2-1367/2022
91RS0008-01-2022-001680-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Гриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, при участии третьего лица – ФИО3,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.Условиями договора было предусмотрено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Меджитовой задаток в размере 70000 тысяч рублей, что подтверждается распиской, составленной собственноручно ответчиком, а также указанный факт не оспаривался сторонами.
В срок, определенной сторонами - до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между истцом и ответчиком заключен не был в виду бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с утратой интереса в заключении основного договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями возвратить сумму задатка, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, что ответчик отказывается возвращать сумму задатка. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском о взыскании денежных средств. Просит суд взыскать с ответчика в её пользу задаток в сумме 70 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6516,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с иском в суд), а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования считает обоснованными, поскольку стороны взаимно утратили интерес к заключению основного договора, поэтому сумма задатка в размере 70000 тысяч подлежит возврату.
Ответчик ФИО2, а также её представитель ФИО5, действующая по устному заявлению, заявленные исковые требования не признали в полном объеме. Дополнительно ответчик пояснила, что на время предварительного договора в доме проживал сожитель истца ФИО1 – ФИО3, ответчик по просьбе ФИО1 ждала, когда последняя продаст дом в другом городе и сможет внести деньги за дом, который был указан в предварительном договоре, в ДД.ММ.ГГГГ года она попросила выехать из дома ФИО3 и продала дом другим людям. Считает исковые требования не обоснованными, просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка в <адрес>, в связи с чем, ранее - ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора была составлена расписка о получении ФИО2 от ФИО1 задатка в размере 70000 тысяч рублей.
В срок, указанный в предварительном договоре - до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был. Указанный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно пункту 4 статьи 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу положений статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи).
В силу пункта 5 указанной статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 27 Постановления от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28 указанного Постановления).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).
В силу пункт 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из указанного следует, что надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.
Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Обязательства из предварительного договора (соглашения о задатке, т.е. расписке от ДД.ММ.ГГГГ) прекратились вследствие того, что ни одно из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данные выводы суд делает исходя из п. 6 ст. 429 ГК РФ, а также п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательств до начала его исполнения задаток должен быть возвращен, соответственно денежная сумма, которая получена ФИО2, как задаток, подлежит возвращению как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). На данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка РФ (п.2 ст. 1107 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно расписке о получении денежных средств, истец и ответчик заключили предварительный договор купли продажи жилого помещения и земельного участка, исполнение обязательства по заключению основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечено задатком (п.4 ст. 381 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, несмотря на то, что ФИО1 направила ФИО2 претензию о возврате суммы задатка, договор мог считаться действующим и не прекращенным после ДД.ММ.ГГГГ только в том случае, если ФИО2 как сторона продавца подтвердила бы наличие у нее интереса на сохранность договора посредством направления предложения о заключении договора в адрес покупателя. Поскольку ФИО2 такие действия не совершила, соответственно, она не вправе требовать оставления у себя задатка.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным исходить из того, что обязательства сторон по соглашению о задатке прекратились, в связи с чем переданные истцом по расписке денежные средства в качестве задатка с учетом положений статьи 1102 ГК РФ подлежат возврату истцу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку ответчиком ФИО2 денежные средства в размере 70 000 руб. истцу не возвращены, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Согласно расчету истца ФИО1 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты,
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
26
5
365
249,32
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
41
5,5
365
432,47
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
6,5
365
610,82
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
6,75
365
543,70
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
7,5
365
805,48
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
8,5
365
912,88
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
9,5
365
255,07
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
20
365
1 610,96
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
17
365
749,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
14
365
349,04
Общая сумма процентов составила 6 519,60 рублей.
При этом расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истец указывает общую сумму задолженности – 70000,00 рублей, начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 70 000,00 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, конец периода – ДД.ММ.ГГГГ – момент обращения с иском в суд.
Вместе с тем, согласно предоставленной копии предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств.
Исходя из вышеизложенного, днем начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 70000,00 рублей будет – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд не может согласиться с предоставленным истцом расчетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учетом изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 составит:
Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (361 дн.)
Сумма долга на начало периода: 70 000,00 рублей.
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
25
5
365
239,73
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
41
5,5
365
432,47
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
6,5
365
610,82
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
6,75
365
543,70
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
7,5
365
805,48
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
8,5
365
912,88
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
9,5
365
255,07
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
20
365
1 610,96
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
17
365
749,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
14
365
349,04
Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6 510,01 рублей
По правилам ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Соответственно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат возмещению расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2468,00 рублей.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в размере 70000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6510 рублей 01 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 2468 рублей 00 копеек, а всего 78 978 (семьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 01 копеек.
В остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2022 года.
Председательствующий А.И. Холкина