходе которого поясняла, что денежных средств на расчетном счете капитального ремонта не хватает и нужно за капитальный ремонт платить больше обычного. Он расписывался за согласие. В мае 2023 года ФИО3 делала поквартирный обход, собрала подписи, сумма за капитальный ремонт увеличилась в платежных документах».

18.09.2024 ЖСК «Авиатор» заказным письмом с описью вложения направил копии оспариваемых протоколов ФИО4, что подтверждается описью вложения почтового отправления. Согласно почтовому идентификатору 44000098509236 19.09.2024 письмо готово к получению. Заказное письмо хранилось в отделении связи до 25.11.2024, когда было возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 календарных дней, иные почтовые отправления - в течение 15 календарных дней, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку почтовое отправление ЖСК «Авиатор» возвращено по истечении срока хранения, оно считается доставленным адресату 19.09.2024, что опровергает доводы ФИО1 о том, что только 28.11.2024 ему были вручены копии обжалуемых протоколов.

В материалах гражданского дела по иску ЖСК «Авиатор» к ФИО1 о взыскании задолженности имеется заявление ФИО1 об ознакомлении с материалами дела 07.10.2024. В суд с настоящим иском ФИО1 обратился 24.04.2025, то есть с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, срок обращения в суд с иском об обжаловании решений общих собраний пропущен, ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлялось, что являлось дополнительным основанием для отказа в иске.

Поскольку порядок созыва, подготовки и проведения общих собраний собственников помещений МКД №54 по ул. Попова в г. Пензе, а также правила составления протоколов соблюдены, разрешаемые собраниями вопросы соответствуют компетенции общего собрания; существенных нарушений при проведении процедуры не допущено, кворум имелся, срок исковой давности истцом пропущен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Само по себе несогласие ФИО1 с принятием на обжалуемых собраниях решения о взимании платы за утепление фасада дома, не может являться основанием для признания решений незаконными.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к председателю Правления ЖСК «Авиатор» ФИО3 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от 10.06.2022 и от 20.05.2023, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025.

Судья:

...

...

...

...

...